บทความ

สำหรับท่านใดที่มีที่ดินติดกันแต่กลับมีโฉนดที่ดินเป็นคนละแปลง อยาก รวมโฉนดที่ดิน มันสามารถทำได้ไหม ทำได้อย่างไร มีวิธีอะไรบ้างเดียววันนี้เราไปหาคำตอบกัน   วิธี รวมโฉนดที่ดิน หลายแปลง ให้เป็นแปลงเดียว การที่เราจะทำการรวมโฉนด นั้นการรังวัดรวมที่ดินจำนวนตั้งแต่สองแปลงขึ้นไปโดยให้มีหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นแปลงเดียวกัน โดยสามารถติดต่อได้ที่ กรมที่ดิน ใกล้บ้านท่าน และในการรวมโฉนดที่ดินนั้นจะต้องทำการ รังวัดที่ดิน ที่รวมโฉนดกันขึ้นมาใหม่เท่านั้น โดยมีข้อกำหนดคือ ต้องเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ประเภทเดียวกันเว้นแต่โฉนดแผนที่กับโฉนดที่ดินให้รวมกันได้ ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในโฉนดที่ดินต้องเหมือนกันทุกฉบับ และยังมีชีวิตอยู่ทุกคน ที่ดินต้องติดต่อเป็นผืนเดียวกัน ในจังหวัดและสำนักงานที่ดินเดียวกัน แม้จะต่างตำบลอำเภอก็ทำได้   นอกจากนี้หากที่ดินที่ขอรวมโฉนดมีภาระผูกพัน ก็จะต้องมีขอกำหนดเพิ่มเติมคือ ...

วันนี้เรามีประสบการณ์ จากคุณ HappyAries สามารถชิกจากเว็บไซต์ pantip.com มาฝากเกี่ยวกับการขอ กู้ซื้อบ้าน ถ้าเจ้าของเรื่องทำงานประจำการกู้เงินคงไม่ใช้เรื่องยาก แต่เจ้าของกระทู้มีอาชีพเป็นแม่ค้าขายของออนไลน์เต็มตัวทำให้การขอกู้อาจจะทำได้ยากกว่า เอาละค่ะเพื่อไม่ให้เสียเวลาเราไปชมกันเลย   ประสบการณ์การ กู้ซื้อบ้าน ของแม่ค้าขายของออนไลน์เต็มตัวค่ะ BY HappyAries สวัสดีค่ะ วันนี้เราอยากมาแชร์เรื่องการกู้เงินซื้อบ้านของอาชีพขายของออนไลน์ค่ะ แต่คิดว่าใช้ได้กับอาชีพอิสระทุกอาชีพนะคะ เราได้อ่านมาจากในพันทิปเยอะ เลยอยากแบ่งปันประสบการณ์คืนให้บ้างค่ะ ^^ ก่อนที่จะเล่า เราขออธิบายให้ฟังก่อนว่า ที่มาของรายได้ของเรามีอะไรบ้าง ภาระของเรามีอะไรบ้าง เพื่อความเข้าใจที่ตรงกันค่ะ เราขายของออนไลน์กับแฟนเต็มตัว...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรามีสุดยอดไอเดียจากคุณ FitandFun สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ที่ได้มาแชร์ไอเดียการ DIY เตาอบขนมปัง แบบง่ายๆ ทำได้จริงในราคาหลักร้อยเท่านั้น โดยไม่จำเป็นต้องไปง้อเตาอบอีกต่อไป เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย   มาทำเตาอบ DIY ง่ายๆบ้านๆ ไว้อบเค้ก อบขนมปังทานเองกันค่ะ BY คุณ FitandFun https://www.youtube.com/watch?time_continue=40&v=fuu2882cajA   สวัสดีค่ะ วันนี้แอนมาแชร์วิธีการทำเตาอบแบบประยุกต์ไว้ใช้เองกันค่ะ คลิปแบบละเอียดตามลิงค์นี้นะคะ เพื่อไม่ให้เสียเวลามาเริ่มกันเลยค่ะ อุปกรณ์ของเราก็คือ แท่นๆแท้นนนน หม้อใบใหญ่ๆพร้อมฝา1ใบค่าาา...

สำหรับใครที่กำลังอยากจะปลูกสร้างบ้านแบบ ฐานรากแผ่ แล้วสงสัยว่ามันจะดีหรือเปล่า สามารถทนภัยธรรมชาติ เช่น น้ำท่วม แผ่นดินไหว ได้ดีกว่าแบบลงเสาเข็มหรือไม่ วันนี้เราไปหาคำตอบกัน ถ้าพร้อมแล้วเราไปกันเลย   บ้าน ฐานรากแผ่ แข็งแรงกว่าการบ้านลงเสาเข็ม หรือไม่ โดยปกติแล้วแบบฐานรากแผ่นั้นแข็งแรงเพียงพอสำหรับการใช้งาน โดยจะให้ใช้แล้วปลอดภัย100% ก็อยู่ที่การออกแบบได้อย่างถูกต้องควบคู่ไปด้วย  ส่วนโดยปกติไม่ว่าเราตะลงแบบฐานแผ่หรือเสาเข็มนั้นจะขึ้นกับน้ำหนักที่ถ่ายลงสู่ฐานรากและคุณสมบัติของดินและชั้นดินบริเวณนั้นๆเป็นสำคัญ ที่สุดเรียกง่ายๆว่าถ้าพื้นที่ดินของเรานั้นสามารถออกแบบให้สามารถลองรับแบบฐานแผ่นั้นก็แข็งแรงเพียงพอสำหรับการใช้งานแล้ว ส่วนภัยพิบัติตามธรรมชาตินั้นอาจจะต้องแยกเป็นประเด็นไปเช่น น้ำท่วม ถ้าแค่ระดับน้ำท่วมเฉยๆสบายแต่ถ้าน้ำท่วนแล้วไปทำการกัดเซาะดินในด้านบริเวณฐานรากที่เราวางไว้ นั้นจะเป็นอันตรายมากโดยปกติกรณีมีการกัดเซาะหรือเป็นทางน้ำผ่าน สิ่งที่ไหลมามักจะไม่ใช่มีแค่น้ำแต่จะมีวัสดุต่างๆมากมายที่ไหลมากับน้ำ หากไหลแรงมากวัสดุที่มากลับน้ำก็มีขนาดใหญ่มากตามไปด้วยและจะสร้างความเสียหายให้ตัวบ้านแน่นอน ถึงตอนนั้นไม่ว่าจะ ฐานรากหรือเสาเข็มก็ไม่เหลือ...

หลังจาก ธนาคารแห่งประเทศไทยแสดงความเป็นห่วงต่อภาวะหนี้ครัวเรือนของคนไทยและปัญหาของการเกิดหนี้เสียที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา จนเป็นที่มาของมาตรการควบคุมเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อหรือ LTV ที่มีผลตั้งแต่วันที่ 1 เมษายนที่ผ่านมา และเกิดกระแสที่หลากหลายในช่วงที่ผ่านมาแต่ธนาคารแห่งประเทศไทยยังคงไม่ผ่อนผันเรื่องของ LTV ใหม่นี้ เพราะธนาคารมองที่ปลายทางของการขอสินเชื่อในกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียม ที่มีการขอสินเชื่อธนาคารมากกว่าราคาที่ควรจะเป็น ซึ่งมีผู้ประกอบการและเจ้าหน้าที่ธนาคารให้ความร่วมมือด้วยแต่การควบคุมการขอสินเชื่อโดยการออกเกณฑ์ LTV แบบนี้ เป็นการแก้ปัญหาที่ปลายเหตุหรือแก้ออกมาไม่ตรงกับจุดเท่าที่ควร เพราะผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยที่ไม่มีปัญหาทางการเงินหรือหนี้สินก็ไม่สามารถขอสินเชื่อธนาคารได้หรือไม่อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์เพราะต้องใช้เงินวางดาวน์เพิ่มขึ้น เงินเดือน 3 หมื่น ซื้อ บ้าน-คอนโด แถวไหนโอเคสุด มาตรการใหม่ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยอาจจะมีการประกาศออกมาเพิ่มเติมเพื่อเป็นบรรทัดฐานใหม่ในการพิจารณาการขอสินเชื่อธนาคารและเป็นมาตรฐานที่เจ้าหน้าที่ธนาคารทุกรายต้องปฏิบัติตามเป็นมาตรฐานเดียวกันทั้งประเทศ คือ มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อโดยพิจารณาภาระหนี้ต่อรายได้...

สำหรับใครก็ตามที่ อยากถอนชื่อผู้ กู้ร่วมซื้อบ้าน โดยความจริงแล้ว ไม่ว่าผู้กู้จะมีสถานะแบบไหน…จะเป็นสามีภรรยา, ญาติพี่น้อง หรือว่า เพื่อน ก็นับว่าตกอยู่ในสถานะผู้กู้ร่วมไม่แตกต่างกัน แต่ตัวอย่างที่เราจะหยิบยกมาอธิบายในวันนี้ เราจะขอหยิบยก “กรณีสามี-ภรรยา” มาเล่าให้ฟังกัน   3 ขั้นตอน ถอนชื่อผู้ กู้ร่วมซื้อบ้าน กรณีที่คู่สมรสหย่าร้างกันแล้ว ให้ตกลงเรื่องสินสมรสให้ลงตัวเพราะเนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์รวมหากได้ข้อตกลงแล้วก็ไปที่ข้อต่อไปได้เลย ในกรณีที่คนหนึ่งอยากขายและอีกคนไม่อยากขาย ถ้าทำการตกลงกันไม่ได้ และสามารถตกลงแบ่งแยกกรรมสิทธิ์กันได้ ก็ให้ขายกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนของตนเอง ซึ่งธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระ หากว่าไม่มีความสามารถที่จะผ่อนต่อได้...

สำหรับใครหลายๆ คนที่กำลังจะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านหรือตอนนี้ กู้ซื้อบ้าน ไปแล้วเกิดกังวลใจขึ้นมาเพราะหากมีการตัดสินใจซื้อบ้านแบบกู้เงินผ่อนธนาคารระยะยาว แต่อยู่ๆ ไปเกิดปัญหาที่คาดไม่ถึง ไม่ว่าจะเป็น ได้งานใหม่เกิดต้องย้าย หรือ การเงินชอต เกิดปัญหาบางอย่างในครอบครัว ผ่อนบ้าน ต่อไม่ไหว หรือ ป่วยเป็นโรคต่างๆ จะแก้ปัญหาและวิธีการรับมือมันอย่างไรดี โดยในวันนี้เราจะมาบอกแนวทางรับมือให้ทราบกันค่ะ   ผ่อนบ้าน ไม่ไหวจะเกิดอะไรขึ้น กรณีที่ผ่านบ้านไม่ไหวนั้น  เมื่อผิดชำระนัด อัตราดอกเบี้ยส่วนใหญ่จะทำการปรับจะทะยานขึ้นเป็น สิบ ยี่สิบเปอร์เซ้นต์และอาจจะบวกค่าปรับต่างๆนาๆ อีกด้วยตามสัญญากู้แต่ละสถาบันการเงินค่ะ และสิ่งที่ไม่ควรมองข้ามไปอีกข้อหนึ่งคือเมื่อเราลืมเลยจ่ายเงินค่าผ่อนบ้านแต่ละเดือนไม่ครบจำนวนเราก็ควรรีบไปชำระไม่เช่นนั้นก็จะโดนดอกเบี้ยเป็นเท่าตัวโดยที่ธนาคารที่กู้จะไม่โทรมาเเจ้งเราให้ทราบ นอกจากนี้...

ความเหมือนที่แตกต่าง ของคำว่า เช่า กับ เซ้ง  หลายๆคนเวลาเดินผ่านบ้านหรืออาคาร ที่มีป้ายประกาศบอกว่าอาคารนี้พร้อมปล่อยเช่าเดือนละ xxx บาท หรือ เซ้งด่วนตึกแถว3ชั้น ราคา xxx ทำให้หลายๆท่านเกิดคำถามขึ้นในหัวว่าตกลงแล้ว 2 คำนี้มันต่างกันยังไงแน่ ดังนั้นในวันนี้เราจะพาไปทำความเข้าใจให้แน่คำว่า เช่ากับเช้งนั้น มันมีความหมานเป็นอย่างไรและสัญญากับลักษณะประเภทไหนที่จะแยกทั้ง2ประเภทนี้ออกจากกันรวมไปถึงผลทางกฎหมายต่างๆ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย   เช่า กับ เซ้ง ต่างกันยังไง? การเช่า คือการ นำเอาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้...

สำหรับท่านที่ต้องการจะซื้อบ้าน และต้องหาคนค้ำประกัน หลายๆท่านอาจจะยังไม่ทราบว่า ติดเครดิตบูโร นั้น ค้ำประกันบ้านได้หรือไม่และมีผลต่อการที่ผู้ขอกู้จะยื่นกู้ หรือไม่ มาดูกัน !!   ติดเครดิตบูโร เพราะอะไรยังคงค้ำประกันบ้านได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 680 วรรคแรก ที่กล่าวไว้ว่าอันว่าค้ำประกันนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลภายนอกคนหนึ่ง เรียกว่า ผู้ค้ำประกัน ผูกพันตนต่อเจ้าหนี้คนหนึ่ง เพื่อชำระหนี้ในเมื่อลูกหนี้ไม่ชำระหนี้นั้น อนึ่ง สัญญาค้ำประกันนั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมือชื่อผู้ค้ำประกันเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่มซึ่งบทบัญญัติแห่งกฎหมายดังกล่าวก็ไม่มีบทบัญญัติห้ามบุคคลที่มีชื่อติดบัญชีดำแห่ง เครดิตบูโร เข้าทำสัญญาค้ำประกันต่อเจ้าหนี้เพื่อชำระหนี้ค่าเช่าซื้อกรณีผู้เช่าซื้อผิดนัดชำระหนี้แต่ประการใด...

คนที่ขับรถ หรือเดินไปตามที่จอดรถต่างๆ มักจะเห็นสิ่งกีดขวาง วางที่กั๊ก จำพวกเก้าอี้บ้าง ก้อนหินบ้าง ป้ายเขียนว่าที่จอดรถลูกค้าบ้าง ฯลฯ ล้วนแล้วแต่เป็นการกระทำที่ไม่เหมาะสม ทั้งที่จริงบริเวณนั้นก็เป็นที่สาธารณะ เป็นของทุกคน และหากใครที่ทำอยู่ หรือมีความคิดที่จะทำควรหยุดเสีย เพราะการนำสิ่งของต่างๆ ไปวางกันไว้มีความผิดตามกฎหมาย มีโอกาสถูกปรับเสียเงิน วางที่กั๊ก บนถนนสาธารณะ  มีความผิดอะไร การวางของกันที่จอดรถ มีความผิดตามมาตรา 19 พ.ร.บ.รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของบ้านเมือง พ.ศ. 2535 ซึ่งระบุไว้ว่า...