ที่ดิน

ปัญหาของการแบ่ง มรดก หากไม่ได้มีการทำนิติกรรมเป็น พินัยกรรม มอบมรดกที่ชัดเจน ผู้ที่จะได้รับมรดกจากเจ้ามรดกก็คือทายาท ของผู้เป็นเจ้ามรดกนั้นๆ ดังนั้นวันนี้  Dot Property เราจะพาคุณผู้อ่านไปทำความรู้จักกันว่า ผู้ใดมีสิทธิในฐานะทายาทผู้รับมรดกโดยชอบทำกันบ้าง   ใครบ้างที่เป็นทายาทผู้มีสิทธิรับ มรดก ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักก่อนว่าทายาทเป็นใครบ้าง โดยปกติแล้วเมื่อผู้เป็นเจ้ามรดกได้ถึงแก่กรรมแล้ว ผู้ที่มีสิทธิรับมรดกโดยตรงเลยคือทายาท และทายาทก็แบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ คือ ทายาทโดยชอบธรรม หรือ ทายาทที่มีสิทธิตามกฎหมาย เช่น บุตรของผู้ตาย...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เรามี เรื่องราวประสบการณ์ตรง จากคุณ Apple2u สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ที่ได้มาแชร์เรื่องราวที่อยู่ดีๆ ที่ดิน ตัวเองก็โดนประกาศขายโดยที่เจ้าของที่ไม่รู้เรื่องซะอย่างงั้น โดยต้องบอกไว้ก่อนนะค่ะ ว่าเรื่องราวแบบนี้สามารถเกิดกับใครก็ได้เรื่องราวครั้งนี้นำมาเป็นเรื่องที่ไม่ไกลตัวเลย ดังนั้นวันนี้เรามาทำความเข้าใจ พร้อมทั้งแนวทางการแก้ปัญหานี้กัน เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย เมื่อจู่ๆ ที่ดินที่บ้าน โดนประกาศขายโดยที่เจ้าของที่ไม่รู้เรื่อง??  BY Apple2u ขอเล่าที่มาที่ไปของที่ดินแปลงนี้นะคะ เมื่อพ่อของเราเสียชีวิตเมื่อเกือบ 30 ปีที่แล้ว แม่ของเราได้นำเงินที่ได้จากพ่อ (พ่อเป็นข้าราชการ) ไปซื้อที่...

ในกรณีของผู้ที่เป็น เจ้าบ้าน ไม่สามารถไปกระทำการใดๆเองได้ที่ สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินอำเภอ ทางกฎหมายได้ระบุไว้ว่าสามารถให้มีตัวแทนที่ได้รับ การมอบอำนาจ หรือมอบหมายจากตัวผู้เป็นเจ้าบ้าน ให้สามารถกระทำการต่างๆแทนได้ ไม่ว่าจะเป็น การแจ้งเกิด  แจ้งตาย ไปจนถึงการแจ้งย้ายที่อยู่ของผู้อยู่อาศัยภายในบ้าน โดยที่จะต้องมีการเตรียมหลักฐานเพื่อยืนยันการมอบอำนาจดังต่อไปนี้   หลักฐานที่ต้องนำไปใช้ในกรณีที่มีการมอบหมายหรือ การมอบอำนาจ จากเจ้าบ้าน หนังสือมอบอำนาจ หรือหนังสือมอบหมายของเจ้าบ้าน ที่มีการระบุรายละเอียดให้ชัดเจน ว่ามอบหมายบุคคลผู้ใด ทำหน้าที่อะไรแทนเจ้าบ้าน ลงลายมือชื่อ หรือพิมพ์ลายนิ้วมือหัวแม่มือข้างขวาของผู้มอบอำนาจ และลงชื่อผู้รับมอบอำนาจและพยานเพื่อเป็นการรับรองต่อหนังสือมอบอำนาจ บัตรประจำตัวประชาชน...

แม้ว่าเราจะเป็นเจ้าของ ที่ดิน ที่ครอบครองโดยกรรมสิทธิ์ แต่ยังก็มิวายมักเกิดข้อพิพาทในการประกาศขายที่ดินผิดพลาดจนเกิดการฟ้องร้องผิดคน ยึดทรัพย์กันผิดคน ลามปามจนถึงขั้นนำที่ดินแปลงนั้นไปขายทอดตลาด วันนี้เราจึงอยากจะขอนำเสนอถึงปัญหานี้ และวิธีการป้องกันสิทธิของท่าน เพื่อไม่ให้ท่านต้องเสียที่ดินผืนนั้นไป   เหตุการแบบนี้เกิดขึ้นได้ยังไง? ปัญหานี้อาจจะเกิดจากการที่เจ้าหน้าที่สืบทรัพย์ แต่เจอผิดคน เนื่องจากเจ้าหน้าที่ที่ดิน ไม่ดูรายละเอียดให้รอบคอบ จนมีการสืบยึดทรัพย์โดยยึดจากชื่อ แต่ไม่ได้เอาเลขบัตรประชาชน วันเดือนปีเกิด ประวัติทะเบียนราษฎร์มาเทียบ และนำที่ดินส่วนนั้นไปทำการขายทอดตลาด อันจะเกิดข้อพิพาทในลำดับต่อมา   เมื่อมีการอ้างสิทธิในที่ดิน เรามีโอกาศเสียทรัพย์ได้หรือไม่ ตรงนี้ขอตอบเลยว่าได้ หากมีการขอหลักฐานเกิดขึ้น และขอโฉนดใหม่เรียบร้อยแล้วทำการขายทอดตลาดจนเสร็จสิ้น ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1330...

เชื่อว่ายังมีหลายท่านที่แยกไม่ออกระหว่าง เจ้าบ้าน กับ เจ้าของบ้าน นั้นมีความแตกต่างกันอย่างไร และมีอีกหลายท่านที่ยังสับสนและเข้าใจว่ามันก็คืออันเดียวกันมาโดยตลอด แค่เรียกต่างกันเท่านั้นด้วยซ้ำ วันนี้เราจึงอยากจะมาขออธิบายถึงความแตกต่างที่ เจ้าบ้าน ต่างกัน หรือเหมือนกันกับเจ้าของบ้านยังไง มีสิทธิหน้าที่ทางกฎหมายอย่างไรบ้าง ในทะเบียนราษฎร   หน้าที่ของ เจ้าบ้าน และ เจ้าของบ้าน เจ้าของบ้าน คือ ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่อใน โฉนดที่ดิน อันเป็นหลักฐานในการทำสัญญาซื้อขาย กล่าวคือ เป็นผู้ที่มีสิทธิ์ที่จะ จำหน่าย จ่ายโอน...

สำหรับในวงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ดินถือว่าเป็นทรัพย์สินที่มักเป็นสิ่งมีค่าที่สุดในการใช้เป็นมรดกสำหรับ พินัยกรรม เรียกได้ว่าเป็นทรัพย์สินที่มักจะเกิดข้อพิพาทเสมอเมื่อมีการแบ่งมรดกกันเกิดขึ้น วันนี้ Dot Property จึงขอให้ข้อมูลสำหรับการทำพินัยกรรม ว่าผู้ที่มีสิทธิ์ในการทำพินัยกรรมได้นั้น ต้องมีคุณสมบัติในลักษณะใด และมีการทำพินัยกรรมในรูปแบบไหนบ้าง   คุณสมบัติของบุคคลที่สามารถทำ พินัยกรรม ได้ การทำพินัยกรรมเป็นการแสดงซึ่งเจตนากำหนดว่าถ้าผู้ทำพินัยกรรมได้เสียชีวิตลงไปแล้ว สิทธิในทรัพย์สินทั้งหมดของตนจะตกแก่ญาติผู้ตายโดยชอบ แต่ก็ไม่ได้กำหนดว่าจะต้องตกแก่ผู้สืบสันดาน หรือ ญาติเพียงอย่างเดียวเท่านั้น หากแต่ในพินัยกรรมยังสามารถระบุว่าทรัพย์สินส่วนนั้นตกเป็นของผู้ใดก็ได้ ขึ้นอยู่กับผู้เขียนพินัยกรรมนั้นเอง และตัวผู้ที่จะสามารถทำพินัยกรรมได้นั้นจะต้องมีคุณบัติเป็นผู้ที่ต้องมีอายุครบ 15 ปีขึ้นไปตามที่กฎหมายกำหนด ถึงจะสามารถทำพินัยกรรมได้ และในขณะที่ทำการร่างพินัยกรรมขึ้นมา ผู้ทำพินัยกรรมจะต้องมีสติสัมปชัญญะดีและครบถ้วน...

เมื่อเร็วๆนี้ คณะกรรมการนโยบายที่ดินแห่งชาติ ออกหนังสืออนุญาต ที่ดินทำกิน ให้ชุมชนในพื้นที่ป่าแล้วกว่า 4 แสนไร่ ส่งเสริมให้ชุมชนมีสิทธิทำกิน โดยไม่มีการบุกรุกเพิ่ม และเป็นแนวร่วมอนุรักษ์ป่าอย่างยั่งยืน รัฐจัดให้ ที่ดินทำกิน ให้ประชาชนรวมกว่า 4 แสน 7 หมื่น 3 พันไร่ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ร่วมกับคณะกรรมการนโยบายที่ดินแห่งชาติ หรือ คทช. และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รายงานความคืบหน้าผลการจัดที่ดินทำกินให้ชุมชน ตั้งแต่ปีงบประมาณ...

สำหรับที่ดินที่จะแบ่งขายตั้งแต่ 9 แปลงขึ้นไป ถ้าไม่ขออนุญาตจัดสรรที่ดิน จะไม่สามารถแบ่งขายได้ ดังนั้นจึงเป็นเหตุให้มีการบังคับให้มีการขออนุญาต จัดสรรที่ดิน เกิดขึ้น และถ้าขออนุญาตจัดสรรแล้ว ก็ต้องทำการลงทุนในสาธารณูปโภคเองด้วย โดยการขออนุญาตจัดสรรที่ดินต้องดำเนินการตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 โดยผู้ขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินยื่นคำขอต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่พร้อมหลักฐาน และรายละเอียดดังต่อไปนี้ หลักฐานและรายละเอียด การขออนุญาต จัดสรรที่ดิน โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีชื่อผู้ขอใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินเป็นผู้มีสิทธิในที่ดินโดยที่ดินนั้นต้องปลอดจากบุริมสิทธิใดๆ เว้นแต่บุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่ดินที่ขอทำการจัดสรรที่ดินมีบุริมสิทธิในมูลซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือภาระการจำนองให้แสดงบันทึกความยินยอม ให้ทำการจัดสรรที่ดินของผู้ทรงบุริมสิทธิหรือผู้รับจำนองและจำนวนเงินที่ผู้ทรงบุริมสิทธิ หรือผู้รับจำนองจะได้รับชำระหนี้จากที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงและต้องระบุด้วยว่าที่ดินที่เป็นสาธารณูปโภคหรือที่ดินที่ใช้เพื่อบริการสาธารณะไม่ต้องรับภาระหนี้บุริมสิทธิหรือจำนองดังกล่าว แผนผังแสดงจำนวนที่ดินแปลงย่อยที่จะขอจัดสรร และเนื้อที่โดยประมาณของที่ดินแต่ละแปลง โครงการปรับปรุงที่ดินที่ขอจัดสรร...

ภายในปี 2019 ถ้าพูดถึง ที่ดิน แล้วนั้นนับว่าเป็นทางเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจอันหนึ่งในปีนี้เพราะว่าจาก สถานการณ์ที่ภาครัฐมีแผนจะพัฒนาพื้นที่ดินทั่วไทย ทำให้หลายๆท่านที่มีที่ดินเปล่าสักผืนนับว่าเป็นสิ่งที่ดีในยุคปัจจุบัน นั้นก็เพราะว่าถ้าที่ดินที่เราถืออยู่ เป็นพื้นที่ ที่กำลังอยู่ในแผนการพัฒนานั้นด้วยแล้วที่ดินเปล่านั้นจะยิ่งมีค่ามากๆตามไปด้วยแล้วการดูแลที่ดินเปล่าก็ง่ายไม่ต้องใช้ความรู้ความชำนาญพิเศษมากนัก แต่สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างน่าพอใจ นอกจากนี้ยังเป็นทางเลือกในการลงทุนประเภทเดียวที่สามารถให้อรรถประโยชน์แก่ผู้ลงทุนได้พร้อมๆ กันถึงสองอย่าง คือทั้งในด้านความมั่นคงและความปลอดภัยในการลงทุน และด้านความพอใจพิเศษส่วนเพิ่มในการที่สามารถเข้าไปใช้ประโยชน์ได้อย่างหลากหลาย การที่จะสร้างกลยุทธ์ซื้อและถือเก็บไว้ไปใช้ให้ประสบผลสำเร็จจึงควรมีแนวทางปฏิบัติอยู่ 3 แนวทางดังนี้ 3 แนวทางสร้างกลยุทธ์ ซื้อเก็บ ที่ดิน ให้ประสบผลสำเร็จ 1.ซื้อที่ดินในราคาประเมินหรือต่ำกว่า ทั้งนี้ยิ่งซื้อได้ในราคาต่ำกว่าเท่าไรยิ่งดีเท่านั้น เพราะนั่นจะหมายถึงโอกาสในการขายทำกำไรในอนาคตที่จะมีมากขึ้นตามไปด้วย ปกติแล้วราคาที่ดินจะขึ้นอยู่กับศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่สูงสุดของที่ดินและรวมถึงความเจริญของที่ดินบริเวณนั้นเป็นสำคัญซึ่งราคาดังกล่าวก็คือราคาประเมินที่ดินที่เรารู้จักกันดีนั่นเอง 2.ถือครองที่ดินอย่างน้อย...

สำหรับปี 2019 ที่กำลังจะมาถึงนี้เหล่าคนที่กำลังจะซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยคงกำลังพิจารณาเพื่อซื้ออย่างหนัก จากสาเหตุไม่ว่า เหล่าธนาคารจะปล่อยกู้ยากขึ้นในจะดอกเบี้ยที่ไม่ได้ราคาถูก บวกกับราคาข้าวของเครื่องใช้ที่แพงเป็นเงาตามตัว ทำให้หลายๆท่าน โดยเพราะเหล่า มนุษย์เงินเดือน ต้องคิดหนัก คิดเยอะ คำนวณแยะ  เพราะว่าคงไม่มีใคร แค่เพียงมองแผ่นพับ โบว์ชัวร์แล้วก็ตัดสินใจซื้อแน่ๆในยุคนี้ ทำให้สิ่งแรกเลยคือ “ทำเล” ที่ตั้งของบ้านที่เราจะซื้อนั่นเอง  สำคัญมากๆ ทั้งเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อเก็งกำไร เพื่อลงทุน ก็ล้วนแล้วแต่ ต้องพิจารณาเรื่องทำเลเป็นอันดับแรกทั้งสิ้น วันนี้เราก็เลยจะมาย้ำอีกสักครั้งว่า...