สวัสดีค่ะ วันนี้เรามาพร้อมกับปัญหาที่หลายๆท่านอาจจะยังไม่ทราบนั้นคือ การ ดาวน์คอนโด แล้วกู้ไม่ผ่าน เนื่องจากธนาคารไม่ปล่อยกู้ ทำให้ไม่สามารถปรึกษาฝ่ายทางโครงการก็ไม่ช่วยอะไร รอจะโดนยึดเงินดาวน์ อย่างเดียวเราสามารถทำอย่างไรได้บ้างคะ โดยวันนี้เรามีคำตอบแนวทางการแก้ปัญหานี้มาฝากกันค่ะเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ
ทางออกของปัญหา ดาวน์คอนโด แล้วกู้ไม่ผ่าน โดนขู่ยึดเงินดาวน์
ก็อื่นต้องบอกเลยค่ะว่า ทาง โครงการไม่มีสิทธิ์ยึดเงินดาวน์เราไป ทางโครงการยึดได้แต่เพียงเงินจองทำสัญญาเท่านั้นที่ยึดได้ เพราะว่าตามสัญญาของทาง สคบนั้นไม่มีข้อกำหนดให้โครงการสามารถยึดเงินมัดจำได้ ดังนั้นทางโครงการต้องคืนให้ทั้งหมด ถึงแม้ว่าในสัญญาจะระบุว่ายึดก็ตาม ซึ่งโดยปกติมันผิดแบบที่ สคบ. กำหนด สัญญานั้นจะเป็นโมฆะทันที เพราะถือว่าเอาเปรียบผู้บริโภคนั้นเองค่ะ แต่ถ้าโครงการยึดจริงๆ อาจจะต้องจ้างทนาย เพื่อให้ทนาย ไปเจรจาต่อรองขอคืน และถ้าโครงการยังจะตุกติก ก็ให้ทนายฟ้องพร้อมเรียกค่าเสียหายเพิ่มเติม อาจจะเหนื่อยขึ้นศาลหน่อยแต่ ชนะ100% แนนอนค่ะ หรือถ้าไม่อยากจ้างทนายก็ไปแจ้งเรื่องกับ สคบ เพื่อขอคืนเงินมัดจำก็ได้ค่ะ โดยเราต้องเตรียม
- เตรียมเอกสารทั้งหมดให้ครบถ้วน รวมทั้งหลักฐาน (ถ้ามี) สำเนาเอกสารนะคะ
- โหลดใบคำร้อง จากหน้าเวบ สคบ. ตามลิงค์นี้เลยค่ะ http://consumer.hightechcrime.org/home
- จากนั้นนำเอกสารทั้งหมด ไปส่งที่ สคบ. อาคารเฉลิมพระเกียรติ แจ้งวัฒนะ
- รอเรื่องทั้งหมด ไม่เกิน 41 วันทำการ จากนั้นรอทาง สคบ เรียก ผุ้ถูกร้องทุกข์เข้าไปไกล่เกลี่ยที่สคบ. ถ้าตกลงกันได้ก็จบลงในที่นั้น ถ้าไม่ได้ สคบ.ก็จะส่งดำเนินคดีตามกฏหมาย เพื่อสู้คดีกันต่อไปนั้นเองค่ะ
แต่ถ้าไม่อยากไปสู้คดีหรือไม่อยากขึ้นศาลก็ประกาศขายดาวน์ด้วยตั้งราคาขายแบบขาดทุน หรือลองเปลี่ยนธนาคารกู้ เพราะว่า แบงค์เอกชนรายใหญ่ๆจะอนุมัติได้เร็วกว่าที่เป็นรัฐวิสาหกิจ หรือไม่ก็หาผู้มากู้ร่วมเช่น พ่อ แม่ ญาติพี่น้องก็อาจจะกู้ผ่านได้แล้วค่ะ
ทำไมหลายๆคนจึงมีปัญหาดาวน์แล้ว สุดท้ายไปต่อจนจบไม่ได้
นั้นก็เพราะว่าหลายๆท่านที่สนใจจะซื้อคอนโดรวมถึงบ้านนั้นอาจจะ วางแผนการเงิน ไม่ดี หรือความเข้าใจเบื้องต้นในการซื้อบ้านและคอนโดยังไม่มากพอ พอเห็นตามที่ป้ายโฆษณาบอกไว้ ว่าดาวน์ ทำเล สวย หลายๆท่านก็เลยตกเป็นเหยือการตลาดแล้ว เพราะหลายๆท่านคิดง่ายๆ ที่ว่าธนาคารคงให้ปล่อยกู้ง่ายๆ และถ้าผ่อนไม่ไหวก็แค่ปล่อยให้โดยยึดไป เพราะหลายๆธนาคารผ่านกับคนจำพวกนี้มาเยอะถ้าเราลองมองย้อนกับไปในอดีตจนถึงปัจุจบัน จะรู้ได้เลยว่า ดคอนโดขายทอดตลาด นั้นเยอะมาก และที่เยอะนี้มันมาจากอะไร ก็มาจากเหล่าคนที่ ทำเรื่องกู้เงินซื้อบ้านและคอนโดจนสุดท้ายแล้วไม่มีกำลังที่จะผ่อนจนหมดสัญญานั้นจึงเป็น เหตุผลหลักเลยที่ว่าทำไมหลายๆคนจึงไม่สามารถกู้ผ่านนั้นเองค่ะ ดังนั้นก็จะซื้อบ้านหรือคอนโดสิ่งแรกที่เราต้องรู้และทำเป็นอันดับแรกๆคือการ วางแผนการเงินวางแผนรับมือควรมีเงินก้อนในมือในกรณีที่เราตกงานไว้ด้วยค่ะ เพียงแค่นี้ปัญหาต่างๆที่เคยเกิดก็จะลดน้อยลงแล้วละค่ะ
หากท่านใดสนใจข้อมูลข่าวสารและบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่…คลิ๊ก
