สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เราจะมาแนะนำเรื่องที่หลายๆท่านยังไม่ทราบกันนั้นก็คือ การต่อเติมบ้าน รู้หรือไม่ว่า การต่อเติมบ้านแต่ละครั้ง ต้องได้รับการอนุญาตตามกฎหมายด้วย เพราะถ้าหากต่อเติม ดัดแปลงไปโดยไม่ได้รับอนุญาตแล้วนั้น อาจโดนโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
การต่อเติมบ้าน ให้ถูกต้องตามกฎหมาย
- ซ่อมแซมโครงสร้างไม้ สามารถทำได้ โดยการใช้วัสดุนั้นๆในจำนวนและขนาดเท่าเดิม
- กรณีซ่อมแซม, เปลี่ยนเนื่องจากเกิดสนิมหรือผุพังในโครงสร้างเหล็ก, คอนกรีตเสริมเหล็ก, คอนกรีตอัดแรง ต้องได้รับการอนุญาตก่อน ถึงแม้จะใช้วัสดุ อุปกรณ์ในขนาดและจำนวนเท่าเดิมก็ตาม
- ซ่อมแซม เปลี่ยนแปลง วัสดุต่างๆของบ้านที่ไม่ใช้โครงสร้าง เช่น พื้น, ผนัง, ปาร์เก้, หินอ่อน ฯลฯ หากน้ำหนักไม่เกินกว่าเดิม 10% ก็สามารถต่อเติมได้โดยไม่ต้องขออนุญาตค่ะ
- เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ส่วนต่างๆของอาคารซึ่งไม่ได้เป็นโครงสร้างของอาคาร โดยไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ไม่ต้องขออนุญาต
- ลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งให้มีเนื้อที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่มีการลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน แบบนี้ไม่ต้องขออนุญาต
- ลดหรือการขยายเนื้อที่ของหลังคาให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน และไม่ทำให้คานและเสาเดิมต้องรับน้ำหนักเพิ่มเกินกว่าร้อยละสิบจากเดิม ไม่ต้องขออนุญาต
- เปลี่ยนแปลงแก้ไขบ้านจากแบบเดิมเป็นแบบใหม่ จะต้องไม่ขัดกับกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติอื่นๆด้วย เช่น ต้องสร้างเป็นผนังกันไฟ แต่ไปเปลี่ยนเป็นผนังธรรมดา แบบนี้ผิดกฎค่ะ
แล้วทีนี้จะทำอย่างไรดี หากการต่อเติมบ้านของเราเข้าข่ายผิดกฎ วิธีการก็คือ ให้ไปติดต่อกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นในพื้นที่ของคุณ หรืออาจจะเป็นการปรึกษาหารือกันเป็นกรณีๆไป
ดูผิวเผิน เหมือนจะยุ่งยาก อะไรกันนักหนา ใช่มั้ยล่ะค่ะ แต่ทั้งหมดนี้คือ เพื่อความปลอดภัยของการอยู่อาศัยของประชาชน ดังนั้น เพื่อความปลอดภัยและไม่ผิดหลักกฎหมาย ยังไงก็ทำให้ถูกต้อง ดีกว่าใช่มั้ยล่ะคะ…?
ขอบคุณข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ลงประกาศฟรี !!! ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย คลิ๊ก …
ขายคอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน กับ Dot Property ขายง่าย ขายไว หรือต้องการซื้อ-เช่า !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่
