คู่มือซื้อ

การที่เราซื้อบ้านเพื่อมาลงทุนเราสามารถลงทุนได้หลายวิธี เช่น ให้เช่าหรือขาย การวิเคราะห์ราคาว่าเราควรปล่อยเช่าในราคาเท่าไหร่ หรือถ้าจะขายจะขายในราคาเท่าไหร่ วันนี้เราจะมาทำความรู้ความเข้าใจกับบทวิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ กันนะครับ วิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ ในบ้านและที่ดินกับลู่ทางการสร้างผลตอบแทน การที่เราจะซื้ออะไรเราก็ต้องรู้ราคาจริงของสิ่งๆนั้นก่อนจริงไหมครับ? และที่ต้องรู้เป็นอันดับต้นๆอีกอย่างก็คือของที่เราซื้อมาเนี่ยในอนาคตมันจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเราได้หรือไม่ ถ้าใครที่ไม่ทราบก็ควรจะศึกษาก่อนที่จะลงทุนนะครับ ไม่อย่างนั้นมูลค่าของที่คุณซื้อมาเมื่อซื้อมาแล้วในอนาคตอาจจะตกลงก็ได้ครับ ผลตอบแทนสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น ถ้าพูดถึงผลตอบแทนก็จะมีอยู่ 2 ข้อ คือ บ้านและที่ดินสามารถนำมาทำประโยช์ได้หลายอย่างกว่าการลงทุนแบบอื่นๆ อีกข้อหนึ่งคือให้คนอื่นเช่าอยู่ จะเป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนที่เพิ่มสูงขึ้นเสมอ การสร้างผลตอบแทนในแบบอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น สามารถทำได้ 6...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เราจะพาท่านผู้อ่านที่น่ารักทุกๆท่านโดนเรื่องวันนี้เราจะขอมาเล่าด้วยเรื่องที่เกี่ยวกับสิทธิ์ ต่างชาติซื้อคอนโด ในไทยมีมากน้อยแค่ไหน เพราะตอนนี้ประเทศไทยของเรานั้นเป็นประเทศหนึ่งที่มีชาวต่างชาติให้ความสนใจเข้ามาซื้อและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก และอนาคตอาจจะมีแนวโน้มที่จะมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง  สาเหตุก็เพราะว่าประเทศเรานั้นพวกราคาคอนโดและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังอยู่ในระดับที่ไม่สูงมาก รวมไปจนถึงประเทศเรานั้นมีปัจจัยทางด้านภูมิศาสตร์ที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้อีกด้วยและยังมีค่าครองชีพที่ต่ำ อาหารอร่อยหากินก็ง่ายและมีสถานที่ท่องเที่ยวที่สวยงาม ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ ทั้งชาวต่างชาติที่เป็นคนธรรมดาหรือนักลงทุนให้ความสนใจประเทศเราอย่างมาก แม้ว่ากฎหมายของไทยก็ไม่ได้เปิดให้ชาวต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเสรี ก็ตามดังนั้นวันนี้เราลองไปดูกันดีกว่าค่ะ สิทธิ์การถือครองอสังหาริมทรัพย์ในไทย ของชาวต่างชาติ โดยสิทธิ์สำหรับการซื้อคอนโดในประเทศไทยถึงแม้ว่าชาวต่างชาติจะอยากซื้อคอนโดมากเพียงใดก็ตามแต่กฎหมายประเทศไทยก็ไม่ได้อนุญาตให้ชาวต่างชาติเข้ามาถือครองได้อย่างเสรี เพราะว่ามีกฎหมายเพื่อจำกัดสิทธิการถือครอง โดยการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่เห็นกันอยู่ในปัจจุบันสามารถแบ่งออกได้ 3ประเภท คือ 1.การถือครองที่ดิน  2.การถือครองอาคารชุด 3.การเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยวันนี้เราจะขอไปพูดที่เกี่ยวกับเรื่องของสิทธิ์การถือครองอาคารชุด หรือ คอนโดมิเนียมกันค่ะ การถือครองอาคารชุดของคนชาวต่างชาติ โดยคอนโดมิเนียมนั้นอาจจะนับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาตินิยมและสนใจเป็นอันดับต้นๆเลยก็ว่า...

บ้านคือวิมานบนดิน เพราะเป็นที่ๆเราอยู่แล้วรู้สึกสะบายที่สุด และบ้านก็ยังเป็นสินทรัพย์ที่เหมาะแก่การ ลงทุนอสังหา ฯ เพราะได้ผลตอบแทนที่ดีแถมความเสี่ยงต่ำด้วยนะครับ ซื้อบ้านกับการ ลงทุนอสังหา ฯ ครั้งสำคัญในชีวิต การที่เราจะซื้อบ้านสักหลังหนึ่งนี่เป็นอะไรที่ต้องคิดแล้วคิดอีกจริงไหมครับ? เพราะนี่คือฐานที่มั่นของเราในการใช้ชีวิตอยู่ในอนาคตอันยาวไกลหรือเป็นแหล่งเงินทองให้กับเรา แต่บ้านและที่ดินเจ้ากรรมก็แพงซะเหลือเกินจนเราต้องไปกู้แบงค์โดยเราจะต้องจ่ายค่าผ่อนชำระเป็นเดือน และทำอย่างนี้ไปเรื่อยๆจนกว่าจะหมดหนี้สิน ก็ใช้เวลาหลายๆปีเลยทีเดียวจนคุณรู้สึกว่าเพิ่มภาระให้กับตัวเองรึเปล่า ใครที่กำลังคิดแบบนี้อยู่เปลี่ยนความคิดไปได้เลยครับ เพราะที่เราจ่ายค่าผ่อนชำระนั้นมันไม่ได้ไปไหนเลยครับมันอยู่กับเราตลอดตั้งแต่เราซื้อบ้านมา ก็ “บ้านไงครับ” เราจ่ายค่าผ่อนชำระเพื่อที่จะซื้อบ้านพอจ่ายหมดเราก็สามารถปล่อยเช่าหรือขายออกไป ซึ่งต้องได้ผลตอบแทนที่สูงกว่าที่เราซื้อมาแน่นอนอยู่แล้วครับ บ้านกับที่ดินทางเลือกในการลงทุน ทุกคนอาจจะสงสัยว่าลงทุนกับบ้านและที่ดินมันจะได้ผลตอบแทนดีกว่าพวก พันธบัตร หุ้น หรือเงินฝากได้ยังไงกันเราจะไขข้อสงสัยไปพร้อมๆกันนะครับ จากตารางข้างบนก็จะเห็นได้ว่า หุ้นสามัญมีความโดดเด่นในเรื่องมูลค่าเพาะหุ้นสามารถโตวันโตคืนได้นั้นเอง รองลงมาคือหลักทรัพย์แปลผันอาจจะกลายเป็นหุ้นได้ในอนาคต ถึง2ข้อนี้จะมีมูลค่าที่สูงแต่ถ้าเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดเกิดขึ้นก็สามารถทำให้การลงทุนทั้ง...

ในแต่ละปีก็จะมี อสังหาริมทรัพย์ เกิดใหม่ทุกๆปีเพื่อสนองความต้องการของประชากรที่เพิ่มมากขึ้น และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีก คุณคิดว่าอะไรที่เป็นปัจจัยหลักในการดำรงชีวิตอยู่หรอครับ ก็ต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ใช่ไหมครับ หรือประสาชาวบ้านก็คือที่อยู่นั้นเอง ไม่ว่าจะเป็น บ้าน,คอนโด,ทาวน์โฮม,ทาวน์เฮ้าส์,ที่ดิน และอื่นๆ จากที่กล่าวไปข้างต้นประชากรเพิ่มขึ้นความต้องการที่จะมีที่อยู่ก็เพิ่มขึ้นด้วย ดังนั้นการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์จึงมีความเหมาะสมมากที่สุด เพราะเป็นสินทรัพย์ที่มีจำกัด แถมราคาของตัวอสังหาริมทรัพย์เองยังไม่มีทีท่าที่จะลดลงเลย มีแต่จะเพิ่มขึ้นไปเรื่อยๆ สินทรัพย์กับการลงทุน การลงทุนแบบสินทรัพย์นั้นคุณจะต้องรู้ก่อนว่าสินทรัพย์มีกี่แบบแล้วลงทุนแบบไหนดีกว่ากันเพื่อเป็นแนวทางในการวิเคราะห์หาในการลงทุนที่ถูกต้องที่สุด การลงทุนแบบสินทรัพย์นั้นจะมีด้วยกัน 2 แบบ คือ การลงทุนแบบสินทรัพย์แท้จริง (Real Assets) : การลงทุนแบบนี้จะเป็นการลงทุนแบบสิ่งของที่จับต้องได้...

สวัสดีค่ะวันนนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยใกล้จะสิ้นปีเข้าไปทุกๆวันแล้วนะค่ะใครยังไม่ได้ทำอะไรในปีนี้รีบๆกันนะค่ะจะหมดปีแล้ว เอาละค่ะเรามาเข้าเรื่องของเรากันดีกว่าค่ะ โดยตอนนี้ใครกำลังจะลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อที่จะเก็งกำไรอาจจะเพราะว่าคอนโดตอนนี้เกิดเยอะมากแทบจะสร้างรายอาทิตย์กันเลยที่เดียวค่ะแต่เรื่องการเก็งกำไรคอนโดนั้น ต้องบอกเลยนะค่ะว่ามันไม่ใช่เรื่องง่ายๆอย่างที่เราๆคิด แน่นอนค่ะเดี๋ยววันนี้เราจะทำนำเสนอพฤติกรรม วิธีเก็งกำไรคอนโด ถ้าเราทำแบบนี้มีแต่เจ๊งกับเจ๊ง แน่นอนค่ะเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ 10 พฤติกรรม วิธีเก็งกำไรคอนโด แบบไหนที่มีแต่เจ๊งกับเจ๊ง 1.ซื้อที่ทำเลที่ลองรับอนาคตมากเกินไป เรื่องนี้เป็นเรื่องที่แสนจะเรียบง่ายแต่ก็ยากสุดๆในเวลาเดียวกัน การที่เราคิดว่าซื้อเพื่อรออนาคตเช่นคอนโดนี้รถไฟฟ้าตัดผ่านในอนาคตยังไงก็สามารถปล่อยขายได้ราคาดีอย่างแน่นอน เรื่องแบบนี้เราต้องดูและศึกษาให้ดีนะค่ะว่า โครงการรถไฟฟ้าที่จะสร้าง สร้างเสร็จเมื่อไรแล้วจะสร้างแน่นอน 100% หรือไม่แล้ว เรื่องที่จะตามมาในอนาคตอีกด้วยว่าถ้าโครงการรถไฟฟ้าสร้างเสร็จแล้วจะมีอีกกี่โครงการที่เพิ่มขึ้นมาให้เป็นตัวเลือกอีกมากมายเพราะอย่าลืมนะค่ะว่ายิ่งถ้าพื้นที่ไหนมีคอนโดมากกว่าความต้องการในพื้นที่สุดท้ายแล้วคอนโดที่เราหวังว่าจะได้กำไรอาจจะเปลี่ยนเป็นขาดทุนหรือหนี้สิ้นได้ในอนาคต 2.หาผู้เช่าที่สามารถจ่ายได้ในราคาสูงเท่านั้น เรื่องแบบนี้เป็นเรื่องปกติที่เราซื้อมาและต้องการเก็งกำไรให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะมากได้เรื่องนี้เป็นปกติที่คนจะทำกัน แต่เราก็ต้องดูสถานการณด้วยค่ะว่า ในทำเลที่เราซื้อนั้นมีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นเยอะมากแค่ไหน การคมนาคมดีมีรถไฟฟ้าผ่านนแล้วมีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะไหมและพื้นที่ดิน ที่เราซื้อไม่สามารถสร้างคอนโดเพิ่มได้แล้ว ถ้าคอนโดที่ท่านซื้อมีสิ่งพวกนี้อยู่ก็ยังสามารถที่จะเก็งกำไรไปได้ดียาวๆเลยค่ะ...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยเศรษฐกิจสังคมในสมัยนี้ต้องบอกเลยนะค่ะว่าอาจจะอยู่ในยุคข้าวยากหมากแพงการจะซื้อบ้านสักหลักคงเป็นเรื่องที่ยากมากในสมัยนี้ยิ่งถ้าซื้อด้วยเงินสดเเล้วคงเป็นเรื่องที่ยากมากขึ้นไปอีกทุกครั้ง แต่ไม่ต้องเครียจไปค่ะเพราะว่าวันนี้แสงแห่งความหวังกำลังส่องลงมาแล้วในนาม บ้านและ คอนโดหลุดดาวน์ ค่ะ ส่วนรายละเอียดจะเป็นยังไงนั้นจะดีจริงหรือไม่เดี๋ยวเราไปหาคำตอบกันเลยค่ะ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ บ้านและ คอนโดหลุดดาวน์ ปัญหาหนักอกของผู้ประกอบแต่ได้ใจคนหาบ้านราคาโดนใจ บ้านและคอนโด หลุดดาวน์นั้นโดยส่วนใหญ่ผู้ประกอบจะคิดว่านี้เป็นปัญหาต้องบอกก่อนนะค่ะว่าปัญหาที่ว่านี้อาจจะเกิดจากหลายๆสาเหตุทำให้บ้านขายไม่ออกกว่า หลักร้อยไปจนถึงหลักแสนของหลายๆโครงการเพราะว่าถ้ายิ่งปล่อยบ้านให้ยิ่งเก่าราคาก็จะยิ่งตกมากกว่าเดิมบวกกับโครงการใหม่ๆก็เกิดขึ้นเรื่อยๆดังนั้นเจ้าของโครงการเลยจำเป็นต้องนำบ้านและคอนโดมาทำการ  Resale ใหม่เพื่อที่จะทำการปล่อยบ้านและคอนโดออกไปให้มากที่สุดโดยบ้างครั้งต้องยอมตัดราคาลงมามากเพื่อที่จะทำให้ขายได้ โดยส่วนใหญ่จะจั่วหัวตัวใหญ่ๆว่า แคมเปญ “หลุดดาวน์” ที่นอกจากจะมาพร้อมบ้านราคาพิเศษกว่าปกติแล้วยังจะมาพร้อมกับ โปรโมชั่นอีกมากมาย เรียกได้เลยค่ะว่า เอาให้คนหาซื้อบ้านอย่างเราๆต้องเหลียวมองกันเลยทีเดียวโดยปกติแคมเปญตัวนี้จะมีเยอะช่วงเวลาสิ้นปีค่ะ ดังนั้น แคมเปญ นี้อาจจะเป็นแสงสว่างความหวังที่จะมาช่วยเราได้สำหรับท่านไหนที่อยากได้บ้านราคาประหยัด แล้วเพราะสาเหตุอะไรจึงเกิดบ้านและคอนโดหลุดดาวน์ละ -สาเหตุบ้านและคอนโดหลุดดาวน์ นี้ส่วนใหญ่นั้นจะเกิดจากการ...

สวัสดีค่ะ จากเมื่อวานที่เราได้บอกเกี่ยวกับหลักการยื่นกู้ซื้อบ้านยังไงให้ธนาคารปล่อยไปแล้ว โดยในวันนี้จะมาแนะนำเทคนิคเล็กๆน้อยในการตรวจรับบ้านกันบ้างค่ะ สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านตามโครงการจัดสรรต่างๆ หรือ ตามคอนโดมิเนียม เพื่อจะได้เป็นแนวทางหรือนำไปปรับใช้ให้ตรงตามความต้องการหรือการไปตรวจรับบ้านจริงๆที่คุณกำลังจะได้เป็นเจ้าของ ซึ่งเทคนิคนั้นมีหลากหลาย มีหลายวิธี ซึ่งบางคนอาจเคยอ่านๆผ่านตากันมาบ้างหรือบางคนมีประสบการณ์หรือแม้แต่การจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างไปช่วยดูให้ แต่ถ้าคุณไม่มีสักอย่างที่กล่าวมา จะทำยังไงได้บ้างลองดูกันว่าคุณจะทำยังไงกับการ ตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ให้ได้บ้านที่ไม่มีปัญหาหรือมีปัญหาน้อยที่สุดเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย ตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง แบบละเอียดยิบ อย่างแรกที่แนะนำให้พกติดตัวไปในวันรับบ้าน ไขควงเช็คไฟ กล้องถ่ายรูป (หรือใช้โทรศัพท์ถ่ายก็ได้) ไฟฉาย โทรศัพท์บ้าน(แบบไม่ต้องเสียบปลั๊ก) กระดาษชำระ เหรียญ 10 บาท...

สวัสดีค่ะ กลับมาเจอกันอีกแล้ว คราวนี้เราจะมาพูดกันถึงเรื่องทำไมกันถึง กู้บ้านกับธนาคาร กู้ไม่ผ่านสักที หรือบางท่านทำงานราชการก็ยังกู้ผ่านยากเลย นี้ไม่ต้องไปรวมบุคคลธรรมดาที่มีรายได้เงินเดือนไม่เยอะคงจะไม่มีทางมีบ้านได้เลยแน่ แต่ช้าก่อนค่ะใครหลายๆคนที่กำลังเป็นทุกข์อยู่นั้นเดี๋ยววันนี้เรามีแนวทางและวิธีที่จะมาช่วยให้ท่านสามารถกู้บ้านผ่านได้ไม่ยาก แต่ก็ที่เราจะไปตรงนั้นเราไปดูกันก่อนค่ะว่าเพราะอะไรทำไมกู้บ้านกับธนาคารจึงปลอยกู้ยากเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ กู้บ้านกับธนาคาร ยากเพราะอะไร? โดยปกตินั้น ภาระหนี้ที่ธนาคารจะพิจารณาปลอยกู้นั้นจะอยู่ในระบบของสถาบันการเงิน โดยจะดูจากภาระ บัตรเครดิต, บัตรกดเงินสด, บ้าน, รถยนต์ นั่นก็หมายความว่าปัจจัยที่กล่าวมาทั้งหมดนั้นจะกำหนดการกู้ผ่านหรือไม่ผ่านของคุณค่ะ โดยเราจะยกตัวอย่างง่ายๆ ธนาคารส่วนใหญ่เข้าจะมีเกณฑ์ ในใจของเเต่ละธนาคารอยู่แล้วถ้าเราไม่เข้าเกณฑ์กับเข้าเขาจะ ไม่ปล่อยให้เสียเวลาไม่ว่าจะเป็นพวกเด็กจบใหม่ คนที่ไม่มีเครดิต ที่ทำงานไม่มั่นคง(บริษัทไม่ดัง) มีหนี้บัตรเครดิต...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยครั้งนี้ขอหยิบยกเรื่องที่หลายๆคนคงจะรู้อยู่แล้วแต่เราจะขอหยิบยกกลับมาเล่าอีกครั้งเพราะหลายๆท่านที่ยังไม่มีบ้านและอาจจะยังหาหลักการข้อควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านต่างๆว่าต้องมีอะไรบ้างและปัจจัยสำคัญของ การเลือกซื้อบ้าน ต่างๆนั้นต้องรู้อะไรบ้างดังนั้นเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ การที่เราจะเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง การเลือกซื้อบ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง เพราะโดยปกติการซื้อบ้านนั้นเป็นเรื่องสำคัญมากและนอกจากนี้มีองค์ประกอบหลายอย่างที่เป็นปัจจัยสำคัญต่อการตัดสินใจมากมายทั้งด้านการเงิน ระยะทาง และเศรษฐกิจ รวมทั้งเรื่องการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยต่างๆที่เราจะต้องทำการพิจารณาไตร่ตรอง โดยรายละเอียดข้อมูลอย่างรอบคอบในทุกๆขั้นตอนค่ะโดยเราสามารถแยกเป็นข้อๆได้ดังนี้เลยค่ะ 1.ก่อนซื้อบ้านต้องคิดให้รอบครอบ ก่อนซื้อบ้านสักหลังควรคำนึงถึงประเภทของบ้านที่ตรงกับความต้องการที่แท้จริงของใจเราอย่างเลือกที่ราคาถูกเพียงอย่างเดียว และนอกจากนี้ยังควรคิดถึงการเดินทางว่าสะดวกหรือไม่และสุดท้ายที่จะขาดไม่ได้เลยคือการวางแผนชีวิตในอนาคตเช่นการมีบุตร จำนวนสมาชิกในครอบครัวในอนาคต โดยเราควรที่จะทำการ Checklist ที่เราสามารถใช้ตรวจสอบความพร้อมต่างๆก่อนซื้อบ้านเพราะจะช่วยให้เราสามารถที่จะประหยัดเวลาและเงินของท่านได้ในระยะยาว ท่านมีกำลังซื้อเท่าไหร่ เพื่อไม่ให้เสียเวลาในภายหลังค่ะ  นอกจากนี้ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านเพิ่มเติมเราก้ควรประเมินกำลังซื้อของตัวเองก่อน โดยพิจารณาแค่ 3 ข่อง่ายๆดังต่อไปนี้ คือ1เงินออม2 เงินกู้ยืม...

สวัสดีค่ะวันนี้จะเราจะมาแนะนำ เคล็ดลับคู่บ้าน เล็กๆน้อยในการตรวจรับบ้าน สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านตามโครงการจัดสรรต่างๆ หรือ ตามคอนโดมิเนียม เพื่อจะได้เป็นแนวทางหรือนำไปปรับใช้ให้ตรงตามความต้องการหรือการไปตรวจรับบ้านจริงๆที่คุณกำลังจะได้เป็นเจ้าของ ซึ่งเทคนิคนั้นมีหลากหลาย มีหลายวิธี ซึ่งบางคนอาจเคยอ่านๆผ่านตากันมาบ้างหรือ บางคนมีประสบการณ์ หรือ แม้แต่การจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างไปช่วยดูให้ แต่ถ้าคุณไม่มีสักอย่างที่กล่าวมา จะทำยังไงได้บ้างลองดูกันว่าคุณจะทำยังไงกับการตรวจรับบ้านให้ได้บ้านที่ไม่มีปัญหาหรือมีปัญหาน้อยที่สุด เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ 30 เคล็ดลับคู่บ้าน ที่จะทำให้ชีวิตคุณง่ายขึ้น 1.วิธีทำความสะอาดหน้าต่างกระจกให้ใสสะอาด ผสมน้ำกับน้ำส้ม สายชู 1 : 2 ส่วน...