คู่มือซื้อ

สวัสดีครับ พบกันอีกครั้งแล้วนะครับ วันนี้เราจะมาเราประสบการณ์การ ซื้อคอนโด จากสมาชิกเว็บบอร์ดออนไลน์ชื่อดัง Pantip.com ท่านหนึ่ง ที่ได้ทำการบอกเล่าเรื่องราวในครั้งนี้ ว่าก่อนซื้อควรเตรียมตัวยังไง ขั้นตอนการยื่นกู้ และการตรวจเช็คความเรียบร้อยภายในของคอนโด พร้อมแล้วก็ไปดูกันเลยครับ รีวิว ซื้อคอนโด ครั้งแรก เรื่องที่ต้องรู้ตั้งแต่ยื่นกู้ ตรวจห้อง แต่งห้อง โอนห้อง อยากให้ทุกคนที่จะซื้อได้อ่านก่อน สวัสดีครับ กระทู้นี้ผมจะมารีวิวการซื้อคอนโดครั้งแรกของผมนะครับ ซึ่งส่วนตัวผมได้หาข้อมูลจาก Internet มาเยอะมากและคิดว่าคงจะดีไม่น้อยถ้ามีกระทู้ที่เขียน...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรามาพบกันเป็นประจำกันอีกเช่นเคย โดยวันนี้เราจะขอหยิบยกประเด็นที่ดินย่านทองหล่อ มาวิเคราะห์ให้ท่านผู้อ่านฟังว่าทำไมที่ดินใน ทำเลทองหล่อ ยังเป็นทำเลที่ดินน่าซื้อน่าลงทุน ทั้งๆที่ราคาแพงกว่าทำเลอื่นๆหลายเท่า วันนี้เดี๋ยวเราลองไปหาคำตอบกันค่ะถ้าท่านผู้อ่านพร้อมแล้วเราไปกันเลยคะ... หากเราจะมองถึงอันดับความเจริญของทำเลแล้ว ทำเลต้นๆที่จะพอจะนึกออกเลยคือทำเลทองหล่อ สุขุมวิท สยาม และย่านสาทร โดยย่านต่างๆที่บอกไปนั้นส่วนใหญ่จะเป็นย่าน CBD หรือย่านแหล่งคนทำงานเป็นหลักจะมีที่แตกต่างก็คงจะเป็นย่านทองหล่อเพราะเป็นที่ ที่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างร้านสะดวก  ธนาคาร โรงพยาบาล ร้านกาแฟ สถานบันเทิง  ห้างสรรพสินค้า ...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เรามีบทความดีๆ มาฝากกันอีกเช่นเคย โดยวันนี้เราจะขอยกเรื่องเกี่ยวกับ ที่ดินเปล่า ๆ ที่ไม่ได้ใช้นานๆ หรืออาจจะเป็นมรดกของปู่ ย่า ตา ยาย ที่อาจจะอยู่ต่างจังหวัด ที่เราไม่ได้สนใจหรือหลงลืมไปนาน อาจจะเพราะมาอาศัยอยู่ใน กทม หรือไปอยู่ต่างประเทศก็ตาม จนทำให้เราละเลยการเสียภาษีที่ดินเป็นเวลานานอาจจะสัก 5-10 ปี โดยเมื่อเรานึกได้หรือเคยมีจดหมายแจ้งเรื่องให้ไปชำระภาษีที่ดินที่สำนักงานสรรพากร โดยปกติแล้วเราก็แค่นำเงินไปจ่ายและอาจจะมีค่าปรับตามระยะเวลาและดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายเรื่องก็คงจะจบ แต่ว่าบ้างคนอาจจะเจออะไรที่บอกเลยว่าเซอร์ไพรส์กว่า เอาละค่ะวันนี้เราจะมาเข้าเรื่องกันเลย เมื่อไปจ่ายภาษีที่ดินแต่ปรากฎว่ามีคนมาจ่ายค่าภาษีที่ดินให้แล้ว.....ซ้ำยังใจดีจ่ายให้เราตลอดระยะเวลา ที่ไม่ได้ไปเสียด้วยตัวเองเลยด้วยซ้ำ บางคนอาจจะคิดว่าดีจังมีคนมาจ่ายแทนเราokจ่ายแทนให้มันดีถ้าเป็นพี่น้องเรามาจ่ายแทนคงไม่มีปัญหา...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันเป็นประจำนะคะ โดยวันนี้เรามีบทความน่ารู้มาฝากกันอีกเช่นเคย เราขอนำความรู้จาก การลงทุนหุ้น กับ ลงทุนที่ดิน ว่าเมื่อเราคิดจะลงทุนอะไรสักอย่าง อย่างไหนมันจะตอบแทนผลกำไรได้ดีกว่ากัน แต่ก็จะไปดูความแตกต่างของการลงทุนทั้ง 2 ชนิดนี้ เราไปคำความเข้าใจนิยามการลงทุนของทั้ง 2 ตัวนี้กันก่อนค่ะ การลงทุนหุ้นในตลาดหุ้น คือการที่เรานำเงินเราไปซื้อหุ้น ของบริษัทขนาดใหญ่ที่เราสนใจและเขาเสนอขายหุ้นของตัวเองให้แก่ประชาชนทั่วไปผ่านทางตลาดหลักทรัพย์ เมื่อเราตัดสินใจลงทุนกับบริษัทที่เราคิดว่าดีที่สุดแล้วนั้น บริษัทก็จะนำเงินดังกล่าวนั้นไปลงทุนในกิจการของบริษัทเอง แล้วเมื่อธุรกิจมีกำไรเราก็จะได้ส่วนแบ่งจากกำไรของธุรกิจนั้น ไม่ว่าจะมาในทางเงินปันผลในส่วนหนึ่งและบริษัทอาจจะไปลงทุนเพื่อขยายกิจการเพิ่มอีก นั้นก็อาจจะ ยิ่งทำให้มีธุรกิจการเติบโตขึ้น ส่งผลให้ราคาหุ้นเพิ่มขึ้น ทำให้เราผู้ที่ถือหุ้นอยู่มีกำไรมากขึ้นจากส่วนต่างของราคาหุ้นที่เพิ่มสูงขึ้นอีกด้วย การลงทุนที่ดิน...

หลายท่านเมื่อพูดถึง คอนโด ส่วนใหญ่จะคิดว่าซื้อเพราะอยู่อาศัยเป็นหลักใช่มั้ยละค่ะ โดยเลือกทำเลที่เราสะดวกที่สุดเป็นหลักและราคาไม่เเพงแค่นั้นเป็นพอ แต่ในวันนี้เราจะขอให้ทุกท่านเปลี่ยนแนวคิดที่จะซื้อเพื่อแค่อยู่อาศัยอย่างเดียว ให้เป็นการเลือกซื้อสำหรับอยู่อาศัยและยังสามารถทำกำไรให้เราได้ด้วย โดยในวันนี้เราจะมาวิเคาะห์การ ลงทุนคอนโด ยังไง?แล้วไม่มีจนในมุมมองของเหล่านักลงทุน ก่อนอื่นเลยในการลงทุนคอนโด อย่างแรกต้องเลือกดูก่อนว่าอยากได้กำไรจากเงินลงทุนเท่าไหร่ กลุ่มลูกค้าแบบไหน ลงทุนไปแล้วระยะเวลาที่เราจะได้กำไรกลับมาตอนไหน ถ้าในกรณีที่เรามีเงินสดอยู่ในมือจะต้องคิดก่อนว่าซื้อแล้วจะขายต่อในกี่ปี หรือซื้อและถือยาวเพื่อทำการปล่อยเช่าอย่างเดียวเท่านั้นไม่ขายเลย ตามกรณีตัวอย่าง ถ้าคอนโดเราอยู่ที่ย่านอโศก ลูกค้าต่างชาติที่มีเงินเป็นหลัก ค่าเช่า/เดือน อยู่ตั้งแต่ 50,000 บาท ราคาคอนโดตกอยู่ที่ 12 ล้าน แล้วถ้าสามารถเปล่อยเช่าได้ตลอด...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันเป็นประจำเช่นเคย โดยวันนี้เราได้รวมโปรโมชั่น รีไฟแนนซ์บ้าน เด็ดๆประจำเดือนกันยายนมาฝากค่ะ รีไฟแนนซ์ คืออะไร รีไฟแนนซ์บ้านคือวิธีที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายการกู้บ้านจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง เพราะโดยปกติแล้วในการกู้บ้าน  ธนาคารส่วนใหญ่จะออกโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำในช่วงปีแรก ๆ พอผ่านไปสักพักประมาณ 3-5 ปี ก็จะเก็บดอกเบี้ยในระดับที่แพงขึ้น เพราะฉะนั้นหลาย ๆ คนจึงเลือกที่จะใช้การรีไฟแนนซ์ มาเป็นตัวช่วยนั่นเอง สำหรับใครที่กำลังตัดสินใจอยู่ว่าจะรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารไหนดี ไปชมกันเลย รีไฟแนนซ์บ้าน ธอส. วงเงินให้กู้ : บ้านเดี่ยว...

สวัสดีค่ะ วันนี้ขอเอาใจสำหรับใครที่กำลังคิดว่าจะลงทุนซื้อคอนโดไว้อยู่เองหรือจะไว้สำหรับปล่อยเช่า แต่คิดไม่ตกว่าจะเลือกทำเลไหนดีที่น่าลงทุนมากกว่ากัน ระหว่าง คอนโดตลาดพลู กับเตาปูน โดยวันนี้เราจะมาช่วยแนะนำสำหรับเป็นทางเลือกและข้อมูลสำหรับตัดสินใจเลือกทำเลที่ต้องการ ถ้าพร้อมแล้วไปกันเลย ฝั่งตลาดพลู คอนโดแถวตลาดพลู นั้นหากเดินทางไปแถวสีลม การเดินทางเฉพาะทางรถไฟฟ้าจะสะดวกที่สุดแต่การเดินทางรถยนต์ส่วนตัวนี้บอกได้คำเดียวว่า รถติดมากทั้งเช้าเย็น โรงเรียนเยอะ ราคาคอนโดก็ไม่ค่อยขึ้น สู้เส้นสุขุมวิทไม่ได้ ชาวต่างชาติไม่นิยมกันเท่าไร ข้อดีเลยคือ  ไปสาทร สีลม สยาม สุขุมวิทได้ไวและใกล้กว่า ไม่ต้องมารอ ไม่ต้องมาลุ้นในอนาคต ฝั่ง คอนโดเตาปูน...

สวัสดีค่ะหลายๆท่านเคยสงสัยไหมค่ะว่าพนักงานธรรมดาๆ จะ กู้ซื้อบ้าน ทีผ่อน 20-30ปี แล้วถ้าวันไหนต้องตกงานแล้วจะวางแผนไว้ยังไง วันนี้เราได้รวบรวมคำตอบจากบรรดาเหล่าสมาชิกใน pantip มาฝากกันค่ะ ถ้าพร้อมแล้วเราไปชมกันเลย เรื่องมีอยู่ว่า คุณ มือกลองในตำนาน สมาชิกใน pantip ได้ตั้งคำถามการ กู้ซื้อบ้าน ว่า พนักงานเอกชนธรรมดาเอาความมั่นใจมาจากไหนในการซื้อบ้านครับ ผมเองก็พนักงานธรรมดา แต่กู้ซื้อบ้านทีผ่อน 20-30ปี ไม่กล้าจริงๆครับฉุกเฉินตกงานมาจะเรื่องใหญ่ ถามคนที่ทำงานเลเวลพนักงานธรรมดา แต่ผ่อนบ้านอยู่ คุณวางแผนไว้ยังไงบ้างครับ...

เกร็ดความรู้คู่มือผู้บริโภคในการเตรียมตัว ขอสินเชื่อบ้าน และคอนโดมิเนียม ตามปกติ การกู้เงินซื้ออสังหาริมทรัพย์นับเป็นของชิ้นใหญ่ จึงมักจะมีอายุการกู้ระยะยาวตั้งแต่ 15-20-25-30 ปี (ถ้ากู้ 5-10 ปี มักถือว่าเป็นการกู้ระยะสั้นจนถึงระยะปานกลาง) สำหรับสถาบันการเงิน เนื่องจากมีภาวะการแข่งขันสูงเพื่อดึงดูดผู้กู้ จึงมีการจัดแคมเปญในช่วง 3 ปีแรก นำเสนอแพ็กเกจสินเชื่อที่คิดว่าเร้าใจ อาทิ ดอกเบี้ยต่ำ ยกเว้นค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เป็นต้น ทั้งนี้ แคมเปญสินเชื่อในช่วง...

สำหรับคนที่ อาจมีความคิดต้องการจะมีครอบครัวหรือต้องการหาที่อยู่ขยับขยายที่อยู่เพื่อให้มีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นแต่ก็ยังกังวลเรื่องการขอกู้จากธนาคารและเรื่องดอกเบี้ยบ้านต่างๆวันนี้ เรามีข้อมูล สินเชื่อบ้าน การกู้เพื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารอัพเดทเดือนกันยายน 2560 นี้มาไว้ให้ทุกๆท่านได้ใช้ประกอบการตัดสินใจกันด้วย นอกจาก อัตราดอกเบี้ย จากธนาคารที่เราได้รวบรวมมาให้แล้ว เรายังมีเทคนิคเบื้องต้นในการเลือกสินเชื่อบ้านให้ได้ดอกเบี้ยต่ำและวงเงินกู้สูงมาแนะนำด้วยครับ สินเชื่อบ้าน โปรโมชั่นเด็ดๆจากโครงการ ถ้าท่านกำลังต้องการที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดที่พักอาศัยจากโครงการต่างๆที่มีอยู่มากมายในตอนนี้ แน่นอนว่าทางโครงการต่างงัดกลยุทธทางการตลาดต่างๆมาสู้กันเต็มที่ ซึ่งนั้นหมายความรวมถึง  สินเชื่อจากทางธนาคารต่างๆที่โครงการได้ติดต่อไว้ นั้นอาจมีส่วนลด หรืออัตราดอกเบี้ยที่น้อยเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อดังนั้นเราเองไม่ควรมองข้ามในจุดนี้ ควรสอบถามรายละเอียดเรื่องสินเชื่อจากทางโครงการที่เราสนใจหรือจากทางธนาคารที่เราติดต่อไว้ด้วย ซื้ออสังหาริมทรัพย์ NPA จากธนาคาร ถ้าจะอธิบายให้เข้าใจง่ายๆ อสังหาริมทรัพย์ NPA จากธนาคาร นั้นก็คือ บ้านที่อยู่อาศัยต่างๆที่มีคนซื้อโดยมีการกู้เงินจากธนาคารและเกิดมีปัญหาในการผ่อนชำระธนาคารจึงต้องยึด...