คู่มือซื้อ

ใกล้ตรุษจีนแบบนี้เรามีข่าวอัพเดตเรื่องขอ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่กำลังดำเนินการก่อสร้างในย่านใกล้ไชน่าทาวน์ มาฝากกันค่ะ แหม..ความสะดวก สบายของคนกรุงเทพฯเนี่ย กำลังครอบคลุมกันทั่วทุกพื้นที่ของเมืองหลวงแห่งนี้ จริงๆนะคะเนี่ย เราอัพเดตกันไปแล้ว 1 สาย คือ สายสีแดง ถ้าหากว่าใครยังไม่อ่าน คลิกที่นี่เลย https://www.dotproperty.co.th/url/0981e03 รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน แบ่งระยะทางและสถานีออกเป็น 2 ช่วงด้วยกัน ได้แก่ 1. ช่วงบางซื้อ – ท่าพระ แบ่งได้ 10...

ก่อนตัดสินใจจะเริ่มลงทุนในธุรกิจอสังหาฯนั้น แน่นอนว่า เราต้องรู้จักกับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทกันซะก่อน ซึ่งแน่นอนว่า เมื่อเรารู้จักลักษณะโดยรวมของอสังหาฯแต่ละประเภทแล้ว ก็จะทำให้เราสามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเราได้ดียิ่งขึ้น อสังหาฯแนวราบ ได้แก่ ที่ดิน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ซึ่งมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้ 1. บ้านเดี่ยว : บ้านยอดนิยม ตั้งอยู่เดี่ยวๆ เนื้อที่กว้างขวาง รั้วรอบขอบชิด ได้ความเป็นส่วนตัว ปลอดการรบกวนของชาวบ้าน ซึ่งความใหญ่และเล็กก็จะแตกต่างกันไปตามรสนิยมและฐานะของเจ้าของบ้าน สำหรับเนื้อที่ของบ้านเดี่ยวนั้น ตามกฎหมายได้กำหนดขนาดไว้ว่า...

แบ่งตามพื้นที่สำนักงานเขตที่ดิน ในกรุงเทพฯ พื้นที่ราคาประเมินสูงสุดในประเทศไทย อยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร 1. ถนนสีลม (แยกศาลาแดง ถึงแยกนราธิวาสราชนครินทร์) ราคา ตารางวาละ 850,000 บาท 2. ถนนราชดำริ (แยกราชประสงค์ ถึง คลองแสนแสบ) ถนนพระรามที่ 1(แยกปทุมวัน ถึง แยกราชประสงค์) และถนนเพลินจิต (ตลอดสาย) ราคา ตารางวาละ 800,000 บาท 3....

บางคนก็พูดว่า ลงทุนก่อน ก็รวยก่อน แต่บางคนก็เถียงว่า การลงทุนน่ะมันเสี่ยง ต้องดูให้ดีก่อนลงทุน วันนี้เราก็เลยหยิบเรื่องการลงทุนในคอนโดมิเนียม สำหรับมือใหม่ มาเล่าให้ฟังค่ะ เผื่อว่าใครจะซื้อเป็นของขวัญเก็งกำไรเซอร์ไพร์คุณแฟน ในเดือนแห่งความรัก พร้อมแล้วก็...มาอ่านกันเลย 1. ทำเลดี เป็นที่จับตามอง ความจริงแล้วไม่บอกก็รู้ใช่มั้ยล่ะคะ ว่าทำเลเนี่ยเป็นตัวทำเงินสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันเลยทีเดียว ยิ่งถ้าเป็นแถบรถไฟฟ้าด้วยแล้วล่ะก็ ไม่ต้องพูดถึงกันเลยล่ะค่ะ เพราะที่ทางมีแต่ขึ้นกับขึ้นอย่างเดียว เรียกว่าใครเล็งเห็นโอกาสจากทำเลยอดนิยมก่อน คนนั้นได้เปรียบ แต่นอกจากบริเวณรถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานครจะเป็นที่น่าจับตามองแล้ว ทำเลที่อยู่ในบริเวณใจกลางทั้งศูนย์การค้า หรือศูนย์ราชการต่างๆก็ยังเป็นทำเลที่นักลงทุนทั้งหลายจับตามองอีกด้วย สำหรับในต่างจังหวัด ทำเลที่ใครๆต่างก็พากันจับตามองนั้น หนีไม่พ้นตามหัวเมือง หรือบริเวณแหล่งท่องเที่ยว...

เดี๋ยวนี้กระแสบ้านมือสองมาแรง เรียกได้ว่าได้ใจผู้ซื้อบ้านอย่างเราเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะนอกจากจะตกแต่งครบ อยู่ในทำเลดี และอีกมากมาย ซึ่งหากใครยังไม่รู้ข้อดีข้อเสียของบ้านมือหนึ่งและมือสอง ลองแวะอ่านข้อดีข้อเสียกันก่อนได้ที่ https://www.dotproperty.co.th/url/152b5e3 แล้วเรายังได้ราคาที่ออกจะคุ้มค่าอีกด้วย แต่ก็ใช่ว่าซื้อบ้านมือสองจะดีไปซะหมด เพราะเจ้าปัญหาเรื่องการทำความสะอาดนี่สิ มันเรื่องใหญ่นะเนี่ย วันนี้ Dot Property ก็เลยนำเสนอวิธีขัดเงาบ้านมือสอง ให้สวยวิ๊ง...พร้อมอยู่ มาฝากกันค่ะ เทคนิคก็คือ เก็บกวาดจากด้านบนก่อนแล้วมาจบที่ห้องครัวด้านล่าง โดยทำความสะอาดทุกห้องที่มี ยกเว้นห้องน้ำไว้สุดท้าย ส่วนรายละเอียดเทคนิควิธีขัดเงา ต่างๆ เราลิสต์มาให้ ดังต่อไปนี้ค่ะ 1....

วาเลนไทน์...วันแห่งความรักที่ “คนมีคู่” ทั้งหลายมักจะคึกคักเป็นพิเศษ...จนทำให้คนโสดหลายต่อหลายคน แอบเหงา แอบเศร้าไปตามๆกัน แต่ความจริงแล้ว...วันวาเลนไทน์ มีจุดกำเนิดอันแสนเศร้า... หากใครไม่ทราบเรื่องราว เรามีเรื่องย่อเกริ่นให้ฟังค่ะ ย้อนกลับไปเมื่อ ศตวรรษที่ 3 ในกรุงโรม ซึ่งปัจจุบันคือประเทศอิตาลี มีนักบุญชื่อว่า “วาเลนตินัส” หรือ เซนต์ วาเลนไทน์ ซึ่งศรัทธาในพระคริสต์มาก ช่วงนั้นเองเป็นยุคของจักรพรรดิคลอดิอุส ที่ 2 ซึ่งมีการสั่งห้ามไม่ให้ชาวเมืองยุ่งเกี่ยวกับคริสเตียนทุกประการ วาเลนตินัสไม่ทำตาม จึงถูกขังคุก...

เคยป่วยแบบไม่รู้สาเหตุ..กันบ้างหรือเปล่าคะ...? บางทีสาเหตุอาจมาจากสารเคมีในบ้านของคุณก็เป็นได้...!!! The U.S. Environmental Protection Agency (EPA) ระบุว่ามลพิษในบ้านมีมากกว่านอกบ้านคุณถึงกว่า 2-5 เท่า และเป็นที่น่ากังวลใจว่าประขากรอเมริกันใช้ชีวิตกว่า 90% อยู่ในบ้าน ดังนั้นจึงไม่แปลกที่จะพบเจอปัญหาสุขภาพที่ไม่คาดคิดตามมา ตัวก่อมลพิษ!! 1. สารเคมีที่ติดมากับเฟอร์นิเจอร์ของคุณ จริงด้วย...ไม่เคยคิดถึงประเด็นนี้มาก่อน ไม่ว่าคุณจะซื้อโต๊ะใหม่ โซฟาใหม่ เตียงใหม่ แอร์ใหม่ หรืออะไรใหม่ๆ อย่าลืมว่าทุกอย่างสร้างขึ้นมาจากส่วนประกอบของสารเคมีทั้งนั้น 2. หาแหล่งก่อภูมิแพ้ เวลาทำความสะอาดบ้าน อย่าลืมตรวจตรามองรอบๆด้วยอะไร ในบ้านของเรามีสิ่งใดที่ก่อให้เกิดฝุ่นหรือเป็นตัวกระตุ้นการเกิดโรคภูมิแพ้บ้าง ถ้าเจอแล้วก็...รีบกำจัดมันซะ!! 3....

ว่ากันว่า ความสะดวกสบายมักจะมาพร้อมกับปัญหาและความเสื่อมโทรมของพื้นที่นั้นๆเสมอ แต่หากเกิดการวางแผนและพูดคุยสร้างความเข้าใจกันแล้วก็จะสามารถลดทอนปัญหาลงได้ไม่มากก็น้อย นับตั้งแต่การเริ่มการก่อสร้างรถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานคร การเดินทาง การเชื่อมต่อต่างๆก็ดูจะสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น แต่ปัญหาที่ตามมานั่นก็คือ ความเดือดร้อนของชุมชนชาวบ้านใกล้เคียง ซึ่งนับว่าเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนมาก ดังนั้นหน่วยงานและผู้ที่เกี่ยวข้องจึงต้องหาทางออกเพื่อความสบายใจของทุกฝ่าย สำหรับรถไฟฟ้าสายสีแดง ที่แต่เดิมเป็นส่วนหนึ่งของระบบโครงสร้างทางรถไฟยกระดับในกรุงเทพมหานครนั้น ได้มีการดำเนินการในส่วนของสายเหนือ (บางซื่อ-รังสิต) และพัฒนาสถานีรถไฟบางซื่อให้เป็นสถานีหลักเพื่อลดจำนวนรถไฟที่จะเข้าสู่สถานีหัวลำโพง โดยวางแผนให้ย่านพหลโยธินเป็นย่านศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งของกรุงเทพฯในส่วนเหนือ ดังนั้นจึงได้ทำการศึกษารายละเอียดโครงสร้างและโครงการต่างๆ เพื่อการรองรับความสะดวกของระบบการขนส่งให้เกิดประโยชน์ต่อประชาชนมากที่สุด ระยะเวลาดำเนินการ ปี 2554-2559 แนวเส้นทางโครงการ เริ่มต้นหัวลำโพง ไปทางทิศใต้ของสถานีบางซื่อ ในเขตทางรถไฟเส้นทางสายเหนือ ผ่านจตุจักร, บางเขน, หลักสี่, ดอนเมือง...

การรีไฟแนนซ์บ้านก่อนขายเป็นวิธีที่ได้รับความนิยม ทว่าหลายคนก็กลัวถูกเรียกเก็บ "ค่าธรรมเนียมการชำระหนี้ก่อนกำหนด" หรือ Prepayment fee เพราะหากถูกเรียกเก็บจะเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างสูง เหตุที่สถาบันการเงินต้องกำหนดเงื่อนไขเบี้ยปรับเช่นนี้ เป็นเพราะการจ่ายเงินก่อนกำหนดนั้นมีผลต่อการวางแผนกระแสเงินสดรับเข้าและรายได้ของสถาบันการเงินซึ่งจะลดลงตามภาระดอกเบี้ยที่ลดลง ซึ่งอาจจะไม่คุ้มกับค่าใช้จ่ายของสถาบันการเงินระหว่างปฏิบัติการ โดยปกติการชำระหนี้คืนธนาคารก่อนกำหนดภายใน 3 ปี จะอยู่ในข่ายที่ต้องถูกธนาคารคิดค่าปรับในอัตรา 2-3% ของวงเงินสินเชื่อที่เกิดขึ้นเฉพาะกรณีการรีไฟแนนซ์แต่จะไม่ปรับในกรณีการไถ่ถอนเพื่อการขาย ทั้งนี้ตามประกาศธนาคารแห่งประเทศไทยปี 2551 กำหนดให้ธนาคารสามารถคิดเบี้ยปรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในกรณีต่อไปนี้เท่านั้น กรณีกู้แบบดอกเบี้ยลอยตัวแต่ต้องการไถ่ถอนสินเชื่อเพื่อไปใช้บริการกับสถาบันการเงินอื่น หรือรีไฟแนนซ์ภายในช่วงสามปีแรกของสัญญา แต่จะมาปรับกรณีไถ่ถอนเพื่อขาย กรณีกู้ด้วยอัตราดอกเบี้ยพัฒนาซึ่งเปลี่ยนใน 3 หรือ 5 ปี ไปเพื่อใช้บริการกับสถาบันการเงินอื่น หรือกรณีขอเปลี่ยนไปใช้สินเชื่อแบบลอยตัวก่อนครบรอบสัญญาดังกล่าว ดังนั้นในฐานะของผู้ขายก็ไม่ต้องกลัวหากจะไถ่ถอนเพื่อการขาย...

หลายคนยังงงกับกฎหมายค้ำประกันที่รัฐบาลเพิ่มอนุมัติใหม่ใช้กันในวันที่ 11 กุมภาพันธ์ที่จะถึงนี้ มีหลายคนตั้งคำถามว่า แล้วมันมีข้อดี ข้อเสียยังไง แล้วใครกันที่ได้ประโยชน์ จากข่าวต่างๆที่ประโคมกันอยู่ในช่วงนี้ อ่านดูแล้วก็เหมือนกับว่า กฎหมายคุ้มครองผู้ค้ำประกันมากขึ้น ในเรื่องของภาระหน้าที่การรับผิดชอบที่เป็นไปตามการระบุไว้ในสัญญาที่ทำไว้ร่วมกันเท่านั้น และยกเลิกข้อตกลงที่กำหนดให้ผู้ค้ำประกันต้องรับผิดอย่างเดียวกันกับลูกหนี้ร่วม และเมื่อลูกหนี้ผิดนัด ให้เจ้าหนี้ทำหนังสือบอกกล่าวไปยังผู้ค้ำประกันภายใน 60 วัน นับตั้งแต่วันที่ลูกหนี้ผิดนัด และไม่สามารถเรียกเก็บค่าใดๆหรือตัดสิทธิ์ใดๆก่อนกำหนด แต่เจ้าหนี้สามารถเรียกเก็บเงินกับสถาบันทางการเงินได้เหมือนกับเรียกเก็บจากลูกหนี้ ทั้งหมดที่กล่าวมานั้นหมายถึงการให้ความคุ้มครองกับผู้ค้ำประกัน...ใช่มั้ยล่ะคะ แต่...ปัญหาที่ตามมาคือ ความกระทบกระเทือนต่อสถาบันทางการเงินและผู้ประกอบการรายย่อย ซึ่งได้รับผลกระทบเต็มๆจากกฎหมายดังกล่าวนี้ เริ่มจากธุรกิจรายย่อยหรือ SMEs ซึ่งไม่ได้มีทรัพย์สินมากมายเพื่อค้ำประกัน จึงต้องพึ่งพาบุคคลที่มีทรัพย์สินมูลค่าสูงมาเพื่อค้ำประกันให้ แต่กฎหมายใหม่ระบุไว้ว่า...