คอนโดฯ เมืองกรุงจ๊าก คลังชงประกาศฐานราคาประเมินใหม่ 1 ก.ย.นี้ 2,000 โครงการเตรียมควักจ่าย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตามเกณฑ์ใหม่
ดร.พรชัย ฐีระเวช ที่ปรึกษาด้านเศรษฐกิจการเงิน สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) กระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า รัฐบาลเตรียมบังคับใช้กฎหมาย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อมาทดแทนกฎหมายบำรุงท้องที่และกฎหมายภาษีโรงเรือนและที่ดิน ตามกำหนดเดิมคือภายในวันที่ 1 มกราคม 2561
ทั้งนี้ สถิติภาษีบำรุงท้องที่ จัดเก็บจากการใช้ที่ดินโดยอ้างอิงราคาประเมินปี 2521-2524 เป็นหลัก รายได้จัดเก็บทั่วประเทศปีละ 900 กว่าล้านบาท ส่วนภาษีโรงเรือนฯ ทั่วประเทศมีรายได้จัดเก็บปีละ 2.7 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็น เขตกรุงเทพมหานคร (กทม.) 1.2 หมื่นล้านบาท หรือรายได้ภาษีโรงเรือนใน กทม. คิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่งของทั้งประเทศ
ในขณะที่ กทม.มีงบประมาณตกปีละ 7 หมื่นล้านบาท (ดูตารางประกอบ) เป็นรายได้จัดเก็บเองจากภาษีโรงเรือนฯ 1.2 ล้านบาท ดังนั้น ในอนาคตเมื่อมีการบังคับใช้ภาษีที่ดินฯ คาดว่าจะทำให้ กทม.มีรายได้จัดเก็บภาษีเพิ่มขึ้น เพื่อใช้ในการลงทุนและพัฒนาเมืองต่อไป
สำหรับผู้ที่มีโฉนดที่ดิน มีข้อแนะนำให้ไปติดต่อกรมที่ดิน เพื่อเปลี่ยนโฉนดจากระบบศูนย์กำเนิด ซึ่งเป็นระบบเอกสารสิทธิเดิม มาเป็นระบบ UPM หรือระบบแผนที่แบบใหม่ ซึ่งเป็นระบบซีรีส์ โดยสามารถยื่นคำขอพร้อมจ่ายค่าธรรมเนียม 10 บาท ก็เปลี่ยนเข้าสู่เทคโนโลยีใหม่ได้แล้ว
โดยการคำนวณภาษีจากสิ่งปลูกสร้าง เดิมบัญชีอาคาร 69 แบบปรับใหม่เหลือ 31 แบบ เช่น ที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแถว (รวมบ้านแฝด) ตึกแถว มีเหลือเพียง 4 ประเภท เพื่อง่ายต่อการคิดภาษี
นางวิลาวัลย์กล่าวว่า ในจำนวนนี้สิ่งปลูกสร้างประเภทอาคารชุดถือเป็นทุนทรัพย์ที่สะท้อนราคาตลาดได้มากที่สุด เพราะสร้างเสร็จและจดทะเบียนแล้ว ทำให้มีข้อมูลชัดเจนเพราะสามารถดูได้จากราคาจะซื้อจะขาย ซึ่งคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ มีประมาณ 2,000 โครงการ พบว่ามีสัดส่วน 80% ที่ยังไม่ได้ปรับราคาประเมินปัจจุบัน เท่ากับยังเป็นราคาเดิมอยู่
“คณะอนุกรรมการประเมินราคาเพิ่งปรับราคา 800 โครงการ และเตรียมประกาศราคาใหม่วันที่ 1 กันยายน 2560 จากเดิมไม่ได้มีการปรับราคาประเมินนับ 20 ปี อย่างไรก็ตาม ราคาใหม่ที่ปรับถือว่ามีเพียง 50% ของราคาซื้อขายจริง โดยอาคารชุดไม่มีการหักค่าลดหย่อน ไม่มีค่าเสื่อมเพราะไม่ต้องนำอาคารมาหักค่าเสื่อม เจ้าของห้องชุดมีภาระภาษีไม่แพงแต่อย่างใด” นางวิลาวัลย์กล่าว
ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพจาก prachachat.net
ต้องการซื้อ-เช่า !!!คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่
ลงประกาศขาย-ให้เช่า ฟรี !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินกับ Dot Property ขายง่าย ขายไว ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย