เมื่อเร็วๆนี้มีผลสำรวจจาก ทาง ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC ที่ได้ทำการเก็บรวบรวม ข้อมูลราคาคอนโดมิเนียมในรัศมี 500 เมตรทั่วทุกสี จนรวมไปถึง สายใหม่ที่ยังไม่ได้สร้าง โดยในวันนี้เราจะพาไปเจาะลึกดูที่ ทำเล คอนโดแนวรถไฟฟ้า ที่น่าสนใจ เป็นหลัก โดยมี2โซนที่หน้าสนใจ เพราะว่าโซนนี้ อยู่ใน รัศมีเส้นทางรถไฟฟ้า 6-7 สายทางด้วยกัน นั้นคือทำเล ทำเลห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดงและ ทำเลธนบุรี เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย
เจาะลึก ทำเลคอนโด น่าสนใจ ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง รัศมีเส้นทางรถไฟฟ้า 7 สาย
โดยทางด้านโซนนี้ จากผลสำรวจโดยพื้นที่ราคาคอนโดในบริเวณ 500 เมตรตามแนวรถไฟฟ้าจะพบว่ามีถึง15 โซนที่จะคาบเกี่ยวกับเส้นทางรถไฟฟ้า โดยทำเลที่คาบเกี่ยวกับเเนวรถไฟฟ้าเยอะสุดคือ ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ที่คาบเกี่ยวเส้นทางเดินรถไฟฟ้าถึง 7 เส้นทาง ได้แก่ รถไฟฟ้า MRT สถานี บางซื่อ-หัวลำโพง, สายสีแดง สถานี บางซื่อ-มธ.รังสิต, สายสีเทา สถานี วัชรพล-พระราม 9-ตลิ่งชัน, สีเหลือง สถานี ลาดพร้าว-สำโรง, สายสีน้ำตาล สถานี แคราย-มีนบุรี, สายสีเขียว สถานี หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และ สายสีส้ม สถานี ตลิ่งชัน-มีนบุรี
โดยด้านราคาห้องชุด ราคาต่ำ อยู่ที่ 57,419 บาท/ตารางเมตร เป็นพื้นที่ของสายสีส้ม ส่วนราคาสูงที่สุดจะอยู่ที่ 300,000 บาท/ตารางเมตร เป็นพื้นที่ของสายดังเดิมพื้นที่ของทาง MRT โดยราคาทั้ง 7 เส้นทางนี้จะอยู่ ที่ 70,417-181,800 บาท/ตารางเมตร โดยประมาณ
นอกจากนี้ใน 7 เส้นทางนี้มี 5 เส้นทางเท่านั้นที่ราคาห้องชุดเกิน 1 แสนบาท/ตารางเมตร โดยเริ่มจาก พื้นที่ 1. พื้นที่รถไฟฟ้า MRT ราคาระหว่าง 126,000-300,000 บาท/ตารางเมตร 2. พื้นที่ สายสีเหลือง ราคาสูงสุด 161,800 บาท/ตารางเมตร, 3. พื้นที่ สายสีเขียวไปคูคต สูงสุด 156,900 บาท/ตารางเมตร, 4. พื้นที่ สายสีเทา สูงสุด 124,000 บาท/ตารางเมตร และ 5. พื้นที่สายสีแดงเข้มขึ้นไปแตะ 100,000 บาท/ตารางเมตร ตามลำดับคะ
เจาะลึก ทำเลน่าสนใจ ทำเลธนบุรี
นอกจากทำเล ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง แล้ว ทำเลอีกที่ ที่ตอนนี้กำลังร้อนแรงคือทำเล ธนบุรี เพราะในบริเวณ 500 เมตรนั้น จุดเด่นของพื้นที่นี้คือ เป็นพื้นที่คาบเกี่ยวกับเส้นทางเดินรถไฟฟ้า ถึง 6 สาย และใน 6 สายนั้น มีสายBTS สีลม อยู่ในนั้นด้วย โดยทั้ง 6 สายมีดังนี้ 1.รถไฟฟ้าBTS สายสีลม 2. รถไฟฟ้าสายสีทอง ธนบุรี-ประชาธิปก 3.รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ และ หัวลำโพง-บางแค 4.รถไฟฟ้าสาย สีแดงเข้ม หัวลำโพง-มหาชัย 5. สีแดงเข้ม หัวลำโพง-มหาชัย 6. รถไฟฟ้าสายสีเทา และสายสีน้ำเงิน บางแค-พุทธมณฑลสาย 4
โดยด้านราคาห้องชุด ราคาต่ำ อยู่ที่ 57,900 บาท/ตารางเมตร เป็นพื้นที่ของสายสีแดงเข้มไปมหาชัย ส่วนราคาสูงที่สุดจะอยู่ที่ 330,000 บาท/ตารางเมตร เป็นพื้นที่ของสายสีทอง โดยสาเหตุที่ทำให้ราคาห้องชุดของพื้นที่นี้มีราคาที่แพงมาจาก ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีทองมีพื้นที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา เนื่องจากเป็นวิวที่สวยงาม ว่ากันว่าเป็นโค้งน้ำที่สวยที่สุด นอกจากนี้ยังมีโครงการ มิกซ์ยูส ไอคอนสยาม ที่เป็นจุดขายและเตรียมเปิดบริการภายในปลายปี 2561 นี้
จากทั้ง 15 ทำเลที่เราได้นำเสนอไปนั้น เรามาดูกันดีกว่าว่า ทำเลไหนราคาแพงที่สุดและทำเลไหนราคาถูกสุด
5 อันดับ ราคาแพงสุด
อันดับที่ 1 ทำเล ปทุมวัน ในแนวเส้นทาง BTS สุขุมวิท อยู่ที่ราคา 600,000 บาท/ตารางเมตร
อันดับที่ 2 ทำเล สุขุมวิทตอนต้น ยู่ในแนวรถไฟฟ้าสีเทา 588,000 บาท/ตารางเมตร
อันดับที่ 3 ทำเลรถไฟฟ้า สาย สีลม-สาทร-บางรัก อยู่ในแนว BTS สีลม อยู่ที่ 450,000 บาท/ตารางเมตร
อันดับที่ 4 ทำเล สุขุมวิทตอนต้น แนวรถไฟฟ้า BTS สุขุมวิท อยู่ที่ 420,000 บาท/ตารางเมตร
อันดับที่ 5 ทำเล ทำเลสุขุมวิทตอนกลาง แนวสาย BTS สุขุมวิท อยู่ที่ 368,000 บาท/ตารางเมตร
5 อันดับราคาถูกสุด
อันดับที่ 1 ทำเล แนวรถไฟฟ้าสาย สีส้ม ตลิ่งชัน-มีนบุรี อยู่ที่ราคา 29,000 บาท/ตารางเมตร
อันดับที่ 2 ทำเล แนวรถไฟฟ้า สายสีเขียว สมุทรปราการ-บางปู 34,360 บาท/ตารางเมตร
อันดับที่ 3 ทำเล บางซื่อ-ดุสิต แนวรถไฟฟ้า สายม่วง บางใหญ่-เตาปูน 35,700 บาท/ตารางเมตร
อันดับที่ 4 ทำเล แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล แคราย-ลำสาลี 38,000 บาท/ตารางเมตร
อันดับที่ 5 แนวเส้นทางรถไฟฟ้า สายสีชมพู แคราย-มีนบุรี 45,000 บาท/ตารางเมตร