คู่มือขาย

ภาคอีสานถือเป็นอีก 1 ภาคของประเทศไทยที่มีแหล่งท่องเที่ยวมากมายโดยเฉพาะด้านวัฒนธรรม ประเพณีทำให้ชาวต่างชาติ นิยมเดินทางมาท่องเที่ยวจำนวนมาก ซึ่งที่ผ่าน การท่องเที่ยวถือว่าทำให้เศรษฐกิจ การท่องเที่ยวและ ธุรกิจต่างๆ ดีขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะ ด้านที่พักอาศัย ยอดนิยมอย่างคอนโดมิเนียม ในย่านการค้า หรือใกล้แหล่งท่องเที่ยว โดนโซนที่มีโครงการเกิดมากที่สุดคือ ถนนมิตรภาพ จังหวัดขอนแก่น ซึ่งเป็นย่านการลงทุนหลัก ถือว่าภายใน 2-3 ปีนี้ธุรกิจ            อสังหาฯ ของจังหวัดขอนแก่นโตขึ้นมากเพราะมีผู้ประกอบการรายใหญ่ๆจาก...

ปัจจุบันอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ที่มีแนวโน้มเจริญเติบโตได้ดีท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ทำให้หลายประเทศเริ่มหันมาใส่ใจและกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยการใช้การท่องเที่ยวเป็นตัวนำหลักในการดึงนักท่องเที่ยวและเพิ่มกำลังซื้อเข้าประเทศมากขึ้นหวังดึงเงินไหลเข้ามากระตุ้นการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจภายในประเทศให้คล่องตัวขึ้นจากการจับจ่ายซื้อหาสินค้าผ่านอุตสาหกรรมท่องเที่ยวแบบครบวงจร โดยอาศัยจุดขายที่แตกต่างกัน อาทิ สถานที่ท่องเที่ยว การจัดแพ็คเกจทัวร์ หรือแม้แต่การใช้อุตสาหกรรมบันเทิงเข้ามาช่วยโปรโมทเพื่อเรียกแขกและเป็นการกระตุ้นอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และการท่องเที่ยวแบบครบวงจรไปในตัว            กำลังซื้อจากนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในประเทศ ถือเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเจริญเติบโตอีกทั้งยังทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ประเทศที่มีนักท่องเที่ยวมากส่งผลไปยังตลาดการค้ามีความต้องการมากยิ่งขึ้น นำไปสู่การลงทุนโครงการสร้างห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และแหล่งการค้าอื่นๆที่ช่วยพัฒนาตลาดอสังหาฯพาณิชย์ได้ครบทุกองค์ประกอบ อาทิเช่น กลุ่มดิ เอ็ม ดิสทริค ได้เปิดตัวห้างสรรพสินค้าใหม่โดยการรวมตัวกันของห้าง Emporium กลายเป็น ห้าง Emquartier ที่ตั้งอยู่ใจกลางสุขุมวิทและเป็นย่านเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ “ดังนั้นอุตสาหกรรมท่องเที่ยวจึงเป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่ช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดี...

“ภูเก็ต” เป็นจังหวัดที่สร้างรายได้เข้าประเทศมหาศาล ส่วนหนึ่งเป็นผลสืบเนื่องจากธุรกิจท่องเที่ยวที่คึกคักทั้งปี ทำให้นักลงทุนชาวต่างชาติสนใจมาลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตไม่ขาดสาย แม้จะมีปัญหาเรื่องสาธารณูปโภค น้ำประปา ไฟฟ้า และอื่นๆ แต่ก็ยังมีเสน่ห์ดึงดูดให้ทุนข้ามชาติเข้าพื้นที่            ตลอดปีที่ผ่านมา ความเคลื่อนไหวการลงทุนใหม่ในภูเก็ตมีต่อเนื่อง โดยเฉพาะธุรกิจบ้านพักตากอากาศสำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งเปิดใหม่แทบทุกเดือน และเกือบ 100% เป็นสินค้าระดับไฮเอนด์ ขณะที่ความเคลื่อนไหวราคาที่ดิน ขยับเพิ่มจากปี 2550 อีกราว 30-40% เที่ยวบินเพิ่ม13%ย้ำอสังหาบูม สิ่งที่ยืนยันภาพความคึกคักได้ดี คือการมาเยือนของนักธุรกิจ นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ คือ จำนวนเครื่องบินที่เข้า-ออกภูเก็ต...

เพราะ “บ้าน” หรือ “ที่อยู่อาศัย” คือ 1 ในปัจจัย 4 ที่ถูกระบุไว้ว่าเป็นสิ่งจำเป็นต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์ทุกคน ไม่ว่าจะยาก ดี มี จนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงถือเป็นดัชนีชี้วัดทางเศรษฐกิจที่สำคัญในประเทศ นอกจากจะเป็นเครื่องวัดความเป็นอยู่ที่ดี จากกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทั้งบ้าน ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโดมิเนียมแล้ว ประเทศไทยถือเป็นประเทศระดับต้นๆของเอเชียแปซิฟิกที่มีสถานที่ท่องเที่ยวสวยงาม และเป็นแหล่งดึงดูดนักท่องเที่ยวจากทั่วทุกสารทิศ            จึงทำให้มีนักลงทุนรายใหญ่หันมาสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่กันเพิ่มมากขึ้นเพื่อรองรับการเติบโตด้านการท่องเที่ยว อย่างเช่น ที่อยู่อาศัย ซึ่งจะได้ประโยชน์โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม...

การจะขายอสังหาฯ ให้ได้ราคาดีนั้น จังหวะเวลาถือเป็นเรื่องสำคัญมาก หากขายในเวลาที่ถูกต้อง ย่อมสร้างกำไรมหาศาลให้ผู้ขายอย่างแน่นอน เพราะฉะนั้นก่อนที่จะขายบ้านเราควรสำรวจปัจจัยต่างๆ เพื่อให้แน่ใจว่า เราขายบ้านในเวลาที่เหมาะสมแล้วหรือยังค่ะ 1. ตลาดอสังหาฯ เป็นอย่างไร            การขายบ้านหรือที่ดินในช่วงที่ตลาดอสังหาฯ ซบเซานั้น คงได้ราคาไม่ดีเท่าไรนัก หากไม่ได้ร้อนเงิน ควรรอให้ตลาดอสังหาฯ กลับมาบูมเสียก่อน แล้วค่อยขายจะได้ราคากว่าค่ะ 2. กำลังจะมีโครงการใหญ่เกิดขึ้นใกล้ๆ หรือเปล่า            โครงการขนาดใหญ่ เช่น ถนนสายใหม่ รถไฟฟ้า หรือห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่...

มิจฉาชีพทุกวันนี้แฝงตัวเข้าไปในทุกวงการ รวมถึงวงการอสังหาริมทรัพย์ด้วย ใครที่กำลังขายบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดฯ อยู่ ควรต้องระวังตัวกันสักนิด เพราะผู้ขายมีโอกาสตกเป็นเป้านิ่งให้เหล่ามิจฉาเข้ามาหาประโยชน์จากเราได้ ถ้าไม่อยากตกเป็นเหยื่อ เรามีคำแนะนำมาฝากกันค่ะ            1. อย่าพาผู้ซื้อไปดูบ้านคนเดียว หากผู้ซื้อติดต่อขอเข้าไปดูบ้าน ขอให้คิดเผื่อไว้ด้วยว่าผู้ที่ติดต่อมานั้นอาจเป็นมิจฉาชีพก็ได้ การพาคนไปดูบ้านแต่ละครั้งนั้นไม่ควรไปคนเดียว โดยเฉพาะถ้าเราเป็นผู้หญิง เพราะเวลาที่เข้าไปอยู่ในบ้านกันตามลำพังอาจเกิดเหตุอะไรขึ้นก็ได้ค่ะ            2. อย่าให้ผู้ซื้อหยิบยืมเงินก่อน หนึ่งในกลวิธีที่มิจฉาชีพนิยมใช้ในการหลอกลวง ก็คือการทำตัวเป็นคนร่ำรวยแต่มีปัญหาเงินขาดมือกระทันหัน แล้วขอยืมเราก่อนพร้อมรับประกันว่าจะใช้คืนให้ในเวลาไม่นาน บางครั้งมิจฉาชีพลักษณะนี้ก็จะปลอมแปลงมาเป็นมหาเศรษฐีผู้สนใจซื้อที่ดินของเราในราคาแพงๆ จากนั้นก็เอาทรัพย์สินมาโชว์ให้ดูว่ารวยจริง พร้อมสร้างสถานการณ์ต่างๆ นานา...

เมื่อเราประกาศขายบ้านที่เราหวังจะทำกำไรไปเรียบร้อย ภารกิจต่อไปที่จะต้องเจอก็คือ การรับมือกับการต่อรองราคาจากผู้ซื้อนั่นเองค่ะ หากไม่ได้เป็นพ่อค้าแม่ค้ามาก่อน เจอต่อมากๆ เข้าก็ทำเอาปวดหัวได้เหมือนกัน วันนี้เราเลยขอนำวิธีรับมือกับการต่อราคารูปแบบต่างๆ มาฝากกันค่ะ            1. อย่าหงุดหงิด            ถือเป็นเรื่องธรรมดามากๆ ที่ผู้ซื้อ โดยเฉพาะผู้ซื้อเพื่อหวังเก็งกำไร จะเสนอราคาต่ำกว่าราคาที่เราตั้งเอาไว้มากๆ ในการพูดคุยกันครั้งแรก หากเราโมโหหรือหงุดหงิดจนไม่ยอมเจรจากับผู้ซื้อรายนั้นอีก เราก็จะเสียโอกาสทางธุรกิจไป เพราะผู้ซื้อประเภทนี้จะค่อยๆ เพิ่มราคาให้มากขึ้นในการพูดคุยกันครั้งต่อไป ฉะนั้นเมื่อเจอผู้ต่อราคาแบบแรงๆ ควรทำใจเย็นๆ เอาไว้ก่อนนะคะ            2. อย่าใจอ่อน         ...

           หลายๆคนกำลังมีเงินเก็บหรืออยากเริ่มลงทุนกับอะไรสักอย่าง อสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กเช่นคอนโดหรือห้องเช่า ตึกแถว อาจเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ วันนี้เรามีข้อมูล ทั้งข้อดีและข้อเสีย ของการจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก มาฝากกัน ข้อดี ของการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก            1. ใช้เงินลงทุนที่น้อยกว่าเมือเทียบกับการซื้อบ้าน หรือ ที่ดินบางแห่ง การกู้ผ่อนชำระกับธนาคารง่ายกว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ และการกู้เงินเพื่อลงทุนซื้อบ้าน หรือที่อยู่อาศัย ทางธนาคารจะมีสินเชื่อที่เรียกว่า สินเชื่อเคหะ ซึ่งเป็นสินเชื่อที่มีดอกเบี้ยต่ำอีกด้วย            2. ลดความเสี่ยง ในการขาดทุน...

วันนี้มีเพื่อนมาปรึกษาค่ะ ว่าคิดมาก็นาน น๊าน นาน ว่าจะขายบ้าน แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง? ไม่รู้จะต้องทำอย่างไรบ้าง? แหมมม.... เป็นเรื่องธรรมดาค่ะสำหรับมือใหม่ขายบ้าน วันนี้ Dot Property เลยมีเช็คลิสต์เตรียมความพร้อมก่อนการขายบ้านได้อย่างมืออาชีพมาฝากกันค่ะ ... จะช้าอยู่ทำไม ไปเช็คกันเล้ย! • หา “นายหน้า” ค่ะ            สำหรับขั้นตอนนี้ แนะนำว่าให้ลองคุยกับหลายๆเจ้า แล้วมาเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสีย จนกว่าจะเจอคนที่ใช่นะคะ เลือกแบบที่ไว้ใจได้ว่าเขาจะไม่ทำให้ภาพลักษณ์บ้านคุณเป็นแง่ลบ...

การลงประกาศขายบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดฯ ตามเว็บไซต์ต่างๆ ถือเป็นวิธีโฆษณาขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีค่าใช้จ่าย และสามารถเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อได้มหาศาล หากต้องการให้ประกาศขายอสังหาฯ ของเราทำหน้าที่อย่างเต็มประสิทธิภาพ เรามีเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ มาแนะนำกันค่ะ  ใส่ชื่อทำเลดัง            แม้บ้านของเราจะไม่ได้อยู่ในย่านดังอย่าง สาทร, สุขุมวิท, อนุสาวรีย์ชัย หรือรถไฟฟ้าสายต่างๆ แต่เวลาตั้งหัวข้อประกาศขาย เราควรใส่ชื่อทำเลทองที่อยู่ใกล้เคียงลงไปด้วย เช่น “ขายบ้าน 40 ตารางวา ถนนราชพฤกษ์ (15...