คู่มือซื้อ

สวัสดีค่ะ หากมีคนมาตั้งคำถามนี้เพื่อหาคำตอบแล้วล่ะก็ ความคิดแรก ที่จะตอบโดยการมองแบบผิวเผินนั้นก็คือ ไม่สามารถกู้เงินได้อย่างแน่นอน ในเมื่อผู้กู้ที่ ติดเครดิตบูโร นั้น ไม่สามารถกู้ได้ ยกเว้นเสียแต่ว่าต้องจัดการเรื่องให้เสร็จสิ้นและรอคอยเวลาให้พร้อมเสียก่อน แต่เมื่อมาศึกษาถึงเรื่องนี้อย่างจริงจังแล้ว กลับพบว่าการที่คนค้ำประกันติดเครดิตบูโรนั้น ไม่ได้มีผลต่อการที่ผู้ขอกู้จะยื่นกู้เลยค่ะ เพราะอะไรน่ะหรอคะ มาดูกัน !! ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 680 วรรคแรก ที่กล่าวไว้ว่า อันว่าค้ำประกันนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลภายนอกคนหนึ่ง เรียกว่า ผู้ค้ำประกัน ผูกพันตนต่อเจ้าหนี้คนหนึ่ง...

นักลงทุนทุกคนล้วนต้องการลงทุนในสิ่งที่มีราคาไม่สูงแต่ได้ผลตอบแทนที่ดีและคุ้มค่า บ้าน และ คอนโดมือสอง นั้นนับเป็นช่องทางการลงทุนที่ช่วยประหยัดค่าใช่จ่ายที่เป็นต้นทุนได้เป็นอย่างดี ไม่ว่าคุณต้องการนำไปลงทุนเพื่อขายต่อเก็งกำไร หรือนำไปใช้เพื่ออาศัยอยู่เองก็ตาม การเลือกบ้านหรือคอนโดมือสองจะทำให้คุณได้บ้านหรือคอนโดที่อยู่ในทำเลที่ค่อนข้างน่าพอใจและราคาที่สมเหตุสมผล ซึ่งโดยทั่วไปการซื้อบ้าน หรือคอนโดมือสองจะหาซื้อได้จาก 4 วิธีดังนี้ 1. ซื้อจากเจ้าของเก่าโดยตรง วิธีนี้เป็นวิธีที่คนใช้มักนิยมใช้เพราะเชื่อว่าการซื้อของจากเจ้าของมักจะได้ของที่มีสภาพที่ค่อนข้างดีทั้งบ้านและคอนโด อีกทั้งสามารถตรวจสอบรายละเอียดต่างๆทั้งยังเจรจาราคาได้โดยตรงกับเจ้าของ การซื้อนั้นมีทั้งแบบซื้อขาด และซื้อดาวน์ แต่อย่างไรก็ตามผู้ซื้อจะต้องหาข้อมูลต่างๆให้ดี และตรวจสอบทุกรายละเอียดให้มากที่สุด เพราะบางครั้งที่เจ้าของเก่าขายบ้าน หรือคอนโดอาจจะเป็นเพราะเกิดปัญหาภายใน 2. ซื้อกับตัวแทนนายหน้า วิธีนี้เป็นวิธีสำหรับผู้ที่มีงบประมาณสูง มักเป็นที่นิยมของผู้ที่ต้องการที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยเอง และไม่มีเวลาไปตามหาบ้านและคอนโดแบบที่ตรงใจ ผู้ซื้อเพียงบอกรายละเอียดที่ต้องการโดยมอบหน้าที่ให้นายหน้าจัดการเฟ้นหาบ้านหรือคอนโดตามแบบที่ต้องการมาให้เลือก 3. ซื้อบ้านหรือคอนโดมือสอง...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันเป็นประจำเช่นเคย โดยวันนี้เราขอหยิบยกประเด็นคนที่กำลังอยากจะ สร้างบ้านเอง แต่ยังไม่รู้เลยว่าจะต้องเตรียมงบประมาณเท่าไรดี เพื่อสำรองเอาไว้ให้พอเพียง สำหรับใช้ในการดำเนินงานก่อสร้างบ้านจนแล้วเสร็จ ดังนั้นวันนี้เราจะพาไปแนะนำขั้นตอนสำหรับเตรียมงบก่อสร้างบ้าน หลักการง่ายๆ ที่ควรรู้ก่อนสร้างบ้านเพื่อที่จะได้ประหยัดเงินและได้คุณภาพบ้านที่ดีที่สุคค่ะ เตรียมงบสำหรับ ที่ดินและสถานที่ก่อสร้าง สิ่งแรกเลยที่เราต้องทำเลยคือเตรียมงบในการหาที่ดินสำหรับสร้างบ้านของเรา ยิ่งถ้าที่ดินหากอยู่ในบริเวณพื้นที่เขาถึงยากหรืออยู่ในพื้นที่ดินต่างจังหวัด ที่มีความยากง่ายในการขนส่งก็ต่างกัน นั้นอาจจะส่งผลให้ราคาวัสดุมีราคาที่ไม่เท่ากัน วัสดุที่เราเลือกใช้ยิ่งคุณภาพมากๆราคาก็จะสูงตามไปด้วยค่ะ เตรียมงบสำหรับ แบบบ้านในฝัน การจะสร้างบ้านที่เราอยากจะได้ให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ อาจจะต้อง เลือกใช้บริการออกแบบโดยสถาปนิก  จึงต้องเตรียมงบประมาณสำหรับค่าออกแบบไม่ว่าจะเป็นสถาปัตย์ฯ โครงสร้าง และงานระบบ งานออกแบบตกแต่งภายใน และงานออกแบบสวนรอบบ้าน เป็นต้น เตรียมงบสำหรับ...

สวัสดีค่ะ วันนี้มีคำถามโลกแตกมาฝากกันอีกเช่นเคย โดยเป็นคำถามที่ว่า เมื่อไรกันที่เราจะสามารถมีบ้านได้ และจุดๆ ไหน ที่ทำให้เรามั่นใจ พร้อมจะเป็นหนี้เพื่อ กู้ซื้อบ้าน ? ก็ในเมื่อทุกอย่างมีความเสี่ยง และจะรับความเสี่ยงได้แค่ไหนกัน อายุเท่าไหร่จึงจะทำการกู้ นั่นเป็นปัญหา 108 ดังนั้นวันนี้เรามาลองเช็คกันดูดีกว่าค่ะว่า เราพร้อมหรือยังที่จะทำการกู้ซื้อบ้าน เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ 1. มีเงินดาวน์ สัก 50%-60% ของราคาที่จะ กู้ซื้อบ้าน เรื่องนี้เป็นเรื่องง่ายๆ เลยค่ะ...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรามีบทความดีๆ สำหรับคนที่กำลังอย่างมีบ้านมาฝากกันเช่นเคย โดยวันนี้จะเป็นเรื่องเกี่ยวกับการผ่อนบ้านกันในนิยามของการ “ผ่อนสั้น หรือ ผ่อนยาว” โดยการผ่อนชำระในกรณีการ กู้บ้าน ซึ่งหลายคนชอบถามกันมาว่า ผ่อนสั้น หรือ ผ่อนยาว อย่างไหนดีกว่ากัน วันนี้เราจะมาไขข้อข้องใจกันค่ะ แต่ก่อนที่เราจะเริ่ม แหะๆ ขอพูดถึงสำนวนก่อนเลยละกัน ไหนๆก็ไหนๆ และ เผื่อใครอยากรู้จะได้ไขข้อข้องใจไปพร้อมๆกันค่ะ ความหมายของ ผ่อนสั้น ผ่อนยาว ก็คือ...

สวัสดีค่ะ เชื่อเหลือเกินว่าหลายๆคนคงจะเคยตั้งคำถามกับตัวเองว่า เราควรที่จะ เช่าบ้าน สำหรับอยู่อาศัย หรือ ซื้อบ้าน เพื่อเป็นของเราดีกว่ากัน นั่นเป็นสิ่งที่ถูกกล่าวถึงได้บ่อยมากพอๆ กับคำตอบที่หลากหลายในอัตราที่เทียบเท่ากัน แน่นอนว่าถ้าให้สรุปอย่างง่ายๆ แล้วนั้น คงไม่พ้นความจำเป็นของผู้อยู่อาศัยนั้นๆ ว่า จำเป็นอย่างไร วันนี้เราจะมาแจกแจงถึงเหตุผล และข้อดีข้อเสียของสองทางเลือกนี้กันอีกสักครั้ง เพื่อที่จะเป็นการช่วยในการตัดสินใจว่าเราควรที่จะเช่าหรือซื้อขาดไปเลย เพื่อไมเป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย เหตุผลว่าทำไมเราควร เช่าบ้าน อยู่ ไม่ค่อยอยู่เป็นที่ ไม่ว่าคุณจะเป็นคนมีจิตวิญญาณนักเดินทางแบบ Wanderlust ไม่สามารถอยู่ติดที่ได้นานเกินหนึ่งเดือน หรือยังไม่ตัดสินใจปักหลักกับการงานหรือสถานที่แห่งใดแห่งหนึ่ง...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรามาพบกันเป็นประจำเช่นเคย เราขอเอาใจใครที่กำลังจะทำการยื่น กู้บ้าน หรือคอนโด แต่กังวลใจว่าธนาคารที่เราไปทำเรื่องกู้นั้นจะ อนุมัติ หรือ ไม่อนุมัติกันแน่ Dot Property จึงขอแนะนำวิธีการทำให้ ธนาคารอนุมัติ ได้ง่ายขึ้น เพื่อการกู้บ้านมาฝากกันค่ะ ถ้าพร้อมแล้วเราไปชมกันเลย วิธีเริ่มต้นง่ายๆ สำหรับการทำเรื่องขออนุมัติเงินกู้จากธนาคาร เคลียร์ตัวเอง ถ้าหากว่าติดหนี้อยู่มากมายก่ายกอง รับรองว่าคุณไม่สามารถผ่านด่าน “อนุมัติ” จากธนาคารอย่างแน่นอนค่ะ ดังนั้น คุณควรเคลียร์หนี้สินทั้งบัตรเครดิตหรือว่ารถยนต์ไปให้หมด !! เลือกธนาคาร...

สำหรับท่านใดที่ต้องการมีครอบครัว หรือขยับขยายที่อยู่อาศัย ให้มีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น แต่ก็ยังกังวลเรื่องการขอกู้ สินเชื่อบ้าน จากธนาคารและเรื่องดอกเบี้ยบ้านต่างๆ วันนี้ เรามีข้อมูลสินเชื่อบ้านการกู้เพื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารอัพเดทเดือนตุลาคม 2560 นี้มาไว้ให้ทุกๆท่านได้ใช้ประกอบการตัดสินใจกันด้วยค่ะ นอกจาก อัตราดอกเบี้ย จากธนาคารที่เราได้รวบรวมมาให้แล้ว เรายังมีเทคนิคเบื้องต้นในการเลือกสินเชื่อบ้านให้ได้ดอกเบี้ยต่ำและวงเงินกู้สูงมาแนะนำด้วยครับ สินเชื่อบ้าน โปรโมชั่นเด็ดๆจากโครงการ ถ้าท่านกำลังต้องการที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดที่พักอาศัยจากโครงการต่างๆที่มีอยู่มากมายในตอนนี้ แน่นอนว่าทางโครงการต่างงัดกลยุทธทางการตลาดต่างๆมาสู้กันเต็มที่ ซึ่งนั้นหมายความรวมถึง สินเชื่อจากทางธนาคารต่างๆที่โครงการได้ติดต่อไว้ นั้นอาจมีส่วนลด หรืออัตราดอกเบี้ยที่น้อยเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อดังนั้นเราเองไม่ควรมองข้ามในจุดนี้ ควรสอบถามรายละเอียดเรื่องสินเชื่อจากทางโครงการที่เราสนใจหรือจากทางธนาคารที่เราติดต่อไว้ด้วย ซื้ออสังหาริมทรัพย์ NPA จากธนาคาร ถ้าจะอธิบายให้เข้าใจง่ายๆ อสังหาริมทรัพย์ NPA...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยวันนี้มาเป็นแนวทางสำหรับท่านไหนที่ยังคิดไม่ตกว่า ถ้าจะต้องเลือกพื้นที่อยู่อาศัยที่ราคาพอประมาณและสามารถเดินทางมาใจกลางเมืองได้ง่าย และไม่ต้องเดินทางต่อรถหลายๆรอบ โดยวันนี้เราจะมาขอสรุปและวิเคราะห์ทำเล ลาดพร้าว และ อ่อนนุช ทั้ง 2 ที่นี้กันค่ะ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย ทำเลลาดพร้าว เป็นย่านที่ เจริญมานานแล้วมีทั้ง MRT และ BTS ที่เป็นสายหลักทั้งคู่และอนาคตมีสายสีเหลืองอีก รถเมล์ก็มีหลายสายให้เลือก รวมทั้งใกล้ห้างใหญ่ๆเยอะไม่ว่าจะเป็น เซ็นทรัล ยูเนี่ยนมอลล์ โลตัส...

สวัสดีค่ะ สำหรับผู้ที่ตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม นอกจากค่าบ้านและค่าห้องที่คุณจะต้องจ่ายให้ผู้ขาย ค่าใช้จ่ายหนึ่งที่ต้องรับผิดชอบก็คือค่าส่วนกลางซึ่งเป็นเงินค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้ พื้นที่ส่วนกลาง ของบ้านและคอนโดมิเนียม อันเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของพื้นที่รอบโครงการหรืออาคารชุดที่ระบุไว้ตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่โครงการและอาคารชุดเป็นพื้นที่ที่ผู้อาศัยสามารถมองเห็นและเข้าถึงได้ เช่น สนามเด็นเล่น ถนน รั้ว ประตูทางเข้า ห้องโถงชั้นล่าง ลิฟต์ สระว่าย น้ำ ทางหนีไฟ ห้องออกกำลังกาย เป็นต้น โดยทรัพย์สินส่วนกลางของโครงการบ้านและคอนโดแต่ละแห่งนั้นล้วนแตกต่างกันไป บางที่มีมาก บางที่มีน้อย นอกจากนี้พื้นที่ห้องเครื่อง ห้องปั่นไฟฟ้าฉุกเฉิน ก็ถือว่าเป็นห้องส่วนกลางเช่นกัน...