บทความ

มาอัพเดทกันหน่อยในยุคสมัยก่อนที่มีความเชื่อว่าคนที่มี บัตรเครดิต เยอะ(หลายใบ)มีผลเสียต่อการเตรียมยื่นกู้ซื้อบ้าน จนทำให้หลายๆคนแจ้งยกเลิกบัตรก่อนทำการขอกู้บ้าน เอาละค่ะเดี๋ยววันนี้เราไปหาคำตอบกันดีกว่า ว่าความเชื่อที่ว่า คนมีบัตรเครดิตเยอะจะทำให้ส่งผลต่อการขอกู้เงินซื้อบ้านใหม่หรือจำเป็นหรือไม่ต้องปิดบัตรก่อนกู้ เดี๋ยวเราไปหาคำตอบกัน.... บัตรเครดิตเยอะ จะทำให้ขอกู้บ้านยาก จริงหรือ จริงๆคนที่มีบัตรเครดิตเยอะ  จะทำให้ขอกู้บ้านยากนั้น จริงๆขึ้นอยู่ที่ปัจจัยและสถานการณ์ต่างๆขึ้นอยู่กับนโยบาย/เกณฑ์การอนุมัติของแต่ละธนาคารดังนั้น จึงตอบได้เลยว่าคนมีบัตรเครดิตเยอะจะส่ง ผลและไม่มีผลค่ะ  โดยเราจะแยกตอบได้ดังนี้ -ไม่มีผล  ขอเริ่มจากไม่มีผลก่อนเลยเพราะว่าการมีบัตรเครดิตเยอะจะไม่มีผลอะไรกับคนที่ไม่มียอดค้างชำระและน้อยมากๆที่ธนาคารเอามาคิดตรงนี้  ส่วนใหญ่ที่จะเจอคือ โดนพนักงานสาขาขู่ในเวลาต้องการประเมิณเบื้องต้นเท่านั้น แต่เอาเข้าจริงๆพนักงานแบงค์หลายๆคนที่ขู่คนพวกนี้ไม่ได้เป็นคนอนุมัติสินเชื่อสำหรับ ปล่อยกู้บ้าน ดังนั้นไม่มีผลแน่นอน หรืออีกกรณีคือ ทาง ฝ่ายสินเชื่อธนาคาร...

มาอัพเดทราคา ที่ดินเปล่า ในแนวทำเลแนวรถไฟฟ้าที่มีอัตราเพิ่มขึ้นสูงสุด ไตรมาส 2/62   ที่บอกได้ถึงแนวโน้มความต้องการที่ดินสำหรับผู้ประกอบการเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มผู้ซื้อให้มากที่สุด ดังนั้นวันนี้เราไปดูกันดีกว่าว่า 5 อันดับ ที่ดินเปล่าทำเลแนวรถไฟฟ้าที่ดินไหนราคาปรับขึ้นมากที่สุด ใน ไตรมาส 2/62 นี้   5 ทำเลเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดไตรมาส 2/62 5.สายสีน้ำเงิน ช่วง บางแค-พุทธมณฑล สาย 4 ราคาขยับเพิ่มขึ้น 247.1% เมื่อเทียบจากไตรมาส 1/62  ขยับเพิ่ม...

อนาคต คอนโดใจกลางเมือง อาจจะไม่มีที่จอดรถ เหตุราคาที่ดินแพงและเพื่อสนับสนุนให้ผู้อยู่อาศัยตลอดจนผู้อื่นยอมทิ้งรถและใช้รถไฟฟ้าแทน แก้ปัญหารถติด เพิ่มพื้นที่ทำห้องชุดทำให้ราคาขายมีราคาถูกลง   อนาคต คอนโดใจกลางเมือง ไม่มีที่จอดรถ..? ปัญหาที่จอดรถในคอนโดมิเนียมกลายเป็นยาขม สำหรับผู้ประกอบการ ท่ามกลางราคาที่ดินแสนแพง โดยเฉพาะทำเลกลางเมือง ส่งผลให้เอกชนเสนอ ขอแก้ไขกฎข้อบังคับ ว่าด้วยเรื่องที่จอดรถยนต์บนคอนโดมิเนียม หวังลดต้นทุน เพิ่มพื้นที่ขายในราคาที่ถูกลง ขณะเดียว กันต้องการลดการนำรถยนต์ส่วนตัว เข้าเขตกรุงเทพฯชั้นใน แม้แต่ กทม.ตลอดจนหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่างเห็นด้วย เพื่อต้องการให้เกิดความคุ้มทุนดึงคนใช้รถไฟฟ้าล่าสุดการปรับปรุงผังเมือง กทม.ฉบับที่ 4 ปักหมุด...

หากย้อนอดีตถึงโครงการประชานิยมของรัฐบาล ยุคทักษิณ ชินวัตร คงจะมีหลายโครงการที่ได้ใจประชาชนชาวไทยหนึ่งในนั้นคือ โครงการ บ้านเอื้ออาทร เป็นหนึ่งในยุคนั้น ที่ได้ใจคนไทยไปหลายคนจนเทคะแนนเสียงให้ แต่รู้หรือไม่ว่าโครงการบ้านเอื้ออาทร นี้เคยเกือบทำให้การเคหะฯล้มละลายจนทุกวันนี้ยังมีการส่งมอบบ้านกันยังไม่หมดจนถึงปัจจุบัน   ย้อนรอย บทเรียนแห่งความผิดพลาด  บ้านเอื้ออาทร โครงการที่เกือบทำให้การเคหะฯล้มละลาย เมื่อมองย้อนไปเมื่อเดือน ม.ค. ปี 2553 เวลานั้นได้เริ่มโครงการบ้านเอื้ออาทร โดยมีการโครงการบ้านเอื้ออาทร จากทั้งหมด 228,249 หน่วย จาก 450,000 หน่วย ...

มาอัพเดทราคา ที่ดินเปล่า ก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 6 จังหวัด  ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม ในไตรมาส 2 ปี 62 โดยดัชนีราคาที่ดินเปล่าไตรมาส 2/62  มีการขยับขึ้นดัชนีเท่ากับ 236.9 จุด และ หากเทียบกับเมื่อไตรมาส 1/62...

วันนี้เรามีเรื่องอยากจะมาเตือนภัยสมาชิกเว็บไซต์ Dot Property เล็กๆน้อยๆ ที่บางท่านอาจจะพอเห็น หรือพบเจอกันมาบ้าง กับการ ผ่อนบ้าน หรือ ผ่อนคอนโดกับเจ้าของโดยตรง โดยไม่ได้ทำการผ่อนผ่านธนาคาร ว่ามีความเสี่ยงมากน้อยแค่ไหนในการทำแบบนี้ เพื่อไม่ให้เราตกเป็นเหยื่อกับเรื่องนี้ โอกาสที่จะโดนบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อ อีกจุดอ่อนที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งคือ มีโอกาสที่เจ้าของทรัพย์จะบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อเมื่อใดก็ได้ หากมีการผิดนัดชำระ ส่วนเงินที่ชำระราคามาแล้วแต่ก่อน ให้ตกเป็นสิทธิของเจ้าของทรัพย์สินโดยถือเสมือนว่าเป็นค่าเช่า ผู้เช่าซื้อไม่มีสิทธิเรียกคืนจากเจ้าของได้ ซึ่งโมเดลแบบนี้ มีไว้หลอกกินเงินดาวน์จากคนที่สถานะการเงินแย่ ยื่นกู้ธนาคารก็ไม่ได้รับการอนุมัติ จึงได้มีการผ่อนตรงๆกับเจ้าของเพราะง่าย ซึ่งถ้าผ่อนจนจบสัญญาก็ดีไป แต่หากผ่อนไม่ไหว...

มาดู 10 นโยบาย ด่วนของ รัฐบาล พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีไทย 2 สมัย หัวหน้าพรรคพลังประชารัฐ (พปชร.)และ พรรคร่วมรัฐบาลทั้ง 18 พรรค ที่มาพร้อมนโยบายเพื่อสานฝันคนไทยให้เป็นจริงแต่จำเป็นต้อง แจกแจงที่มา-ที่ไปของเงินจำนวนมหาศาล เพราะคาดว่าจะสูงถึง 7 แสนล้าน   รัฐบาลใหม่จัดงบด่วนกว่า 7 แสนล้าน 10 นโยบาย  คืนความสุขแก่พี่น้องชาวไทย นโยบายเร่งด่วนที่รัฐบาลใหม่ได้ทำการชี้แจงว่านโยบายจะแบ่ง ...

วันนี้เรามาหาสาเหตุเพราะอะไร บ้านและคอนโด หลุดดาวน์ ถึงเกิดขึ้นเป็นประจำในทุกยุคทุกสมัย โดยโครงการที่หลุดดาวน์นั้นส่วนใหญ่ก็มาจากเจ้าของโครงการด้วยตัวเองที่ต้องการทำการปล่อยบ้านและคอนโดออกไปให้มากที่สุด ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในราคาที่ถูกลงกว่าจากปกติบวกโปรโมชั่นต่างๆอีกมากมายเพื่อดึงผู้ซื้อมาทำการซื้อบ้านและคอนโดในโครงการนั้นเองทำให้เป็นเรื่องที่ดีสำหรับผู้ซื้อ แต่เป็นข่าวร้ายสำหรับผู้ประกอบ ดังนั้นในวันนี้เราจะพาไปดู5 สาเหตุหลักๆที่ทำให้เกิดบ้านและคอนโดหลุดดาวน์กัน   5 สาเหตุหลักๆที่ทำให้เกิดบ้านและคอนโด หลุดดาวน์ กู้ไม่ผ่าน สาเหตุบ้านและคอนโดหลุดดาวน์ นี้ส่วนใหญ่นั้นจะเกิดจากการ กู้ กู้ไม่ผ่านนี้เป็นสาเหตุหลักๆเลยเพราะว่าเกิดจากจากระยะเวลาในการผ่อนดาวน์ เพราะโครงการบ้านและคอนโด จะมีระยะผ่อนเริ่มต้นอย่างน้อย 15-20 เดือน และในระหว่างที่กำลังผ่อนดาวน์อาจเกิดปัญหาด้านการเงินทำให้ต้องตัดสินใจทิ้งดาวน์หรือบางครั้งอาจ ไปสร้างหนี้เพิ่ม จนทำให้มีปัญหาในเวลาที่ต้องยื่นกู้ ทั้งๆ ที่ตอนจองซื้อไม่มีปัญหาการ...

หาคำตอบ.... สิทธิอาศัย ทำไมคนได้ สิทธิถึงสามารถอยู่อาศัยฟรีโดยไม่เสียค่าเช่า  และการจะได้มาซึ่งสิทธิอาศัยต้องมีอะไรบ้าง และ 3 ลักษณะของสิทธิอาศัย มีอะไร  รวมไปจนถึง การระงับของสิทธิอาศัยมีข้อบังคับอะไรบ้างวันนี้เราไปหาคำตอบกันเลย   สิทธิอาศัย คืออะไร สิทธิ คือ สิทธิที่จะอยู่ในโรงเรือนของบุคคลอื่นโดยไม่ต้องเสียค่าเช่า ลักษณะของ สิทธิอาศัย จะต้องเป็นการอยู่ในโรงเรือนของผู้อื่นเพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช้ วัตถุประสงค์อื่น เช่น เพื่อทำการค้า การทำธุรกิจ และต้องเป็นการอยู่อาศัยอยู่ในโรงเรือนเท่านั้นไม่ใช่อาศัยอยู่ในที่ดิน ซึ่งจะเป็นไปตามทางกฎหมายตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา...

ว่ากันด้วยเรื่องปัจจัยสำคัญที่ทำให้การ ดีดบ้าน เกิดความเสียหาย นั้นหลายๆท่านอาจจะคิดไม่ถึงว่า แม่แรงนั้นเป็นตัวแปรสำคัญนั้นก็เพราะว่าแม่แรงไม่สามารถรับน้ำหนักตัวบ้านได้ รอกยกไม่ได้มาตรฐาน ความเชี่ยวชาญของทีมงาน ซึ่งเมื่อเกิดเหตุขึ้นผลมักออกมาอย่างที่เราเห็นกันตามข่าว ซึ่งการดีดบ้านอย่างไรให้ปลอดภัย นั้นมีขั้นตอนและวิธีการอย่างไรและแบบไหนที่เราควรจะทราบไว้เป็นความรู้เบื้องต้น คือ อันดับแรก การเลือกผู้รับเหมาที่มีความสามารถจริงๆ มีความรู้ทั้งการก่อสร้าง และ วิศวกรรม มีผลงานการดีดบ้านที่เสร็จสมบูรณ์และปลอดภัย ใช้อุปกรณ์ที่ทันสมัย มีการวางแผนการทำงาน การคำนวณจุดที่ต้องตัดและยกตามหลักวิศวกรรม ซึ่งข้อมูลต่างๆเหล่านี้เราสามารถสอบถามได้จากผู้รับเหมา หรือ บางคนใช้วิธีหาจากอินเตอร์เน็ตซึ่งเราสามารถดูผลงานที่ผ่านมาได้ ดูรายละเอียดคร่าวๆได้   ดีดบ้าน...