ค่าใช้จ่ายคอนโดมือสองมีมากกว่าที่คิด! เตรียมงบให้พร้อมก่อนเป็นเจ้าของห้องมือสองกัน
เมื่อย่านเมืองหลวงหรือพื้นที่เศรษฐกิจมีจำกัด แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยมีเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ จึงทำให้มีธุรกิจการขายคอนโดมือสองเกิดขึ้น บ้างก็ขายต่อเพื่อหลีกหนีความวุ่นวายไปอยู่ชานเมือง บ้างก็ขายต่อเพื่อเก็งกำไร แต่ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม การขายคอนโดก็มีแต่จะสร้างกำไรมหาศาลให้กับเจ้าของห้องอยู่ดี
คอนโดมือสองมีทั้งข้อดีและข้อด้อยต่างกันไปตามทำเล และฟังก์ชันการใช้งาน ผู้ซื้อควรศึกษาให้ละเอียดรอบด้านก่อนทำธุรกรรมทางการเงิน ทั้งสภาพห้อง การเดินทาง เปรียบเทียบราคา การให้บริการของนิติบุคคล รวมถึง ค่าใช้จ่ายคอนโดมือสอง ก็ควรรู้ด้วย เพื่อประกอบการตัดสินใจ
ค่าใช้จ่ายคอนโดมือสองที่ต้องรู้
การจะเป็นเจ้าของคอนโดสักห้อง แม้จะเป็นห้องมือสอง ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่นอกเหนือจากราคาซื้อขายด้วย การมีงบประมาณที่พอดีเกินไป อาจทำให้พลาดคอนโดที่ถูกใจไปได้ ดังนั้นก่อนจะทำการซื้อขายหรือโอนห้อง ผู้ซื้อควรศึกษารายละเอียดที่ต้องจ่ายให้แน่ชัดว่าครอบคลุมเรื่องใดบ้าง...
ชวนดูกฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ไม่จ่ายผิดกฎหมายมั้ย？
เป็นที่ทราบกันดีว่าค่าส่วนกลางนั้น ถือเป็นค่าใช้จ่ายอย่างหนึ่งที่ไม่ว่าจะซื้อบ้านจัดสรรหรือคอนโดก็จะต้องเจอกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ซึ่งแน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคน ๆ ที่จะเห็นว่าการจ่ายค่าส่วนกลางคอนโดหรือบ้านนั้นเป็นเรื่องที่จำเป็น เพราะในบางครั้งเราก็ไม่ได้ใช้ส่วนกลางต่าง ๆ อย่างสระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือสวนส่วนกลาง ดังนั้นในวันนี้เรามาลองดูกันว่ากฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้านหรือกฎหมายค่าส่วนกลางคอนโดนั้น มีการะบุไว้ว่าอย่างไร หากเราไม่ได้ใช้ทรัพย์สินส่วนกลางเท่าไหร่นัก จำเป็นต้องจ่ายหรือไม่ และถ้าไม่จ่ายจะได้รับโทษอย่างไรบ้าง
ค่าส่วนกลางคืออะไร ?
ก่อนที่เราจะไปรู้กฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้านหรือคอนโดนั้น เรามาเริ่มทำความรู้จักกันก่อนว่าค่าส่วนกลางนั้นคืออะไร
ค่าส่วนกลาง หมายถึง ค่าใช้จ่ายที่ทางนิติบุคคลเรียกเก็บจากทางลูกบ้าน ไม่ว่าจะเป็นในหมู่บ้านจัดสรร หรือโครงการคอนโดมิเนียมก็ตาม ซึ่งค่าส่วนกลางนี้จะถูกเรียกเก็บจากลูกบ้านทุก ๆ คนที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์...
มือใหม่ควรรู้ กฎหมายคอนโดมีมากกว่าที่คิด ปล่อยเช่าผิด เสี่ยงติดคุก!
ถ้าให้พูดถึงการลงทุนที่ค่อนข้างจะมั่นคงที่สุด เชื่อว่าหลายคนคงตอบเป็นเสียงเดียวกันว่า การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ เพราะนับวันราคาจะยิ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะกับในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ปริมณฑล หรือจังหวัดหัวเมืองต่าง ๆ ที่มีการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจทำให้มีคนเข้ามาอาศัยอยู่มากขึ้น แต่ในขณะเดียวกันปริมาณที่อยู่อาศัยก็มีอยู่อย่างจำกัด ทำให้ที่อยู่อาศัยอย่าง “คอนโดมิเนียม” ที่อยู่ในทำเลดี ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ และมีส่วนกลางที่ครอบคลุมการใช้ชีวิตทุกฟังก์ชัน กลายเป็นที่ต้องการของตลาดของคนทำงาน รวมถึงนักท่องเที่ยวที่ชื่นชอบความสะดวกสบายในราคาประหยัดด้วย จึงเป็นเหตุผลให้ผู้มีทุนทรัพย์ หันมาจับตลาดการปล่อยเช่าคอนโดกันมากขึ้น
แต่รู้หรือไม่ว่า!? แม้เราจะเป็นเจ้าของและมีสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนเอง แต่ใช่ว่าคอนโดทุกห้องจะสามารถปล่อยเช่าได้ เพราะยังต้องมีการควบคุมโดยกฎหมายคอนโดที่เกี่ยวข้องอยู่หลายฉบับ บทความนี้จะพามือใหม่ที่อยากเริ่มทำธุรกิจทางด้านนี้แต่ยังไม่รู้กฎหมาย ไปเตรียมพร้อมกันไว้ก่อน...
Dot Property ได้รับเลือกให้เป็นพันธมิตรอย่างเป็นทางการ ‘One West Point’ โครงการที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในลอนดอนตะวันตก
City & Docklands ผู้นำกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเทศอังกฤษ เลือกบริษัท ดอท พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นตัวแทนดำเนินการเปิดตัวโครงการ One West Point โครงการที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในโซนลอนดอนตะวันตกในประเทศไทย ทั้งนี้ ดอท พร๊อพเพอร์ตี้ ในฐานะผู้นำด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ จะเป็นพันธมิตรทางการตลาดอย่างเป็นทางการของโครงการสุดเอ็กซ์คลูซีฟแห่งนี้ โดยทางผู้พัฒนายังได้แต่งตั้ง Savills Thailand เพื่อสนับสนุนผู้ซื้อในประเทศไทยด้วย
นี่คือโอกาสสำคัญที่ผู้ซื้อในประเทศไทยจะได้มีโอกาสในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในโครงการ One...
แนะนำคอนโดที่มี Co-Working Space พื้นที่ส่วนกลางคอนโดสำหรับคนที่ไม่อยากออกไปหาที่ทำงานด้านนอก
พื้นที่ส่วนกลางคอนโดนั้น ถือเป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญอย่างมาก ที่มีผลต่อการตัดสินใจของผู้บริโภคในการเลือกโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อเข้าไปอยู่อาศัยหรือสำหรับการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปัจจุบัน ที่ความต้องการของผู้บริโภคได้เปลี่ยนไปจากเทรนด์การทำงานแบบ Work From Home ทำให้พื้นที่ส่วนกลางคอนโดอย่าง Co-Working Space ยิ่งเข้ามามีบทบาทสำคัญ ที่จะช่วยให้ผู้บริโภคมีพื้นที่สำหรับการทำงานมากขึ้น ดังนั้นในบทความนี้จะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับคอนโดโครงการต่าง ๆ ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่คอนโด อย่าง Co-Working Space
พื้นที่ส่วนกลางคอนโดมีความจำเป็นมากแค่ไหน
อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าผู้บริโภครุ่นใหม่นั้น ต้องการพื้นที่คอนโดที่จะช่วยตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ในการทำงานมากยิ่งขึ้น ซึ่งพื้นที่คอนโดดังกล่าวก็ต้องเป็นพื้นที่ที่มากกว่าแค่อยู่อาศัย แต่เป็นพื้นที่ส่วนกลางคอนโดที่คอยช่วยอำนวยสะดวกในด้านการทำงานให้กับลูกบ้านได้อย่างแท้จริง
เพราะหากคอนโดมิเนียมโครงการใด มีพื้นที่ส่วนกลางคอนโดอย่าง Co-Working...
คอนโดต่ำกว่าล้านยังมีจริงไหม?! ส่อง 5 โครงการคอนโดราคาดี ทำเลโดน ถูกใจ First Jobber
แม้ว่าผู้บริโภคหลาย ๆ คนจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่กว้างขวาง เพื่อให้รองรับและเพียงพอต่อการใช้งาน ทั้งด้านการอยู่อาศัย การพักผ่อน รวมไปถึงการทำงานแบบ Work From Home ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้หลาย ๆ คนเลือกที่อยู่อาศัยอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮมมากขึ้น อย่างไรก็ตามยังมีผู้บริโภคอีกจำนวนไม่น้อยที่ยังคงต้องการที่อยู่อาศัยที่เน้นความสะดวกสบายและมีราคาไม่แพงมาก โดยเฉพาะกลุ่ม First Jobber ที่มีกำลังซื้อไม่มาก ดังนั้นในบทความนี้จึงอยากจะพาทุก ๆ คนไปทำความรู้จักกับคอนโดต่ำกว่าล้าน...
แชร์วิธีขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด อยากขายคอนโดผ่อนไม่หมด ทำยังไง ทำได้หรือไม่ ?
ตั้งแต่ในช่วงปลายปี 2563 เป็นต้นมาถือเป็นช่วงที่เศรษฐกิจมีการชะลอตัวเป็นอย่างมาก ซึ่งส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงและผู้บริโภคส่วนใหญ่ต้องการเก็บเงินสดไว้กับตัวมากกว่าการลงทุนกับทรัพย์สินต่าง ๆ ดังนั้นจะเห็นได้ว่าในสภาวะที่การเงินมีความฝืดเคืองเช่นนี้ หลาย ๆ คนเลือกที่จะตัดรายจ่ายที่ไม่จำเป็นออกไป ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายเรื่องของกิน ของใช้ หรือแม้กระทั่งเรื่องที่อยู่อาศัย อย่างการผ่อนคอนโด ดังนั้นในวันนี้เราจะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับวิธีขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดว่าจะสามารถทำได้หรือไม่ และจะมีขั้นตอนอย่างไร เผื่อเป็นคำแนะนำให้กับคนที่กำลังอยากจะตัดรายจ่ายในส่วนนี้ไปให้เงินในกระเป๋ามีสภาพคล่องที่ดีขึ้น
ขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดได้หรือไม่ ?
แน่นอนว่าการขายคอนโดผ่อนไม่หมดนั้นสามารถทำได้อย่างแน่นอน สำหรับใครก็ตามที่กำลังเริ่มอยากตัดรายจ่ายที่ไม่จำเป็น เช่น ในเรื่องของที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม ทั้งการมีรายได้ไม่เพียงพอ มีความต้องการที่จะถือเงินสดไว้เผื่อการใช้จ่ายฉุกเฉิน หรือต้องการที่จะซื้อคอนโดใหม่ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากกว่าเดิม...
สัญญาณความต้องการคอนโดไม่โตต่อ?! คาดยอดเปิดโครงการใหม่ปี 64 ทุบสถิติต่ำสุดรอบ 10 ปี
อย่างที่ทราบกันดีว่าในช่วงปี 2560 เป็นต้นมา ความต้องการคอนโดของผู้บริโภคทั้งกลุ่มนักลงทุนและกลุ่มผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงปรับตัวสูงขึ้นมาโดยตลอด จากทั้งปัจจัยในเรื่องของการเดินทาง ความสะดวกสบาย ความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่รอบ ๆ โครงการ ตลอดจนปัจจัยในเรื่องของไลฟ์สไตล์ที่ผู้บริโภคต้องการความทันสมัย จึงทำให้ในปี 2560 นั้น มีปริมาณความต้องการเสนอขายสินค้าจากทั้งผู้พัฒนารายใหญ่และรายย่อยในท้องตลาดมากถึง 62,700 ยูนิต จาก 128 โครงการ ซึ่งเป็นปีที่มีจำนวนห้องชุดออกสู่ตลาดมากที่สุดในรอบ 10 ปี และเรียกได้ว่าเป็นเทรนด์ในการอยู่อาศัยที่สำคัญอย่างมากในขณะนั้นเลยทีเดียว
ในขณะที่ในปี 2564...
แจกวิธีปล่อยเช่าคอนโดให้ลูกค้าแบบเอเจ้นท์ระดับโปร
หลาย ๆ คนอาจมองว่าการเป็นเอเจ้นท์หรือนายหน้าหาผู้เช่าคอนโดมิเนียมนั้นเป็นงานที่ง่าย ไม่ต้องมีกระบวนการอะไรหรือต้องดำเนินการใด ๆ ให้ยุ่งยาก แต่ในทางกลับการเป็นเอเจ้นท์นั้นต้องใช้ทักษะที่หลากหลาย รวมถึงมีการดำเนินการต่าง ๆ ในหลายขั้นตอน เรียกได้ว่าไม่ง่ายเลยที่จะเป็นเอเจ้นท์ระดับโปรให้ลูกค้าไว้วางใจในการฝากคอนโดปล่อยเช่าในระยะยาว แต่ทุกอย่างก็ไม่มีคำว่ายากเกินไป หากเราเรียนรู้และฝึกฝน วันนี้เราจึงมีคำแนะนำดีๆ มาฝากกันค่ะ
วิธีปล่อยเช่าคอนโดให้ลูกค้าอย่างไร ให้ดูเป็นเอเจ้นท์ระดับโปร
1. ช่วยแนะนำตั้งแต่เริ่มต้น แน่นอนว่าสำหรับวิธีปล่อยเช่าคอนโดให้ลูกค้าของเอเจ้นท์ระดับโปรนั้น เอเจ้นท์จะต้องเป็นที่ปรึกษาได้ในทุก ๆ เรื่อง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเตรียมห้องอย่างไร การตั้งราคาปล่อยเช่าประมาณไหน เมื่อผู้ที่มีคอนโดปล่อยเช่าเกิดคำถามเหล่านี้ขึ้นมา...
เสนา ลุยเปิดตัวคอนโดต่ำกว่าล้าน 2 โครงการ มูลค่ารวม 650 ล้านบาท หวังดีมานด์ First Jobber ช่วยกระตุ้นยอดขาย
แน่นอนว่าในช่วงส่งท้ายปลายปีแบบนี้นั้นผู้พัฒนาหลาย ๆ เจ้าในตลาดอสังหาฯ ก็เริ่มที่จะเปิดตัวโครงการต่าง ๆ เพื่อเป็นการกระตุ้นยอดขาย รวมไปถึงเป็นการสะสมยอด Backlog เพื่อที่จะสามารถรับรู้รายได้ให้ตรงตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ในปีถัดไป ซึ่ง “เสนา” ก็ถือเป็นอีกหนึ่งบริษัทที่เลือกที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาสสุดท้ายแบบนี้ โดยโครงการที่เสนาได้เลือกนำมาเปิดตัวแบบ Soft Opening ไปเมื่อวันที่ 28-29 พฤศจิกายนที่ผ่านมานี้ เป็นคอนโดต่ำกว่าหนึ่งล้านจำนวน 2 โครงการ ที่มีมูลค่าโครงการรวมกันอยู่ที่ 650 ล้านบาท...
