คู่มือขาย

หลายๆคนอาจจะพอทราบแล้วว่าชาวต่างชาตินั้นสามารถครอบครองสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้แค่บางประเภทเท่านั้นนะคะ และก็ต้องผ่านเงื่อนไขการพิจารณากันไม่น้อยเลยทีเดียว แล้วในทางกลับกันล่ะ? เคยสงสัยกันบ้างหรือไม่คะว่าคนไทยสามารถครอบครองสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในประเทศใดได้บ้าง ..... วันนี้ Dot Property จะพาไปดูระเบียบการถือครองอสังหาริมทรัพย์ยอดฮิตอย่างคอนโดฯ ของชาวต่างชาติ ของประเทศในกลุ่มอาซียนกันค่ะ • กัมพูชา ผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติ สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้เฉพาะคอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่และมีการแบ่งโฉนดความเป็นเจ้าของชัดเจน ทั้งนี้ยังได้สงวนสิทธิ์ให้ซื้อได้ตั้งแต่ชั้นที่ 2 ขึ้นไปเท่านั้น ไม่อนุญาตให้มีการซื้อชั้นล่าง ทั้งนี้จำกัดอยู่ในโควต้า 70% เท่านั้น ค่ะ หรือใครจะเช่าซื้อก็สามารถทำได้เช่นกันค่ะ • ลาว ไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยได้ค่ะ สามารถเช่าได้เท่านั้น •...

เดี๋ยวนี้ไปไหนมาไหนใครๆก็พูดกันถึงแต่ AEC – Asean Economics Community หรือประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน กันไม่ขาดปาก นั้นก็เพราะว่า AEC กำลังจะเข้ามามีบทบาททางด้านเศรษฐกิจในประเทศต่างๆในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ หนึ่งในนั้นก็คือประเทศไทย AEC จะนำมาซึ่งการเคลื่อนไหวของภาคแรงงานและการลงทุน ดังนั้นไม่ต้องแปลกใจหากในอนาคตเราจะเห็นเพื่อนบ้านจากประเทศต่างๆ ก็จะเข้ามาทำงานและเข้ามาลงทุนในประเทศเรามากขึ้น เมื่อมีการขยายตัวของภาคแรงงานก็ย่อมต้องมีการขยายตัวของที่อยู่อาศัย และในวันนี้ Dot Property จะพาไปดูทำเลทองสำหรับการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยต้อนรับ AEC กันค่ะ เริ่มต้นที่ภาคเหนือ ต้องยกให้จังหวัดศูนย์กลางทางด้านเศรษฐกิจ...

คงจะปฎิเสธไม่ได้ว่า ปัจจุบัน พื้นที่ส่วนหนึ่งของประเทศไทย ได้ถูกจับจองเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติกันไปเรียบร้อยแล้วดังจะเห็นได้ว่าจากสถิติ มีจำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและลงทุนในประเทศไทยมีจำนวนมากขึ้นอย่างต่อเนื่องซึ่ง ส่งผลให้คอนโดและบ้านเป็นสิ่งที่สำคัญต่อการพักอาศัยของชาวต่างชาติเหล่านี้ สถิติ “ชาวต่างชาติ” ที่ได้รับอนุญาตทำงานในประเทศไทย (ธันวาคม 2555 / 2556 และ 2557) สถิติ “ชาวต่างชาติ” ที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทย (ธันวาคม 2555 / 2556 และ 2557) ถ้ายกมา 5 อันดับแรก...

อย่างที่เราทราบกันดีอยู่แล้วในการขายบ้านหรือคอนโดนั้นหากเราไม่ได้เป็นเซียนด้านอสังหาริมทรัพย์ เจรจาต่อรองไม่เก่ง รวมทั้งไม่มีความรู้ด้านกฏหมาย สิ่งที่มักทำก็คือ ใช้บริการ “นายหน้า” นั่นเองค่ะ ดังนั้นวันนี้ Dot Property เลยนำสาระดีดีเกี่ยวกับการใช้บริการนายหน้าเพื่อขายบ้านหรือคอนโดมาฝากกันค่ะ ว่าการจะเลือกใช้บริการนายหน้าในแต่ละครั้ง เราควรพิจารณาอะไรบ้าง? ..... 1. ชื่อเสียง ปฏิเสธไม่ได้อีกแล้วค่ะ ว่าชื่อเสียงนั้นเป็นหนึ่งในตัวแปรอันดับต้นๆ ในการเลือกจะใช้บริการหรือไม่ สิ่งที่เราควรพิจารณาก็คือ ชื่อเสียงของบริษัทเป็นไปในทางไหน แง่ลบ หรือแง่บวก สมัยนี้ยิ่งง่ายใหญ่เลยค่ะ แค่เสิร์ชชื่อบริษัทในกูเกิ้ล แค่นี้รีวิวก็มาเพียบแล้วล่ะค่ะ...

ก็อย่างที่เห็นๆกันในปัจจุบันนะคะว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่าง บ้าน คอนโด นั้น แข่งกันผุดอย่างกับดอกเห็ด เดี๋ยวโครงการนั้นขึ้น เดี๋ยวโครงการนี้ขึ้น เสิร์ชหาข้อมูลกันไม่ทันเลยทีเดียว และยิ่งมีบ้านคอนโด ให้เลือกมากเท่าไหร่ อำนาจในการตัดสินใจก็อยู่ที่ผู้ซื้อมากเท่านั้น นอกจากเรื่องของราคา ทำเล ความสะดวกสบาย อีกเรื่องหนึ่งที่มีผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อที่จะมองข้ามไปไม่ได้เลยก็คือ “ผู้ขาย” ค่ะ ผู้ขายที่ดีควรมีคุณสมบัติอย่างไร ตาม Dot Property ไปดูเลยค่ะ 1. อันดับแรกคงต้องบอกว่า Service...

ในยุคข้าวยากหมากแพงเช่นนี้ จะขายอะไรแต่ละทีก็ดูยากไปหมด “บ้าน” ก็เช่นกัน ด้วยความที่เป็นสินค้าที่มูลค่าสูง และเป็นสินค้าที่จะต้องผูกพันและอิทธิพลกับชีวิตประจำวันของผู้ซื้อไปตลอด ดังนั้นเพื่อป้องกันการ “พลาด” จึงไม่แปลกหากผู้ซื้อจะใช้เวลานานในการตัดสินใจว่าจะซื้อหรือไม่ แต่รู้รึป่าวคะว่า ทางด้านของผู้ขายเองนั้นก็มีเรื่องที่ควรระวังเช่นกัน ซึ่งในวันนี้ Dot Property นำ 5 ข้อควรระวังในการขายบ้านมาฝากกันค่ะ .... 1. “อ๋อ ห้องนี้ดูไม่ได้ค่ะยังไม่ได้ทำความสะอาด...เอ่อ ตรงโน้นก็เหมือนกันค่ะ เอ๊ะ...ตรงนั้นก็ยังไม่ได้เคลียร์ของค่ะ ......” ประโยคอันเกิดจากความไม่พร้อมของผู้ขายเหล่านี้ล่ะค่ะ...

อ่านไม่ผิดหรอกค่ะ และไม่ได้จะพามานั่งวิปัสนาอะไรทั้งสิ้น แต่วันนี้ Dot Property มีสาระดีดี ข้อควรรู้ในการเตรียมบ้านให้พร้อมขายมาฝากกันค่ะ   1. รูปลักษณ์ เนื่องจากเราปฏิเสธไม่ได้เลยว่ารูปลักษณ์ภายนอกเป็นสิ่งสำคัญที่จะสร้างความประทับใจแรกให้กับผู้ซื้อ ดังนั้นไม่ว่ารูปที่จะใช้ในการลงประกาศ,โฆษณาออนไลน์ หรือแม้กระทั่งตัวบ้านจริง ก็ควรจะอยู่ในสภาพที่สวยงาม แข็งแรง ปลอดภัย เพื่อดึงดูดใจในผู้ซื้อ 2. รส ในที่นี้ไม่ได้หมายถึงรสชาตินะคะ แต่เรากำลังหมายความถึงรสนิยมนั่นเอง เนื่องจากเราไม่สามารถรู้ได้ถึงรสนิยมของผู้ซื้อ ดังนั้นการใช้โทนสีขาว หรือสีอ่อนๆ รวมถึงการตกแต่งแบบเรียบง่ายด้วยเฟอร์นิเจอร์น้อยชิ้น นั้นถือว่าเพลย์เซฟและดูมีรสนิยมที่สุดค่ะ 3. กลิ่น เป็นอีกเรื่องที่มีความสำคัญไม่แพ้เรื่องอื่นๆเลยค่ะ โดยเฉพาะในหน้าฝนแบบนี้ เป็นการยากที่จะหลีกเลี่ยงกลิ่นอับไม่พึงประสงค์...

เป็นที่รู้กันดีว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่เรียกได้ว่าซื้อง่ายขายยาก ไม่เหมือนกับสังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์ อุปรณ์อิเล็กทรอนิกส์ ฯลฯ จึงไม่น่าแปลกใจที่ไม่ว่าจะผ่านไปกี่ยุคกี่สมัยการขายบ้านก็ยังเป็นเรื่องที่เรากังวลใจกันอยู่ตลอด เพราะนอกจากปัจจัยด้านทำเล และความสวยงามของบ้านแล้ว อีกสิ่งที่มีผลกับผู้ซื้อมากๆเช่นกันก็คือเรื่อง “ราคา” และวันนี้ Dot Property มีสาระดีดีเกี่ยวกับการตั้งราคาบ้านมาฝากเพื่อนๆกันค่ะ .... เริ่มสิคะ รออะไรอยู่   นอกจากปัจจัยทางด้านกายภาพ เช่น ทำเล เรื่องของ ราคา ก็เป็นอีก...

หลายๆคนอาจจะคิดว่าการไปเลือกซื้อบ้านหน้าฝนนั้นเป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผลสิ้นดี ทั้งปีมีตั้งสามร้อยหกสิบห้าวันทำไมจะต้องไปดูตอนหน้าฝน? ฝนตกแล้วยังจะรถติด เดินทางลำบาก ฯลฯ แต่ในทางกลับกันการไปเลือกซื้อบ้านในหน้าฝนก็มีข้อดีอยู่นะคะ เพราะว่าฤดูฝนนั้นยาวนาน กินระยะเวลาประมาณ 4 – 5 เดือน (โดยเฉลี่ย) ลองคิดดูสิคะว่าถ้าโครงการสร้างบ้านไม่ดี ไม่มีคุณภาพ จะเกิดอะไรขึ้น คุณมิต้องทนวิ่งหาหม้อมารองน้ำที่รั่วลง มาจากหลังคาหรอกหรือ?? เพราะฉะนั้นไปดูให้เห็นสภาพจริงแบบไม่ใช้แสตนด์อินเลยดีกว่าค่ะเพื่อความง่ายต่อการตัดสินใจ ข้อดีในการไปเลือกซื้อบ้านหน้าฝน 1. ผู้ซื้อจะทราบว่าทำเลที่สนใจ เหมาะสมกับการอยู่อาศัยของตนเองหรือไม่ อยู่สูงหรือต่ำมากน้อยเพียงใด รวมถึงสามารถทำใจยอมรับสภาพน้ำท่วม น้ำขัง...

ใครคิดว่าลงประกาศขายบ้านออนไลน์...ยุ่งยาก...!! คุณกำลังเข้าใจผิดแล้วล่ะค่ะ หากคุณได้ลองแวะเวียนเข้ามาลงประกาศกับ Dot Property คุณก็จะพบว่ามันง๊าย..ง่าย จริงๆ เพราะเพียงแค่ทำตามคำแนะนำของเราตามขั้นตอนต่างๆ...คุณก็จะสามารถ “ประกาศขายบ้าน” ได้อย่างมืออาชีพ เพราะสมัยนี้ การขายบ้านผ่านสื่อ Off Line ต่างๆก็อาจจะสามารถเข้าถึงความต้องการของคนซื้อบ้านได้อย่างรวดเร็ว เพราะฉะนั้น การลงประกาศกับเว็บไซต์อสังหาฯออนไลน์อย่าง www.DotProperty.co.th ก็ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งช่องทาง ที่จะทำให้คุณขาย หรือ เลือกซื้อบ้านได้ตรงตามกลุ่มเป้าหมาย และรวดเร็วมากยิ่งขึ้นค่ะ และสำหรับใครที่กำลังงงๆกับวิธีการลงประกาศอยู่ล่ะก็ เราทำ How to...