คู่มือเช่า

ตรวจรับบ้าน มาถึงระบบสุขาภิบาล  แอบตกใจ  พี่แกเอาหัวมุดลงท่อ เฮ้ยๆ นั่นมันบ่อขรี้   ทึ่งในความทุ่มเทมากๆ  และก็พบว่า  ถังบำบัดบ้านเราไม่ได้ใส่ media มุดแล้วก็ล้วง 555 เช๊คบ่อพักในบ้านแล้ว ก็ต้องทดสอบว่า น้ำมาตามท่อลงบ่อพักหน้าบ้านหรือไม่  แกก็เอาหัวมุดลงไปดูอีก   พี่แกชอบมุดจริงๆ  555 ส่วนเรื่องเล็กๆ น้อยๆ  เช่น รั้วบ้านน็อตไม่ครบ   ทาสีห้องใต้บันได  ขอบปูนหน้าต่าง  ขอบอลูมิเนียมมีรอยขีดข่วน   ก็เพียบ แกปีนดูถังเก็บน้ำให้ด้วย บอกแมลงสาปเยอะเลย...

แชร์ประสบการณ์โดนหลอกโอนเงินมัดจำ เช่าบ้าน !! BY shinigamikung สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com สวัสดีครับ วันนี้ผมจะมาเล่าเรื่องการหา บ้านเช่า แล้วโอนเงินมัดจำไปก่อน  เพื่อเป็นอุทาหรณ์ และเตือนใจก่อนทำธุรกรรมอะไรสักอย่างนะครับ นอกจากนี้ ผมอยากให้ชื่อ กับเลขบัญชีนี้ปรากฏบนสื่ออินเตอร์เนต เพื่อที่ ถ้ามีใครลองเสิร์ชก็จะพบข้อมูลเค้าด้วยครับ ก่อนอื่นเลยปกติผมอาศัยอยู่คอนโดย่านรามคำแหง และเพื่อนผมอาศัยบ้านเช่าแถวรามอินทรา และเราก็อยากเช่าบ้านอยู่ด้วยกัน นี่คือที่มาของเรื่องทั้งหมด ผมกับเพื่อนก็เสิชหาบ้านเช่าเรื่อยๆ จนเจอบ้านหลังนึงครับ ให้เช่าถูกมาก 5500...

ในปัจจุบันที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งเล็กใหญ่แข่งขันกันอย่างดุเดือด คอนโด ที่ใกล้กับเส้นทางคมนาคม หรือ ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่นักลงทุนต่างสนใจ เพื่อจะซื้อเพื่อจะ ปล่อยเช่าคอนโด แต่ด้วยว่า คู่แข่งค่อนข้างเยอะมากในปัจจุบันขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายๆด้าน เราจึงมีวิธีมาเสนอเพื่อช่วยให้ คอนโดของคุณ สามารถปล่อยเช่าได้เร็วมากยิ่งขึ้นมาฝาก เลือกทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง เราควรสำรวจข้อมูลการเช่าอาศัยบริเวณที่เราสนใจว่ามีมากน้อยเพียงใด ซึ่งทำเลที่สามารถทำเงินได้ดี คงจะหนีไม่พ้น โซนที่เป็นย่านธุรกิจบริษัท หรือ ใกล้เส้นทางคมนาคมอย่างรถไฟฟ้า และ ห้างสรรพสินค้า สิ่งอำนวยความสะดวก...

หลังจากที่ผู้อ่านทุกท่าน ได้รับทราบถึงนิยามของสิ่งที่เรียกว่า ‘เงินประกันการเช่าหอพักหรือที่อยู่อาศัย’ ไปในตอนก่อนหน้า แม้มันจะเป็นกระบวนการที่ตรงไปตรงมา เป็นที่เข้าใจกันได้ เพื่อรักษาผลประโยชน์ของผู้เป็นเจ้าของและประกันความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้น (ทั้งใหญ่น้อย) เพื่อความสบายใจของทั้งสองฝ่ายธุรกรรม แต่ในแง่หนึ่ง มันก็เป็นขั้นตอนที่มักจะก่อให้เกิดปัญหากระทบกระทั่งให้เห็นอยู่เป็นประจำ มันจึงจำเป็นอย่างยิ่ง ที่เราจะได้ลองมามองและศึกษา ‘อีกด้านหนึ่ง’ ของเงินประกันการเช่า ที่ไม่ควรมองข้ามไป //การริบเงินประกัน: รับได้ตามสัญญา หรือว่าสิ่งที่ไม่สมควรในทางปฏิบัติ? โดยส่วนมากแล้ว เงินประกันการเช่า โดยกระบวนการก็จะเป็นส่วนกลางที่ทางเจ้าของจะสามารถหักออกไปเพื่อเป็นค่าบำรุงรักษา ซ่อมแซม และปรับปรุงสภาพห้องพัก ตามแต่ความเสียหายที่จะเกิดขึ้น...

หากจะกล่าวกันถึงสิ่งที่เรียกว่าสถานที่พักอาศัยแล้วนั้น แน่นอนแล้วว่า เป็นสิ่งจำเป็นไม่ว่าจะอยู่ในช่วงของชีวิตใดก็ตาม เป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่ไม่สามารถขาดไปได้ และเป็นเหตุผลที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นที่ต้องการแม้จะมีราคาที่สูงขึ้นสำหรับการได้มาในครอบครอง แต่ในทางหนึ่ง สำหรับใครที่ไม่อาจจะมีโอกาสเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะด้วยสภาพเศรษฐกิจ การเงิน หรือความจำเป็นทางด้านการงานที่ต้องเดินทางตลอดเวลา การเช่าที่อยู่อาศัย ก็เป็นสิ่งที่ยากจะหลีกเลี่ยงได้ แม้อาจจะไม่คุ้มค่าในระยะยาวกับเม็ดเงินที่เสียไปก็ตาม อย่างไรก็ตาม การเช่าเพื่อการอยู่อาศัย ย่อมมีข้อจำกัดและปัญหาต่างๆ ตามมามากมาย และ ‘เงินประกันการเช่า’ ก็จัดอยู่ในปัญหาดังกล่าวที่มักจะได้รับข้อกังขาสงสัย และเกิดเป็นกรณีพิพาทระหว่างผู้เช่าและเจ้าของสถานที่อยู่มาโดยตลอด เช่นนั้นแล้ว การทำความเข้าใจของสิ่งนี้ให้ถี่ถ้วน ก็อาจจะช่วยให้ปัญหาต่างๆ ลดน้อยลงไป...

ในการค้นหาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันนั้น แน่นอนว่าการได้ซื้อหามาครอบครอง แสดงสิทธิ์การเป็นเจ้าของนั้น ถือเป็นเป้าหมายที่หลายคนพึงประสงค์ เป็นการลงทุนเผื่อไว้สำหรับอนาคตข้างหน้าที่ค่อนข้างจะรับประกันได้ว่า จะมากจะน้อย ก็จะให้ผลตอบแทนที่เป็นของเรา โดยไม่เสียไปให้กับการเช่าเพื่ออยู่ไปเป็นรายเดือน แต่ในทางหนึ่ง การเช่าเพื่อการอยู่อาศัยก็อาจจะมีข้อดีที่เหมาะสมสำหรับบางสถานการณ์ (เช่น การทำงานในสถานที่ห่างไกล การพำนักอาศัยเพียงชั่วคราว) ทำให้การตั้งธงมาตรฐานเพื่อเฟ้นหาสถานที่พำนักอาศัยนั้น มีความสำคัญที่ต้องให้ความใส่ใจไม่แพ้กับคุณภาพของสถานที่และค่าใช้จ่ายที่ต้องเจียดออกไปในแต่ละเดือน แต่เราจะแน่ใจได้อย่างไรว่าสถานที่นั้นๆ เป็นแหล่งพำนักในฝันเพื่อการดังกล่าว? แม้ไม่อาจจะชี้เป้าฟันธงลงไปได้อย่างชัดเจน แต่อย่างน้อยที่สุด เราก็พอจะตั้งธงระวังเอาไว้ได้ ถ้าสัญญาณเตือนภัยเหล่านี้ เริ่มโผล่หน้าเข้ามาให้เห็น //เข้าอยู่ได้ไม่ต้องกรอกเอกสารอะไรเลย… การเช่าอยู่อาศัย คือการทำความตกลงร่วมกันระหว่างผู้เช่าและเจ้าของ แน่นอนว่าเงื่อนไขต่างๆ เกี่ยวกับค่าใช้จ่าย...

เมื่อช่วงปีใหม่ที่ผ่านมา ผู้เขียนได้ใช้เวลาในวาระเทศกาล เดินทางไปเยี่ยมเยียนมิตรสหายที่คบหากันมานานท่านหนึ่ง ที่ผันตัวเองจากนักการตลาดบริษัทอสังหาฯ มือฉมัง มารับช่วงต่อ 'หอพักนักศึกษาหญิง' จากรุ่นพ่อในฐานะพี่ชายคนโตอย่างเต็มตัว หมายมั่นตั้งใจจะไปแสดงความยินดี ที่เพื่อนรักผู้นี้ กำลังจะมี 'Passive Income' เป็นกอบเป็นกำของตนเองสักทีหลักจากทุ่มเทแรงกายมาเป็นเวลาอย่างยาวนาน “Active Outcome น่ะสิไม่ว่า...” นี่คือประโยคเบรคการสนทนาที่ผู้เขียนได้รับจากสหายในวินาทีที่เอ่ยปากกล่าวชมออกไป ตามด้วยเสียงหัวเราะขื่นๆ พร้อมกับมุมมองจาก 'ผู้ประกอบการ' สายตรง ที่ร่วมแชร์เกี่ยวกับธุรกิจ 'ห้องเช่า' ที่กำลังประสบพบเจออยู่ในขณะนี้...

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้แนะนำถึงแนวทางการเช่าเพื่อปล่อยเช่า หรือ Sublets อันเป็นอีกวิธีการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ ในบทความนี้ เราจะมาพูดถึงแนวทาง วิธีการ และข้อควรระวังของการลงทุนในรูปแบบดังกล่าวในเชิงลึกให้มากยิ่งขึ้น เพื่อเป็นแนวทางเบื้องต้นสำหรับการนำไปปฏิบัติจริง //สร้างผลกำไรจากการ Sublets ให้เหมาะสม ดังที่กล่าวไปในตอนที่แล้ว รวมถึงเป็นหลักของการค้นหาอสังหาฯ ที่มีศักยภาพ นอกเหนือจากทำเลแล้ว ราคาที่ต่ำกว่าตลาด คืออีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญที่ต้องได้รับการพิจารณา แต่แน่นอนว่า สภาพของพื้นที่ย่อมมีความทรุดโทรมเสื่อมถอยลงไปตามลำดับ ทำให้การปรับปรุงเป็นเรื่องที่ยากจะหลีกเลี่ยง ซึ่งในแง่นี้ ถ้าถามว่าควรจะต้องลงทุนปรับปรุงเท่าใด ขอให้คิดคำนวณจากราคาค่าเช่าที่คุณต้องจ่าย...

เคยมีอยู่ช่วงหนึ่ง ที่ผู้เขียนได้ไปช่วยเฝ้าร้านค้าแผงลอยตลาดเปิดท้ายของเพื่อนที่รู้จักกันเป็นระยะเวลาสั้นๆ ก็นับว่าเป็นประสบการณ์ที่น่าสนใจ (บวกกับค่าจ้างเป็นกำรี้กำไรนิดๆ หน่อยๆ พอหอมปากหอมคอ…) ซึ่งก็สังเกตได้ว่า การแข่งขันทาง ‘พื้นที่’ เพื่อการค้าขายเหล่านี้ ค่อนข้างจะทวีความรุนแรงเข้มข้นแบบหลบในอยู่หลายส่วน ตั้งแต่ทำเลที่ตั้ง จนถึง ‘ราคาค่าเช่า’ ที่นับวันจะยิ่งสูงขึ้น มีหน้าใหม่ที่พร้อมจะตบเท้าเข้ามา และหน้าเก่าที่พร้อมจะเก็บร้านเดินจากไปโดยตลอด แน่นอนว่าค่าเช่า ไม่จำกัดเฉพาะทำเลเพื่อการค้าขาย แต่หมายรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ นั้น เป็นเหตุผลสำคัญ และเป็นนิยามเบื้องต้นที่ทดแทนความหมายของ ‘Passive Income’...

ในปัจจุบัน การหารายได้เสริม และการลงทุน ดูจะเป็นเรื่องที่แทบจะเป็นหัวข้อสนทนาโดยปกติของผู้คนโดยทั่วไป ไม่ได้จำกัดอยู่แค่เพียงระดับผู้บริหาร, นักธุรกิจรายใหญ่ หรือเถ้าแก่จากที่ไหน ด้วยทางเลือกที่มากมายและเงื่อนไขที่เราสามารถจับต้องได้อย่างไม่ยากเย็น และ ‘อสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่า’ ก็เป็นหนึ่งในทางเลือกลงทุนที่มาแรงในรอบปีที่ผ่านมา จากเงื่อนไขที่น่าสนใจหลายประการ เช่น การขยายตัวของเมือง, ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น, นโยบายภาครัฐสนับสนุนอสังหาฯ จนถึงการเป็นธุรกิจที่ไม่ต้องใช้เงินตัวเอง เป็นต้น แน่นอนว่า เมื่อมีความต้องการ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ แนวดิ่งก็พร้อมตอบสนองด้วยแนวทางใหม่ ที่เชื่อว่าหลายท่านน่าจะเริ่มเห็นรูปแบบการซื้อคอนโดมิเนียม ‘แถมผู้เช่า’ กันมาบ้าง Credits:...