คู่มือขาย

ลงทุนอสังหา ฯ เป็นการบริหารเงินที่จะทำให้เราได้กำไรมา แต่นอกจากจะมีเงินแล้วจะต้องมีความรู้ในการลงทุนนั้นๆเพื่อจะไม่ให้การลงทุนของเรานั้นสูญเปล่า เพราะการลงทุนในแต่ละอย่างนั้นขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจด้วย ลงทุนอสังหา กับค่าเงินตามเวลากับการตัดสินใจ การลงทุนในแต่ละเวลานั้นต่างกัน ถึงจะลงทุนด้วยเงินที่เท่าๆกันแต่เศรษฐกิจก็เปลี่ยนไปเรื่อยๆทำให้เงินลงทุนที่เราลงแรงไปนั้นจะมีค่ามากหรือค่าน้อยลงก็ขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจของบ้านเมืองเรา ทั้งนี้เศรษฐกิจโลกอาจจะมีส่วนเกี่ยวข้องทำให้เศรษฐกิจของเราดีขึ้นหรือต่ำลงได้อีกด้วย การหามูลค่าของเงินนั้นมีอยู่ด้วยกัน 6 แบบ การหามูลค่าปัจจุบันของเงินแต่ละจำนวน การหามูลค่าอนาคตของเงินแต่ละจำนวน การหามูลค่าปัจจุบันของเงินหลายๆจำนวนในแต่ละงวดที่ได้รับเท่าๆกัน การหามูลค่าอนาคตของเงินหลายๆจำนวนในแต่ละงวดที่ได้รับเท่าๆกัน การหามูลค่าเงินรวมปัจจุบันที่ได้รับเป็นงวดๆเท่าๆกันตลอดแบบไม่มีกำหนดระยะเวลา การคำนวณยอดเงินที่ต้อนผ่อนชำระแต่ละงวดในเงินกู้ที่มีการผ่อนชำระแบบลดต้น การหามูลค่าปัจจุบันของเงินแต่ละจำนวน เป็นการคำนวนหาลงทุน ณ ตอนนี้ที่จะทำให้เขามีกำไรในอนาคตข้างหน้า สิ่งที่ต้องรู้คือ อัตราดอกเบี้ย เงินที่จะได้รับในอนาคต Ex.นายสมชาย จะได้รับเงินจากทำธุนะกิจ 4...

การสร้างผลตอบแทนให้เกิดประโยชน์สูงสุด ดูเหมือนว่าจะเป็นสิ่งสำคัญที่สุดของการลงทุนในทุกรูปแบบโดยเฉพาะการลงทุนในบ้านและที่ดินนะครับเพราะนอกจจากจะให้เช่าและขายได้แล้ว ยังเป็นทรัพยากรที่มีจำกัดที่ทุกๆคนต้องอยากมีไว้ในครอบครองและมูลค่าของมันก็เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆตามประชากรของมนุษย์ ใครที่คิดจะซื้อบ้านต้องอยากรู้ใช่ไหมครับว่า “ซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ดี” ดังนั้นเราก็ต้องรู้จักคำว่า “ การประเมินราคาบ้าน ” ใช่ไหมละครับ เพราะฉะนั้นแล้วเราไปดูรายละเอียดกันเลยครับ บ้านและที่ดิน สร้างเงินตอนซื้อ การเลือกซื้อบ้านและที่ดินนั้นควรจะซื้อในราคาที่ไม่สูงมากเกินไปเพราะถึงเราจะปล่อยเช่าออกไปแล้วอาจจะไม่ได้กำไรมาการปล่อยเช่าเลยแถมยังมีดอกเบี้ยที่สูงเป็นเงาตามตัวอีก ดังนั้น การประเมินราคา จึงมีบทบาทที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายที่จะสามารถตกลงราคากันได้ในมูลค่าที่ทั้งสองฝ่ายพึงพอใจ การประเมินราคาบ้าน และที่ดินกับการลงทุน ถ้าราคาขายและราคาตลาด พุ่งสูงกว่าราคาประเมินแสดงว่าบ้านและที่ดินหลังนั้นเป็นที่หน้าสนใจของใครหลายๆคน แต่ราคานั้นก็ขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจอีกเช่นเดียวกัน ดังนั้นการซื้อบ้านและที่ดินควรซื้อในตอนที่เศรษฐกิจกำลังฟื้นตัวเพราะในอนาคตบ้านและที่ดินผื้นนั้นอาจจะทำมูลค่าให้เราได้หลายสิบเท่าเลยที่เดียว ความจำเป็นในการประเมินราคา เพื่อซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน เพื่อการกู้ยืมเงินให้เครดิต เพื่อจ่ายเงินชดเชย ...

การลงทุนทุกอย่างก็ต้องมีรายจ่ายใช่ใหมครับ? หนึ่งในค่าใช้จ่ายก็คือ ค่าธรรมเนียมและภาษีนั้นเอง การมีความรู้ในเรื่อง วิธีคำนวณภาษี และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนอสังหา ฯ นั้น จะสามารถช่วยคุณให้วางแผนการลงทุนได้ง่ายขึ้นไปอีก วิธีคำนวณภาษี และค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถทำรายได้ได้มหาศาล ทำให้รัฐบาลทุกยุคทุกสมัยพุ่งเป๋ามาที่การเก็บค่าธรรมเนียม อากรและภาษีหลายๆแบบด้วยกัน สามารถจำแนกได้ 2 แบบ คือ 1.ค่าธรรมเนียมและภาษีในธุรกรรมทั่วไป ประกอบไปด้วย ค่าคำขอ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอาการแสตมป์ เป็นต้น ภาษีเหล่านี้เก็นได้จากการขาย การให้มรดก...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้้เราจะมาบอกกับท่านที่อาจจะเคยมีประสบการณ์การขายที่ดิน บ้าน มาบ้างไม่มากก็น้อย แต่ก็คงเคยประสบปัญหาที่ว่า ทำไมขายไม่ออก ไม่มีคนมาสนใจ ทั้งๆที่ก็ลงโฆษณาไปหลายที่แล้ว แปะป้ายอีกต่างหาก แต่ก็ยังไม่ได้ผล วันนี้เราจะมาลองดูเหตุผลทางด้านความเชื่อกันครับว่าทำไมที่ขายไม่ออก บ่อยครั้งปัญหาแบบนี้ ส่วนใหญ่ที่เจอเวลาขายไม่ออกก็คือ ลืมจุดธูปบอกไหว้เจ้าที่ประจำที่แห่งนั้นครับ เพราะในความเชื่อนั้น เชื่อกันว่า เจ้าที่ประจำที่ดินแห่งนั้นอยู่มานานก่อนที่เราจะเข้ามาอาศัย ดังนั้น จึงถือได้ว่าเป็นเจ้าของผืนดินแห่งนั้น ส่วนเราก็เปรียบเสมือนผู้มาขออยู่ มาขอเช่า ดังนั้นจู่ๆการที่เราจะขายที่ดินเลยนั้น เหมือนเป็นการไม่เคารพต่อเจ้าที่แห่งนั้น เพราะฉะนั้นเราจึงต้องทำการไหว้เจ้าที่...

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องมีความรู้พอสมควรโดยเฉพาะ เอกสารสิทธิ ที่ดิน ซึ่งเอกสารสิทธิที่ดินนั้นก็มีอยู่หลากหลายประเภท แต่ละประเภทก็มีความหนักแน่นของกฎหมายในการรับรองผู้ถือสิทธิที่ต่างกันออกไป ประเภทของ เอกสารสิทธิ ที่ดิน เอกสารส่วนใหญ่จะออกโดยกรมที่ดิน แต่ก็ยังมีอีกบางส่วนที่ออกโดยหน่วยราชการอื่นๆ ดังนั้น เอกสารสิทธิที่ดินนั้นจึงแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท 1.เอกสารสิทธิที่ออกโดยกรมที่ดิน ประกอบด้วยเอกสารสิทธิทั้งหมด 6 ฉบับคือ 1.1 แบบการแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.๑) 1.2 ใบจอง (น.ส.๒) 1.3 หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓,น.ส.๓ก และ น.ส.๓ข) 1.4 ใบไต่สวน (น.ส.๕) 1.5...

การที่เราซื้อบ้านเพื่อมาลงทุนเราสามารถลงทุนได้หลายวิธี เช่น ให้เช่าหรือขาย การวิเคราะห์ราคาว่าเราควรปล่อยเช่าในราคาเท่าไหร่ หรือถ้าจะขายจะขายในราคาเท่าไหร่ วันนี้เราจะมาทำความรู้ความเข้าใจกับบทวิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ กันนะครับ วิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ ในบ้านและที่ดินกับลู่ทางการสร้างผลตอบแทน การที่เราจะซื้ออะไรเราก็ต้องรู้ราคาจริงของสิ่งๆนั้นก่อนจริงไหมครับ? และที่ต้องรู้เป็นอันดับต้นๆอีกอย่างก็คือของที่เราซื้อมาเนี่ยในอนาคตมันจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเราได้หรือไม่ ถ้าใครที่ไม่ทราบก็ควรจะศึกษาก่อนที่จะลงทุนนะครับ ไม่อย่างนั้นมูลค่าของที่คุณซื้อมาเมื่อซื้อมาแล้วในอนาคตอาจจะตกลงก็ได้ครับ ผลตอบแทนสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น ถ้าพูดถึงผลตอบแทนก็จะมีอยู่ 2 ข้อ คือ บ้านและที่ดินสามารถนำมาทำประโยช์ได้หลายอย่างกว่าการลงทุนแบบอื่นๆ อีกข้อหนึ่งคือให้คนอื่นเช่าอยู่ จะเป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนที่เพิ่มสูงขึ้นเสมอ การสร้างผลตอบแทนในแบบอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น สามารถทำได้ 6...

บ้านคือวิมานบนดิน เพราะเป็นที่ๆเราอยู่แล้วรู้สึกสะบายที่สุด และบ้านก็ยังเป็นสินทรัพย์ที่เหมาะแก่การ ลงทุนอสังหา ฯ เพราะได้ผลตอบแทนที่ดีแถมความเสี่ยงต่ำด้วยนะครับ ซื้อบ้านกับการ ลงทุนอสังหา ฯ ครั้งสำคัญในชีวิต การที่เราจะซื้อบ้านสักหลังหนึ่งนี่เป็นอะไรที่ต้องคิดแล้วคิดอีกจริงไหมครับ? เพราะนี่คือฐานที่มั่นของเราในการใช้ชีวิตอยู่ในอนาคตอันยาวไกลหรือเป็นแหล่งเงินทองให้กับเรา แต่บ้านและที่ดินเจ้ากรรมก็แพงซะเหลือเกินจนเราต้องไปกู้แบงค์โดยเราจะต้องจ่ายค่าผ่อนชำระเป็นเดือน และทำอย่างนี้ไปเรื่อยๆจนกว่าจะหมดหนี้สิน ก็ใช้เวลาหลายๆปีเลยทีเดียวจนคุณรู้สึกว่าเพิ่มภาระให้กับตัวเองรึเปล่า ใครที่กำลังคิดแบบนี้อยู่เปลี่ยนความคิดไปได้เลยครับ เพราะที่เราจ่ายค่าผ่อนชำระนั้นมันไม่ได้ไปไหนเลยครับมันอยู่กับเราตลอดตั้งแต่เราซื้อบ้านมา ก็ “บ้านไงครับ” เราจ่ายค่าผ่อนชำระเพื่อที่จะซื้อบ้านพอจ่ายหมดเราก็สามารถปล่อยเช่าหรือขายออกไป ซึ่งต้องได้ผลตอบแทนที่สูงกว่าที่เราซื้อมาแน่นอนอยู่แล้วครับ บ้านกับที่ดินทางเลือกในการลงทุน ทุกคนอาจจะสงสัยว่าลงทุนกับบ้านและที่ดินมันจะได้ผลตอบแทนดีกว่าพวก พันธบัตร หุ้น หรือเงินฝากได้ยังไงกันเราจะไขข้อสงสัยไปพร้อมๆกันนะครับ จากตารางข้างบนก็จะเห็นได้ว่า หุ้นสามัญมีความโดดเด่นในเรื่องมูลค่าเพาะหุ้นสามารถโตวันโตคืนได้นั้นเอง รองลงมาคือหลักทรัพย์แปลผันอาจจะกลายเป็นหุ้นได้ในอนาคต ถึง2ข้อนี้จะมีมูลค่าที่สูงแต่ถ้าเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดเกิดขึ้นก็สามารถทำให้การลงทุนทั้ง...

ในแต่ละปีก็จะมี อสังหาริมทรัพย์ เกิดใหม่ทุกๆปีเพื่อสนองความต้องการของประชากรที่เพิ่มมากขึ้น และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีก คุณคิดว่าอะไรที่เป็นปัจจัยหลักในการดำรงชีวิตอยู่หรอครับ ก็ต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ใช่ไหมครับ หรือประสาชาวบ้านก็คือที่อยู่นั้นเอง ไม่ว่าจะเป็น บ้าน,คอนโด,ทาวน์โฮม,ทาวน์เฮ้าส์,ที่ดิน และอื่นๆ จากที่กล่าวไปข้างต้นประชากรเพิ่มขึ้นความต้องการที่จะมีที่อยู่ก็เพิ่มขึ้นด้วย ดังนั้นการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์จึงมีความเหมาะสมมากที่สุด เพราะเป็นสินทรัพย์ที่มีจำกัด แถมราคาของตัวอสังหาริมทรัพย์เองยังไม่มีทีท่าที่จะลดลงเลย มีแต่จะเพิ่มขึ้นไปเรื่อยๆ สินทรัพย์กับการลงทุน การลงทุนแบบสินทรัพย์นั้นคุณจะต้องรู้ก่อนว่าสินทรัพย์มีกี่แบบแล้วลงทุนแบบไหนดีกว่ากันเพื่อเป็นแนวทางในการวิเคราะห์หาในการลงทุนที่ถูกต้องที่สุด การลงทุนแบบสินทรัพย์นั้นจะมีด้วยกัน 2 แบบ คือ การลงทุนแบบสินทรัพย์แท้จริง (Real Assets) : การลงทุนแบบนี้จะเป็นการลงทุนแบบสิ่งของที่จับต้องได้...

สวัสดีค่ะวันนนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยใกล้จะสิ้นปีเข้าไปทุกๆวันแล้วนะค่ะใครยังไม่ได้ทำอะไรในปีนี้รีบๆกันนะค่ะจะหมดปีแล้ว เอาละค่ะเรามาเข้าเรื่องของเรากันดีกว่าค่ะ โดยตอนนี้ใครกำลังจะลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อที่จะเก็งกำไรอาจจะเพราะว่าคอนโดตอนนี้เกิดเยอะมากแทบจะสร้างรายอาทิตย์กันเลยที่เดียวค่ะแต่เรื่องการเก็งกำไรคอนโดนั้น ต้องบอกเลยนะค่ะว่ามันไม่ใช่เรื่องง่ายๆอย่างที่เราๆคิด แน่นอนค่ะเดี๋ยววันนี้เราจะทำนำเสนอพฤติกรรม วิธีเก็งกำไรคอนโด ถ้าเราทำแบบนี้มีแต่เจ๊งกับเจ๊ง แน่นอนค่ะเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ 10 พฤติกรรม วิธีเก็งกำไรคอนโด แบบไหนที่มีแต่เจ๊งกับเจ๊ง 1.ซื้อที่ทำเลที่ลองรับอนาคตมากเกินไป เรื่องนี้เป็นเรื่องที่แสนจะเรียบง่ายแต่ก็ยากสุดๆในเวลาเดียวกัน การที่เราคิดว่าซื้อเพื่อรออนาคตเช่นคอนโดนี้รถไฟฟ้าตัดผ่านในอนาคตยังไงก็สามารถปล่อยขายได้ราคาดีอย่างแน่นอน เรื่องแบบนี้เราต้องดูและศึกษาให้ดีนะค่ะว่า โครงการรถไฟฟ้าที่จะสร้าง สร้างเสร็จเมื่อไรแล้วจะสร้างแน่นอน 100% หรือไม่แล้ว เรื่องที่จะตามมาในอนาคตอีกด้วยว่าถ้าโครงการรถไฟฟ้าสร้างเสร็จแล้วจะมีอีกกี่โครงการที่เพิ่มขึ้นมาให้เป็นตัวเลือกอีกมากมายเพราะอย่าลืมนะค่ะว่ายิ่งถ้าพื้นที่ไหนมีคอนโดมากกว่าความต้องการในพื้นที่สุดท้ายแล้วคอนโดที่เราหวังว่าจะได้กำไรอาจจะเปลี่ยนเป็นขาดทุนหรือหนี้สิ้นได้ในอนาคต 2.หาผู้เช่าที่สามารถจ่ายได้ในราคาสูงเท่านั้น เรื่องแบบนี้เป็นเรื่องปกติที่เราซื้อมาและต้องการเก็งกำไรให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะมากได้เรื่องนี้เป็นปกติที่คนจะทำกัน แต่เราก็ต้องดูสถานการณด้วยค่ะว่า ในทำเลที่เราซื้อนั้นมีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นเยอะมากแค่ไหน การคมนาคมดีมีรถไฟฟ้าผ่านนแล้วมีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะไหมและพื้นที่ดิน ที่เราซื้อไม่สามารถสร้างคอนโดเพิ่มได้แล้ว ถ้าคอนโดที่ท่านซื้อมีสิ่งพวกนี้อยู่ก็ยังสามารถที่จะเก็งกำไรไปได้ดียาวๆเลยค่ะ...

สวัสดีค่ะหลายๆท่านเคยไหมค่ะที่เวลาเราลงประกาศขายบ้านมาซักพักแล้วค่ะ  มีคนโทรมาถามและมาดูบ้านแล้วหลายราย แล้วก็เงียบไป ทั้งๆที่เราตั้งราคาบ้านสมเหตุสมผลไม่เเพงจนเกินไป ทำเลก็ตอบโจทย์ของคนใช้งาน แต่จนแล้วจนรอดก็ยังไม่สามารถที่จะขาย บ้านมือสอง หลังนี้ออกไปจนได้ มันเพราะเหตุอะไรกันโดยวันนี้เราจะมาทำความเข้าใจกันค่ะว่ามันเป็นเพราะอะไรทำไมมันจึงขายยากขายเย็นเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ เพราะอะไร? บ้านมือสอง ขายออกยาก สาเหตุเกิดจาก... 1.ทำเลอาจจะดีแต่บ้านอยู่ในหมู่บ้านที่เล็กๆ  คนไม่สนใจและไม่ค่อยเข้ามาถึง ถึงจะติดป้ายหน้าบ้านขายก็ตามถึงแแม้จะลงขายในเว็บก็ขายยากเพราะว่าชื่อโครงการไม่ดัง ต้องอย่าลืมนะค่ะว่า บ้านที่ลงประกาศขายในเว็บไซต์นั้น มีบ้านป็นร้อยเป็นพันหลังนั้นจึอาจจะทำให้บ้านเรายิ่งขายออกยากค่ะ 2.งบประมาณที่ตั้งไว้ของเราราคาขายสูงเกินกว่าราคาบ้านแถวๆนั้น เรื่องนี้สำคัญเพราะโดยปกติคนจะซื้อบ้านมือสองส่วนใหญ่จะดูที่ราคาเป็นอันดับแรกๆยิ่งราคาเเพงเกินกว่าราคาปกตินี้จบเลยค่ะคนผ่านอย่างแน่นอนดังนั้นควรตั้งเราคาที่เป็นกลาง เอาราคาที่คนซื้ออยากซื้อ ไม่ต้องต่อมาก อย่าคิดว่าของถูกและดีมีที่ไหน อย่าลืมนะค่ะว่าผู้ซื้อนั้นสามารถหาข้อมูลและเปรียบเทียบได้ ดังนั้นหากยังดันทุรังตั้งราคาสูงต่อไป งานนี้อาจจะต้องเตรียมกินแห้วนะคะ 3.ไม่ปรับปรุงบ้านให้ดีที่สุดก่อนทำการขาย...