สวัสดีค่ะ วันนี้เรามาทำความรู้จัก การขอรังวัดที่ดิน ว่าคืออะไร มีความหมายว่าอย่างไร เพื่อคุณผู้อ่านที่จะไปทำธุระกรรมทางที่ดินที่สำนักงานเขตได้เตรียมตัวให้พร้อม ถึงสิ่งที่จำเป็นอันควรทราบ ข้อควรรู้ก่อนดำเนินการ หลักฐานประกอบการขอรังวัดที่ดิน ตลอดไปจนถึงค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมต่างๆในการดำเนินการ เพื่อประโยชน์ต่อคุณผู้อ่านเอง
การขอรังวัดที่ดิน แบ่งแยกรวม หรือสอบเขตที่ดิน
การรังวัดที่ดิน หมายถึง การรังวัดปักเขตและทำเขต จดคำนวนการรังวัด เพื่อให้ทราบที่ตั้งและเนื้อที่ของที่ดิน วัตถุประสงค์ของการรังวัดหลักๆก็คือ
- เพื่อให้ทราบ “ที่ตั้งแนวเขตที่ดิน” คือให้รู้ว่าแนวเขตที่ดินเป็นอย่างไร ติดต่อกับที่ดินแปลงใดบ้าง และ มีความกว้างยาวเท่าใด
- เพื่อให้ทราบ “ที่ตั้งของที่ดิน” ว่าที่ดินตั้งอยู่ท้องที่ใด หมู่ใด ตำบลใด อำเภอหรือจังหวัดใด
- เพื่อให้ทราบ “เนื้อที่ของที่ดิน” ว่าที่ดินแปลงนั้นมีเนื้อที่กี่ไร่ กี่งานหรือกี่ตารางวา
ทั้งนี้ การรังวัดอาจทำโดยวิธีดังนี้
- รังวัด คือวัดระยะความกว้างยาวของที่ดิน
- ปักเขต คือใช้หลักปักให้รู้ว่าที่ดินมีแนวอย่างไร
- ทำเขต คือทำแนวเขตเพื่อให้รู้ว่าที่ดินมีรูปร่างอย่างไร จดที่ดินข้างเขียงแปลงใดบ้าง
- คำนวนเนื้อที่โดยวิธีการทางคณิตศาสตร์ว่า ที่ดินแปลนั้นมีเนื้อที่มากน้อยเพียงใด
ปกติการขอรังวัดที่ดินมีอยู่หลายกรณีด้วยกัน ทั้งการรังวัดออกโฉนดที่ดิน การสอบเขตการรังวัดแบ่งแยกและรวมโฉนดที่ดิน หรืออาจเป็นการรังวัดเพื่อแบ่งขายให้ แบ่งแยกในนามเดิม แบ่งกรรมสิทธิ์รวมเป็นต้น
สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรทราบก่อนทำรังวัด
- ที่ดินที่ครอบครองอยู่มีหลักฐานอะไร ให้นำหลักฐานที่มีไปประกอบการขอรังวัดที่ดิน
- ที่ดินตั้งอยู่ที่หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภออะไร
- เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นผู้ใดบ้าง ติดที่สาธารณประโยชน์หรือไม่
- สภาพที่ดินเป็นอย่างไร เช่น ที่นา ที่สวน ที่ไร่ ที่อยู่อาศัย
การยื่นคำขอรังวัดที่ดิน
การยื่นคำขอรังวัดที่ดินสามารถยื่นได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา หรือสำรักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ ทั้งนี้ถ้าเป็นโฉนดที่ดินติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาทีที่ดินนั้นตั้งอยู่ และถ้าเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ติดต่อที่สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เว้นแต่ได้มีการยกเลิกอำนาจนายอำเภอให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
หลักฐานประกอบการขอรังสัดแบ่งแยก หรือสอบเขตโฉนดที่ดิน หรือรับรองการทำประโยชน์
- บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อสกุล(ถ้ามี)
- โฉนดที่ดินหรือรับรองการทำประโยชน์
หลักฐานการประกอบการขอรังวัดรวม 100โฉนดที่ดิน
- บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อสกุล(ถ้ามี)
- โฉนดที่ดินที่จะขอรวม ต้องมีลักษณะดังนี้
- ต้องเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ประเภทเดียวกัน เว้นแต่โฉนดแผนที่กับโฉนดที่ดินให้รวมกันได้
- ต้องมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในโฉนดที่ดินเหมือนกันทุกฉบับและต้องยังมีชีวิตอยู่ทุกคน
- ต้องเป็นที่ดินติดต่อผืนเดียวกัน ในจังหวัด และสำนักงานที่ดินเดียวกัน
ค่าธรรมเนียมในการรังวัดที่ดิน
การคิดค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินที่ผู้ขอจะต้องชำระตามกฎหมายมีดังนี้
- ค่าธรรมเนียมรังวัด
- เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลงต่อวัน 40 บาท
- เกี่ยวกับหนังสือรับรองประโยชน์แปลงต่อวัน 30 บาท
- ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท (ตามที่ใช้จริง)
- ค่าใช้จ่ายในการรังวัดลักษนะเหมาจ่าย ดังนี้
- ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าส่งหมายข้างเคียงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ 100 บาท
- ค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่วันละ 50 บาท
- ค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงานรังวัด วันละ 800 บาท
- ค่าคนงานรังวัด คนต่อวัน 200 บาท หรือ 250 บาท (ตามเขตจังหวัดที่กระทรวงการครังกำหนด)
การกำหนดวันทำการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน
- เนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ เวลาทำการ 1 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 1,950 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 3,750 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 30 ไร่ เวลาทำการ 3 วัน ค่าใช้จ่ายเจะเรียกได้ไม่เกิน 5,550 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 4 วัน ค่าใช้จ่ายเจะเรียกได้ไม่เกิน 7,350 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 100 ไร่ เวลาทำการ 5 วัน ค่าใช้จ่ายเจะเรียกได้ไม่เกิน 9,150 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 150 ไร่ เวลาทำการ 6 วัน ค่าใช้จ่ายเจะเรียกได้ไม่เกิน 10,950 บาท
- เนื้อที่เกิน 150 ไร่ เวลาทำการ 7 วัน ค่าใช้จ่ายเจะเรียกได้ไม่เกิน 12,750 บาท
การกำหนดวันทำการรังวัดเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- เนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ เวลาทำการ 1 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 1,450 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 2,750 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 100 ไร่ เวลาทำการ 3 วัน ค่าใช้จ่ายเจะเรียกได้ไม่เกิน 4,050 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 150 ไร่ เวลาทำการ 4 วัน ค่าใช้จ่ายเจะเรียกได้ไม่เกิน 5,350 บาท
- เนื้อที่เกิน 150 ไร่ เวลาทำการ 5 วัน ค่าใช้จ่ายเจะเรียกได้ไม่เกิน 6,650 บาท