คู่มือซื้อ

สวัสดีค่ะ วันนี้เรามีข้อมูลมาฝากกันค่ะ สำหรับใครก็ตามที่ อยากถอนชื่อผู้ กู้ร่วมซื้อบ้าน โดยความจริงแล้ว ไม่ว่าผู้กู้จะมีสถานะแบบไหน…จะเป็นสามีภรรยา, ญาติพี่น้อง หรือว่า เพื่อน ก็นับว่าตกอยู่ในสถานะผู้กู้ร่วมไม่แตกต่างกันค่ะ แต่ตัวอย่างที่เราจะหยิบยกมาอธิบายในวันนี้ เราจะขอหยิบยก “กรณีสามี-ภรรยา” มาเล่าให้ฟังกันค่ะ ถอนชื่อผู้ กู้ร่วมซื้อบ้าน กรณีที่คู่สมรสหย่าร้างกันแล้ว ให้เริ่มจาก ให้ตกลงเรื่องสินสมรสกันก่อน เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์รวม ในกรณีที่คนหนึ่งอยากขายและอีกคนไม่อยากขาย ถ้าทำการตกลงกันไม่ได้ และสามารถตกลงแบ่งแยกกรรมสิทธิ์กันได้ ก็ให้ขายกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนของตนเอง...

1. ซื้อขายที่ดิน ระวังถูกแอบอ้างโฉนด ซื้อขายที่ดิน ไม่ควรหลงเชื่อโดยการมอบโฉนดของท่านให้ผู้อื่นถือไม่ว่าจะใช้เร็วแค่ไหนก็ตามเพราะเราอาจจะโดยปลอมแปลงเอกสารหรือสับเปลี่ยนโฉนดได้เราต้องเก็บรักษาโฉนดที่ดินรวมท้ั้งหนังสือสำคัญไว้ในที่ปลอดภัยอย่างให้สูญหาย แล้วให้อยู่ในสภาพสมบูรณ์ที่สุด 2. อย่าจำนองกับบุคคลทั่วไปที่ไม่น่าเชื่อถือ อย่าทำสัญญากู้เงินโดยการนำที่ไปจำนองกับบุคคลทั่วไป เพราะการมอบโฉนดที่ดินไว้เป็นตัวจำนองเพื่อเอาเงินสดมาใช้ เราอาจจะโดน โฉนดที่ดินปลอมมาแทนในตอนนำเงินสดมาไถ่คืนก็ได้ ควรจำนองกับคนที่เชื่อถือได้หรือทำสัญญากู้เงินกับสถาบันการเงินที่ไว้ใจได้ 3. ตรวจสอบโฉนดให้แน่ชัด ก่อนรับจำนอง หรือซื้อที่ดินใดๆ จะต้องตรวจสอบโฉนดที่ดินให้แน่ชัด ตั้งแต่ที่ตั้งและสภาพที่ดินให้แน่นอนก่อน 4. ผู้รับมอบอำนาจไว้ใจได้หรือไม่ อย่ารีบเซ็นชื่อลงในหนังสือมอบอำนาจต้องตรวจสอบข้อมูลในใบสัญญาให้ครบถ้วนก่อนและคนที่รับมอบอำนาจจะต้องไว้ใจได้เท่านั้น 5. เช็คนายหน้าให้ดีๆ ไม่ควรเชื่อถือนายหน้าค้าที่ดินมากจนเกินไปเพราะอาจจะมีผลประโยชน์กับเจ้าของที่ดินที่เราจะซื้อก็ได้ และ อย่าไปหลงเชื่อคำโฆษณาทั้งใบปลิวที่นายหน้านำที่มาชักจูง เราจะต้องตรวจที่ดินนั้นๆก่อนทุกครั้งเสมอ 6. เข้าจัดสรรหรือไม่? การซื้อที่ดินควรเลือกซื้อกับผู้ที่มีใบอนุญาตทางราชการให้ทำการจัดสรรที่ดิน เพื่อไม่ให้โดนหลอกลวงเพราะคนมีใบอนุญาตนี้ไว้วางใจได้และสามารถตรวจสอบได้ 7. ตรวจเช็คกับกรมที่ดิน ควรจะต้องทำนิติกรรมที่ดินที่ชอบด้วยกฎหมาย นอกจากนั้นต้องหมั่นตรวจเช็คที่ดินทั้งทางทะเบียนและพื้นที่ดิน ตรวจสอบหลักฐานทางทะเบียน...

สวัสดีค่ะวันนี้ขอนำข้อมูลสำหรับคนที่กำลังจะกู้ซื้อบ้านแต่ยังไม่มีความรู้เรื่องเอกสารที่ต้องเตรียมตัวว่ามีอะไรบ้างนั้นวันนี้เราได้รวบรวมข้อมูลการ Check List เอกสารกู้เงิน ทุกธนาคาร มาฝากค่ะ เพราะว่าแต่ละธนาคารนั้น จะพิจารณาเอกสารในแบบที่ต่างกัน จึงทำให้ผู้ขอยื่นกู้อย่างเราต้อง จัดเตรียมเอกสารให้ตรงตามที่ธนาคารต้องการ เพื่อความรวดเร็วสำหรับการพิจารณาค่ะ ดังนั้น เราจึงหยิบยกลิสต์ เอกสารกู้เงิน ต่างๆ ให้ทุกท่านได้ทำการเช็คกันก่อนที่จะขอยื่นกู้ค่ะ   ธนาคารกรุงไทย สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรข้าราชการ และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส สำเนาทะเบียนสมรส ของผู้กู้และผู้กู้ร่วม สำเนารายการบัญชีเงินฝาก...

เอกสารกู้เงิน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ บัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรประจำตัวข้าราชการ (ตัวจริงพร้อมสำเนา) ทะเบียนบ้านทุกหน้า (ตัวจริงพร้อมสำเนา) สำเนาทะเบียนสมรส / หย่า / มรณะบัตร / ใบแจ้งความแยกกันอยู่ แล้วแต่กรณี (ตัวจริงพร้อมสำเนา) ใบเปลี่ยนชื่อ หรือชื่อ-สกุล (ถ้ามี) (ตัวจริงพร้อมสำเนา) แผนที่ตั้งโดยสังเขป สำเนาโฉนดที่ดิน หรือ...

สวัสดีค่ะวันนี้เรามาดูเอาไว้เป็น ความรู้เพราะว่าชีวิตของคนเราแขวนอยู่บนความไม่แน่นอนยิ่งคนที่กำลังประสบกับปัญหา ผ่อนบ้านไม่ไหว …จะมีทางออกหรือเปล่า…? แล้วธนาคารจะทำอย่างไรเมื่อเรา ผ่อนบ้านไม่ไหว ติดตามได้จากเรื่องที่เราจะมาแชร์ให้อ่านกันในวันนี้ค่ะ แต่สิ่งหนึ่งที่ผู้กู้อย่างเราจะต้องเตรียมพร้อมกันก่อนการยื่นขอสินเชื่อก็คือการที่เตรียมเงินผ่อนล่วงหน้า 5-6 เดือนก่อนที่เราจะตัดสินใจกู้เงินผ่อนบ้าน เพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมก่อนปัญหาที่ไม่คาดคิดจะเกิดขึ้นสำหรับคนที่กำลังคิดว่า ฉันกำลังจะเป็นรายต่อไป ลองอ่านกันดูก่อนสักนิดค่ะว่า เราจะเลือกทางเดินแบบไหนดี หลักใหญ่ก็คือ ไม่มีทางที่เราจะปฏิเสธการผ่อนชำระได้เลยค่ะ ยกเว้นแต่ว่าจะพูดคุยกันเพื่อหาข้อตกลงที่พอจะเป็นไปได้เพื่อลดความตึงเครียดของทั้งลูกค้าและเพื่อไม่ให้ธนาคารต้องเสียประโยชน์ ซึ่งธนาคารจะเริ่มดำเนินการ ดังต่อไปนี้ค่ะ ติดตามหนี้ เริ่มจากการตกลงเจรจาและยื่นข้อเสนอคือวิธีการขายทรัพย์คืนธนาคาร ในราคาที่ผ่อนไปแล้ว หรือก็คือการยกบ้านให้กับธนาคารไปนั่นเอง แต่สำหรับคนที่กำลังคิดว่า ไม่เอาหรอก ผ่อนมาจะเต็มราคาบ้านอยู่และ จะพอมีทางบ้างมั้ย คำตอบก็คือ...

การจะเลือกซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เดี๋ยวนี้ โครงการต่างๆก็พยายามใส่ใจเรื่องสไตล์รวมถึงฟังก์ชั่นและการตกแต่งมากขึ้น เพื่อดึงดูดใจลูกค้าที่ให้ความสำคัญกับรสนิยมนั่นเอง แต่ก็มีคนอีกจำนวนไม่น้อยเลยล่ะค่ะ ที่ไม่ถูกใจกับสไตล์และรสนิยมของโครงการในตลาด ก็เลย อยากจะสร้างบ้านเองในสไตล์ที่ตัวเองต้องการ แต่คำถามถัดมาก็คือ…เวลา กู้เงินสร้างบ้าน เนี่ยมันยุ่งยากมากมั้ยนะ…? วันนี้เราก็เลย มีคำแนะนำในการ กู้เงินสร้างบ้าน และแถมเทคนิคเล็กๆน้อยๆเพื่อให้ได้วงเงินสูง ๆ ค่ะ เริ่มกันที่ “วงเงิน” ให้กู้กันก่อน ไม่เกิน 100% ของราคาประเมินอาคารที่ปลูกสร้าง, ต่อเติม, ซ่อมแซม ...

กู้บ้านไม่ผ่าน เพราะอะไร สวัสดีค่ะ กลับมาเจอกันอีกแล้ว คราวนี้เราจะมาพูดกันถึงเรื่องภาระของผู้กู้ ว่ามีผลมั้ยกับการ กู้บ้านไม่ผ่าน … ภาระหนี้ที่ธนาคารจะพิจารณานั้นจะอยู่ในระบบของสถาบันการเงิน โดยจะดูจากภาระ บัตรเครดิต, บัตรกดเงินสด, บ้าน, รถยนต์ นั่นก็หมายความว่าปัจจัยที่กล่าวมาทั้งหมดนั้นจะกำหนดการกู้ผ่านหรือไม่ผ่านของคุณค่ะ ถ้าหากว่า คุณมีภาระดังกล่าว แต่จ่ายเงินอย่างสม่ำเสมอก็ไม่มีปัญหาอะไร แต่ถ้าไม่ คุณควรจะรีบสะสางให้เรียบร้อยก่อนที่จะยื่นกู้บ้านเพื่อไม่ให้ติดเครดิตบูโรนั่นเองค่ะ เครดิตบูโร คืออะไร ตามอ่านกันได้ที่นี่ สำหรับคนที่กำลังคิดว่าสถานะของเรามีส่วนหรือเปล่านะ…ตอบเลยว่า โสดหรือสมรสนั้นเป็นเพียงสิ่งที่ธนาคารจะพิจารณาให้น้ำหนักเท่านั้นค่ะ จะว่าสำคัญก็สำคัญ จะว่าไม่ไหร่ ก็ไม่เท่าไหร่...

ทำเล สถานีรถไฟฟ้า ศาลาแดง สถานี BTS ศาลาแดง ( Sala Daeng Station, รหัส S2 ) เป็น เส้นทางรถไฟฟ้า สายสีลม ในโครงการรถไฟฟ้าเฉลิมพระเกียรติ 6 รอบพระชนมพรรษา สถานีใกล้เคียงมุ่งหน้าไปยัง BTS สนามกีฬาแห่งชาติ คือ BTS ราชดำริ...

สวัสดีค่ะวันนี้เราจะมาแนะนำการเลือก ซื้อบ้านมือสอง ที่รับรองเลยว่าจากที่เป็นแค่มือสมัครเล่นให้กลายเป็นมือโปรกันเลยทีเดียว สำหรับข้อสำคัญในการเลือก ซื้อบ้านมือสอง นั้น ควรพิจารณาตรวจสอบรายละเอียดด้านไหนบ้างนั้นเราลองไปดูกันเลยค่ะ -ดูสภาพของตัวบ้าน อายุของบ้าน ให้มองดูว่าปลูกมานานกี่ปีแล้ว อุปกรณ์เครื่องมือเครื่องใช้ต่างๆ ในบ้านไม่ว่าจะเป็น เครื่องสุขภัณฑ์ โคมไฟหลอดไฟต่างๆทั่วไปในบ้านว่าชำรุดเสียหายหรือไม่ สายไฟฟ้าในบ้านมีการขาดชำรุดบ้างหรือไม่ เสื่อมสภาพแล้วหรือยัง ท่อน้ำประปามีสนิมขึ้นหรือไม่ มีการรั่วซึมแตกหรือไม่ เพราะถ้าภาพรวมโครงสร้างบ้านเก่าแก่ไม่แข็งแรงเราอาจจะต้องซ่อมแซมอีกมากจนอาจจะเป็นปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายในภายหลังอีกจำนวนมาก ด้วยเหตุผลนี้บ้านเก่า จึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุดเป็นอันดับแรกๆในการพิจารณาตัดสินใจซื้อเพราะปกติแล้วบ้านมือสองจะมีการเสื่อมของราคาตามระยะเวลายิ่งถ้าสภาพแวดล้อมเป็นทำเลที่ไม่ค่อยดี ราคาบ้านจะยิ่งตกลงอย่างรวดเร็วค่ะ ฉะนั้นหากจะเลือกซื้อบ้านมือสอง ควรหาแหล่งที่คิดว่าอนาคตบ้านหลังนี้จะเจริญต่อไปในภายหน้า -เลือกพิจารณาสภาพแวดล้อมของบ้านนั้นๆว่าอยู่ในสภาพแวดล้อมอย่างไร การเดินทางสะดวกสบายหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่อชีวิตประจำวันหรือไม่ -ราคาบ้านมือสองที่เสนอขาย รวมและไม่รวมอะไรบ้าง...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง จากความเดิมเมื่อวานนี้ที่เราอธิบายขั้นตอนต้องจ่ายและเสียเงินสำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้านไปแล้ว บวกกับเจาะรายละเอียดไปบางส่วน วันนี้เราจะมาติดตามรายละเอียดส่วนที่เหลือกันต่อเกี่ยวกับการ ผ่อนดาวน์ แต่สำหรับท่านไหนสนใจรับชมบทความก่อนหน้านี้ สามารถรับชมได้ที่ลิงค์นี้เลยค่ะ EP1 บ้านหลังใหม่กับเงินในกระเป๋า EP2 เงินเดือน 15,000 อยากได้บ้านราคา 4 ล้านทำไงดี Ep3 เก็บเงินอย่างไรถึงจะซื้อบ้าน ตอนแรก หลังจากเมื่อวานที่เราอธิบาย เงินจองกับเงินทำสัญญาไปแล้ว วันนี้เรามาต่อให้จบในส่วนที่เหลือกันเลยค่ะกับการ " ผ่อนดาวน์ " เงินดาวน์ กับ เงินผ่อนดาวน์ สำคัญไฉนไปหาคำตอบกัน จากที่เราตกลงที่จะซื้อบ้านหลังนี้แล้วทำการจ่ายเงินจองและทำสัญญาผ่านเสร็จไปเรียบร้อยแล้ว...