คู่มือซื้อ

เดี๋ยวนี้คนซื้อบ้าน หรือต้องการ กู้เงินสร้างบ้าน อย่างเรา สบายใจไปได้เปราะใหญ่เลยล่ะค่ะ เพราะบรรดาบริษัททางการเงินต่างๆ ขยันจัดโปรโมชั่น ออกมาแข่งขันแย่งชิงตลาดกัน เรียกได้ว่า ลูกค้าอย่างเรา สามารถเปรียบเทียบเงื่อนไข และผลประโยชน์กันได้อย่างจุใจกันเลยทีเดียว แต่ปัญหามันอยู่ที่ว่า พอมันมีให้เลือกเยอะเกินไป ก็ทำให้เราตัดสินใจลำบาก กันใช่มั้ยล่ะคะ…ดังนั้น วันนี้เรามีเงื่อนไขที่ควรรู้เมื่อจะขอ สินเชื่อที่อยู่อาศัย เป็นเคล็ดลับเล็กๆน้อยๆ มาแชร์กันค่ะ 1. วัตถุประสงค์ในการให้สินเชื่อ หากท่านขอสินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัยนั้น จะเป็นประโยชน์และง่ายต่อการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินมากกว่า วัตถุประสงค์เพื่อการพาณิชย์ 2. คุณสมบัติของผู้กู้ การที่จะได้รับอนุมัติแบบราบรื่นจากทางสถาบันการเงินนั้น...

สวัสดีค่ามาพบกันอีกแล้ว คราวนี้เราจะมาแชร์ความรู้เรื่องของเครดิตบูโรกันค่ะ เครดิตบูโร คืออะไร…? แล้วถ้า ติดเครดิตบูโร จะมีวิธีจัดการอย่างไร…? เอาล่ะ…มาทำความรู้จักเครดิตบูโร กันเลยดีกว่า… “เครดิตดีไม่มีขาย อยากได้ต้องสร้างเอง” เครดิตบูโร คืออะไร…  เครดิตบูโร คือองค์กรกลางที่ตั้งขึ้นมาเพื่อรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับสินเชื่อและบัตรเครดิตซึ่งได้มาจากสถาบันทางการเงินต่างๆ เพื่อเป็นศูนย์กลางข้อมูลในการตรวจสอบว่า แต่ละคนมีประวัติหนี้เสีย หรือพฤติกรรมทางการเงินเป็นอย่างไรบ้าง  โดยเราสามารถเช็คข้อมูลเครดิตบูโรของเราได้ โดยบุคคลที่สามารถขอดูได้นั้น มีการแบ่งอย่างชัดเจนไว้ 2 ประเภท คือ 1. สมาชิก...

ขอสินเชื่อ สวัสดีค่ะ วันนี้เรามาเตรียมความพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายในการ ขอสินเชื่อ เพราะในการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้น มีค่าใช้จ่ายเข้ามาเกี่ยวข้องหลายรายการด้วยกัน โดยค่าใช้จ่ายต่างๆมักมาพร้อมกับเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไปของแต่ละธนาคาร วันนี้เราจะมาทำความรู้จักค่าใช้จ่ายต่างๆที่เราจะต้องชำระในการขอสินเชื่อ โดยที่สำคัญๆมีดังต่อไปนี้ 1.ค่าประเมินมูลค่าหลักประกัน นั่นคือ บ้าน คอนโด อาคารชุด อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮ้าส์ หรือ อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่ซื้อแล้วจะนำมาจดจำนองกับธนาคารที่เราทำการยื่นกู้ จะต้องเสียค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ดังกล่าว เพื่อสำหรับทำเป็นหลักประกันที่ธนาคารทำการปล่อยสินเชื่อและกำหนดวงเงินสินเชื่อที่เราจะได้รับ โดยการประเมินมูลค่าต่างๆนั้นอาจจะไม่ใช้ราคาที่ซื้อขาย อาจจะสูงหรือต่ำกว่าราคาซื้อ-ขาย เพื่อธนาคารหรือสถาบันการเงินจะนำมาเป็นราคาตั้งในการให้วงเงินสินเชื่อตามเกณฑ์ที่ธนาคารจะกำหนด โดยปกติแล้วค่าประเมินจะขึ้นอยู่กับมูลค่าหลักทรัพย์และวงเงินที่ขอกู้ด้วย หากหลักทรัพย์หรือวงเงินที่ขอกู้มีมูลค่าสูงๆ...

สวัสดีค่ะ หลายท่านอาจจะยังไม่ทราบว่า การที่เราจะ ผ่อนบ้าน ให้หมดก่อนกำหนดเพื่อจะได้จ่ายดอกเบี้ยน้อยลงแต่ก็ดั๊น…ต้องมาเจอเบี้ยปรับอีก แล้วมัน…เป็นเพราะอะไรกัน…!! เพราะถ้าหากเป็นการชำระหมดภายใน 2-3 ปีแรกที่นับจากวันทำสัญญากู้ ก็มักจะต้องถูกปรับไปตามระเบียบ ซึ่งธนาคารแต่ละที่คิดค่าปรับในลักษณะที่แตกต่างกันออกไป แต่หากพูดถึงการคิดค่าปรับของธนาคารพาณิชย์โดยทั่วไปนั้น จะคิดกันประมาณ ร้อละ 2 ของวงเงินกู้ ตามตัวอย่างด้านล่างนี้เลยค่ะ เช่นตัวอย่างการ ผ่อนบ้าน นี้ กู้เงินมา 700,000 บาท ระยะเวลาที่อยากจ่ายหนี้ให้ครบคือภายใน 3 ปี...

มนุษย์เงินเดือน หมื่นห้า สวัสดีค่ะ วันนี้เราขอแนะนำบทความพิเศษสำหรับ มนุษย์เงินเดือน ที่อยากมี บ้านหลังแรก โดยเงินเดือน 15,000 ก็ซื้อบ้านได้ หลายๆท่านที่กำลังมองหาบ้านอยู่ เราลองมาดูกันก่อนว่าบ้านสมัยนี้ ราคามันเป็นอย่างไรบ้าง และราคาที่ดินมันก้าวไปขนาดไหนแล้ว ถ้าเราต้องการมีบ้านเราต้องเตรียมเงินในกระเป๋าเท่าไร จึงจะสามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ เพราะราคาบ้านหลังหนึ่งราคาค่อนข้างสูง เพราะฉะนั้นคู่มือนี้จะเป็นแนวทางสำหรับคนที่อยากมีบ้าน โดยมีข้อมูลขั้นตอนการขอกู้ซื้อบ้านให้ท่านอีกด้วย ถ้าพร้อมแล้วเราไปชมกันเลย ดาวน์โหลดได้ที่นี่ ต้องการซื้อ-เช่า !!!คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เราขอมาแนะนำวิธีและแนวคิดสำหรับการเก็บเงินโดย เป็นเรื่องราวของคุณ สมาชิกหมายเลข 1220673 สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ที่จะมาแนะนำ วิธีเก็บเงิน โดยสามารถเก็บเงินได้ปีละ 2 แสนบาทเลยทีเดียวค่ะ สำหรับใครที่กำลังคิดจะเก็บเงินเพื่อจะซื้อบ้านลองอ่านกันดูนะค่ะ เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ แชร์... วิธีเก็บเงิน สำหรับสาวๆที่ใช้เงินเก่งคะ เราเริ่มทำงานช้าคะ เพราะมีปัญหาด้านสุขภาพ หลังเรียนจบ ป.ตรี ก็เรียนต่อ ป.โท เลย ทำให้เริ่มต้นการทำงานช้ากว่าเพื่อนๆในรุ่นเดียวกัน หลังเรียนจบ ป.โท อายุเราก็...

สวัสดีค่ะ ในปัจจุบันนี้ ตัวเลขของคนโสด เรียกว่าทวีสูงขึ้นทุกปี หนุ่มสาวสมัยใหม่ ที่เน้นทำงานและเก็บเงินเที่ยวเพื่อซื้อความสุขให้กับตัวเองโดยที่ไม่คิดที่จะมีครอบครัวแต่เคยคิดกันมั้ยคะว่า หากเลือกที่จะอยู่เป็น “โสด” ไปตลอดชีวิตนั้น จะ เลือกซื้อบ้าน หรือคอนโดอย่างไร? ให้กับตัวเองในอนาคต !!! ไปหาคำตอบกันเลยค่ะ ความจริงแล้ว ก็ไม่ได้มีกฎเกณฑ์ตายตัวอะไรในการเลือกที่อยู่อาศัยให้กับชีวิตบั้นปลายหรอกนะคะ เนื่องจากว่า ไลฟสไตล์การอยู่อาศัยของคนเราไม่เหมือนกัน จึงควรที่จะเลือกที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับตัวเองมากกว่า ตัวอย่างการ เลือกซื้อบ้าน หรือคอนโด ... หากคุณชอบพื้นที่กว้างขวาง ไว้เดินเล่น คุยกับน้องหมา...

สวัสดีวันนี้จะมาพูดถึงการ ซื้อบ้าน และที่สำคัญก่อนที่จะซื้อบ้านสิ่งแรกที่เราต้องมาคำนึงถึงคือ ความพร้อม ความมั่นคง ของหลายๆ อย่าง เราควรต้องมีความพร้อมในการซื้อบ้านซะก่อน และ สิ่งที่เป็นสัญญาณที่อาจจะแสดงว่าคุณยังไม่มีความพร้อมจะซื้อบ้านเป็นของตัวเอง เรามาเช็คความพร้อมก่อนมีบ้านกันเลย รายได้และการเงินยังไม่มั่นคง รายได้และการเงินในที่นี้อาจจะรวมถึงการที่เรายังไม่มีเงินดาวน์ในการ ซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์เฮ้าส์เราต้องวางเงินดาวน์ในการทำสัญญา จากนั้นจึงเข้าสู่กระบวนการผ่อนค่างวดเป็นรายเดือนตามสัญญาซื้อขายที่ระบุไว้ นั่นก็หมายความว่าหากคุณยังไม่มีเงินก้อนมากพอสำหรับค่าดาวน์บ้าน สิ่งนี้ก็ถือว่าจำเป็นอย่างมากก่อนที่จะมีการซื้อบ้าน และอีกสาเหตุทางการเงินคือเครดิตทางการเงินไม่มั่นคงเท่าที่ควร แน่นอนว่าเรายังมีทางเลือกเป็นเหล่าโครงการเงินกู้ซื้อบ้านจากธนาคารทั้งหลาย แต่ว่าเงื่อนไขการขอกู้ก็ต้องอาศัยเครดิตทางการเงินที่ดีของคุณช่วยหนุนให้ยื่นกู้ได้ง่าย อนุมัติเงินกู้เร็วและมากพอจะครอบคลุมราคาบ้านได้ทั้งหมดด้วย ดังนั้นหากเครดิตทางการเงินของคุณยังไม่มั่นคง ทางธนาคารก็จะไม่อนุมัติเงินกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัยตามที่เราได้ยื่นกู้ไป นั้นก็คือความไม่พร้อมประการแรกก่อนที่จะมีบ้านเป็นของตนเอง ไม่สามารถ ซื้อบ้าน...

การงานยังไม่มั่นคง มีโอกาสเปลี่ยนงาน การงานที่ทำก็เป็นสิ่งที่สำคัญมากนั้นจะเป็นหลักในการแสดงว่าคุณพร้อมที่จะ ซื้อบ้าน หรือไม่ ถ้าหากเป็นพนักงานราชการก็อาจมีเครดิตดีพอจะกู้เงินซื้อบ้านได้อย่างไม่ลำบากนัก แต่ในกรณีที่คุณเป็นเจ้าของกิจการส่วนตัวที่ไม่ใหญ่โตมาก หรือเป็นพนักงานเอกชนที่เพิ่งทำงานมาได้ไม่กี่ปี ลักษณะงานแบบนี้อาจไม่มั่นคงมากพอให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านเท่าไร เพราะเราไม่มีทางรู้ได้เลยว่าบริษัทที่เราทำงานอยู่จะเติบโตหรือถดถอยลง หรือเศรษฐกิจจะกระเตื้องขึ้นและการันตีได้ว่ากิจการของนั้นราจะไม่มีวันซบเซา ฉะนั้นการตัดสินใจมีหนี้ก้อนโตเป็นบ้านก็อาจไม่ใช่ทางเลือกที่ควรค่าแก่การเสี่ยงถ้าการงานที่คุณทำยังไม่มั่นคงพอ และสาเหตุอย่างคือ การที่เราอาจจะมีโอกาสเปลี่ยนงานบ่อยก็จะเป็นสาเหตุที่ทำให้การงานไม่มั่นคงไม่เป็นที่น่าเชื่อถือของสถาบันการเงินที่จะกู้เพื่อซื้อบ้าน ชอบท่องเที่ยวไม่อยู่ติดบ้าน ถ้าคุณมีความฝันว่าอยากเที่ยวรอบโลก หรือเป็นนักเดินทางที่ไม่ค่อยอยู่ติดบ้านเลยในช่วงเวลาแต่ละปี แบบนี้จะมีบ้านเป็นหลักแหล่งให้เสียเงินก้อนไปทำไม สู้เก็บเงินไว้ท่องเที่ยวต่อไปเรื่อย ๆ ดีกว่า นี่แหละคือสาเหตุของการเก็บเงินไม่อยู่ ไม่มีเงินเก็บมากพอที่จะเป็นเงินดาวน์หรือเงินเพื่อที่จะผ่อนค่างวดได้เพราะสาเหตุการชอบท่องเที่ยวไม่ติดอยู่กับบ้าน ถือว่าเป็นปัญหาอย่างมากในการที่จะซื้อบ้านถ้ายังชอบท่องเที่ยว ซื้อบ้าน ตามกระแสนิยม ในปัจจุบันการที่เราจะซื้อบ้านสักหลังเป็นเรื่องใหญ่มากถึงมากที่สุด คุณต้องใช้เงินก้อนจำนวนไม่น้อย ทั้งยังต้องแบกภาระค่าผ่อนบ้านยาวนานไปอีกนับสิบๆ ปี...

ใครจะ เลือกซื้อบ้าน แล้วไม่อ่านรับลองจะเสียใจ... 1. เช็คประวัติเจ้าของโครงการ การ เลือกซื้อบ้าน ต้องตรวจสอบหาข้อมูลผู้ประกอบการและผลงานที่ผ่านๆมาว่าแต่ละโครงการที่ผ่านมานั้น มีผลงานและสภาพเป็นอย่างไร เช่น กองบังคับการสืบสวนสอบสวนคดีเศรษฐกิจ ว่าผู้ประกอบการเคยมีคนร้องเรียนหรือไม่ หรือง่ายสุดๆในปัจจุบันคือเช็คจากอินเตอร์เน็ต โดยเฉพาะ Social Network และกระดานสนทนาต่างๆ รวมถึงเช็คโครงสร้างบริษัทหรือนิติบุคคลของเจ้าของโครงการ 2. เช็คที่ดินว่ากรรมสิทธิ์ถูกกฏหมาย ตรวจสอบที่ดินของโครงการ ว่าถูกต้องตามกฏหมายหรือไม่ เลขที่โฉนด ใครเป็นคนถือครองที่ดินและได้รับใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินหรือไม่ นอกจากนี้ ตรวจดูว่า ที่ดินมีภาระผูกพันกับนิติบุคคลหรือธนาคารหรือไม่เพราะว่าอาจจะมีการจำนองหรือฝากขายอยู่กับคนไหน โดยสามารถตรวจเซ็คได้ที่กรมที่ดิน...