บทความ

ถ้าคุณเป็นคนที่ต้องการซื้อบ้านคุณก็อาจกำลังเผชิญกับเรื่องน่าปวดหัว เพราะเป็นเรื่องสำคัญซึ่งอาจหมายถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของชีวิต แต่หากคุณทราบถึงข้อมูลอย่างละเอียด เรื่องของการซื้อก็จะง่ายขึ้นแม้ว่าจะเป็นการซื้อบ้านหลังแรกก็ตามที ในขณะเดียวกันหากคุณต้องต้องเพิ่มมูลค่าให้บ้านในครอบครองเพื่อการขายต่อ การซ่อมแซมและปรับปรุงตกแต่งบ้าน หรือแม้แต่การเปลี่ยนแบบบ้านย่อมจะทำให้มูลค่าของบ้านนั้นเพิ่มขึ้น ซึ่งมูลค่าที่เพิ่มขึ้นนั้นอาจจะมากกว่าสิ่งที่คุณลงทุนไปในงานปรับปรุงมากเลยก็เป็นได้ จึงเป็นที่มาทำให้การตรวจสอบบ้าน เป็นสิ่งสำคัญ การตรวจสอบบ้านเป็นกระบวนการประเมินบ้านหลังนั้นๆว่ามีสภาพโดยรวมเป็นอย่างไรและมีปัญหาอะไรบ้างในบ้านหลังนั้น เป็นการตรวจสอบทั้งภายนอกไปจนถึงภายในอย่างระบบน้ำหรือไฟฟ้า ไม่ใช่ดูเพียงว่าเป็นแบบบ้านสวยๆเท่านั้น หากคุณเป็นผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน แน่นอนว่าคุณจำเป็นต้องรู้จักและเข้าใจในสิ่งที่ต้องการจะซื้อ เพราะข้อมูลเหล่านั้นจะเป็นประโยชน์ดุจมีคนมาช่วยคนมองหาบ้านที่เข้าท่า คำแนะนำเหล่านั้นจะทำให้คุณรู้สึกเสมือนคุณมีเพื่อนผู้มีประสบการณ์อยู่ข้างตัวเลยทีเดียว การจัดทำรายการคำถามหากคุณซื้อบ้านกับนายหน้า เพื่อข้อมูลละเอียดรอบด้าน นำไปสู่การประเมินเรื่องค่าใช้จ่ายเพื่อจ่าย ว่าส่วนไหนที่ประหยัดได้ ทั้งยังต้องศึกษาไปถึง ค่าประกันการจำนองส่วนบุคคล(private mortgage insurance, PMI) ว่าจำเป็นต้องจ่ายหรือไม่ เงินจำนวนนี้จะรักษาผลประโยชน์แก่ธนาคาร และจะแสดงรายการการชำระเงินของผู้กู้ ซึ่งจะทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นจากค่าประกันดังกล่าว ศึกษาเกี่ยวกับการรับประกันบ้าน และสอบถามรายละเอียดของการประกันนั้นไม่ว่าจะจากผู้สร้าง หรือเจ้าของเก่า เพื่อความแน่ใจของผู้ซื้อว่าจะไม่เสียผลประโยชน์หากเกิดสิ่งผิดพลาด ในระยะเวลาที่กำหนด เจ้าของเดิมหรือผู้รับเหมาจะไม่มีปัญหาในการรับประกันหากไม่ได้มีสิ่งใดปิดบัง...

แบบบ้านเป็นตัวเลือกที่สำคัญอย่างหนึ่งในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดการบ้าน ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ใน อพาร์ทเมนต์ คอนโดมิเนียม หรือบ้านเดี่ยว แบบบ้านแต่ละห้องสามารถกำหนดรูปแบบการใช้ชีวิตของคุณ คำถามที่ว่าคุณจะต้องการแบบบ้านชั้นเดียว หรือแบบบ้านหลายชั้น หรือจะทำอย่างไรหากต้องการให้ห้องนอนทั้งหมดอยู่ที่ชั้นบนของบ้าน อาจทำให้คุณปวดหัวกว่าจะได้แบบบ้านที่เหมาะสม แต่วันนี้การเลือกแบบบ้านจะง่ายขึ้นเมื่อคุณทำตามเคล็ดลับ 5 ข้อต่อไปนี้ 1. เลือกแบบบ้านที่เข้ากับการใช้ชีวิต แบบบ้านควรเหมาะสมกับลักษณะของสมาชิกในครอบครัว และขนาดของครอบครัวเป็นสำคัญ ครอบครัวที่มีเด็กเล็กมักจะใช้แบบบ้านที่มีพื้นที่ที่แยกกันเป็นสัดส่วน โดยมีห้องนอนและห้องหน้าอยู่ในส่วนหนึ่งของตัวบ้าน ในขณะที่ครอบครัวที่มีสมาชิกที่อยู่ในวัยรุ่นจะเลือกห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัว หากคุณต้องการแบบบ้านที่ใช่ ปัจจัยเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณา คุณควรจะเลือกพิจารณาจากแบบบ้านหลายๆแบบ โดยลองเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสียของแต่ละแบบ เพื่อเลือกแบบที่ดีที่สุด 2.จัดปาร์ตี้บ่อยหรือไม่ แบบบ้านบางแบบถูกออกแบบมาเพื่อเน้นการจัดงานสังสรรค์และการต้อนรับแขกที่มาเยี่ยมเยียน...

สำหรับผู้ที่กำลังสร้างครอบครัว บ้านเป็นสิ่งสำคัญอันนับเป็นพื้นฐาน บ้านจะสะท้อนความเป็นครอบครัว บ้านที่เหมาะกับผู้อยู่อาศัยจะทำให้ครอบครัวมีความสุข ที่ตั้งที่ดีจะทำให้สมาชิกในบ้านสะดวกสบายในการเดินทาง อย่างไรก็ตามในการสร้างบ้านไม่ว่าจะเป็นแบบบ้านชั้นเดียว หรือแบบบ้านสองชั้น สองสิ่งแรกที่คุณจะต้องหาข้อมูลเพื่อให้ได้บ้านที่สมบูรณ์ประกอบด้วย การเลือกแบบบ้าน แน่นอนเมื่อถึงเวลาที่คุณต้องเลือกแบบบ้าน คุณย่อมมีตัวเลือกมากมายนับไม่ถ้วนที่คุณอาจจะสนใจ แต่จงจำไว้ว่าการเลือกแบบบ้านเป็นปัจจัยใหญ่ที่ควบคุมรายละเอียดปลีกย่อยไว้หลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการลุงทุน เวลา และการตอบโจทย์ที่ผู้อยู่อาศัยต้องการ บางครั้งยังเกี่ยวข้องกับข้อตกลงเกี่ยวกับสัญญาในการก่อสร้าง ดังนั้นคุณจึงจำเป็นต้องทำความเข้าใจถึงรูปแบบที่จะส่งผลไปถึงปัจจัยต่างๆ เช่น เมื่อเลือกแบบบ้านสองชั้น จะมีข้อดีและข้อเสียอย่างไรเพื่อป้องกันปัญญาที่เกิดจากความไม่รู้ และเพื่อให้ได้บ้านที่ถูกใจผู้สร้าง เมื่อเลือกแบบที่ต้องการแล้วก็ต้องเลือกแบบย่อยให้เข้ากับพื้นที่ที่มี ลักษณะการสร้าง พื้นที่เก็บของและเฟอร์นิเจอร์ที่คุณมีอยู่แล้ว หลายครั้งเจ้าของบ้านอาจจะเลือกสร้างบ้านตามแบบที่น่าสนใจจนลืมไปว่าแบบบ้านไม่ได้เข้ากับเฟอร์นิเจอร์ที่มีจนต้องซื้อใหม่ให้เปลืองค่าใช้จ่าย หรือล็อกของบ้านที่จัดไว้ไม่สามารถวางเฟอร์นิเจอร์ได้ เรื่องนี้จะสร้างปัญหาน่าเวียนหัวเป็นอย่างมาก ดังนั้นการเลือกแบบบ้านจึงจำเป็นต้องคำนึงถึงการจัดวางด้วย...

หลายๆคนที่คิดจะสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง คงกำลังคิดว่าจะถมดินยังไง และ จะหาใครมาทำให้ ซึ่งเรื่องของการถมดินนั้นไม่ยาก แต่ก็ไม่ง่าย เพราะส่วนใหญ่มักจะให้ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านเป็นคนจัดการให้ หรือ บางคนต้องการถมทิ้งไว้ก่อนการสร้างบ้านก็มักจะหาผู้ให้บริการมาเอง ซึ่งการถมดินนั้นสิ่งที่ต้องควรรู้ก่อนคือ เราต้องทราบสภาพที่ดินของเราว่าเป็นแบบไหน สภาพแวดล้อมรอบที่ดินเป็นอย่างไร เช่น ที่ดินเป็นบ่อมีน้ำขัง แน่นอนว่าต้องทำการสูบน้ำออกจากที่ดินให้หมด หรือ ให้เหลือน้อยที่สุดก่อนการถมและหากที่ดินรอบข้างก็เป็นบ่อเหมือนกันแน่นอนว่าโอกาสที่น้ำจากที่ดินข้างเคียงจะไหลมาเข้าที่เราก็เป็นไปได้สูง ดังนั้นเราก็ต้องให้ผู้รับเหมาถมดินที่มีประสบการณ์ในการถมที่เป็นบ่อเป็นผู้ทำให้เพราะต้องมีการตรวจสอบความลึกของบ่อ ต้องสร้างคันดินเพื่อกันน้ำจากที่ข้างเคียง คำนวณดินว่าต้องใช้เท่าไหร่ และ ควรใช้ดินแบบไหน รวมถึงระยะเวลาพักดิน หรือ ตากดินก่อนการก่อสร้างเพื่อป้องกันการทรุดตัวของดินและสิ่งปลูกสร้าง นอกจากนี้หากเป็นที่ดินที่มีสภาพไม่เป็นบ่อก็ต้องมีการคำนวณเช่นเดียวกันว่ามีพื้นที่เท่าไหร่...

วันนี้มีข้อคิดดีๆมาแนะนำ ซึ่งได้ข้อคิดมาจาก คุณ โจ มณฑานี  ดีเจชื่อดัง ที่เคยได้ออกมาคุย เขียน และ เล่าเรื่องราวให้ฟังเมื่อหลายปีก่อนว่าตอนเกิดปัญหาฟองสบู่แตก ตัวเธอเองก็ต้องแบบหนี้บ้านกว่า 3 ล้าน ทั้งยึดทรัพย์ ทั้งไฟไหม้ แต่ก็ยังผ่านความเลวร้ายช่วงนั้นมาได้ วันนี้เลยอยากนำมาบอกต่อกันอีกครั้ง เพราะเชื่อว่า คนไทยหลายๆ คนลืมไปแล้ว และ สำหรับคนที่จะคิดซื้อบ้านใหม่ ต้องอ่านและคิดตามเพื่อวางแผนและไม่ติด กับดักหนี้บ้าน...

            ต่อเนื่องจากเหตุการณ์ตึกถล่ม และ หลายๆคนที่เคยประสบปัญหาซื้อบ้านแล้วไม่ได้มาตรฐาน บางรายถึงขั้นต้องขายทิ้ง ซึ่งแม้กระทั่งดาราคนดังเคยประสบมาซื้อบ้านอยู่ไม่ถึงปี ต้องประกาศขายทิ้งเพราะโครงการไม่รับผิดชอบหลังการขาย เพราะบ้านมีปัญหา ซึ่งมีหลายคนสงสัยว่าเป็นโครงการไหน ซึ่งรายละเอียดนั้นคงบอกไม่ได้มาก รู้แค่ว่าเป็นบ้านหรูแถวราชพฤกษ์เท่านั้น และ ไม่ใช่แค่ดาราคนนี้เท่านั้นที่โดนแบบนี้ คนธรรมดาอย่างเราๆ ก็มีปัญหาเรื่องบ้านไม่ได้มาตรฐานกันบ่อยๆ แต่เราจะทำอย่างไรหากเกิดปัญหานี้กับเรา ทางออกของเรื่องนี้นั้น ก็คงต้องดูก่อนว่าถ้าเราติดต่อทางโครงการแล้วนั้น มีการปรับปรุงแก้ไขและรับผิดชอบให้มากน้อยแค่ไหน แต่ทั้งหมดทั้งมวลนั้นต้องเริ่มจากขั้นตอนการก่อสร้าง หากเราตกลงใจที่จะซื้อบ้านตามโครงการไม่ว่าจะคอนโด...

ปัญหาการรั่วซึม เป็นปัญหาที่ถือว่าหนักหนาและเป็นเรื่องใหญ่ ที่ทุกๆบ้านไม่อยากเจอ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของหลังคารั่ว หรือ แม้แต่รอยรั่วซึมตามจุดต่างๆ ซึ่งปัญหานี้นั้นมักมาจากการก่อสร้างที่ช่างทำงานไม่เรียบร้อย หรือ เกิดจากอายุการใช้งานของวัสดุต่างๆที่เสื่อมสภาพ การทรุดตัวimagesทำให้เกิดรอยแยก แตกร้าวต่างๆ ซึ่งปัญหารั่วหลักๆส่วนใหญ่มักพบเจอคือ หลังคารั่ว ซึ่งเกิดจากการวางแผ่นกระเบื้องหลังคาไม่สนิท ช่างไม่ตรวจสอบ และ ผู้คุมงานไม่ตรวจความเรียบร้อยอย่างละเอียด และปัญหานี้เกิดได้กับทุกบ้าน แม้ว่าปัจจุบันแต่ละบ้านจะมีการใส่ฉนวนใต้หลังคาเพื่อกันความร้อนและสามารถกันน้ำรั่วได้บ้างก็ตามที แต่ปัญหาก็ยังมีให้เห็นบ่อย เช่น รั่วตามรอยต่อต่างๆ รั่วตามชายคาบ้าน หรือ การรั่วซึมของพื้นระเบียง...

Cleaingวันศุกร์สบายๆ วันนี้เรามีเคล็ดลับดีๆมาฝากสำหรับการดูแลบ้าน ซึ่งเชื่อว่าหลายๆคนคงต้องการเคล็ดลับสำหรับการดูแลบ้านในแบบง่ายๆ ทำเองได้เพื่อให้บ้านแสนรักน่าอยู่และดูดีตลอดเวลาสำหรับเคล็ดลับง่ายๆที่จะนำเสนอวันนี้เชื่อว่าหลายคนอาจรู้บ้างแล้วแต่หลายคนอาจจะไม่รู้หรือไม่เคยลองทำด้วยตัวเอง วันหยุดนี้ก็ลองทำดูแล้วคุณจะรู้ว่าการดูแลบ้านนั้นไม่ยากเลย การทำความสะอาดกระจก สามารถทำได้ง่ายๆแบบบ้านๆ คือ การใช้น้ำส้มสายชูผสมกับน้ำอุ่น โดยใช้น้ำส้มสายชูในอัตราส่วนที่มากกว่าน้ำอุ่นผสมกันใส่ขวดสเปรย์ ฉีดให้ทั่วกระจก แล้วใช้กระดาษหนังสือพิมพ์เช็ดให้ทั่วจนแห้ง กระจกจะเงาใสปิ๊ง ที่สำคัญให้ใช้ผ้าแห้งเช็ดฝุ่นออกให้หมดก่อนนะเพื่อความสะอาดใสแวววาว กลิ่นเหม็นของอ่างล้างจานที่ขึ้นมาจากท่อระบายน้ำ คงทำความรำคาญให้หลายๆคน วิธีแก้ง่ายๆ คือ ใช้เบกกิ้งโซดา 1 ถ้วย เทไปในท่อระบายน้ำของอ่างล้างจานทิ้งไว้ 5 นาทีก่อนที่จะเทน้ำส้มสายชูอีก 1 ถ้วยตามลงไป...

จากการที่มีข่าวบ้านถล่มจากการดีดบ้าน ทำให้เกิดความเสียหายทั้งทรัพย์สินและชีวิตนั้น หลายๆคนคงต้องคิดหนักโดยฉพาะผู้ที่กำลังคิดจะดีดบ้านหนีน้ำท่วม ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่ที่เคยเกิดน้ำท่วม หรือ บ้านที่ต่ำกว่าพื้นถนน การดีดบ้านให้ปลอดภัยนั้น เป็นเรื่องที่ยากพอสมควร เพราะต้องมีอุปกรณ์ที่ทันสมัยและได้มาตรฐาน อีกทั้งต้องมีการวางแผนการทำงาน การวางผังสำหรับเสริมฐานรากใหม่ และ ต้องคำนวณจุดต่างๆที่จะตัดและยกดีดตัวบ้านขึ้นสูง ซึ่งต้องอาศัยความชำนาญความเชี่ยวชาญและอุปกรณ์ที่พร้อม แต่ส่วนใหญ่ที่เรามักเห็นกันนั้นคือการดีดบ้านในแบบธรรมดาตามภูมิปัญญาชาวบ้าน ใช้อุปกรณ์ที่ธรรมดา เช่น แม่แรง รอก และ อุปกรณ์การตัดต่างๆ อีกทั้งผู้รับเหมาส่วนใหญ่นั้นไม่มีความรู้ทางด้านวิศวกรรมเพียงพอ ส่วนใหญ่อาศัยประสบการณ์ ซึ่งปัจจุบันนี้ประสบการณ์อย่างเดียวอาจใช้ไม่ได้ ต้องมีอุปกรณ์ที่ทันสมัยด้วยดีดบ้าน ปัจจัยต่างๆที่ทำให้เกิดความเสียหายในการดีดบ้านคือ...

ยาแนวกระเบื้อง หลายๆคนคิดว่าเป็นเรื่องที่ยาก ซึ่งหลายๆคนคิดว่าไม่สามารถทำได้เอง ต้องจ้างช่าง หรือ บางคนไม่มีเวลามากพอที่ต้องกา18062014 2รจะทำ และ เหตุผลหลักๆที่ต้องยาแนวกระเบื้องตามห้องต่างๆใหม่นั้น แม้ว่ายาแนวจะมีอายุการใช้งานที่ค่อนข้างนาน แต่ปัญหาที่พบคือ คราบดำ คราบรา เพราะบางห้องนั้นอยู่กับความชื้นตลอดเวลา เช่น ห้องน้ำ ซึ่งจะทำให้ยาแนวหมดความสวยงามและดูสกปรก การแก้ปัญหาคือ การยาแนวกระเบื้องใหม่ ซึ่งคุณสามารถทำได้เอง โดยทำตามขั้นตอนดังนี้ อุปกรณ์ ฟองน้ำแผ่น ผ้าแห้ง เกรียง หรือ มีดคมๆ น้ำยาล้างห้องน้ำ ปูนยาแนวแบบผง หรือ...