สวัสดีค่า ทุกคน…. มนุษย์โลกอย่างเรา ก็แบบนี้แหละค่ะ ทุกอย่างรายล้อมไปด้วยปัญหาและรอการแก้ไขอยู่ตลอดเวลา เพราะแบบนี้ เราจึงดำเนินชีวิตในทุกๆวันได้อย่างมีสีสันใช่มั้ยล่ะคะ…?
แหะๆ โยงมาได้ตั้งนิดนึงแน่ะ…เรื่องของเรื่องคือกำลังจะบอกว่า ความสุข ความทุกข์เนี่ย มันอยู่กับเราได้ไม่นานจริงๆ แน่ะ…เอาอีกละ ไม่เข้าเรื่องสักที…จะบอกว่า เมื่อเราขายคอนโดได้แล้ว…ก็ใช่ว่าจะสบายใจเฉิบ ช้อปปิ้ง กันไปนะคะ อย่าลืมว่าต้องมีเรื่อง “ค่าโอน” ให้เราต้องเสียทรัพย์ตามมาอีก..
วันนี้เราก็เลยอยากจะมาแชร์กันว่า…เมื่อเราขาย “บ้าน-ที่ดิน” ออกแล้วทั้งที เราต้องจ่ายอะไรต่อมิอะไร ยังไงกันบ้าง..?
ค่าใช้จ่ายในการซื้อขายบ้าน ที่ดิน ในวันโอน ณ กรมที่ดิน มีดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (อันไหนสูงกว่าให้ใช้อันนั้น)
2. ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่า ให้ยึดตามราคาประเมิน
3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย
*** ใช้กับอสังหาฯที่ซื้อมาแล้วขายไปในเวลาไม่เกิน 5 ปี
*** หากเสียภาษีในข้อนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากร ที่ระบุไว้ในข้อ 2
4. ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.) คิดแบบขั้นบันได โดยจะหักค่าใช้จ่ายต่างๆตามจำนวนปีที่ถือครอง
5. ค่าจดจำนอง หากจำนองกับธนาคารต้องเสียค่าจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง
6. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ 20 บาท, ค่าอากรตาม ป. 37 เท่ากับ 5 บาท, ค่าพยาน 20 บาท
ค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน คอนโด หรือ ที่ดิน ณ กรมที่ดิน มีดังนี้
1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย) ใช้ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม (ค่าโอน) ร้อยละ 2 ของราคาประเมิน
3. ค่าจดจำนอง (กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน) 1% ของมูลค่าจำนอง
4. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ตามราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน (เลือกชำระอย่างใดอย่างหนึ่ง ระหว่าง อากรแสตมป์ หรือ ธุรกิจเฉพาะ)
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขายแต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน (กรณีถือครองไม่เกิน 5 ปี ไม่ต้องชำระ)
สำหรับการชำระค่าธรรมเนียมต่างๆนั้น เป็นการตกลงกันระหว่าง 2 ฝ่าย แต่โดยทั่วไปแล้ว
“ภาษีเงินได้” ผู้ขายควรเป็นผู้จ่าย
“ค่าจดจำนอง” ผู้ซื้อควรเป็นผู้จ่าย
และสำหรับใครที่อยากจะรู้ว่าแบบรวดเร็วทันใจว่า “ถ้าขายคอนโดเท่านี้…จะต้องเสียค่าโอนกันสักเท่าไหร่…?”
ก็ลองคำนวณ จากโปรแกรมคำนวณ ของ “กรมที่ดิน” กันได้เลยจ้า www2.dol.go.th/Tax.php
ที่มา : กรมที่ดิน
