หลายๆท่านคงมีคำถามในใจว่า เราควรจะซื้อบ้านตอนไหนดี วันนี้ทีมงาน dotpropertyมีบทความดีๆอาจจะช่วยให้ท่าน สามารถที่จะวางแผ่นการซื้อบ้านมาฝากกันค่ะ
หากต้องการซื้อเงินสดโดยไม่ต้องใช้บริการสินเชื่อจากธนาคาร หากบรรลุนิติภาวะแล้ว มีเงินพร้อม ได้บ้านที่ถูกใจก็ซื้อได้ทุกเวลาตามที่ต้องการ
หากต้องใช้บริการ สินเชื่อ กับธนาคารเพื่อซื้อบ้านด้วย อาจต้องทำงานสักระยะหนึ่ง อย่างน้อยสิ่งที่ต้องมีพร้อมก็คือ เงินดาวน์ เพราะธนาคารส่วนใหญ่จะให้กู้สูงสุด 80% ของราคาบ้าน เว้นแต่จะมีโปรโมชั่นพิเศษกู้ได้วงเงินที่มากกว่า หรืออาจมีการผ่อนดาวน์ระหว่างการก่อสร้างก็แล้วไป ซึ่งการผ่อนเงินกู้เพื่อซื้อบ้านกับธนาคาร จะผ่อนได้นาน 30 ปี โดยหากผู้กู้มีรายได้เป็นเงินเดือน ก็จะผ่อนได้ถึงอายุ 60 ปี(เกษียณ) และหากผู้กู้มีรายได้เป็นเจ้าของธุรกิจ ก็จะขยับอายุเป็น 65 ปี
ระยะเวลาผ่อนสูงสุดจะผ่อนได้นานเท่าใด ก็ต้องเอาอายุ 60 ปี(พนักงานเงินเดือน) หรืออายุ 65 ปี(เจ้าของกิจการ) มาลบกับอายุตัวของผู้กู้ เหลือเท่าใดก็ผ่อนได้ระยะเวลาเท่านั้น แต่ไม่เกิน 30 ปี ดังนั้น อายุผู้กู้ที่เหมาะสมก็ควรจะให้มีเวลาผ่อนมากพอสมควร เพราะว่า ระยะเวลาผ่อนได้นานก็จะทำให้กู้ได้ในวงเงินที่สูงกว่าระยะเวลาที่ผ่อนน้อยกว่า จึงควรที่จะมีระยะเวลาผ่อนสัก 20 ปีขึ้นไป ก็จะกำลังดีครับ(ไม่เกินอายุ 40 ปี)
นอกจากธนาคารส่วนใหญ่จะให้กู้สูงสุด 80% ของราคาบ้านแล้ว ธนาคารจะพิจารณาจากความสามารถในการชำระหนี้ คือ ผู้ขอกู้จะต้องมีภาระการผ่อนไม่เกิน 40% ของรายได้ ดังนั้น ก่อนยื่นขอกู้ ควรไม่มีหนี้สินใดเหลืออยู่ หรือควรปลอดภาระหนี้อื่นใด
ความผกผันของระยะเวลากับราคาบ้าน คือ ตัดสินใจซื้อเร็ว ก็จะได้บ้านในราคาปัจจุบันที่ถูกกว่าซื้อในอีก 2-3 ปีข้างหน้า และก็ได้บ้านไม่ไกลมากเกินไป กับตัดใจอีก 3-5 ปี ข้างหน้า อาจได้บ้านที่ไกลออกไป ในราคาที่สูงกว่าปัจจุบัน แต่ก็มีรายได้สูงขึ้น ซื้อบ้านได้ใหญ่ขึ้น
ทำงานจนอายุมาก เช่น ทำงานจนอายุ 50 ปี มีเงินเดือน 6 หลักก็จริง แต่จะกู้ซื้อบ้านในราคาสูงๆ ก็ยาก เพราะว่ามีสิทธิผ่อนได้เพียงไม่เกิน 10 ปี อาจจะกู้ซื้อบ้านในวงเงินที่น้อยกว่าคนเงินเดือน 5 หลัก ที่สามารถผ่อนได้นาน 30 ปีนะครับ
ขอขอบคุณข้อมูลจาก K-Expert
สำหรับท่านใดที่สนใจอยากซื้อ ขายบ้าน คอนโด หรือ ทาวน์เฮ้าส์ มือ1 มือ 2 สามารถเข้าดูได้เลยที่ https://www.dotproperty.co.th/
