หากต้องการจะซื้อ บ้านมือสอง หรือ คอนโดมือสอง สัก 1 หลัง หลายๆท่านอาจจะพบว่า เงื่อนไขดอกเบี้ยและจำนวนเงินช่างแตกต่างกันจริงกับ บ้านและคอนโดมือหนึ่ง โดยบ้างหลัง ทำเลอยู่ใกล้กันมากแต่ราคาต่างกันจนน่าตกใจ ทั้งๆที่หลังนี้พึ่งสร้างเสร็จส่วนอีกหลังสร้างมาแล้ว5ปี แต่ไหนเวลาที่ไปทำเรื่อง กู้โครงการเปิดใหม่กู้ได้ถึง 100% ไม่ต้องดาวน์แถมบ้างที่ให้เงินสำหรับแต่งบ้านมาด้วย กลับกันโครงการที่เก่ากว่า ธนาคารทำการปล่อยแค่80%-70% เท่านั้น แถมยังไม่มีโปรดอกเบี้ยอีกต่างหาก ทำให้คนที่ไม่มีเงินก้อนในมือไม่สามารถที่จะมีโอกาศเป็นเจ้าของบ้านมือสองหลังนั้นได้เลย ดังนั้นวันนี้เราจะมาหาเหตุผลเพราะอะไร ทำไม บ้านมือสองถึงกู้ได้ไม่ถึง 100%
บ้านมือสอง ทำไมกู้ 100% เต็มไม่ได้
เรื่มจากถ้าเรามองราคาบ้านจะประกอบไปด้วย ราคาที่ดิน 50% ราคาบ้านจะอยู่ที่ 50% สำหรับบ้านหลังใหม่ ที่นี้ในสวนบ้านมือสอง ราคาที่ดิน 50% ราคาบ้านหลังหักค่าเสื่อมไป 30% จะทำให้เหลือแค่ 20% เท่านั้นนี้จึงเป็นเหตุผลให้เราสามารถทำการกู้ได้เเค่ประมาณ 70% (ขึ้นอยู่ด้วยว่าบ้านมือสองของเราผ่านมากี่ปีแล้ว)
โดยสามารถแยกออกได้เป็นหลายๆปัจจัยดังนี้
- ความเสี่ยง ต้องบอกก่อนว่าธนาคารที่ทำการปล่อยเงินกู้มองว่าบ้านที่เคยสร้างมาแล้วจะ5ปีหรือ10ปีมันก็คือบ้านหลังเก่า เคยผ่านการใช้งานมาเรียบร้อยแล้วไม่นับเรื่องที่ดินขึ้นด้วย แต่บ้านที่มีความเสื่อมลงธนาคารจึงไม่สามารถที่จะปล่อยสินเชื่อเต็มจำนวนได้
- เทียบกับโครงการใหม่ๆ ที่มีเงื่อนไขต่างๆสำหรับการลองรับและการค้ำประกันต่างๆจากเจ้าของโครงการอีกด้วย นี้เป็นเหตุผลแรกๆที่ธนาคารจะไม่มาเสี่ยงกับเราไม่ว่าโครงการบ้านมือสองนั้นจะดีขนาดก็ตาม
- รีโนเวทใหม่ บ้างมือสอง ต้องรีโนเวทใหม่หมด ต้องทุบปูนรื้อผนังออกมาเปลี่ยนใหม่ ทูบผนังบ้าน เปลี่ยนหลังคา ทาสี บลาๆ ธนาคารบ้างที่ให้เหตุผลควรซื้อหลังใหม่น่าจะตอบโจทย์มากกว่า
- รัฐส่งเสริม เพราะมีการจ้างงานและอุตสาหกรรมต่อเนื่อง โรงปูน เหล็ก วัสดุก่อสร้าง สี แรงงาน คนได้ประโยชน์จากบ้านใหม่เมื่อเทียบกับบ้านหลังเก่าได้ประโยชน์มีแค่สองคน คนซื้อ-คนขาย ทำให้รัฐไม่สามารถที่จะมีรายได้จากภาษีทางอ้อม ซึ่งต่างจากบ้านหลังใหม่ๆนั้นเอง
สรุป
จากที่ยกเหตุผลทั้ง 4 ข้อที่ธนาคารส่วนใหญ่จะอ้างและไม่ค่อยปล่อยกู้แบบ 100% นั้นก็เพราะธนาคารไม่อยากรับความเสี่ยง แต่ก็มีของยกเว้นบ้างเช่น ทาวน์เฮาส์ ยังพอที่จะกู้ได้ประมาณ 90% แต่ถ้าบ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ๆ นี่แทบจะไม่มีธนาคารปล่อยกู้ เหตุที่ทาวน์เฮาส์กู้ได้เยอะเพราะว่า ทาวน์เฮาส์
ไม่ได้สร้างยาก ซับซ้อนแบบอาคารขนาดใหญ่นั้นเอง ต้องเขาใจว่าธนาคารมองความเสี่ยงของบ้านมือสองไม่เท่าบ้านมือหนึ่งเพราะว่า ราคาขายที่สูงกว่า โอกาศขาดทุนที่น้อยกว่าด้วยนั้นเอง
โค้งสุดท้ายรัฐบาล คสช. ปั๊มเมกะโปรเจ็กต์ ทิ้งทวน 5 ปี 1.3 ล้านล้าน
5 อันดับทำเล บ้านจัดสรร กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ที่เปิดขายใหม่มากที่สุด