จะ “ขายดาวน์” คอนโด ต้องรู้อะไรบ้าง…?

การขายดาวน์คอนโด คืออะไรกันนะ…?

การขายดาวน์คอนโด ก็คือ การขายบ้านหรือคอนโดที่ซื้อไว้แล้ว แต่ยังผ่อนไม่หมด โดยราคาขายอาจจะเท่ากับเงินที่เราจ่ายไป หรือมากกว่า จากนั้น ผู้ขายดาวน์ก็บวกกำไรเพิ่มเติมเข้าไป จากนั้นผู้ซื้อดาวน์ก็จะมีหน้าที่ผ่อนต่อให้ครบดาวน์แล้วจึงทำเรื่องขอกู้กับธนาคาร สเต็ปถัดมาคือ ทำเรื่องโอนแล้วจึงผ่อนกับธนาคารต่อไป

ทีนี้เราลองมาดูขั้นตอนการซื้อขายดาวน์กันดีกว่าค่ะ โดยวิธีการ มีดังต่อไปนี้

1. ตรวจสอบข้อมูลจากสัญญาขายและใบเสร็จต่างๆเพื่อยืนยันการเป็นเจ้าของห้องตัวจริง
2. ติดต่อเจ้าของโครงการเพื่อเปลี่ยนชื่อการโอนขายดาวน์
3. เตรียมเอกสารต่างๆตามที่โครงการแจ้ง เช่น สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาบัตรประชาชน
4. รอเปลี่ยนชื่อประมาณ 1-2 อาทิตย์
5. นัดรับเอกสารกับโครงการ

 

ซึ่งหน้าที่ของคนที่ขายดาวน์ ก็คือ การพูดคุยและจัดเตรียมเอกสารให้เป็นระเบียบและถูกต้อง และสามารถตอบคำถามจากผู้ซื้อดาวน์ได้อย่างมั่นใจ

ส่วนหน้าที่ของผู้ซื้อดาวน์ ก็คือ การตรวจสอบและตรวจเช็คเอกสาร ตลอดจนการพูดคุยตกลงเพื่อความเข้าใจที่ถูกต้องทั้งสองฝ่ายนั่นเองค่ะ

นอกจากนี้สิ่งที่ผู้ซื้อขายดาวน์คอนโด ควรที่จะตรวจสอบ ก็ยังมีดังต่อไปนี้ค่ะ

 

Tips : เราอาจจะทำเป็นลิสต์รายการ จดไว้ในสมุดเพื่อป้องกันการหลงลืม และเพื่อการตรวจสอบที่สมบูรณ์ที่สุดค่ะ

 

1. หาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ การบริการ หรือว่าสาธารณูปโภคต่างๆให้ดีเสียก่อน
2. เดินทางไปดู ไปสำรวจโครงการ ที่เราจะซื้อดาวน์ก่อนเพื่อเปรียบเทียบราคาก่อนการตัดสินใจ
3. ตกลงราคาดาวน์กันให้ดีเสียก่อน และควรระบุเป็นรายลักษณ์อักษร
4. สอบถามและขอเอกสารการดาวน์จากผู้ขายดาวน์ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนสัญญา
5. แจ้งขอใบเสร็จให้ครบเสียก่อนที่จะทำสัญญา
6. อ่านสัญญาให้ละเอียด ถ้ามีอะไรสงสัยให้ถามเพื่อความกระจ่างและชัดเจนของทั้งสองฝ่าย