ตอบคำถาม อาฟเตอร์ clap สามารถชิกจากเว็บไซต์pantip.com
ถ้าไม่มีเงินเก็บ หรือเงินเก็บมีน้อย บอกได้เลยว่าเป็นไปได้ยากมากกกกก…
ที่ดินเปล่าราคา 1.1 ล้าน ถ้า กู้เงินซื้อที่ดิน เปล่าต้องมีเงินสดอย่างน้อย 6 แสน คิดเผื่อค่าโอน,ค่าจดจำนองให้แล้ว เพราะแบงค์ให้กู้แค่ 50-70% แต่ถ้ากู้ซื้อที่ดิน + สร้างบ้าน จะกู้ได้เยอะกว่า อาจจะได้ถึง 80-90% ของราคาที่ดิน+ค่าปลูกบ้านขึ้นกับเครดิตผู้กู้
บ้านที่อยากจะสร้างมีขนาดเท่าไรคะ ฐานเงินเดือน 23,000 จะกู้ได้ประมาณ 1.2 ล้าน
สมมติ บ้านขนาด 150 ตร.ม. 3 นอน 2 น้ำ 1 ครัว 1 จอดรถ ตร.ม.ละ 10,000 รวม 1,500,000 ยังไม่รวมงานทำรั้ว, งานเพิ่ม เช่น ซักล้าง ถนนเข้าบ้าน บวกค่าที่ดินอีก 1.1 ล้าน = 2.6 ล้าน ถ้ากู้ได้ 90% 2,300,000 คุณควรมีเงินเดือนขั้นต่ำ 4.5 หมื่นผ่อนเดือนละประมาณ 17,000
ถ้าเงินเดือนน้อยกว่านี้แต่กู้ผ่าน เวลาผ่อนจริงจะตึงเกินไป ทำให้อึดอัด และไม่มีเงินสำหรับโปะลดดอก
ควรมีเงินสดอย่างน้อย 20% หรือ 5 แสนบาท มากกว่านี้ได้ยิ่งดี ถ้าแบงค์ปล่อยที่ 90% เงิน 260,000 หรือ 10% สำหรับส่วนต่าง อีก 10% สำหรับงานทำรั้ว,ถมดิน,และงานเพิ่มต่างๆ ยังไม่รวมเงินสำรองฉุกเฉิน เผื่อในกรณีตกงาน จะได้มีเงินค่าผ่อนและค่าใช้จ่ายในช่วงรองานใหม่อีก
ทาวน์เฮ้าส์ที่มีใช้ยื่นเป็นหลักทรัพย์ตอนกู้ด้วยไม่น่าได้ เพราะ… เอาไปจำนองแล้วเอาเงินก้อนมา สิ่งที่ตามมาคือ ต้องผ่อนหนี้ที่กู้มาก้อนนี้ด้วย ก็จะวนกลับมาที่ฐานเงินเดือนว่ามีหนี้ก็จะกู้ซื้อที่ดิน+สร้างบ้านไม่ได้ ทำได้อย่างเดียว คือ ขายตัดจบไปค่ะ แล้วเช่าบ้านอยู่ช่วงที่สร้างบ้าน อย่างเร็วที่สุดแบบไม่มีอะไรสะดุดต่ำๆตีไป 1 ปี (หาช่าง, หาแบบ-ทำแบบ 4 เดือน, ยื่นกู้ 2 เดือน, ปลูกบ้าน 6 เดือน)
สรุป ทำงานเก็บเงินไปก่อนค่ะ มีเป้าหมายเอาไว้แบบนี้ดีแล้ว จะได้มีกำลังใจเก็บเงินและตั้งใจทำงาน
ขอขอบคุณข้อมูล คำถามจากคุณ นั่นแหละฮะท่านผู้ชม สามารถชิกจากเว็บไซต์pantip.com และ คำตอบ อาฟเตอร์ clap สามารถชิกจากเว็บไซต์pantip.com
Dot Property เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซื้อ-ขาย อย่างมืออาชีพ…
ท่านต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่หรือไม่ ลงประกาศขายกับ Dot Property ฟรี!!! ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศง่าย ขายได้ไว
หรือหากท่านกำลังมองหา คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน เว็บไซต์ Dot Property มีให้ท่านเลือกมากกว่า 300,000 รายการ ได้ตรงตามความต้องการ ครอบคลุมทุกพื้นที่ในประเทศไทย