ซื้อ-ขาย-เช่า คอนโด กับ The Bangkok Residence
หากคุณกำลังสนใจซื้อ-ขาย-เช่าคอนโด แต่ยังไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง การเลือกใช้บริการเอเจ้นท์หรือ ตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ ก็เป็นอีกตัวเลือกที่จะช่วยลดขั้นตอนความยุ่งยากนี้ไปได้ ซึ่งในตลาดตอนนี้มีเอเจ้นท์มากมายหลายเจ้าให้เลือก แต่การเลือกใช้เอเจ้นท์ที่มีประสบการณ์สูงและมีความเป็นมืออาชีพอย่าง The Bangkok Residence นั้นเป็นทางเลือกที่ดี ที่จะทำให้คุณสามารถมั่นใจได้ว่า คุณจะไม่ถูกทิ้งลอยลำหลังทำการซื้อ-ขาย-เช่า ผ่านเอเจ้นท์อย่างแน่นอน
ซื้อ-ขาย-เช่า คอนโด กับ The Bangkok Residence
1.มั่นใจ ในบริการซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์โดยผู้เชี่ยวชาญ
The Bangkok...
คอนโด High Rise VS Low Rise จะซื้ออยู่ หรือปล่อยเช่าต้องเลือกแบบไหนดี
คอนโด High Rise VS Low Rise จะซื้ออยู่ หรือปล่อยเช่าต้องเลือกแบบไหนดี
คอนโด High Rise VS Low Rise จะเลือกซื้อแบบไหนดี?
นี่เป็นอีกหนึ่งคำถามคลาสสิกที่เจอกันประจำเลยก็ว่าได้ครับ กับความกังวลใจในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือ จะซื้อเพื่อลงทุนก็ตาม แต่ก็เป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญไม่น้อยนะครับ เพราะคอนโดทั้ง 2 รูปแบบนั้นก็มีข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกัน ก็ต้องขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ รสนิยม และจุดมุ่งหมายของการซื้อคอนโดของคุณแล้วล่ะครับว่า ต้องการอะไร...
คอนโดฯ “ชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า” ฮอต เพราะคนเลี่ยงโควิดออกจากเมือง!
คอนโดฯ "ชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า" ฮอต เพราะคนเลี่ยงโควิดออกจากเมือง!
"ไนท์แฟรงค์ฯ" ประเมินสถานการณ์ตลาดคอนโดฯ ในแถบ ชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า ในช่วงครึ่งปีหลัง 2564 ที่ผ่านมาว่า “คนไทยเลี่ยงโควิดระบาดในกรุงเทพฯ มองหาซื้อคอนโดฯ "ชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า" เติบโตมากขึ้นในอนาคต เพราะชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า มักจะเป็นย่านที่ถูกเลือกเป็นบ้านหลังที่สอง เนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่ตากอากาศยอดนิยม และไม่ห่างจากเมืองหลวงอย่าง กทม. มากนัก ผู้ประกอบการหลายรายจึงเลือกพื้นที่นี้ในการพัฒนาโครงการกันจำนวนไม่น้อยเลยทีเดียว”
อุปทานสะสมของคอนโดมิเนียมบริเวณชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า
ก่อนปี 2551 ถึงครึ่งปีหลัง 2564...
เปิดเทคนิคต่อรองราคาบ้านและคอนโด ซื้อยังไงให้ได้ราคาถูกและดี
ซื้อบ้านและคอนโดยังไงให้ได้ราคาถูก นำมาลงทุนต่อก็ได้กำไร หรือจะซื้ออยู่อาศัยเองก็คุ้มค่า? เรื่องนี้มีกลยุทธ์ที่คุณสามารถหยิบไปลองปรับใช้ได้ ซึ่ง Dot Property ได้รวบรวมมาให้ในบทความนี้แล้วครับ จะมีเทคนิคการเจรจาต่อรองอย่างไรที่เป็นประโยชน์สำหรับฝั่งผู้ซื้ออย่างเราๆ บ้าง ตามไปดูพร้อมๆ กันเลย
1. ทำการบ้านและเจรจาด้วยข้อมูล
เพื่อแสดงออกว่าคุณต้องการที่จะซื้อคอนโดหรือบ้านในโครงการนี้จริงๆ แน่นอนว่า เรื่องของข้อมูลเป็นสิ่งแรกที่จะแสดงออกให้ทางฝั่งเซลล์หรือผู้ขายรู้ได้ โดยคุณควรที่จะเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับทำเล เช่น สภาพการเดินทาง สภาพพื้นที่โดยรอบ ความพลุกพล่านของชุมชน ตั้งอยู่ในพื้นที่น้ำท่วมหรือดินทรุดหรือไม่ เป็นต้น, รายละเอียดของตัวโครงการ เช่น...
ส่อง ‘ตลาดคอนโดปล่อยเช่า’ เดี๋ยวนี้ยังมีการันตีค่า Yield อยู่หรือเปล่า?
ก่อนที่จะมีการระบาดโควิด-19 การการันตีผลตอบแทน (Yield) ไม่ว่าจะกี่เปอร์เซ็นต์ (%) หรือยาวนานกี่ปีก็ตาม ล้วนแล้วแต่เป็น 1 ในกลยุทธ์ทางการตลาดของผู้ประกอบการภาคอสังหาฯ ที่เข้ามาช่วยให้โครงการที่อยู่อาศัยน่าสนใจ บางรายกล้าออกประกาศให้ผู้ซื้อจะได้ยิลด์ 10% ต่อปี ยาวต่อเนื่องกันเป็น 10 ปี หรือบางโครงการได้ถึง 20 ปีก็มี ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่อยู่ในเมืองท่องเที่ยวสำคัญของประเทศไทย เช่น พัทยา ภูเก็ต หัวหิน...
ค่าใช้จ่ายวันโอนคืออะไร? ใครเป็นคนจ่าย เรื่องต้องรู้สำหรับคนซื้อคอนโด
เจอโปรโมชั่นที่บอกว่า “ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน” แล้วค่าใช้จ่ายที่ว่านี้คืออะไร เป็นค่าใช้จ่ายที่อยู่รวมกับราคาคอนโดหรือเปล่า ใครเป็นคนจ่าย แล้วเมื่อไหร่จะถึงวันที่เราต้องโอน
นี่คือคำถามที่หลายคนมักถามเข้ามาบ่อยๆ ในช่วงที่ต้องซื้อคอนโด เอาเป็นว่า วันนี้ Dot Property ขอรวบรวมตอบคำถามเกี่ยวกับ ค่าใช้จ่ายวันโอน ไว้ในบทความนี้บทความเดียว สงสัยตรงไหน ลองหาคำตอบได้ในบทความนี้เลยนะครับ :)
ค่าใช้จ่ายวันโอนคืออะไร
ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจกับคำนี้กันก่อนดีกว่าครับกับ ‘ค่าใช้จ่ายวันโอน’ คือ ค่าใช้จ่ายที่คนซื้อคอนโดจะต้องเสียเพิ่ม นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งมีรายการที่จะต้องจ่ายเพิ่มอยู่หลายรายการเช่นกัน ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโดก็อย่าลืมดูค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไว้ด้วยนะครับ ยกเว้นว่า...
ตลาดคอนโดให้เช่าช่วงโควิด-19 ย่านไหนยังได้รับความนิยมอยู่บ้าง?
แม้ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาฯ จะซบเซาลงไปบ้างเนื่องจากสถานการณ์โรคระบาด แต่ทิศทางตลาดคอนโดฯ ให้เช่ายังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง และยังมีช่องว่างให้สามารถทำกำไรได้ด้วยการเฟ้นหาคอนโดในรูปแบบที่ตอบโจทย์และตั้งอยู่บนทำเลยอดนิยม
โดยทาง MDPC ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร เปิดเผยว่า แม้ตั้งแต่ต้นปี 2564 มาจะมีสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ระลอก 2 และระลอก 3 แต่ตลาดคอนโดมิเนียมเพื่อเช่า ยังคงได้รับความสนใจและเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในไตรมาส 1/2564 มีผู้สนใจเข้ามาสอบถามห้องชุดให้เช่าเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับไตรมาส...
เปิดคอนโด Luxury ‘Tait Sathorn 12’ บนทำเลศักยภาพ ใจกลางสาทร พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง 6 ชั้น
เมื่อพูดถึงย่านธุรกิจที่เป็น Prime Area ศักยภาพสูง แน่นอนว่า ต้องนึกถึง ‘สาทร’ หนึ่งใน CBD ที่สำคัญของประเทศ เพราะนี่คือทำเลที่แวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานใหญ่ เช่น CP ALL, Samsung, AIA Sathorn Tower, ธนาคาร Standard Chartered, Bank of China,...
ข้อกำหนด ‘บันไดหนีไฟ’ กฎหมายที่ควรรู้ไว้ก่อนซื้อคอนโด
เมื่อต้องเข้าไปอยู่ในพื้นที่ที่มีคนพักอาศัยเป็นจำนวนมากหรืออยู่ในตึกสูงอย่างคอนโดมิเนียม สิ่งหนึ่งที่คนมักหลงลืมและมักจะต้องเตือนกันไว้เสมอคือ การสังเกต “บันไดหนีไฟ” นั่นเอง เพราะเหตุเพลิงไหม้สามารถเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา การศึกษาข้อกำหนดบันไดหนีไฟ กฎหมาย และช่องทางการหนีไว้แต่เนิ่น ๆ จะช่วยลดความเสียหายต่อร่างกายและทรัพย์สินได้ โดยบันไดหนีไฟที่จะสร้างความปลอดภัยได้ต้องเป็นไปตามมาตรฐานที่กฎหมายบันไดหนีไฟกำหนด
‘บันไดหนีไฟ’ กฎหมายภายในกรุงเทพมหานคร
สำหรับคอนโดในเขตกรุงเทพมหานคร ต้องดูจากข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 หมวด 4: บันไดและบันไดหนีไฟ ซึ่งเรื่องที่เกี่ยวกับบันไดหนีไฟ กฎหมายฉบับนี้ระบุไว้ว่า
อาคารที่มีชั้นใต้ดินตั้งแต่ 2...
Walden Asoke คอนโด Low-rise ใจกลางอโศก คุ้มค่าทั้งซื้อเองและปล่อยเช่า
หากจะพูดถึงพื้นที่ CBD หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจสำคัญในกรุงเทพมหานครแล้วล่ะก็ คงจะไม่สามารถมองข้ามย่านอโศกไปได้อย่างแน่นอน ไม่ว่าจะผ่านไปกี่ปีความนิยมของย่านนี้ก็ไม่เคยแผ่วเลยล่ะครับ ด้วยเสน่ห์ของอโศกเองที่เป็นทั้งออฟฟิศและที่อยู่อาศัยที่ลงตัว รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งรายล้อม ทั้งห้างสรรพสินค้า Terminal21 หรือ M District (เอ็มโพเรียม/ เอ็มควอเทียร์) แถมยังเดินทางสะดวกสุดๆ เพราะสามารถเดินทางได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT อีกทั้งยังใกล้ทางด่วนด้วย
ดังนั้นจึงปฏิเสธไม่ได้เลยว่าอโศกคือย่านสุดฮอตฮิตที่ไม่ว่าชาวไทยหรือชาวต่างชาติต่างก็สนใจและอยากจับจองเป็นเจ้าของ แต่นับวันคอนโดที่อยู่ในทำเลดีๆ แบบนี้ก็ยิ่งหายากขึ้นทุกวัน อีกทั้งส่วนใหญ่ยังเป็นคอนโด High...
