คู่มือซื้อ

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยตอนนี้ก็ใกล้จะสิ้นปีเข้าไปทุกที่แล้วนะคะ ใครที่คิดว่าจะทำอะไรแล้วยังไม่ได้ทำก็อย่าลืมรีบทำก่อนจะหมดปีละ เอาละค่ะวันนี้เรามาเข้าเรื่องกันเลย โดยวันนี้เราจะขอหยิบยกเรื่องราวเกี่ยวกับที่ดินในย่าน อโศก - ทองหล่อ ที่มีแนวโน้มคอนโดฯราคาพุ่งล้านบาทต่อตารางเมตรยาวจนไปถึงปีหน้า เหตุราคาที่ดินพุ่งนั้นเพราะอะไรและคุ้มค่าหรือเปล่าจะทำการซื้ออยู่,เปล่าเช่า หรือจะเอามาเก็งกําไร โดยในวันนี้เราจะมาช่วยให้ข้อมูลและร่วมกันหาคำตอบค่ะถ้าพร้อมแล้วเราไปชมกันเลย ราคาที่ดินในทำเล อโศก - ทองหล่อ ปรับตัวสูงขึ้นในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา ตลอดเวลาที่ผ่านมาทำเลอโศก - เอกมัย ยังเติบโตต่อเนื่อง และ ที่ดินส่วนใหญ่ที่มีการซื้อขายทั้งแบบ...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรามีบทความดีๆ มาฝากกันอีกเช่นเคย โดยวันเป็นเรื่องเกี่ยวกับการแนะเทคนิคประหยัด ภาษีอสังหา ฯ ในประเภทไหนกันที่จะทำให้ท่านประหยัดเงินการจ่ายภาษีที่ท่านต้องเสียไปได้บ้าง เพราะในโลกแห่งความเป็นจริงแล้ว ถ้าจะให้เลี่ยงภาษีอสังหาฯก็คงทำได้อยู่บ้างเพราะมีอสังหาฯบางประเภทที่ ได้รับการยกเว้นภาษี ซึ่งหากท่านใดอยากทราบรายละเอียด สามารถเข้าไปอ่านเพิ่มเติมได้ที่ ยกเว้นภาษีให้ก็ได้ หากคุณ “ซื้อขาย” อสังหาฯแบบนี้ !! แต่หาใช่จะได้รับการยกเว้นภาษีได้ทั้งหมด ดังนั้นวิธีการที่ทำให้ประหยัดภาษีได้ได้มากที่สุด ก็คือ การมองหาเทคนิคที่จะประหยัดภาษีให้ได้มากที่สุด และนั่นคือวิธีการ “มองหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่สามารถลดหย่อน ภาษีอสังหา ฯ...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยวันนี้เราจะมาแนะนำสำหรับคนที่กำลังจะตัดสินใจ ซื้อคอนโด โดยเฉพาะมือใหม่ที่เราต้องทราบและรู้เรื่องไว้ เพื่อที่จะรับมือกับสารพันปัญหาในวันที่เราได้เป็นเจ้าของคอนโดในฝันค่ะ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ ถ้าไม่ถูกใจอย่างรีบซื้อ สำหรับคนที่กำลังจะซื้อคอนโดอย่าใจร้อนเด็ดขาดค่ะ ถึงแม้ว่าบางโครงการจะพยายามยัดเยียดโปรโมชั่นต่างๆมากมายก็ตาม โดยมีข้อกำหนดโดยต้องซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนดหรือห้องตัวโครงการกำลังจะถูกจองเต็มก็ตาม เพราะนอกจากจะได้ห้องที่ไม่โดนใจเราแล้วอาจจะทำให้เราเสียใจในภายหลังได้อีกด้วย เพราะเชื่อได้เลยว่ายังไง ต้องมีคนทิ้งการจองแน่นอนค่ะ ถ้าเราอยากได้จริงๆค่อยฝากซื้อให้พนักงานขายก็ไม่เสียหายค่ะ ทำความรู้และเข้าใจข้อมูลคอนโดที่จะซื้อให้เยอะๆ การทำความรู้จักและเข้าใจข้อมูลคอนโดที่เราจะซื้ออยู่ให้เยอะๆ นั้น ช่วยเราได้มาก เพราะคอนโดแต่ละที่ไม่ใช่เงินบาทสองบาท เราต้องศึกษาข้อมูลเคล็ดลับและเทคนิคการเลือกซื้อคอนโดว่าตัวคอนโดมีกฎระเบียบอะไรบ้าง มีผู้อาศัยประเภทไหนทำเลห้องดีไหม แต่ละชั้นมีกี่ห้อง ทางหนีไฟเป็นอย่างไร เรื่องแบบนี้ห้ามปล่อยผ่านง่ายๆ โดยเด็ดขาดนะคะ เจาะลึกสอบถามขนาดพื้นที่เพิ่มของคอนโดจริงๆ กรณีคอนโดใหม่ที่กำลังสร้าง เวลาเจ้าของโครงการลงโฆษณากันส่วนใหญ่จะชอบลงพื้นที่ใช้สอยเป็นเลขกลมๆ เช่น ...

สวัสดีค่ะ สมัยนี้ คอนโดมิเนียม เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในเมืองหลวงของประเทศไทยอย่างกรุงเทพฯ ที่ออกมาเพื่อตอบโจทย์ของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการใช้ชีวิตสะดวกสบาย ไม่ยุ่งยาก แต่อย่างไรก็ตามผู้ที่สนใจจะเช่า หรือซื้อห้องในอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ละเลยที่จะรู้ ดังนั้นวันนี้เราจะมาทำให้คุณรับทราบข้อกฎหมายสำคัญเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมและพื้นที่ส่วนกลางเพื่อประโยชน์ของตัวคุณเองค่ะ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ รู้ทันกฎหมายอาคารไม่เสียประโยชน์ของตัวคุณเอง โดยกฎหมายอาคารชุดฉบับล่าสุดคือ พระราชบัญญัติอาคารชุด ปี พ.ศ. 2551 ซึ่งเน้นเรื่องการให้ความเป็นธรรมแก่ผู้ซื้อห้องชุดมากขึ้น ยกตัวอย่างเช่น เรื่องวิธีบังคับเก็บค่าส่วนกลาง : เจ้าของโครงการจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางของห้องทุกห้องที่ยังขายไม่ได้มิเช่นนั้นจะต้องเสียค่าปรับ ทั้งยังกำหนด วิธีคิดค่าส่วนกลางโดยให้คำนวณตามพื้นที่ เช่น 10...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกเช่นเคย วันนี้เรามาเอาใจหลายๆท่านที่กำลังมองหาบ้านอยู่และอีกหลายๆท่านที่คงคิดว่าเงินเดือนเราแค่นี้ชาตินี้จะมีบ้านได้หรือ? ตอบเลยค่ะว่าได้ ถ้าหลายๆท่านสนใจเรามาลองไปดูกันดีกว่าค่ะว่าจะทำได้อย่างไรก่อนอื่นเราลองมาดูกันก่อนว่าบ้านสมัยนี้ ราคามันเป็นอย่างไรบ้างและราคาที่ดินมันก้าวไปขนาดไหนกันบ้างแล้ว มาดูว่าถ้าเราจะมีบ้านเราต้องเตรียมเงินในกระเป๋าเท่าไรที่จะสามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ เพราะราคาบ้านไม่ใช่หลังหนึ่งจะถูกๆใช่ไหมละคะ เพราะฉะนั้นบทความนี้อาจจะเป็นแนวทางสำหรับคนที่ อยากมีบ้าน และคนที่คิดว่าชาตินี้คงไม่มีบ้านยิ่งต้องอ่านเพราะมันจะไม่ใช่ความฝันที่ไกลอีกต่อไปค่ะ อยากมีบ้าน เงินเดือนเริ่มต้นที่ 15,000 บาท ก็สามารถมีบ้านได้นะ เคยสังเกตุกันไหมคะว่าเวลาเราผ่านไปไหนมาไหนเราจะสามารถพบเห็นป้ายตามข้างถนน หรือเวลาเราท่องอินเตอร์เน็ตเราก็จะเห็นป้ายโฆษณาบ้านและคอนโดใหม่ๆอยู่เสมอ ยิ่งตอนนี้มีการสร้างรถไฟฟ้าสายสีต่างๆยิ่งทำให้มีโครงการบ้านหรือคอนโดผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ด !!! ตามมาด้วยราคา เริ่นต้น….ล้านบาท ตามด้วยเครื่องหมาย(*) ที่บอกเป็นนัยว่ามันต้องมีเงื่อนไขแน่นอน ยกตัวอย่าง ราคาเริ่มต้นที่...

สำหรับท่านใดที่ต้องการมีครอบครัว หรือขยับขยายที่อยู่อาศัยให้มีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น แต่ก็ยังกังวลเรื่องการขอกู้ สินเชื่อบ้าน จากธนาคารและเรื่องดอกเบี้ยบ้านต่างๆ วันนี้เรามีข้อมูลสินเชื่อบ้าน การกู้เพื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารอัพเดทเดือนพฤศจิกายน 2560 นี้ มาไว้ให้ทุกๆท่านได้ใช้ประกอบการตัดสินใจกันด้วยค่ะ ขอบคุณข้อมูลจาก ธนาคารแห่งประเทศไทย นอกจากอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารที่เราได้รวบรวมมาให้แล้ว เรายังมีเทคนิคเบื้องต้นในการเลือกสินเชื่อบ้านให้ได้ดอกเบี้ยต่ำและวงเงินกู้สูงมาแนะนำด้วยครับ สินเชื่อบ้าน โปรโมชั่นเด็ดๆ จากโครงการ ถ้าท่านกำลังต้องการที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดที่พักอาศัยจากโครงการต่างๆที่มีอยู่มากมายในตอนนี้ แน่นอนว่าทางโครงการต่างงัดกลยุทธทางการตลาดต่างๆมาสู้กันเต็มที่ ซึ่งนั้นหมายความรวมถึง สินเชื่อจากทางธนาคารต่างๆที่โครงการได้ติดต่อไว้ นั้นอาจมีส่วนลด หรืออัตราดอกเบี้ยที่น้อยเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อดังนั้นเราเองไม่ควรมองข้ามในจุดนี้ ควรสอบถามรายละเอียดเรื่องสินเชื่อจากทางโครงการที่เราสนใจหรือจากทางธนาคารที่เราติดต่อไว้ด้วย ซื้ออสังหาริมทรัพย์ NPA จากธนาคาร ถ้าจะอธิบายให้เข้าใจง่ายๆ อสังหาริมทรัพย์ NPA...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันเป็นประจำกันอีกเช่นเคยนะคะ ท่านผู้อ่านเคยถามตัวเองมั้ยคะว่า คอนโดมิเนียม ที่ตั้งตระหง่านอยู่นี้ เวลาที่เราซื้อไปแล้วมันมีอายุการใช้งานกี่ปี หรือว่ามันจะยังอยู่ไปจนถึงรุ่นลูกรุ่นหลานหรือไม่นั้น วันนี้เรามาหาคำตอบกันค่ะว่าอายุคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีอายุการใช้งานเท่าไร เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปติดตามกันเลยค่ะ ถ้าจะตอบแบบกําปั้นทุบดินเลยคือง่ายๆ ทั้งตัวอาคารภายนอกและภายใน อยู่ที่นิติบุคคลและคุณภาพของคนอยู่ด้วยค่ะว่า สามารถช่วยจัดการ ค่าบำรุงให้เหมือนใหม่ คนอยู่จ่ายไหวและพร้อมที่จะเต็มใจอยากจ่ายไหมหรือไม่ ดูแลไม่ดี 3-5 ปีก็เริ่มโทรมแล้วค่ะ  แต่ถ้าตอบแบบวิศวกรรมการออกแบบ อาคารคอนโด สมัยนี้มีเทคโนโลยีการสร้างที่ทันสมัยถ้ามีการตรวจสอบซ่อมบำรุงที่ถูกต้อง โครงสร้างจะต้องอยู่ได้เกิน 50-100  ปีขึ้นไปเป็นอย่างน้อย โดยสามารถแยกเป็นข้อๆได้ดังนี้ คอนกรีตมีอายุ...

สวัสดีค่ะวันนี้เราจะขอมาเสนอการคิด ดอกเบี้ยเงินกู้ แบบลดต้นลดดอก (Effective Rate)ใช้คำนวณดอกเบี้ยของสินเชื่อเกือบทุกประเภท เช่น สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยคิดดอกเบี้ยจากเงินต้นคงเหลือในแต่ละงวด กรณีทั่วไป มีสูตรการคำนวณ คือ กรณีกำหนดให้ชำระหนี้เดือนละเท่า ๆ กัน สมมติว่า ต้องการกู้เงิน 12,000 บาท ระยะเวลาผ่อน 6 เดือน อัตราดอกเบี้ย 24% ต่อปี สถาบันการเงินจะคำนวณจำนวนเงินผ่อนต่องวดจากสูตรดังต่อไปนี้ ในกรณีนี้สถาบันการเงินปัดยอดเงินต่องวดขึ้นและให้ผ่อนชำระงวดละ 2,150 บาท...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรามาพบกันอีกเช่นเคย โดยวันนี้เราขอยกประเด็นที่หลายๆ ท่าน อาจจะพบเจอและบางท่านก็กำลังเผชิญอยู่นั่นก็คือ ภาระหนี้สิน ไม่จะด้วยการกู้หนี้มาเพื่อซื้อรถซื้อของใช้ต่างๆในชีวิตประจำวัน หรือ หนี้บ้าน ตัวอย่างเช่น บ้านที่พึ่งกู้ซื้อบ้านมาไม่มีตังค์ผ่อนส่ง ขาดส่งไปแล้วหลายเดือน ควรจัดการอย่างไรบ้าง ควรขายบ้านทิ้งเลยหรือไม่ วันนี้เราจะมาช่วยท่านที่กำลังประสบปัญหานี้ให้หมดไปค่ะ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ จัดการปรับโครงสร้างหนี้ โดยเริ่มแรกจะต้องหัดมาฝึกทำบัญชีรายรับรายจ่ายเป็นประจำเพื่อที่เราจะสามารถประเมินการชำระหนี้ โดยได้เงินมาเท่าไหร่ แล้วจะต้องหักค่าใช้จ่ายค่าบ้านเท่าไร ค่าน้ำค่าไฟ ค่ากินอยู่ ฯลฯ เมื่อเราทำแล้วเราจะสามมรถรู้ว่าแต่ละเดือนต้องใช้จ่ายประมาณไหน แล้วเอาเงินที่เหลือแบ่งสัดส่วนการใช้หนี้ไว้แต่ละเจ้าหนี้ เพื่อตั้งต้นไว้ไปคุยประนอมหนี้ นอกจากนี้ทำการลดปริมาณหนี้(เงินต้น)ให้ได้มากที่สุด...

สวัสดีค่ะ ใกล้สิ้นปีทีไร ดูเหมือนว่าช่วงนั้น ตลาดอสังหา ฯ ของไทยจะ ร้อนแรงตลอด โครงการใหม่ต่างประกาศเทหน้าตักขายกันอย่างครึกโครม หั่นราคา ประกาศครั้งสุดท้าย ลด แลก แจก แถม กันถ้วนทั่ว ไหนจะสถาบันการเงินต่างๆก็จะพากันประกาศเพิ่มวงเงินกู้ ลดเงื่อนไขสินเชื่อ ปลดภาระค่าจดจำนอง เชิญชวนเชียร์กันอื้ออึง แค่มีเงินเดือนหมื่นต้นๆ ก็สามารถแลกเงินดาวน์มาสานฝันที่อยู่อาศัยกันได้ง่ายๆ จังหวะดีแบบนี้ ไม่ว่าจะมองในแง่ซื้อเพื่อการอยู่อาศัย หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์...