เราขอแนะนำบทความสำหรับเด็กจบใหม่ คนที่อยากมี บ้าน โดย กู้ซื้อบ้าน หลายๆท่านที่กำลังมองหาบ้านอยู่เราลองมาดูกันก่อนว่าบ้านสมัยนี้ ราคามันเป็นอย่างไรบ้างและราคาที่ดินมันกระโดดไปขนาดไหนและถ้าเราจะมีบ้านเราต้องเตรียมเงินในกระเป๋าเท่าไรที่จะสามารถซื้อบ้านหลังแรกได้
เด็กจบใหม่สามารถ กู้ซื้อบ้าน ได้ด้วยตัวเองหรือไม่
เพราะฉะนั้นบทความนี้อาจจะเป็นแนวทางสำหรับเด็กจบใหม่ที่อยากมีบ้าน ของนำไปเป็นไอเดียคะบ้านและคอนโดใหม่ๆสมัยนี้ ยิ่งตอนนี้มีการสร้างรถไฟฟ้าสายสีต่างๆยิ่งทำให้มีโครงการบ้านหรือคอนโดผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ด !!!
โดยมีการลงโฆษณาไว้มากมาย แต่ช้าถ้าท่านเห็นราคาบ้านที่มันถูกแบบเหลือเชื่อก็ดูรายระเอียดให้ดีก่อนนะค่ะ เพราะว่า ที่ราคาถูกอาจจะเป็นราคาโปรโมชั่นเท่านั้น โดยเราจะยกตัวอย่างเช่น ราคาเริ่มต้นที่ 1.6 ล้าน* โดยให้ดูที่ * ที่ต่อท้าย นั้นเป็น เป็นราคาห้องโปรโมชั่นเท่านั้นทั้งโครงการอาจจะมีแค่ 5-10 ห้องเท่านั้นหรืออาจจะเป็นห้องที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เป็นห้องเปล่าๆเท่านั้น
จะว่าแบบนี้ก็ได้หรือมันเป็นหลักการขายของเป็นธรรมดาค่ะแต่ถึงอย่างนั้นพวกเราที่เป็นมนุษย์เงินเดือนหรือเด็กจบใหม่ที่มีเงินเดือนเริ่มต้นที่ 15,000 บาทคงคิดว่านี้คงเป็นความฝันแน่ๆเพราะ1ปีเราจะเก็บเงินได้ไม่เกิน 180,000 หรือถ้ากู้ผ่านจะให้มาอดข้าวอดน้ำมาเพื่อผ่อนบ้านสงสัยเราคงต้องตายก่อนบ้านหลังนั้นจะมาเป็นของเราแน่ๆ
เพราะอย่างน้อยๆเราต้องผ่อน 10 ปีเป็นอย่างต่ำ และไหนจะเป็นของตกแต่งอีกที่เราต้องซื้อเข้าบ้าน โอ้ยยิ่งเครียด เพราะฉะนั้นเราจะมาขอชี้แจงและแนะนำวิธีที่จะทำให้เรามนุษย์เงินเดือนมีบ้านเป็นของตัวเองสักที เพื่อไม่ให้เสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ
เริ่มแรก สำหรับในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเรานั้น โดยเฉพาะในส่วน กทม. และปริมณฑล ไปจนถึงหัวเมืองใหญ่ๆในประเทศไทย ที่อยู่อาศัยจะมีการแบ่งออกเป็นส่วนใหญ่ๆได้ 4 ประเภทและแต่ละประเภทจะมี มูลค่าและราคาที่แตกต่างกันออกไป โดยทำเลและพื้นที่ใช้สอยรวมไปถึงขนาดที่ดิน สามารถแบ่งได้ดังนี้ค่ะ
- ที่ดินทำเลติดBtsหรือทางด่วนจะแพงกว่าทำเลที่ไม่ติดกับBts
- ที่ดินทำเลติดถนนใหญ่จะแพงกว่าทำเลในซอย
- ที่ดินทำเลในเมืองหรือพื้นที่ธุรกิจจะแพงกว่าทำเลชานเมือง
- ที่ดินทำเลเหมือนกัน ราคาจะเรียงลำดับตามนี้ บ้านเดียว>บ้านแฝด<ทาวน์โฮม<คอนโดมิเนียม
ขนาดพื้นที่ใช้สอยมาก ขนาดค่าใช้จ่าย เป็นปัจจัยให้ราคาแพง ขนาดที่ดินที่มีขนาดใหญ่ก็จะมีราคาที่แพงกว่าที่ดินขนาดเล็ก ที่กล่าวมาข้างต้นนี้เป็นภาพรวมแบบคร่าวๆ
แล้วราคาบ้านสมัยนี้เด็กจบใหม่จะมีโอกาส กู้ซื้อบ้าน เป็นของตัวเองได้ไหม ?
03
ตัวอย่าง เด็กจบใหม่เงินเดือน 15,000 บาท หากผู้กู้มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือนจะสามารถผ่อนบ้านสูงสุด 40% ของรายได้คือเป็นจำนวนเงิน 6,000 บาท ดังสูตร 15,000 x 40% = 6,000 บาท
ดังนั้น จำนวนเงินผ่อนชำระต่องวด: วงเงินกู้ = 6,000 บาท: 1,000,000 บาท นั่นหมายความว่าเงินเดือน 15,000 บาทไม่มีภาระหนี้สินกู้ได้สูงสุด 1,000,000 บาท นั่นเอง แต่ถ้ามีภาระหนี้สิน ให้คิดตามตั่วอย่างเช่น
ความสามารถในการชำระเงินที่คำนวณได้ 14,000 – เป็นหนี้รถ 8,000 บาท เหลือ = 6,000 บาท
วงเงินกู้สูงสุด = (1,000,000 x 14,000) ÷ 6,000 = 2,333,333 บาท
เงินเดือน 15,000 บาท ธนาคารโอเคที่ผ่อนเดือนละ 6,000 บาท
ระยะเวลาผ่อนชำระ 15 ปี กู้ได้ 647,000 บาท
ต่อมา ระยะเวลาผ่อนชำระ 20 ปี กู้ได้ 744,000 บาท
และสุดท้าย ระยะเวลาผ่อนชำระ 25 ปี กู้ได้ 811,000 บาท
ทั้งหมดนี้ คือเรื่องราวของการเตรียมความพร้อมของคนที่มีรายได้ 15,000 บาทแล้วสนใจอยากมีบ้าน ก็พอจะหาบ้านที่ ราคาประหยัดได้สำหรับคนที่อาศัยพื้นที่ต่าง จังหวัด ถ้าเป็นคนเมืองเงินเดือน 15,000 บาทนั้นนับว่าเป็นเรื่องที่ยากมากถ้าเราจะทำการกู้บ้านเพียงคนเดียว
นอกจากนี้ สำหรับคนที่หาบ้านได้ในราคาไม่ถึง 1 ล้านถ้าไม่เดือดร้อนบวกกับที่ทำงานมันคงผ่อนไหวก็เลือกให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ เพราะก่อนที่อายุจะมากขึ้นระยะเวลาการผ่อนก็สั้นลงตามไปด้วยเช่นกัน
