จากข้อมูล นาย สุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยตลาดไรส์แลนด์(ประเทศไทย) เปิดเผยถึงภาพรวม ตลาดคอนโดมิเนียม ในชะอำ หัวหินในปีนี้ว่า ยังคงไม่พลิกฟื้นจากปีก่อนหน้า แม้จะมีบางโครงการ ของผู้ประกอบการรายใหญ่สร้างความ น่าสนใจให้กับผู้ซื้อ กระตุ้นให้ตลาดตื่นตัว ขึ้นมาบ้าง แต่ก็เป็นเพียงแค่ชั่วคราว ไม่ได้ กลับมาคึกคัก
ชะอำ-หัวหิน ตลาดคอนโดมิเนียม ซบเซาอย่างต่อเนื่อง
โดยตั้งแต่ปี2557ในพื้นที่ชะอำ หัวหินก็มีโครงการคอนโดเปิดขายลดลงแบบเห็นได้ชัด และเริ่มกลับมามีความคึกคักบ้าง ก็ในช่วงปี 2560 ถึงช่วงต้นปี 2561 ทั้งนี้ ช่วงต้นปี 2561 มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปเปิดขายโครงการคอนโดในชะอำ และหัวหินรวมกันกว่า 1,120 ยูนิต ขณะที่ทั้งปี 2560 มีคอนโด เปิดขายใหม่ในชะอำ หัวหินรวมกันประมาณ 1,300 ยูนิต ซึ่งถ้าพิจารณาจากจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งแรกปี 2561 ก็มีแนวโน้มที่ตลาดคอนโดในพื้นที่ชะอำ-หัวหินจะเริ่มขยายตัวมากขึ้น หลังจากที่ชะลอตัวมา ต่อเนื่องหลายปี
ทั้งนี้ การขยายตัวของตลาดคอนโด ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา อาจจะไม่ได้มากมายหรือมีโครงการเปิดขายใหม่เหมือนเมื่อในอดีต เพียงแต่เป็นการขยายตัวใน รูปแบบที่ค่อยเป็นค่อยไป ตามการเปลี่ยนแปลงของกำลังซื้อในตลาด เพราะผู้ซื้อหลักในชะอำ-หัวหิน เป็นคนจากกรุงเทพฯเป็นส่วนใหญ่
ซึ่งวัตถุประสงค์ในการซื้อคือเพื่อเป็นบ้าน หลังที่สอง บ้านเพื่อการพักผ่อนในวันหยุด อาจจะมีบ้างสำหรับคนที่ต้องทำงานใน พื้นที่ เพียงแต่คนที่ต้องทำงานในพื้นที่ อาจจะเลือกซื้อบ้านจัดสรรที่มีราคาใกล้เคียง กับคอนโด แต่ว่าได้ที่ดินพร้อมบ้านและ มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า คอนโดที่เปิดขายในชะอำและหัวหิน ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาทต่อยูนิต โดยคิดเป็นสัดส่วนประมาณ75% ของจำนวนคอนโดทั้งหมดประมาณ 19,400 ยูนิต ที่เปิดขายอยู่ในพื้นที่ชะอำและหัวหิน อัตราการขายเฉลี่ยของทั้งชะอำและหัวหินอยู่ที่ประมาณ 71% มียูนิตเหลือขายประมาณ 5,500 ยูนิต
“ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในชะอำและหัวหินในช่วงครึ่งหลังปี 2561 อาจจะยังไม่คึกคักมากนักแบบในอดีตตามที่กล่าว ไปแล้ว โดยอาจจะมีโครงการเปิดขายใหม่มากขึ้นเพียงแต่จำนวนโครงการอาจจะ ไม่มากนัก และเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่จำนวนยูนิตไม่มากแบบในอดีต การขยายตัวอาจจะเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป เพราะผู้ประกอบการยังคงเฝ้าระวัง เรื่องของกำลังซื้อที่คนไทยยังคงมองว่า การซื้อคอนโดที่นี่ไม่ใช่เรื่องเร่งด่วนหรือ จำเป็นต้องมี อีกทั้งจำนวนยูนิตเหลือขาย ในตลาดที่ยังคงมีอยู่ไม่น้อย ก็สร้าง ความกังวลให้กับผู้ประกอบการเช่นกัน” นายสุรเชษฐ กล่าว
ผู้ประกอบการบางรายจึงมีการพัฒนาโครงการให้มีความน่าสนใจทั้งในเรื่องของรูปแบบโครงการและการออกแบบให้ โดดเด่น เพื่อสร้างความน่าสนใจและความแตกต่างจากโครงการอื่นๆ ที่ยังคงเหลือขายอยู่ในตลาด โครงการขนาดใหญ่ของรัฐบาลที่มีแผนจะพัฒนาในพื้นที่นี้ก็ยังไม่เป็นรูปธรรมซึ่งส่งผลให้ผู้ประกอบการ นักลงทุน หรือผู้ซื้อทั่วไปเกิดความลังเล ไม่รีบร้อนเข้าไปซื้อมากนัก
ที่มา หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ