เวลาเราจะเลือกซื้อคอนโดและดูตามสื่อทั่วไป คอนโดมิเนียมที่ดีและน่าสนใจมักเป็นคอนโดมิเนียมทำเลใกล้หรือติดกับ สถานีรถไฟฟ้า รองลงมาก็ตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งแน่นอนว่าจุดเด่นมันคือทำเลที่อำนวยความสะดวกในด้านการเดินทางได้เป็นอย่างดี แต่รู่ไหมว่ายังมีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าที่เปิดขายอยู่นะ ถึงแม้จะอยู่ในเมืองแล้วก็ตาม ซึ่งโครงการเหล่านี้มีความน่าสนใจยังไง ทำไมถึงยังขายได้ และควรพิจารณาตรงจุดไหนบ้าง ว่าเหมาะกับเราแล้วหรือยัง วันนี้เราจะไปหาคำตอบพร้อมๆกัน
5 จุดสำคัญที่ควรพิจารณา สำหรับคอนโดที่ไม่ได้อยู่ในทำเล สถานีรถไฟฟ้า
ราคา
แน่นอนว่าราคาเป็นจุดดึงดูดสำคัญของคอนโดทำเลแบบนี้ ซึ่งเราจะเห็นในเรท 1-3 ล้านบาท อยู่เป็นจำนวนไม่น้อย เพราะเหตุนี้เองจึงทำให้คนที่อยากได้คอนโดมิเนียมราคาที่มนุษย์เงินเดือนสามารถจับต้องได้ง่าย ยังคงเลือกซื้ออยู่ เพราะบางโครงการถึงแม้คอนโดจะอยู่ห่างจาก bts บ้าง แต่ก็มีบริการ shuttle bus คอยให้บริการลูกบ้าน เพื่อความสะดวกในการเดินทางไปอีกระดับ
ขนาด
เมื่อราคาถูกลง ขนาดที่มีให้เล่นก็เพิ่มขึ้นด้วย โดยที่เราอาจจะได้คอนโดที่มีขนาด 40-50 ตร.ม. ในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทกันเลยทีเดียว (บางโครงการให้ 60 ตร.ม.เลยก็มี) ซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่เราจะได้คอนโดขนาดเท่านี้ในราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทบนทำเลติดรถไฟฟ้า ทำให้คนที่รักความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยมากกว่าการเดินทาง ยังคงเป็นเป้าหมายหลักของโรงการในลักษณะนี้อยู่ แม้จะต้องแรกด้วยความสะดวกในการเดินทางมาก็ตาม
ที่จอดรถ
ตรงนี้จะมีตัวแปลที่จะนำมาเป็นข้อพิจารณา 2 ส่วน คือส่วนของจำนวนยูนิต และ ขนาดของยูนิต เพราะโครงการที่อยู่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่มักเลือกที่จะใช้รถยนต์ส่วนตัว หากภายในโครงการ มีจำนวนยูนิตเยอะและขนาดของแต่ละยูนิตน้อย ก็จะเจอกับปัญหาของที่จอดรถไม่เพียงพอ แต่ถ้าห้องขนาดใหญ่ก็จะได้เปรียบ เพราะกฎหมายที่จอดรถสำหรับคอนโดในเขตกรุงเทพฯ ระบุไว้ว่า ห้องที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตร ขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน / 1 ห้อง หรือ ทุกพื้นที่ก่อสร้าง 120 ตารางเมตร ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน ดังนั้นห้องที่ขนาดใหญ่ย่อมมีพื้นที่จอดรถมากกว่าตามกฎหมาย (อ่านเพิ่มเติมได้ที่ ที่จอดรถไม่พอ ปัญหายอดฮิตของคนอยู่คอนโด ที่ชวนปวดหัวแบบ 300%)
ทัศนียภาพ
เนื่องจากคอนโดในเมืองแต่อยู่ห่างจาก bts มักจะอยู่ในซอยซะเป็นส่วนใหญ่ แถมยังเป็นคอนโดในลักษณะ Low Rise ซึ่งอาจจะเสียเปรียบในด้านของทัศนียภาพที่พื้นที่รอบข้างอาจจะเป็นบ้านคนหรือตึกแถว แต่ก็แลกมาด้วยความเป็นส่วนตัว เพราะจำนวนคนไม่ได้พลุกพล่านเหมือนทำเลติดถนนใหญ่และสถานีรถไฟฟ้า
มูลค่าในอนาคต
ต้องบอกก่อนเลยว่ามูลค่าในอนาคตของโครงการคอนโดที่ไม่ได้ติดหรือใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าในอนาคตอาจจะไม่เหมาะกับคนที่หวังซื้อไว้เพื่อการลงทุนมากนัก เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเสียมากกว่า เพราะส่วนใหญ่คอนโดในลักษณะนี้ราคาจะไม่แพง สามารถจับต้องได้ง่าย ทำให้เข้าถึงกลุ่มมนุษย์เงินเดือนหรือเด็กจบใหม่ได้ง่ายเช่นกัน
แต่ถ้าจะบอกว่าคอนโดนอกทำเลแนวรถไฟฟ้าจะมีแต่คอนโดราคาที่จับต้องได้ ก็คงต้องขอให้คิดใหม่ เพราะบางโครงการเลือกที่จะเป็นคอนโดที่ให้ความสำคัญในด้านความเป็นส่วนตัว ขายความ Luxury มีที่จอดรถแบบ 100%++ ทำให้จัดอยู่ในกลุ่มของคอนโดระดับไฮเอ็นได้ไม่ยาก จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมคอนโดมิเนียมในลักษณะนี้ยังขายได้และน่าสนใจอยู่ในปัจจุบัน
สรุปแล้ว ไม่ว่าจะเลือกคอนโดแบบไหน เลือกที่ทำเล เลือกที่ขนาด หรือที่สิ่งอำนวยความสะดวก จงเลือกที่ความพอใจของท่านมากที่สุด เพราะความคุ้มค่าของสังคมกับความคุ้มค่าของตัวเรานั้น มันไม่เท่ากัน และรู้อะไรก็ไม่เท่ารู้งี้ สำหรับวันนี้ สวัสดีครับ
เจาะพื้นที่ สายสีม่วง ทำไม คอนโดฯอ่วมหนัก เหลือกว่า 10,000 หน่วย ไม่มีวี่แววทุเลา