ในช่วงที่ราคาที่ดินกำลังบูม นักลงทุนหลายๆท่านต่างก็อยากที่จะเข้ามาลงทุนทางด้านอสังหาฯกันอย่างคึกคัก วันนี้ Dot Property จะพาทุกท่านไปรู้จักการทำการค้า ที่ดิน และการทำเรื่องขออนุญาตทำการค้า ซึ่งการค้าที่ดินตามมาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ก็คือการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งที่ดินเพื่อประโยชน์ในการค้าหากำไร โดยวิธีขายแลกเปลี่ยนหรือให้เช่าซื้อที่ดินก็ตาม
การขออนุญาตทำการค้า ที่ดิน
ในส่วนของการขออนุญาตทำการค้าที่ดิน ในทางกฎหมายแล้วจะต้องดำเนินการตามมาตรา 101 นั้นก็คือ หากผู้ใดต้องการจะทำการค้าที่ดิน ต้องได้รับอนุญาตเป็นการเฉพาะรายที่ดินจากรัฐมนตรีตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ได้ทำการกำหนดไว้ของกระทรวง โดยสามารถทำการติดต่อได้ที่เจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
หลักฐานในการขออนุญาตทำการค้าที่ดิน
-
หลักฐานส่วนตัวของผู้ขออนุญาต
1.1 กรณีเป็นบุคคลธรรมดา
- บัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
1.2 กรณีเป็นนิติบุคคล อันได้แก่บริษัทจำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัด ห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล หรือ นิติบุคคลอื่น
- เอกสารก่อตั้งนิติบุคคล
- หนังสือสำคัญการให้อำนาจทำการแทนนิติบุคคล
- หนังสือบริคณห์สนธิ
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น โดยแสดงสัญชาติและจำนวนหุ้นของผู้ถือหุ้นทุกคนที่นายทะเบียนพาณิชย์รับรองแล้วในปัจจุบัน
- รายงานการประชุมของนิติบุคคล
- บัตรประจำตัวประชาชนของกรรมการ หรือ ผู้แทนนิติบุคคล
-
สำเนาโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข.)
-
หลักฐานการได้มาของที่ดินที่ขออนุญาต
- สัญญาจะซื้อจะขาย
- สัญญาวางมัดจำ
- สัญญาซื้อขาย
-
โครงการ ประกอบด้วยชื่อผู้ขอทำการค้าที่ดิน ที่อยู่ หรือที่ตั้งของสำนักงานที่ดินที่ขอทำการค้าที่ดิน วิธีดำเนินการ การปรับปรุงที่ดิน การจัดให้มีสาธารณูปโภค การจัดให้บริการสาธารณะ วิธีการจำหน่าย และกำหนดการเริ่มต้นโครงการและเวลาสิ้นสุด
-
แผนผังของที่ดินที่จะขายหรือแบ่งขาย และแผนผังสังเขปแสดงตำแหน่งที่ดิน
-
ค่าธรรมเนียม
- ค่าคำขอ รายละ 500 บาท
- ค่าอนุญาต ไร่ละ 20 บาท เศษของไร่คิดเป็นหนึ่งไร
หากท่านมีข้อสงสัยอย่างไรเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการในการขออนุญาตค้าที่ดิน ท่านสามารถทำการติดต่อได้ที่เว็บไซต์ www.dol.go.th
ที่มา หนังสือที่ดิน เล่นลงทุน และหากำไรอย่างชาญฉลาด โดยคุณ อนุชา กุลวิสุทธิ์ และ กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย
สนใจข้อมูลข่าวสารอื่นๆเพิ่มเติมจาก Dotproperty คลิ๊ก …