บทความ

เวลาเราจะเลือกซื้อคอนโดและดูตามสื่อทั่วไป คอนโดมิเนียมที่ดีและน่าสนใจมักเป็นคอนโดมิเนียมทำเลใกล้หรือติดกับ สถานีรถไฟฟ้า รองลงมาก็ตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งแน่นอนว่าจุดเด่นมันคือทำเลที่อำนวยความสะดวกในด้านการเดินทางได้เป็นอย่างดี แต่รู่ไหมว่ายังมีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าที่เปิดขายอยู่นะ ถึงแม้จะอยู่ในเมืองแล้วก็ตาม ซึ่งโครงการเหล่านี้มีความน่าสนใจยังไง ทำไมถึงยังขายได้ และควรพิจารณาตรงจุดไหนบ้าง ว่าเหมาะกับเราแล้วหรือยัง วันนี้เราจะไปหาคำตอบพร้อมๆกัน   5 จุดสำคัญที่ควรพิจารณา สำหรับคอนโดที่ไม่ได้อยู่ในทำเล  สถานีรถไฟฟ้า ราคา แน่นอนว่าราคาเป็นจุดดึงดูดสำคัญของคอนโดทำเลแบบนี้ ซึ่งเราจะเห็นในเรท 1-3 ล้านบาท อยู่เป็นจำนวนไม่น้อย เพราะเหตุนี้เองจึงทำให้คนที่อยากได้คอนโดมิเนียมราคาที่มนุษย์เงินเดือนสามารถจับต้องได้ง่าย ยังคงเลือกซื้ออยู่ เพราะบางโครงการถึงแม้คอนโดจะอยู่ห่างจาก bts บ้าง...

จากการสำรวจตลาด บ้านพักตากอากาศ โดยซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ พบว่า ตลาดบ้านพักตากอากาศเริ่มกลับมาได้รับความนิยมจากนักลงทุนอีกครั้ง  โครงการบ้านพักตากอากาศชั้นนำหลายแห่งมียอดขายเป็นที่น่าพอใจ ซึ่งมีสาเหตุหลักมาจากความต้องการโครงการระดับคุณภาพที่สะสมมานานอย่างต่อเนื่อง   ทำไมบ้านพักตากอากาศ ได้รับความนิยมจากนักลงทุน ทั้งนี้ ในช่วง 2-3 ปี ที่ผ่านมา ผู้พัฒนาโครงการที่พักอาศัยส่วนใหญ่มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางกรุงเทพมหานครเป็นหลัก ซึ่งแผนกวิจัยซีบีอาร์อีพบว่ามีคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ราว 30,000 ยูนิตในระยะสามปีที่ผ่านมาตั้งแต่ปี 2559 ถึงปี 2561 ความท้าทายสำหรับตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมคือต้นทุนที่ดินและราคาขายที่ปรับตัวสูงขึ้นมาก  ซีบีอาร์อีพบว่าในตลาดที่พักอาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ ผู้ซื้อในช่วงหลังเป็นคนไทยกว่า 70%...

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ดีเวลลอปเปอร์ ยังคงรุกตลาดบ้านเดี่ยวในราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป หลังตลาดกลางล่างติดลบ   ปัจจัยอะไรทำให้บ้านราคาเเพงขายดีกว่าบ้านราคาถูก นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้ดำเนินธุรกิจด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนาในปี 2562 บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หันมาพัฒนาโครงการที่เป็นบ้านเดี่ยวมากขึ้น ส่งผลให้ตลาดบ้านเดี่ยวช่วงครึ่งปีแรก 2562 เติบโตดีขึ้นทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทานเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนๆ แต่ชะลอตัวลงเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงครึ่งปีหลัง 2561 เนื่องจากการเร่งระบายสินค้าก่อนที่นโยบายการปล่อยสินเชื่อใหม่จะเริ่มใช้ในช่วงต้นปี...

จากข้อมูลจากทาง ทีมงานตลาดรถ Unseencar.com ที่ได้รวบรวม11 ถนนที่ รถติด แบบบ้าพลังมากที่สุด เวลาฝนตก เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย 11 ถนนที่รถติดแบบบ้าพลังมากที่สุด เวลาฝนตก 1. ลาดพร้าว – วิภาวดีรังสิต สำหรับถนนลาดพร้าว – วิภาวดีรังสิต นั้น เป็นหนึ่งในถนนที่รถติดเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะทางวิภาวดี ที่มีรถจากอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ มุ่งหน้าสู่ต่างจังหวัด (สายเหนือ) หรือแม้แต่มุ่งหน้าสู่ลาดพร้าว ซึ่งถือเป็นถนนสายหลักที่มีรถสัญจรอยู่ตลอดเวลา...

มาอัพเดท ค่าก่อสร้างอาคาร ไตรมาส 2/2562 โดย  มูลนิธิ ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคาร ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุดดังนี้ ค่าก่อสร้างอาคาร บ้านเรื่อน ทั่วไทยไตรมาส 2/2562 สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมีนาคม 2562-มิถุนายน 2562 (ไตรมาสที่ 2) สรุปว่ามีการลดลงของวัสดุต่างๆ เฉลี่ย -0.49% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ ไม้เพิ่มขึ้น 0.1% ซีเมนต์เพิ่มขึ้น...

เรืออากาศโท สัมพันธ์ ขุทรานนท์ รองผู้อำนวยการท่าอากาศยาน ดอนเมือง (สายปฏิบัติการ) บริษัท ท่าอากาศยานไทย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เพื่ออำนวยความสะดวกด้านการเดินทางให้ผู้โดยสารและบรรเทาปัญหาการจราจรแออัด ทอท. เตรียมเปิดให้บริการการเดินทางเชื่อมมายังสนามบินโดยผ่านรถไฟฟ้า 2 เส้นทางที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างคือ ดอนเมือง เล็งทุ่ม 3 พันล้าน เชื่อมรถไฟฟ้า2สาย แก้ปัญหาการจราจรแออัด 1.รถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต บนถนนวิภาวดีรังสิต ที่เปิดให้บริการเดือน...

อาจจะเป็นที่น่ากังวลใจกับสถานะการ เงินบาทแข็งค่า ทำให้ฉุดเศรษฐกิจภาคส่งออกและการท่องเที่ยวให้แย่ลง แต่ในทุกวิกฤติย่อมมีโอกาส เพราะเมื่อเงินบาทแข็งค่ามากขึ้น ก็เปิดโอกาสให้นักลงทุนที่มีเงินเย็นจำนวนมาก สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมายิ่งขึ้น โดยเฉพาะในแถบยุโรป ที่ก่อนหน้านี้อสังหาริมทรั้พย์ในย่านสำคัญๆ มีราคาที่สูงลิ้วจนนักลงทุนบางรายเพ่งแล้วเพ่งอีกว่าจะลงทุนหนาๆเพื่อลงทุนดีไหม ตัดสินใจง่ายขึ้นเยอะ เพราะอะไรเงินบาทถึงแข็งค่าได้มากขนาดนี้ โดย เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2562 อัตราแลกเปลี่ยนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักระหว่างธนาคารอยู่ที่ 30.427 บาท ต่อ 1 ดอลลาร์ สรอ. ซึ่งแข็งค่ามากที่สุดในรอบ 6 ปี...

ณ เวลานี้ นับเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากสำหรับพี่น้องชาวไทยในแถบภาคอีสาน โดยเฉพาะจังหวัดอุบลราชธานีที่ได้ประสบอุทกภัย หรือ น้ำท่วม กันอย่างแสนสาหัส วันนี้เราจึงนำ ข้อควรปฏิบัติการใช้งานไฟฟ้าภายในบ้านก่อนและหลังน้ำท่วม เพื่อเป็นการป้องกันความปลอดภัยให้กับทั้งชีวิตและทรัพย์สิน ของผู้ประสบภัย   ข้อควรปฏิบัติ สำหรับการใช้งานไฟฟ้าภายในบ้านก่อน น้ำท่วม นำอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้านที่พอจะเคลื่อนย้ายได้ขึ้นสู่ที่สูง หรือ ยกเหนือระดับน้ำ เพื่อป้องกันความเสียหายต่อทรัพย์สิน ตัดวงจรไฟฟ้าภายในบ้านทั้งหมด เพื่อป้องกันไฟฟ้ารั่วอันจะก่อให้เกิดอัตรายต่อชีวิต   ข้อควรปฏิบัติการใช้งานไฟฟ้าภายในบ้านหลังน้ำท่วม ภายหลังน้ำท่วม อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าที่แช่อยู่ในน้ำที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ก่อนน้ำท่วม เช่น เครื่องซักผ้า เครื่องปั๊มน้ำ ตู้เย็น...

ภาษีมรดก ภาษีที่ถูกเรียกเก็บเมื่อมีการโอนทรัพย์สินจากพ่อ-แม่ คนในครอบครัว หรือผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เสียชีวิตลง ให้กับทายาทหรือผู้รับมรดก โดยเป็นการเรียกเก็บที่นิยมทำกันในประเทศพัฒนาแล้ว เพื่อความยุติธรรมในการจัดเก็บภาษีตามความสามารถในการเสียภาษี หรือเรียกว่าเก็บภาษีตามฐานะ โดยจะคำนวณจากทรัพย์สินในกองมรดกทั้งหมดที่ เป็นการจัดเก็บภาษีหลังการแบ่งมรดก โดยผู้รับมรดกแต่ละคนเป็นผู้เสียภาษี ซึ่งจะมีอัตราไม่เท่ากันตามจำนวนมรดกที่ได้รับ แต่ลำดับชั้นของสิทธิในการรับมรดก เช่น ผู้รับมรดกแบบคู่สมรสและผู้ที่รับมรดกแบบไม่ใช่คู่สมรส ซึ่งทั้งสองแบบนี้ก็จะต้องเสียภาษีมรดก แต่ถ้าผู้ที่ได้รับมรดกที่ไม่ได้เป็นคู่สมรสโดยตรงก็จะเสียภาษีมากกว่าคู่สมรสโดยตรง เป็นต้น   ภาษีมรดก ข้อดีข้อเสียเป็นยังไง สำหรับข้อดีของภาษีชนิดนี้ คือเมื่อแบ่งมรดกออกเป็นส่วน ๆ ให้ทายาทแต่ละคนแล้ว จะมีโอกาสที่ต้องเสียภาษีน้อยกว่า เพราะมีเกณฑ์ขั้นต่ำในการจัดเก็บภาษีมรดก...

เวลานี้คงไม่มีทำเลไหนจะร้อนแรงได้เท่ากันทำเล แบริ่ง-สำโรง  นั้นก็เพราะการมาถึงของ รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวใต้ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่เป็นเหมือนตัวแปรที่ทำให้ย่านสำโรง ที่แต่เดิมนั้นเป็นย่านอุตสาหกรรมและการค้าของจังหวัดสมุทรปราการ ในเวลานี้กำลังเติบโตแบบก้าวกระโดด นั้นก็เพราะนอกจากจะเป็นพื้นที่ ที่มีราคายังไม่แพงมาก การเดินทางเข้าเมืองชั้นในก็ไม่ลำบากเพราะใช้เวลาแค่ 20 นาที และบวกกับอนาคตอันใกล้นี้บริเวณนี้จะเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์กับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สำโรง-ลาดพร้าว ก็จะยิ่งตอกย้ําความเจริญแบบคุณ2   เพราะอะไร คอนโด แบริ่ง-สำโรง ถึงมาแรงสุดในเวลานี้ขายได้มากกว่า 70% จากผลสรุปของทาง  ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทยได้ทำรายงานตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณสุขุมวิทตอนปลายช่วงสถานีแบริ่ง-สำโรง ณ...