คู่มือซื้อ

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันเป็นประจำกันอีกเช่นเคยนะคะโดยในวันนี้จะมาดูกันว่า จริงหรือที่หลายๆคนบอกว่า คอนโด ที่ราคาไม่แพงนั้นจะมากับปัญหา เรื่องลูกบ้าน โดยวันนี้เดี๋ยวเราลองไปดูกันดีกว่าค่ะว่ามันจะเป็นจริงแบบที่เข้าพูดกันหรือไม่ค่ะ คอนโด ราคาถูกมักได้เพื่อนร่วมคอนโดไม่มีคุณภาพจริงหรือ ? เรื่องแบบนี้คงฟันธงเลย 100% แต่จากผลสำรวจจะมีส่วนเยอะเรื่องคอนโดราคาถูกจะได้เพื่อนบ้านไม่ได้คุณภาพ จนมีนิยามที่ว่า  ซื้อบ้านซื้อคอนโด  ซื้อแพงหน่อยก็ดี  แบบราคาแพง กุ๊ย ไม่ตาม เพราะเนื่องจากคอนโดราคาถูกสภาพแวดล้อมส่วนใหญ่จะไม่ค่อยดีอยู่ในย่านโรงงานหรือย่านชานเมืองโดยคนที่ซื้อคอนโดอยู่ก็อาจจะเป็น คนที่หาเช้ากินค่ำหรือพวกซื้อมาเปล่าเช่าอีกที่ โดยที่ไม่คัดกรองผู้เช่าจนได้ผู้เช่าที่คุณภาพไม่สูง(ไม่คิดดูถูกใครแค่ยกตัวอย่างนะค่ะ)หรือถ้าคอนโดไหนใกล้มหาลัยก็จะพบว่าคอนโดนั้นนักศึกษาก็จะเยอะและส่วนใหญ่ก็จะปล่อยเช่าให้เหล่านักศึกษาเหล่านั้นๆ   แต่ถึงเราจะได้ คอนโดราคาแพง ก็ไม่ใช่ว่าเราจะไม่เจอปัญหานะค่ะ ปัญหามันก็มีเหมือนกันบ้างครั้งอาจจะเยอะกว่าราคาคอนโดถูกด้วยซ้ำ แต่เราก็ต้องยอมรับ คุณภาพสังคมวัดผลตามระดับราคานั้นๆ...

สวัสดีค่ะวันนี้เราจะมาทำความรู้จักกับ กองทุนอสังหา สำหรับเพื่อเป็น ทางเลือกสำหรับนักลงทุนเริ่มต้น ที่แม้ว่าจะมีกระบวนการขอสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์เพื่อการเริ่มต้น แต่ก็ไม่ใช่สิ่งที่จะสามารถกระทำกันได้ง่ายๆ เมื่อใดก็ได้ที่ใจอยาก อันเป็นที่มาของ ‘กองทุนอสังหาริมทรัพย์’ ที่เพิ่มเข้ามาเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้เริ่มต้น เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย กองทุนอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร? ลองนึกภาพตามว่า นาย A ต้องการเงินทุนเพื่อไปเปิดกิจการร้านขายของ แต่มีเงินไม่เพียงพอ จึงมาขอระดมทุน (Crowdfunding) จากญาติสนิทมิตรสหาย โดยให้คำสัญญาว่า จะเจียดแบ่งรายได้ให้กับทุกคนที่ร่วมทุน ขอแค่เพียงอย่างเดียวคือ นาย A...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งนะค่ะโดยวันนี้เรามีประสบการณ์ตรงดีๆที่เป็น ประโยชน์มากๆสำหรับท่านไหนที่กำลัง จะทำการเปรียบเทียบ สินเชื่อ สำหรับการขอ กู้สินเชื่อบ้าน สักหลัง โดยเรื่องราวดีๆในครั้งนี้ เป็นของคุณ NiaLin สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปลองรับชมกันเลยค่ะ   แนะนำเปรียบเทียบการ กู้สินเชื่อบ้าน ฉบับสวยไม่สวยก็เลือกได้ BY NiaLin ตอนนี้เราได้เป็นหนี้อย่างเป็นทางการตั้งแต่เดือนตุลาคมปีที่แล้ว เลยจะกลับมาเล่าประสบการณ์ให้ฟังกระทู้คำถามที่มักเจอบ่อยๆ เอาเป็นว่าเจอแทบทุกวัน คือกระทู้เกี่ยวกับสินเชื่อ เลือกธนาคารไหนดี, ช่วยเปรียบเทียบระหว่างสองธนาคารนี้ เราเองก็เคยตั้งกระทู้ถามและก็ได้ข้อมูลความคิดเห็นที่เป็นประโยชน์ไปมากมาย ต้องขอขอบคุณอีกครั้งค่ะ แต่ก่อนอื่นต้องบอกว่ารีวิวการเปรียบเทียบสินเชื่อแบบนี้...

วันนี้เรามาพูดถึงเรื่องราวที่อยู่ในใจของคนที่กำลัง อยากซื้อบ้าน แต่ยังลังเลแล้วก็มีขอคิดอยู่ในหัวว่าเราจะสามารถ ซื้อบ้าน ได้หรือไม่ พร้อมหรือยัง และถ้า ไม่มีเงินเก็บ เลยละ จะเป็นการเสี่ยงหรือไม่ โดยเดี๋ยววันนี้เราไปลองดู เรื่องราวคำถามคำตอบสำหรับ คนที่อยากจะซื้อบ้าน แต่ไม่มีเงินเก็บควรตัดสินใจยังไงดี... เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ อยากซื้อบ้าน แต่ไม่มีเงินเก็บ ตัดสินใจยังไงดีคะ by คุณ เม็ดยาค่ะ สอบถามหน่อยค่ะ ต้องการซื้อบ้าน ราคา 3.0-3.2 ล้าน  ...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกเป็นประจำกันเช่นเคยนะค่ะโดยวันนี้ เราขอเอาใจคนที่กำลังจะ ซื้อที่ดิน สักแปลง แต่ติดตรงที่ ที่ดิน แปลงนี้ติดจำนองกับธนาคาร และยังค้างจ่ายธนาคารด้วย จะทำอย่างไรดีเดี๋ยววันนี้เราไปดูกันค่ะว่า จะแก้ปัญหาได้อย่างไรและควรระวังอะไรบ้างเพื่อที่จะทำให้การซื้อที่ดินติดจำนองไม่เป็นปัญหาเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ ข้อควรรู้และระวังเกี่ยวกับการ ซื้อที่ดิน ติดจำนอง โดยปกติการไถ่ถอนจำนองนั้นธนาคารจะไม่ไปไถ่ถอนจำนองให้ แต่จะมอบอำนาจให้เจ้าของที่ดินไปไถ่ถอนเอง ดังนั้นผู้จำนอง(ผู้ขาย) จะต้องไปติดต่อกับธนาคารที่นำที่ดินไปจำนอง ว่าจะทำการขายที่ดินแปลงนี้แล้ว เพื่อให้ธนาคารกำหนดวันที่จะไปไถ่ถอนจำนองให้ที่กรมที่ดิน จากนั้นธนาคารก็จะคำนวณเงินต้นและดอกเบี้ยถึงวันที่จะไถ่ถอนที่กรมที่ดินแล้วแจ้งให้ผู้จำนอง(ผู้ขาย)ทราบหรือผู้ซื้อและผู้ขายที่ดินอาจไปติดต่อกับธนาคารด้วยกันเลยก็ได้ค่ะ ส่วนในกรณีไม่ได้ไปธนาคารด้วยกันนั้น ผู้ขาย(ผู้จำนอง) ก็ต้องแ0จ้งกำหนดวันที่จะไถ่ถอนจำนอง และจำนวนเงินที่ธนาคารแจ้ง(จำนวนเงินต้น+ดอกเบี้ยถึงวันไถ่ถอน)ให้ผู้ซื้อทราบ จากนั้นผู้ซื้อก็ต้องเตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คก็ได้  ถ้าเป็นแคชเชียร์เช็คก็ใช้ 2...

ครั้งที่แล้วเราได้พูดถึง การทำ ธุรกรรม ที่ดิน และการ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไปบ้างบางส่วนแล้ว วันนี้เราจะมาเติมเต็มส่วนที่ยังขาดหายไปสำหรับคำว่า การ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กันนะครับที่จริงมันมีอยู่หลายขั้นตอนมากครับแต่วันนี้เราจะมาพูดถึงการทำสัญญาจะซื้อจะขาย กับ ข้อควรทราบเกี่ยวกับการทำ สัญญาซื้อขาย กับ อสังหาริมทรัพย์ กัน การทำสัญญาจะซื้อจะขาย หลายๆคนก็คงจะพูดใช่ไหมละครับว่า “ ทำไมไม่ซื้อขายกันเด็ดขาดเลย ทำไมต้องมีสัญญาจะซื้อจะขายด้วย มันยุ่งยากและใช่เวลานานกว่า สัญญาซื้อขายแบบเด็ดขาด ” แต่เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์จะต้องไปทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนกับเจ้าพนักงานเสียก่อน...

สวัสดีครับ วันนี้เราจะนำเสนอ สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ของทาง ธนาคารแบงค์ออฟไชน่า ที่ให้คุณผ่อนชำระในปีแรกด้วยดอกเบี้ยเพียง 1.5% เท่านั้น ฟรีค่าประเมิน สามารถชำระผ่านธนาคารไทยพาณิชย์ได้ฟรีทุกช่องทางเลยครับ รายละเอียดจะเป็นยังไงนั้น เราไปรับชมพร้อมๆ กันเลยครับ หลักเกณฑ์เบื้องต้นในการอนุมัติ สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ผู้กู้เป็นบุคลธรรมดา  สัญชาติไทย  อายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป ระยะเวลากู้สูงสุด 30 ปี และเมื่อนับรวมกับอายุผู้กู้แล้ว สูงสุดอายุไม่เกิน 65...

ที่ดินเป็นอสังหาริทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้ในการทำธุรกิจและธุรกรรมได้อย่างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นธุรกรรมที่เกี่ยวเนื่องกับการค้า กาลงทุนจนถึงการเกงกำไรและยังสามารถนำมาใช้คำประกันเป็นหลักทรัพย์ในกระบวนการกู้ยืมหนี้ได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว สำหรับ ธุรกรรมที่ดิน ที่มีบทบาทมากในปัจจุบันได้แก่ ซื้อ-ขาย ขายฝาก เช่า เช่าช่วง เซ้ง และจำนอง ซึ่งธุรกรรมต่างๆนั้น แม้จะเป็นธุรกรรมพื้นฐานที่เราต่างคุ้นเคยกันป็นอย่างดี แต่ในทางด้านการปฏิบัติ คนส่วนใหญ่กลับไม่มีความรู้ความเข้าใจในธุรกรรมต่างๆ เหล่านี้เลย หรืออาจจะมีความรู้ไม่เพียงพอ ซึ่งจะทำให้ประสิทธิผลของการำธุรกรรมต่างๆ เหล่านี้ลงน้อยลงไปอย่างน่าเสียดายเลยทีเดียว ปัญหาใหญ่ๆ ในการทำ ธุรกรรมที่ดิน อยู่ตรงที่ธุรกรรมที่ดินทุกลักษณะล้วนแต่เกี่ยวข้องกับข้อกำหนดและข้อห้ามทางกฎหมายต่างๆมากมายหลายอย่างด้วยกัน นอกจากกฎหมายจะกำหนดให้การทำธุรกรรมที่ดินทุกครั้งจะต้องมีการจดทะเบียนทำนิติกรรมกับเจ้าพนักงานในสำนักงานที่ดินเขตนั้นๆเสมอ จึงจะสามารถมีผลทางกฎหมาย...

หลังจากที่เราพาคุณผู้อ่านไปทำความรู้จักกับ ความเป็นมา และขั้นตอนการดำเนินกานต่างๆของการบังคับคดีล้มละลาย กันแล้ว ในครั้งนี้เราก็จะพาคุณไปทำความเข้าใจกับ สิทธิและหน้าที่ของทั้งเจ้าหนี้และลูกหนี้ที่มีต่อ คดีล้มละลาย เพื่อเตรียมตัวในลำดับต่อไป คดีล้มละลาย เจ้าหนี้ผู้เป็นโจทก์มีสิทธิและหน้าที่ดังนี้ วางเงินประกันค่าใช้จ่ายเบื้องต้น 1.1 ชั้นพิทักษ์ทรัพย์ชั่วคราว 8,000 บาท 1.2 ชั้นพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาด 10,000 บาท 1.3 หากวางเงินประกันชั้นพิทักษ์ทรัพย์ชั่วคราวแล้วต่อมาเมื่อศาลมีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาด ต้องวางเงินประกันเพิ่มอีก 5,000 บาท เว้นแต่กองทรัพย์สินของลูกหนี้หรือผู้ล้มละลายมีเงินเพียงพอ 1.4 วางเงินประกันค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจำนวนที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ เห็นว่าจำเป็นตามควร ให้ถ้อยคำเกี่ยวกับทรัพย์สินของลูกหนี้หรือผู้ล้มละลายที่ถูกยึดหรืออายัดไว้ในคดีอื่นและคดีแพ่งอันเกี่ยวกับทรัพย์สินของลูกหนี้หรือผู้ล้มละลายที่ค้างพิจารณาอยู่ในศาล...

การจำนอง คือ การที่บุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” ได้ทำการนำอสังหาริมทรัพย์ของตน เช่น ที่ดินหรือทรัพย์ที่กฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ ไปจดทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินหรือทรัพย์สินดังกล่าวนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง ตัวอย่างเช่น นาย A ได้กู้เงินจากนาย B เป็นจำนวนเงินสด 1 แสนบาท โดยนาย A ได้นำที่ดินของตนไปจดทะเบียนจำนองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นการประกันการชำระหนี้เงินกู้จำนวน 1 แสนบาท...