หลังจากที่ผลตัวเลขสถิติของตลาด ที่อยู่อาศัย เขตกรุงเทพฯและปริมณฑลได้ออกมา พบว่ามีอัตราดูดซับของที่อยู่อาศัยที่ลดลงจากปีที่แล้ว จาก 90% เหลือเพียง 75% เท่านั้น ทำให้เหล่าโครงการต่างๆเลือกที่จะชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ เพื่อดูท่าทีของตลาดกันไปก่อน ส่วนจะเปิดตัวกันน้อยลงแค่ไหนนั้น ไปดูกันเลย
โครงการ ที่อยู่อาศัย เปิดขายใหม่ปีนี้ คาดว่าจะลดลงทุกประเภท ในทุกไตรมาส
โครงการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ในไตรมาสแรก ปี 62 มีโครงการเปิดขายใหม่อยู่ที่ 80 โครงการ รวมที่อยู่อาศัยทุกประเภท 19,334 หน่วย และมีมูลค่าโครงการรวม 101,565 ล้านบาท ลดลงจากปีที่แล้วในเวลาเดียวกัน โดย ไตรมาส 1 ปี 61 จํานวนโครงการเปิดขายใหม่อยู่ที่ประมาณ 90 โครงการ มีหน่วย ในผังรวม 24,619 หน่วย และมีมูลค่าโครงการรวม 106,696 ล้านบาท
| ประเภทที่อยู่อาศัย | โครงการ | หน่วย | มูลค่า | |||
| ปี 61 | ปี 62 | ปี 61 | ปี 62 | ปี 61 | ปี 62 | |
| บ้านจัดสรร | 54 | 50 | 8,762 | 8,069 | 41,636 | 52,215 |
| อาคารชุด | 36 | 30 | 15,857 | 11,265 | 65,333 | 49,350 |
| ภาพรวม | -11.1% | -21.5% | -5.1% | |||
ซึ่งจะเห็นได้ว่า มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ลดลง 10 โครงการ คิดเป็น 11.1 % และในส่วนของจำนวนหน่วย ลดลง 5,285 หน่วย คิดเป็น 21.5 % รวมถึงมูลค่าของโครงการเองก็ลดลงเช่นกัน ที่ 5,131 คิดเป็น 5.1%
บ้านจัดสรร จำนวนโครงการและหน่วยลดลง สวนทางมูลค่าโครงการ
เมื่อเราลงลึกไปที่รายละเอียดจะแบ่งออกมาเป็นบ้านจัดสรร 50 โครงการ 8,069 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 52,215 ล้านบาท
เมื่อเทียบกับในช่วงเวลาเดียวกันปี 61 อยู่ที่ 54 โครงการ 8,762 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 41,636 ล้านบาท คิดเป็นจำนวนโครงการลดลง 4 โครงการ คิดเป็น 7.4% หน่วยลดลง 699 คิดเป็น 7.9% แต่สิ่งที่น่าสนใจคือมูลค่าโครงการรวมที่เพิ่มขึ้นจากเดิม 10,579 ล้านบาท คิดเป็น 25.4% โดยประมาณ
ด้วยเหตุนี้เอง เหล่าผู้พัฒนาโครงการต่างเลือกที่จะพัฒนาบ้านจัดสรรราคาสูงแทน เพราะกำลังซื้อและเกณฑ์ต่างๆของมาตรการรัฐและธนาคารแห่งประเทศไทย ไม่ส่งผลต่อกลุ่มผู้ซื้อระดับนี้เท่าไรนัก อีกทั้งจากปีที่ผ่านมาจำนวนบ้านจัดสรรที่ค้างสต๊อกอยู่ ต่างเป็นบ้านจัดสรรในกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาททั้งนั้น
กลุ่มอาคารชุดเปิดขายน้อยลง หน่วยลดลง และมูลค่าลดลง
ไตรมาส 1 ของปี 62 สวนทางจาก ไตรมาส 1 ปี 61 อย่างชัดเจน โดยปีนี้มีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่อยู่ที่ 30 โครงการ จากปีที่แล้วในช่วงเวลาเดียวกัน ที่เปิดขายไป 36 โครงการ ลดลง 16.7% ด้านหน่วยที่เปิดขายที่เปิดขายมีทั้งหมด 11,265 ลดลงจากปีที่แล้วในช่วงเวลาเดียวกัน ที่มีจำนวน 15,857 หน่วย ลดลง 29% รวมไปถึงด้านของมูลค่าที่ลดลงเช่นกัน โดยปีนี้มีมูลค่าโครงการ 49,350 ล้านบาท ลดลงจากปีที่แล้วในช่วงเวลาเดียวกัน ที่มีมูลค่ากว่า 65,333 ล้านบาท ลดลงถึง 24.5 %
จากตัวเลขสถิติข้างต้นจะเห็นได้ว่าสถานะการณ์ของตลาดคอนโดเปิดขายใหม่ สวนทางกับยอดโอนที่ออกมาแบบคนละขั้วกันเลยทีเดียว นั่นเป็นเพราะไตรมาสแรกของปี 62 เหล่าผู้พัฒนาหลายเจ้าต่างเร่งโอนหนีมาตรการคุมสินเชื่อ ทำให้ยอดโอนพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ เช่นเดียวกับบ้านจัดสรรที่มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ลดลง เพราะเหล่าผู้พัฒนาต่างรอดูสถานะการมาตรการณ์คุมเข้มสินเชื่อ และหนี้ครัวเรือนที่เป็นปัญหากับตลาดที่อยู่อาศัยใน ณ เวลานี้
ตลาดที่อยู่อาศัย กับดีมานด์เทียมที่หายไป !!
ภาพรวมสถานการณ์อุปทาน ที่อยู่อาศัย ไตรมาสแรก 2562 แถบ EEC ยังคงร้อนแรง