นายหน้ามือโปรฯ

หลังจากครั้งที่แล้ว เราได้นำเสนอสถานการณ์ตลาด ที่อยู่อาศัย ในประเทศไทยทั้ง 71 จังหวัด วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยเราจะไปเจาะลึก สถาน์การณตลาด ที่อยู่อาศัย กรุงเทพฯ-ปริมณฑล กันบ้างว่าเป็นอย่างไร โดยข้อมูลทั้งหมดมาจากทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่ได้นำภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มาแสดงในครั้งนี้ โดยในไตรมาส 1 ปี 2561 ปรับตัวดีขึ้นทั้งด้านอุปสงค์และอุปทาน เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2560 เป็นสัญญาณเริ่มต้นที่ดีของอสังหาริมทรัพย์ในปี2561 ในด้านประเภทที่อยู่อาศัย ตลาดทาวน์เฮ้าส์และอาคารชุดยังขยายตัวดีจากปี...

สำหรับตลาด ที่อยู่อาศัย 71 จังหวัด ที่ไม่รวม (กรุงเทพฯ-ปริมณฑล)  มีการปรับตัวลดลง เมื่อเทียบกับปี 2560 สาเหตุมาจากรายได้ของเกษตรกรที่ตอนนี้ได้รายได้ลดลงจากราคาซื้อขายสินค้าการเกษตร นอกจากนี้ยังรวมไปถึงหนี้ครัวเรือนค่อนข้างสูง รวมไปถึงธนาคารก็ยังคงไม่ปล่อยสินเชื่อรายใหม่ทำให้ยิ่งขอสินเชื่อยาก ก็เป็นปัจจัยที่ทำให้กำลังซื้อลดลง อีกด้วย ในส่วนภาคอสังหาฯ  ที่อยู่อาศัย ประเภททาวน์เฮาส์ยังเป็นที่นิยมและมี แนวโน้มการก่อสร้างเพิ่มขึ้น  ส่วนภาคตลาดที่อยู่อาศัย ตะวันออกได้รับอานิสงส์ที่มาจาก รัฐบาล ที่มีนโยบายสำหรับการส่งเสริมการลงทุนโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC)ที่เติบโตกว่าภูมิภาคอื่น   สรุปสถานการณ์ด้านอุปทาน ที่อยู่อาศัย การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน...

วันนี้เรามีบท  วิเคาะห์ถึงแนวทางที่ทำให้ อสังหาฯรายเล็ก สามารถที่จะอยู่รอดใน ตลาดอสังหา ท่ามกลางในดงดีเวลลอปเปอร์ บิ๊กเนม ที่ตอนนี้ขยันปล่อยของกันไม่เว้นวันเว้นขึ้น จึงทำให้อสังหาฯรายเล็กลืมตาอ้าปากไม่ได้กันเลย ดังนั้น นี้จึงเป็นเห็นผลสำคัญในบทความของวันนี้ โดยวันนี้ มีบทสัมภาษณ์ คุณ สรวุฒิ มานะสมจิตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสเตท กูรู จำกัด ที่ทาง ฐานเศรษฐกิจ ได้ไป สัมภาษณ์ ...

วันนี้เราจะมาแชร์ความรู้ด้านการลงทุนอสังหาฯในพัทยา ไปดูกันว่าทิศทาง ตลาดอสังหา จะไปในทิศทางไหน โดย คุณยุ้ย หรือ คุณอัญพัชร์ ทรัพย์ยืนยง นักลงทุน, นักเขียนและวิทยากรเจ้าของหนังสือ Bestseller ไม่ต้องไฮโซก็ลงทุนคอนโดได้ ที่วันนี้จะมาให้ความรู้สำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ที่กำลังมองหาช่องทางกาารลงทุนกับทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา ‘ ทิศทาง ตลาดอสังหาฯ ในพัทยา ’ BY Yui Get Rich จากประสบการณ์การลงทุนตลอดระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา...

คงเป็นกฎเหล็กไปแล้วว่า ทำเล เป็นเป็นเรื่องพื้นฐาน และปัจจัยลำดับแรกเลยที่นักลงทุนจะนึกถึงและต้องคำนึงถึงก่อนเสมอ  เพราะทำแล้วแก้ไขไม่ได้ ย้ายตึกไม่ได้ ยกเว้นขายแล้วซื้อใหม่ ทำเลจึงต้องท้องให้ขึ้นใจเสมอก่อนลงทุน ถึงแม้ว่าสภาพเศษฐกิจณเวลานั้นจะซบเทราแค่ไหน หากทำเลนั้นเป็นที่น่าพอใจ ยังไงก็ขายได้ แล้วปัจจัยที่จะทำให้ทำเลตรงจุดนั้นเรียกว่าทำเลทองในอนาคตได้ล่ะ ควรจะดูที่จุดไหนเป็นสิ่งสำคัญ ปัจจัยการลงทุน ทำเล แบบไหนที่น่าลงทุน พื้นที่ที่มีการคมนาคมเข้าถึง ในส่วนนี้คงปฎิเสธไม่ได้ว่าเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน มักจับกลุ่มผู้ที่ต้องการการเดินทางที่สะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นการคมนาคมทางรถยนต์ส่วนตัว หรือการบริการขนส่งสาธารณะ หากพื้นที่นั้นมีการเข้าถึงที่เพียงพอ ไม่ว่าปัจจุบันหรือในอนาคต ย่อมการันตีผลสำเร็จในการลงทุนไปก้าวนึงแล้ว ส่วนการคมนาคมที่น่าสนใจคือ ถนนใหญ่เส้นหลักตัดผ่าน รถเมล์ หรือ...

สวัสดีค่ะวันนี้เรามาดูวิธีการเลือกวิธีการซื้อบ้านและคอนโดมือสองจาก นายหน้าขายบ้าน หรือตัวแทนขาย โดยเราก็ควรที่จะจำเป็นต้องทราบข้อมูลกันก่อนว่าดีจริงไหม และเพราะอะไรเราจะต้องเลือกใช้นายหน้าค่าบ้านค่ะ ข้อดีข้อเสียของการเลือกใช้ตัวแทน นายหน้าขายบ้าน ข้อดี มีความสะดวกในการนัดหมายวันเวลา ทางนายหน้าจะทำการจัดสรรและนัดหมายกำหนดการณ์เพื่อไปดูสถานที่จริงของผู้ซื้อและผู้ขายให้ตรงกัน หรือรับหน้าที่ในการพาผู้ซื้อสำรวจบ้าน แม้แต่ในวันโอนกรรมสิทธิ์หากเจ้าของบ้านไม่สะดวก ก็สามารถมอบอำนาจให้แก่นายหน้าเพื่อดำเนินการแทนได้ เป็นการจัดวันเวลาได้อย่างสะดวก นายหน้าจะทำการดำเนินการเรื่องสัญญาทั้งหมด ทำให้ทั้งผู้ซื้อผู้ขายไม่ต้องเผชิญปัญหาเกี่ยวกับสัญญา โดยนายหน้าที่มีมาตรฐานจะตรวจสอบเรื่องเอกสารต่างๆ เช่น สิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เลขที่โฉนด เลขที่บ้าน รายละเอียดต่างๆเกี่ยวกับตัวทรัพย์สินว่าถูกต้องหรือไม่ กรณีห้องชุดมือสองจะมีการดำเนินการตรวจสอบในเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆที่ค้างชำระให้ด้วย เพื่อความสะดวกในการขายต่อ ไม่มีปัญหาเรื่องสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเพราะนายหน้าได้ทำการตกลงและทำเอกสารดำเนินการขอความยินยอมเพื่อความสะดวกในการขายเรียบร้อยแล้ว   ข้อเสีย ราคาสูง...

วันนี้เราจะข้อนำเสนอ การเลือกทำเลที่จะ ลงทุนคอนโด เพราะช่วงเวลานี้คงไม่มีตลาดไหนจะแข่งกันอย่างดุเดือด เท่ากับตลาดคอนโดที่ตอนนี้กำลังบูมสุดๆจากการมาของเหล่ารถไฟฟ้าหลากหลายสายในอนาคต ทีนี้นอกจากเหล่าคอนโดที่ใกล้ รถไฟฟ้าแล้วนั้นในส่วน ทำเล อื่นๆ  ที่สามารถดึงดูดเหล่าคนซื้อหรือคนเช่า ทำให้เราสามารถเปล่าขายหรือเช่าได้ง่ายขึ้น โดยอาจจะไม่จำเป็นต้องอยู่ใกล้รถไฟฟ้าเสมอไป ดังนั้นวันนี้เรามาชมกันเลย วิธีเลือกทำเล ลงทุนคอนโด แบบง่ายๆ ปล่อยขายได้ไว สำหรับคนที่ต้องการจะลงทุนสำหรับเก็งกําไรในการปล่อยขายให้ได้ราคาดี ทำเลที่เราควรมองอาจจะต้องเป็น ทำเลที่มีการค้าขายโดยอาจจะสังเกตุโดยบริเวณนั้นจะมีตึกแถวหรือที่พัก และมีการประกอบธุรกิจ มีร้านค้าบริเวณนั้นๆ  โดยเมื่อเรามองแล้วจะสันนิษฐานได้ว่าพื้นที่นั้นมีกำลังซื้อ หรือให้สังเกตุได้เลยอย่างง่ายถ้าบริเวณนั้นมี 7/11 และมีคนเข้าออกเยอะพอสมควร...

ราคาที่ดิน เพิ่มขึ้นๆทุกวัน แล้วแต่ที่ดินของเรานั้นราคาจะเป็นยังไงบ้าง ยิ่งบางที่รัฐบาลประกาศสร้างรถไฟฟ้าบนดินใต้ดินกันมากมาย มีผลกระทบต่อราคาซื้อขายแน่ๆ เราไปดูกันเลยว่า เราจะ ประเมินราคาที่ดิน ออนไลน์ ได้ยังไงบ้าง มาเช็คราคาที่ดิน เช็คราคาประเมินกันดูครับ ว่าตอนนี้ราคาบ้าน ราคาที่ดินเรา ประเมินเท่าไหร่กันนะ *-* ประโยชน์ในการตรวจสอบ ราคาที่ดิน Online ประโยชน์คือ ได้ทราบราคาประเมินที่อัพเดท บางพื้นที่สามารถใช้เป็นราคาขายได้เลย ( บางพื้นที่นะครับ ) ส่วนใหญ่ประโยชน์ของราคาประเมินคือ ...

โมเดลธุรกิจในการพัฒนาโครงการให้ประสบความสำเร็จเป็นสิ่งที่ใคร ๆ ก็ต้องการ แขกรับเชิญวันนี้ “พี่เล็ก-ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต” ซีอีโอกลุ่มพฤกษาพรีเมี่ยม บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท และนายกสมาคมอาคารชุดไทย หยิบประสบการณ์ที่ตกผลึกในฐานะดีเวลอปเปอร์ 25 ปีเต็ม กลั่นออกมาเป็นทฤษฎี “คุณประเสริฐโมเดล” บอกเล่าเรื่องราวการเปลี่ยนแปลงเปลี่ยนผ่านของวงการ อสังหาริมทรัพย์ เมืองไทย รวมทั้งมองเทรนด์ไปข้างหน้าถึงปี 2568 อีกด้วย 2548-58 สร้างเร็วโตได้ พัฒนาการของดีเวลอปเปอร์ที่สามารถสร้างการเติบโตในระดับมูลค่าโครงการปีละไม่ต่ำกว่าหมื่นล้านบาทมีให้เห็นในช่วงทศวรรษ 2548-2558 โดยเรียกว่าเป็นยุค...

ในการจะลงทุนเกี่ยวกับ ที่ดิน ให้เห็นผล เราต้องรู้จักที่ดินที่เราจะลงทุนเสียก่อน ศึกษาปัจจัยที่จะทำให้ที่ดินนั้นมีมูลค่ากับเรามากที่สุด ปัจจัยเหล่านี้ต่างเป็นตัวชี้วัดว่ามูลค่าที่ดินนั้นจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นหรือลดลง หากเอื้อประโยชน์ต่อการใช้งานก็ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้น แต่ถ้าหากตรงกันข้ามก็ส่งผลให้มีราคาต่ำลงเช่นกัน ปัจจัยที่มีผลต่อตัวราคาของ ที่ดิน มีดังนี้ ลักษณะของที่ดิน ถึงแม้ว่าขนาดที่ดินจะเท่ากัน อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน แต่ลักษณะรูปร่างหรือทางธรณีวิทยาแตกตากกัน ก็ส่งผลต่อราคาเป็นอย่างมา เช่น ที่ดินที่มีพื้นที่ติดถนนๆไม่เท่ากันแม้จะอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ก็มีผลต่อราคาที่ประเมิน เนื้อที่ของที่ดิน ที่ดินที่มีพื้นที่ใกล้กันก็จริง แต่ที่ดินพื้นน้อยย่อมอาจมีราคาต่อหน่วยที่ไม่เท่ากัน นั้นก็คือที่ดินเนื้อที่ไม่มากย่อมมีราคาประเมินที่สูงกว่า...