DotProperty.co.th

การ ซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง ต้องได้เอกสารอะไรบ้าง

กว่าที่เราจะ ซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง ได้ซักหลังนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะเรื่องนิติกรรมต่างๆ ที่เหมือนจะวิ่งเข้ามาหาแบบไม่รู้จบ มีเอกสารมากมายให้ต้องจัดการ ไม่ว่าจะเป็นในขั้นตอนของการเตรียมตัวซื้อบ้านที่จะต้องเตรียมเอกสารต่างๆ มากมายในเรื่องของธุรกรรมทางการเงิน  และเมื่อตกลงซื้อบ้านจนถึงขั้นตอนการจ่ายเงินในส่วนต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายเงินดาวน์ การเริ่มผ่อนชำระ หรือการซื้อบ้านเงินสด ซึ่งการซื้อบ้านที่เป็นบ้านใหม่ หรือบ้านมือสองนั้นก็จะได้รับเอกสารสำหรับการซื้อขาย การเช่าซื้อ หรือเอกสารสำหรับการยืนยันสิทธิที่แตกต่างกัน

เรามาเริ่มด้วยการซื้อบ้านด้วยเงินสดกันก่อน เพราะการซื้อบ้านด้วยเงินสดนั้นเป็นการซื้อบ้านที่อาจจะมองว่าไม่ยุ่งยาก เพียงแค่เราเลือกบ้านที่พอใจ แล้วตกลงราคากับผู้ขาย เมื่อได้ราคาที่พอใจเราก็จ่ายเงินเป็นอันเสร็จพิธี แต่ในความเป็นจริงแล้วการซื้อบ้านเงินสดทั้งบ้านใหม่ และบ้านมือสองนั้นมีรายละเอียดในเรื่องนิติกรรม และธุรกรรมต่างๆ พอสมควร เพราะว่าที่จริงแล้วนั้นการซื้อบ้านคือการซื้อสิทธิการครอบครองที่ดินซึ่งมีตัวบ้านอยู่ในพื้นที่ไม่ได้ซื้อแค่ตัวบ้าน ซึ่งเอกสารต่างๆ ที่เราจะได้รับเมื่อมีการตกลงซื้อขายกันเรียบร้อยได้แก่

ส่วนการซื้อบ้านด้วยการผ่อนชำระ หรือขอสินเชื่อจากธนาคาร ทั้งบ้านใหม่ และบ้านมือสองนั้นเมื่อตกลงซื้อขายกันเรียบร้อยกู้เงินจากธนาคารผ่าน มีการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น เอกสารต่างๆ ที่ผู้ซื้อจะได้รับภายหลังการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งการซื้อบ้านในแบบผ่อนชำระเอกสารต่างๆ จะมีคนคอยตรวจสอบให้เราเพิ่มเติม เพราะฝ่ายผู้ขาย และทางธนาคารผู้ให้กู้นั้นต้องการความถูกต้องของเอกสารในการซื้อขายนั่นเอง  แต่เราก็ควรรู้ว่าเมื่อทำการโอนแล้วนั้นเราจะได้รับเอกสารอะไรบ้าง

ถ้าเป็นการซื้อบ้านจากโครงการเมื่อจัดการเรื่องโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้วทางโครงการจะมีเอกสารเพิ่มเติมมอบให้ ไม่ว่าจะเป็นแปลนบ้าน คู่มือการบำรุงรักษา ใบรับประกันต่างๆ และของแถมหลังโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งจะแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ

สิ่งที่สำคัญที่สุดเมื่อมีการโอนกรรมสิทธ์อย่างถูกต้องไม่ว่าจะเป็นในการซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง ซื้อด้วยเงินสด หรือซื้อด้วยการกู้เงินจากธนาคารคือเอกสารทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ เอกสารในการทำสัญญา เอกสารการจดจำนอง รวมไปถึงใบเสร็จทุกใบต้องเก็บไว้ให้ครบถ้วน เพราะเอกสารเหล่านี้จะต้องถูกนำไปใช้ในนิติกรรม หรือธุรกรรมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ของบ้านในอนาคตนั่นเอง

อ่านเพิ่มเติมการเลือกซื้อบ้านมือสอง คลิก