สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยวันนี้เรามาดู ข้อดีข้อเสียของการ ซื้อที่ดิน ปลูกบ้านเองกับบ้านจัดสรร กันดีกว่าค่ะว่า แตกต่างการอย่างไร โดยต้องบอกเลยว่าครั้งนี้เป็นการแชร์จากประสบการณ์ตรงเลยค่ะเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย
ซื้อที่ดิน ปลูกบ้านเองกับบ้านจัดสรร ข้อดีข้อเสียต่างกันยังไง
การซื้อที่ปลูกบ้านเองง ข้อดีคือได้วัสดุที่เราเลือกได้โดนใจถูกใจราคาอาจจะไม่แพง ด้านการก่อสร้างก็ถูกกว่าบ้านจัดสรรครึ่งต่อครึ่งแต่ต้องแลกมากับที่ดินของตัวเองด้วยยิ่งถ้าอยากได้บ้านในโซนในเมืองที่ดินก็ยิ่งแพง ไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางอีกบริหารจัดการเองหมดในพื้นที่ดินของเรา
ควบคุมค่าก่อสร้างเองในกรณีที่เงินไม่พอจะสร้างก็หยุดกลางทางได้ไม่โดนยึดบ้าน หรือจะสร้างบ้านไปเรื่อยๆก้ได้ คิดแบบบ้านได้ตามใจนึก ต่อเติมบ้านได้ไม่จำกัดถ้าพื้นที่ดินของบ้านไม่ไปกินที่ดินคนอื่น ส่วน สำหรับบ้านจัดสรรมีข้อดี คือ สามารถทำเรื่องกู้แบงค์ได้ง่ายกว่าสร้างบ้านเองไม่ต้องเหนื่อยอะไรมาก แค่ผ่อนจ่ายกับแบงค์อย่างเดียว มีสาธารณูปโภคสะดวกสบายทั้งสระว่ายน้ำ สวนย่อม ไม่ต้องปวดหัวเรื่องคุมงานก่อสร้าง และ มั่นใจได้ว่ายังไงพื้นที่รอบบ้านก็เป็นบ้านเดี่ยวเหมือนเรา
ประสบการณ์ ซื้อที่ดิน บ้านจัดสรร และปลูกบ้านเองเหมือนกันค่ะ by สมาชิกหมายเลข 767787
ข้อดี
- ได้แบบตามต้องการ พื้นที่ใช้สอยกำหนดเองได้ว่าตรงไหนเป็นห้องอะไร
- ถูกกว่าซื้อบ้านจัดสรร
- ได้วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ก่อสร้างดี เพราะเราเลือกเอง เรารู้ว่าเป็นอย่างไร ตามขนาดที่กำหนดในแบบเป๊ะ
- มีเพื่อนบ้านอยู่ร่วมกันเยอะ ดีกว่าอยู่บ้านหลังเดียว
- ไม่ต้องเสียค่าส่วนกลาง
ข้อเสีย
- เหนื่อยกับผู้รับเหมาหน่อย
- อาจมีงานช้าบ้างบางครั้ง
- หากหมู่บ้านไหนกำหนดเวลาในการทำงานก็จะลำบากนิดนึง แต่ก็ทำได้
ขอแนะนำนะค่ะ จากประสบการณ์จริงที่เจอเองตั้งแต่ต้นจนจบ มาพร้อมด้วยความโชคดี สร้างบ้านเองเหมือนกันค่ะ โชคดีหลายต่อ เริ่มตั้งแต่เลือกซื้อที่ดินก็ได้ราคาถูก อยู่ในเมือง ใกล้บ้านแม่สามี ได้เพื่อนบ้านดี ได้เนื้อที่เยอะ ได้บ้านตามต้องการ หมู่บ้านไม่ได้ fix เรื่องเวลาก่อสร้าง
ก่อนเริ่มจะคิดสร้างบ้าน (เรือนหอ) เราต้องดูความต้องการของเราก่อนว่า
- ศึกษาข้อมูลก่อน เช่น การเขียนแบบ เลือกผู้รับเหมา ผู้คุมงาน การขออนุญาตก่อสร้าง ซึ่งเก๋ให้บริษัทหนึ่งเขียนแบบให้ เค้าก็จะมีเซ็นเป็นผู้ออกแบบและสถาปนิกให้เรา แต่เราต้องหาวิศวกรและผู้คุมงานเองค่ะ ซึ่งเราก็โชคดีที่มีเพื่อนแนะนำให้เพราะเป็นเพื่อนของพี่ชายเค้า
- ต้องคิดว่าเราอยากได้บ้านแบบไหน เนื้อที่เท่าไร มีห้องกี่ห้อง เพราะเวลาเราจะเขียนแบบ สถาปนิกต้องถามเราแน่นอน
- เราต้องกำหนดงบประมาณในการก่อสร้างว่าเท่าไร เพราะสถาปนิกเค้าจะเขียนแบบให้เราตามงบประมาณของเรา + วัสดุที่เราจะใช้ว่า มาตราฐาน กลางๆ หรือพรี่เมี่ยม
- เมื่อขณะเขียนแบบ เราต้องบอกความต้องการให้กับสถาปนิกให้หมดว่าเราต้องการอะไร และต้องมานั่ง review ว่าแบบที่เค้าเขียนให้เรานั้น เราต้องแก้ไขหรือไม่ อือ! ลืมบอก เราต้องตกลงกับสถาปนิกก่อนนะว่าเราสามารถแก้ไขแบบได้กี่ครั้ง และเค้าจะเข้ามาตรวจสอบงานก่อสร้างให้เรากี่ครั้ง และปรึกษาได้ตลอดเวลาหรือไม่ เพราะเค้าในฐานะผู้เขียนแบบให้เรา เค้าต้องรับผิดชอบการก่อสร้างส่วนหนึ่ง
- เราต้องมีผู้ควบคุมงาน แทนเรา เพราะเค้าจะรู้ดีกว่าเรา และเราจะได้ไม่ต้องเหนื่อย และเรายังสามารถให้เค้าคุยกับผู้รับเหมาเราได้หากทำงานผิดพลาด เก๋จ่ายไปเดือนละ 5,000 บาท จ้างทั้งหมด 6 เดือน ส่วนตอนปูกระเบี้อง ทาสี เราดูเอง เพราะไม่ต้องใช้ความเชี่ยวชาญทางวิชาการมาก เก๋เรื่องรากฐานให้มั่นคงแข็งแรงมากกว่า
- การหาผู้รับเหมา ต้องเลือกมาหลายๆ ที่ และเอาแบบให้เค้าตีราคาก่อสร้างมา อย่างน้อยต้อง 3 เจ้า และที่สำคัญเราต้องเข้าไปดูหน้างานที่เค้าก่อสร้างด้วย ตอนเก๋จะเริ่มสร้างบ้าน เคยไปดูงานก่อสร้างกับ selectcon ก็ได้ความรู้เยอะมากเรื่องสร้างบ้าน
- การหาวัสดุก่อสร้าง เราสามารถสอบถามคนเขียนแบบ ผู้รับเหมา หรือวิศวกร สถาปนิกของเราได้ว่าเป็นอย่างไง ที่ไหน o.k พอดีเก๋ได้คนแนะนำเรื่องวัสดุก่อสร้างจากพวกเค้าเรานั่นที่เอ่ยไป แล้วได้ราคาถูกมาก ตั้งแต่ซื้อเสาเข็ม ปูน เหล็ก คอนกรีต แผ่นพื้นสำเร็จรูป กระจก อลูมิเนียม ส่วนประตูไม้สัก ก็ search หาจากทาง internet สั่งตรงจากทางภาคเหนือได้ราคาถูกกว่าซื้อในกรุงเทพ 2-3 เท่า และไม้พื้น คือ บ้านเก๋ปูพื้นไม้จริง ก็มีคนแนะนำให้ได้ราคาถูกมาก
- ส่วนหลังคา ใช้ของ SCG และจ้างมุงพร้อม
- อ๋อ! ลืมบอก เรื่องการขออนุญาต ก็ยื่นธรรมดา ไม่ต้องเสียตังค์ใต้โต๊ะ เสียแค่ 200 กว่าบ้าน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 300 ตร.ม. ตอนแรกก็โดนเรียกเหมือนกัน แต่เราไม่จ่าย เพราะไปดูระเบียบในการออกใบอนุญาตก่อสร้าง เค้าระบุเลยนะว่า ประชาชนมาขอก่อสร้างบ้านต้องทำให้แล้วเสร็จ ตั้งแต่วันยื่นภายใน 20 วันทำการ เค้ามี SLA กันอยู่นะตามระเบียบ เพราะเรามั่นใจว่าแบบเราถูกต้องแน่นอน
- ลืมอีกข้อ! การเขียนแบบต้องเขียนให้ละเอียด เพราะยิ่งละเอียดเท่าไรจะยิ่งมีผลดีตอนก่อสร้างบ้าน เพราะมันบอกทุกอย่างว่า กี่เซนติเมตร ขนาดเท่าไร บอกแม้กระทั่ง ฝักบัวติดจากพื้นกี่เซน เป็นต้น และจากประสบการณ์ที่ผ่านมา ก็เจอว่า บ้านเพื่อน กับบ้านเราสร้างพร้อมกัน เราใช้บริษัทเขียนแบบ ส่วนเพื่อนใช้คนรู้จักเขียน ของเราแบบมี 80 หน้า ของเพื่อนมีไม่ถึง 20 หน้า ทั้งๆ ที่บ้านเพื่อนมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าเราอีก สิ่งที่เจอ บ้านเราไม่มีปัญหาในการก่อสร้าง ส่วนบ้านเพื่อนแก้ไขตั้งแต่ยื่นขออนุญาตตั้งหลายรอบ และพอก่อสร้างมีปัญหา โครงสร้างหลังคาผิดหมด ต้องแก้ไขปัญหากันเยอะมาก
หากต้องการสอบถามการก่อสร้างบ้านยินดีให้คำปรึกษาทุกเรื่องค่ะ รวมถึงการซื้อวัสดุก่อสร้างด้วยค่ะ สามารถแนะนำให้ได้ทั้งหมดค่ะ หลังไมค์ได้นะค่ะ 086-0366449 (เก๋) 081-9886235 (อาร์ท แฟนเก๋เองค่ะ)
แนวทางของบ้านทั้งสองแบบอาจดูเหมือนกัน เพราะสร้างสำหรับความสะดวกสะบายลงตัวที่สุดเหมือนกัน แต่อุดมคติอาจต่างกัน By สมาชิกหมายเลข 921358
ปลูกบ้านเองหรือซื้อบ้านจัดสรร นั้นต่างแบบต่างก็มีข้อดีครับ ปลูกบ้านเองก็สุขแบบคนปลูกบ้านเอง บ้านจัดสรร ก็สุขแบบบ้านจัดสรรครับ บ้านหลังไหนๆก้มีความสุขแบบเฉพาะตัวกันทั้งนั้น ต้องถามว่าคุณเป็นคนแบบไหนมากกว่า
แนวทางของบ้านทั้งสองแบบอาจดูเหมือนกัน เพราะสร้างสำหรับความสะดวกสะบายลงตัวที่สุดเหมือนกัน แต่อุดมคติอาจต่างกันบ้านจัดสรรนั้นคือกิจการเป้าหมายคือกำไร อันนี้ไม่ผิดนะครับ เจ้าของกิจการต้องทำถูกอย่างให้มีกำไรมากที่สุด
เพราะในที่สุดกำไรตัวนี้เองจะมาตอบสนองความแข็งแกร่งขององค์กร ต่อเนื่องไปถึงทิศทางของสถาปัตยกรรม เพราะขอบของวงจรนี้คืองานสถาปัตยกรรมที่ตอบสนองการใช้งานได้ดี ส่วนปลูกบ้านเองนั้น ต้องถามตัวคุณเองด้วยครับ ว่าคุณชอบไหม เพราะเป็นเรื่องของอุดมคติ
ความหลงไหล คุณจะได้เลือกสุขภัณฑ์เอง ออกแบบเฉลียงไว้นอนเล่น สระบัว พวกนี้จะเป็นส่วนหนึ่งของมิติหลากหลายบ้านคุณครับ บางทีเราสามารถเลือกเพื่อนบ้านได้ด้วย ไม่ต้องลุ้นว่าจะได้เพื่อนบ้านแบบไหน
อย่ากลัวเลยครับ ผมเองเป็นสถาปนิก ที่ออกแบบงานสถาปัตยกรรมด้วยความชอบความหลงไหลครับ ไม่ได้แสวงหากำไรทางธุระกิจ เคยออกแบบบ้านจัดสรรมาก็มาก ออกแบบบ้านให้กับเจ้าของโครงการที่น่ารักๆมาก็ไม่น้อย ผมไม่ใช่ผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้าน เพราะผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านก็ถือเป็นองค์กรที่แสวงหากำไรแบบนึงนะครับ
ผมมองเห็นกลุ่มคนที่ต้องการ หนึ่งในปัจจัยสี่ของชีวิตนี้เป็นสองกลุ่มครับต้องถามตัวเองอีกทีครับว่าชอบแบบใหน กลุ่มที่ชอบบ้านจัดสรร และอยากปลูกบ้านเอง จริงอยู่ที่บ้านอาจต้องให้เวลาก่อสร้าง ยื่นขออนุญาติ ไม่สำเร็จรูปเหมือนบ้านจัดสรร แต่เวลาที่ใช้ปลูกบ้านของตัวเองนั้นช่วงเวลาแค่สามสี่เดือน เทียบไม่ได้กับเวลาทั้งชีวิตที่จะอาศัยอยู่เลยนะครับ
มีสักกี่ครั้งในช่วงชีวิตของคนเราที่จะได้ปลูกบ้านสักหลังครับ มิติต่างๆในงานสถาปัตยกรรมนั้นลึกซึ้งไม่ใช่น้อย ผมเห็นกระทู้แล้วอดไม่ได้จริงๆครับที่จะขออนุญาติร่วมแสดงความคิดเห็น สถาปนิกพร้อมที่จะรับบออกแบบ สร้างบ้านให้กับผู้ที่นึกอยากจะปลูกบ้าน สถาปนิกช่วยดูแลคุณตั้งแต่ช่วยเลือกพันธ์ไม้ จัดวางพื้นที่ใช้สอย ไปจนถึงช่วยยกโซฟาเข้าบ้านกันเลย
ไม่ต้องกังวลเรื่อง แบบขออนุญาติ กระบวนการที่น่าเบื่อ คุยกับผู้รับเหมาไม่รู้เรื่องหรอกครับ เรื่องพวกนี้เกิดขึ้นจริงครับ แต่ก็ไม่ได้หนักหนาอย่างที่ทุกคนเข้าใจกัน สถาปนิกจะจัดการดูแลให้ทั้งหมด ด้วยวิธีการเรียบง่าย คุยกันสบายๆ พูดตรงตอบตรงทุกเรื่องครับ ได้คือได้ ไม่ได้ก็เปลี่ยน
สถาปนิกมาช่วยกันออกแบบให้ลงตัวก่อน แล้วค่อยเลือกหาผู้รับเหมาที่ดี ที่มีผลงานการันตีมาทำงานกัน ปล่อยให้สถาปนิกใช้ช่วยดูแลบ้าน ตามที่มันควรจะเป็น ปล่อยให้มันเป็นหน้าที่ของสถาปนิก ถ้าคุณอยากปลูกบ้านเองนะครับ
ลองชั่งน้ำหนักดูครับ…”เขียนรายการ”ว่ามีข้อดีข้อเสีย แต่ละอย่างมีอะไรบ้าง…และมีคำตอบด้วยว่า..”ทำได้หรือไม่”
ตัวอย่างเช่น…
-
มีงบจำกัดหรือไม่เพียงใด…
คำตอบ…มีจำกัด…ไม่อาจจะรับการบานปลายได้..เลือกบ้านจัดสรร มีงบไม่จำกัด….แต่ไม่สะดวกในการดูแลการก่อสร้าง ใกล้ชิด….เลือกบ้านจัดสรร …..มีความสามารถ ดูแลการก่อสร้างตลอด
แต่ไม่ค่อยสันทัด…ศึกษาเพิ่มเติมได้ มีคนช่วยไว้ใจได้…เลือกปลูกเอง
-
ทำเลที่ตั้ง..สะดวกต่อการเดินทางหรือไม่..มองไปไกลๆถึง รถไฟความเร็วสูงเผื่อไว้ด้วย
คำตอบ…..ยังไงก็สะดวกไม่มีปัญหา…เลือกปลูกเอง ……บ้านจัดสรรสะดวกกว่า……เลือกบ้านจัดสรร
-
ทำเลที่ตั้งเสี่ยงต่อความปลอดภัย..มากน้อยแค่ไหน เมื่อผู้อยู่อาศัยเป็นสุภาพสตรี
คำตอบ…..ไม่มีปัญหา..ดูแลตัวเองได้..เลือก….ปลูกเอง ……ยังไม่แน่ใจ…เลือกบ้านจัดสรร
-
ชอบบ้านที่มีเนื้อที่กว้างๆ..ชอบปลูกต้นไม้หรือไม่
คำตอบ…..ยังไงก็ได้..ไม่ซีเรียสเท่าไหร่….เลือกบ้านจัดสรร ……ชอบที่กว้างๆ……เลือกปลูกเอง
-
ระบบป้องกันปลวก….ต้องการมากมั้ย
คำตอบ…..ต้องการมาก…เลือกปลูกเอง ……ไม่ค่อยนะ…….เลือกบ้านจัดสรร
อะไรทำนองเนี้ยครับนี่ยังไม่รวมเรื่องที่เจอเพื่อนบ้าน….งี่เง่า…กวนประสาท เลี้ยงหมาเห่าเสียงดังรบกวน..กินเหล้าร้องคาราโอเกะ…แทะโลม กวนตรีนจอดรถหน้าบ้านเข้าออกลำบาก….น้ำประปาขาด…ฯลฯ นะครับ
เป็นอย่างไรกันบ้างค่ะหวังว่าเพื่อนๆจะทำความเข้าใจมากขึ้นนะค่ะ สรุปแล้วไม่ว่าจะซื้อที่ปลูกบ้านเองหรือบ้านจัดสรรก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันออกไปดังนั้น อยู่ที่ท่านผู้อ่านแล้วละค่ะว่าจะเลือกแบบไหนแล้วพบกันใหม่ครั้งหน้าค่ะ
ลงประกาศฟรี !!! ไม่มีค่าใช้จ่ายลงประกาศเลย คลิ๊ก …
ขายคอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน กับ Dot Property ขายง่าย ขายไว หรือต้องการซื้อ-เช่า !!! คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินทั่วไทยมากกว่า 300,000 รายการคลิ๊กที่นี่
