วันนี้กับมาพบกันอีกครั้งนะค่ะวันนี้เราจะพาไปพบกับบทความของคุณ ปรียาภัทร์ คุณ ปรียาภัทร์ สมาชิกจากเว็บ Pantip.com โดยลงกู้เงินจากธนาคารมาลงทุนทำการสร้าง บ้านเช่า ทั้งหมด 10 หลังนี้ค่ะ โดยเรื่องราวจะเป็นยังไงเราไปชมกันเลยค่ะ
งบ 800,000 กับ บ้านเช่า 10 ห้องมาดูกันว่าจะได้แค่ไหน
กะทู้นี้แค่อยากให้ข้อมูลคนที่กำลังหาข้อมูลจะทำห้องเช่าอยู่ค่ะ ต้องบอกทุกท่านก่อนนะค่ะว่าไม่ค่อยได้ตั้งกะทู้ ผิดพลาดประการใดก็ขออภัยนะค่ะขออนุญาติเล่าประวัติคร่าวๆนะค่ะ เนื่องจากเราเองก็เป็นเด็กบ้านนอก เรียนจบแค่ ป.6 สถานะทางบ้านเรียกได้ว่าจน เข้ามาทำงานตั้งแต่อายุ 14 อยุ่ร้านถ่ายเอกสาร จนเมื่ออายุ 19 ก็ได้มาทำงานยุนิคมแห่งหนึ่งในฉะเชิงเทราจนตอนนี้ทำงานมา 11 ปีแล้ว เราซื้อที่ได้ 1 ไร่ และกู้ธนาคารมาทำห้อง เรามีความฝันว่าอยากทำห้องเช่า พยายามหาข้อมูลในเน็ตอยุ่นานส่วนใหญ่ 10 ห้องใช้งบกันเกือบ 2 ล้าน แต่งบประมาณเรามีจำกัด กู้มาได้ล้านสามก็ต้อง ถมดิน ทำรั้ว น้ำ ไฟ เหลือทำห้องแค่ 800,000 แต่เท่าที่เราคำนวณเองจากราคาวัสดุและอุปกรณ์ต่างๆเราคิดว่าห้องนึงไม่น่าจะเกิน 80,000 หลังจากนั้นเราก็ได้ปรึกษากับช่าง ช่างบอกว่าทำได้ เราก็ลุยเลยค่ะ
หลังบ้านเป็นสระน้ำ เราชอบบรรยากาศที่นี่เราเลยซื้อทีดินตรงนี้ค่ะ
แต่ล่ะห้องสีจะไม่เหมือนกันค่ะ เราไม่ชอบห้องเช่าที่ดูธรรมดาเกินไป เราจึงออกแบบมาให้มีสีสันไม่เหมือนใคร สวย ถูก และ ดูดี คือสโลแกนของหอพักเราค่ะ
เราคำนวณวัสดุเองทุกอย่างเพราะกลัวเหลือ นี่ตอนยังไม่เสร็จค่ะ
หลังบ้านเป็นแบบปิดลงท่อค่ะ เพราะห้องเรามีซิ้งน้ำกลัวหนูออกมาแทะเศษอาหารนะค่ะ ถ้าทำแบบรางน้ำข้างบนเลยต้องวางท่อลงข้างล่าง ปิดมิด ค่ะ
ข้างบ้านอีกมุมค่ะ
ตอนนี้ยังไม่เสร็จดีค่ะ
ด้วยความดันทุรังไม่ฟังใครประมาณว่าไม่มีอะไรที่คนอย่างชั้นจะทำไม่ได้ประมาณนั้น ผู้หลักผู้ใหญ่มักจะพูดให้เราตลอดว่าทำไม่ได้หรอกเหลือเงินแค่ 800,000 เราแค่อยากจะบอกทุกคนที่กำลังจะทำห้องเช่าว่า ไม่มีอะไรทำไม่ได้นะค่ะ ทุกอย่างอยู่ที่การวางแผน หาข้อมูล ยิ่งรู้มากยิ่งดี เหนื่อยมากๆเลยค่ะกว่าจะเสร็จ เป็น 4 เดือนที่เหนื่อยมากๆเพราะเราต้องทำงานไปด้วย บางครั้งเข้ากะ ออกมาก็ไม่ได้นอนหรอกค่ะ เพราะต้องสั่งของให้ช่าง แต่ก็สู้ตายค่ะก็เรามาแต่ตัวนิ ทุกอย่างมาหาเอาดาบหน้า ต้องลุยอย่างเดียวเลยค่ะ ท้อไม่ได้เพราะคนข้างหลังก็ยังรออยู่
800,000 เฉพาะค่าวัสดุทุกอย่างค่ะ ส่วนค่าช่างต่างหากค่ะ ตกห้องล่ะ 80,000 ค่าช่าง 30,000 เป็น 100,000 ค่ะพี่ มีช่างคนเดียว กับ ลูกน้อง 6 คนค่ะ
จ้างเค้าแพงมากไม่สวยด้วย เค้าคิดเฉพาะหน้าต่าง 10 ห้อง 10,000 บาทแถมได้ลาย เหมือนกรงขังแมวเราไม่ชอบเลยซื้อเหล็กมาทำเอง หมดประมาณ 2,200 ค่ะ 10 ห้อง แฟนก็ทำไม่เป็นก็มาหัดทำช่วยกันค่ะ สภาพก็น่าจะพอดูได้ยุนะ คิ คิ
เรื่องการผ่อนส่งธนาคารเดือนล่ะ 17,000 บาท 9 ปีค่ะ ชึ่งแน่นอนว่าเรายังไม่มีผลกำไรจากธุรกิจนี้ ชึ่งอนาคตเรามีแพลนขึ้นค่าเช่าเป็น 2,000 และได้แจ้งทางลูกหอทุกท่านตั้งแต่เข้ามาแล้วว่าช่วงโปรโมชั่น 6 เดือนแรก 1,600 หลังจาก 6 เดือน ด.ล่ะ 2,000 บาทค่ะ ทุกคนก็โอเคค่ะ ส่วนเรื่องรายได้เรากับแฟนทำงานมา 11 ปีสอบเลื่อนระดับได้เมื่อสองปีที่แล้ว เงินเดือนก็ประมาณคนล่ะ 24,000-26,000 ค่ะ ชึ่งเงินเดือนนี้แหละค่ะที่ทำให้เราไม่ต้องเครียดเรื่องผ่อนธนาคาร คือเราอยู่ได้ถึงแม้ไม่มีคนเช่าชักห้องค่ะ ชึ่งก็อยู่ในแผนที่เราวางไว้แต่แรกแล้วค่ะ ว่าเราต้องอยู่ได้ด้วยเงินเดือนของเราเอง
เอาหลังบ้านมาให้ดูค่ะ จะเห็นว่าหลังคาเป็นสีเขียวเฉพาะด้านหน้า ส่วนด้านหลังเป็นสีซีเมนต์ค่ะงบเราน้อยเลยต้องเชฟค่าใช้จ่าย ดีที่ข้างหลังเป็นสระน้ำและต้นไม้เยอะเลยไม่ค่อยมีคนสนใจหลังคาชักเท่าไหร่ค่ะ
ข้างบ้านอีกมุมค่ะ คุงแฟนกำลังปลูกต้นตะขบ
งวดตกแต่งค่ะ
ตอนแรกเราหาข้อมูลเยอะมาก เยอะจนตาลายแต่มีบางคนเท่านั้นที่ทำในงบน้อยๆได้ และก็ทำออกมาไม่ค่อยสวยเท่าไหร่ เราจึงตั้งกะทู้นี้เพื่อให้คนที่มีความฝันจะทำห้องเช่าเหมือนเรา เผื่อจะได้ข้อมูลและแนวทางบ้างค่ะ
นิคมเกตุเวย์ค่ะพี่ จ.ฉะเชิงเทรา อยู่เขตหัวสำโรงค่ะ ตอนแรกว่าจะทำบ้านค่ะเพราะเพื่อนที่บริษัทพากันทำบ้านกันเยอะ แต่แม่เราก็กลัวว่าเราจะผ่อนไม่ไหวเลยให้ทำเป็นห้องเช่าแทนใช้งบน้อยกว่า ผ่อนหมดเร็วกว่าเราเก็บ 1,600 ต่อเดือน ( เราอยู่เองห้องนึงค่ะ ) 9 ห้อง=14,400+น้ำ ไฟ เราจะได้ประมาณ 17,000 ก็เอามาส่งธนาคารได้พอดีค่ะ มีบางเดือนที่ต้องควักเนื้อ 1,000 กว่าๆก็มีค่ะแต่ก็คิดในทางที่ดีว่า เอาน่า มีคนมาช่วยผ่อนก็ดีแล้วค่ะ ของเสียของแตกก็มีบ้างค่ะ ผสมสีผิดกลายเป็นสีดำเลยก็มี แต่ช่างที่เอามาก็รู้จักกันค่ะบ้านเดียวกันเค้าก็คอยดู คอยคุมวัสดุให้ คอยเป็นที่ปรึกษาให้เราว่าจะทำยังงัยถึงจะได้ตามงบ ก็ตามสโลแกนค่ะ สวย ถูก และดูดี ที่สำคัญแกไม่ทิ้งงานค่ะทำให้จนเสร็จก็ยังถือว่าโชคดียุบ้าง
วันนี้ช่วยคุงสามีติดเหล็กดัดค่ะ ทำเองค่ะจ้างเค้าแพงมากไม่สวยด้วย เพ้นท์ลายให้ดูสดใสเพราะอยากให้ผูเช่าเห็นแล้วสบายตาค่ะ
ห้อง 10 ลายค่ะ อีกรูป
มาต่อค่ะ พอดีไม่ค่อยมีเวลาเข้ามาดูนะค่ะ ต้องทำงาน สำหรับท่านที่สนใจแบบ และขอมาทางหลังไมค์ คือจริงๆเราไม่ได้ทำตามแบบเป๊ะๆนะค่ะช่างเป็น
คนปรับเปลี่ยนให้ ตามความเหมาะสมค่ะจะเห็นได้ว่าระหว่างประตูจะมีอิฐบล็อกกั้นอยู่หนึ่งก้อน ชึ่งตามแบบประตูจะต้องติดกับเสาและหน้าต่างจะต้องติดกับประตู แต่เรามีการกั้นหน้าต่างกับประตูไม่ให้ติดกันเพื่อกันการโจรกรรมนะค่ะ กลัวโจรจะถอดกระจกบานเกล็ดแล้วเอามือล้วงเข้าไปเปิดกลอนประตู
จะเห็นว่าข้างบนจะปล่อยโล่งเพื่อเว้นไว้ใส่ไม้ เฌอร่า ช่างบอกไม่อยากก่อบล็อกสูงเกินไปมันอันตรายแกเลยดัดแปลงให้ ชึ่งถ้าเราก่ออิฐบล็อกก็จะทำให้เราประหยัดไปได้อีกเพราะคำนวณแล้วเฌอร่าจะเเพงกว่า แต่เราเห็นว่ามันสวยดีคำนวณจากงบแล้วน่าจะพอเลยใส่เป็นเฌอร่าค่ะ
อีกรูปค่ะ
ยังไม่จบเพียงแค่นี้ ถ้าอยากทราบว่าสร้างเสร็จแล้ว
จะออกมาได้คุ้มกับราคาแค่ไหน ติดตามตอน 2 ได้เลยค่ะ
Dot Property เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซื้อ-ขาย อย่างมืออาชีพ…
ท่านต้องการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่หรือไม่ ลงประกาศขายกับ Dot Property ฟรี!!! ไม่มีค่าใช้จ่าย ลงประกาศง่าย ขายได้ไว
หรือหากท่านกำลังมองหา คอนโดมือสอง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน เว็บไซต์ Dot Property มีให้ท่านเลือกมากกว่า 300,000 รายการ ได้ตรงตามความต้องการ ครอบคลุมทุกพื้นที่ในประเทศไทย
