บทความ

วันนี้เราจะขอมาว่ากันด้วยเรื่อง สิทธิ์ ยึดที่ดิน คืนจากการยกที่ดินให้ลูกหลานไปแล้ว ว่าพ่อแม่หรือคนที่ยอมยกให้ มีสิทธิ์หรือไม่หากเข้าจะเรียกร้องเอาที่ดินนั้นคืน เดี๋ยววันนี้เราจะพาไปหาคำตอบกัน พ่อแม่หรือคนสนิด มีสิทธิ์ยึดที่ดินคืน ได้หรือไม่หลังยกที่ดินให้ไปแล้ว ก่อนอื่นเราต้องทำความเข้าใจก่อนว่าคำว่า มรดก นั้นคือสิ่งที่เราจะได้รับหลังจากที่คนตายไปแล้วโดยทรัพย์สินหรือมรดกของผู้ตายจะตกทอดได้แก่ใครนั้นกฎหมายระบุบว่าถ้าผู้ตายทำพินัยกรรมยกทรัพย์ให้ผู้ใดก็จะเป็นไปตามพินัยกรรม แต่ถ้าผู้ตายไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ กฎหมายกำหนดให้มรดกตกทอดแก่ทายาทที่เป็นลูกหรือญาติพี่น้องของผู้ตายทำให้ มรดกที่ดินยึดคืนกลับไม่ได้เพราะผู้ให้เสียชีวิตไปแล้ว ส่วนที่จะยึดคืนได้จะอยู่ในกรณี ผู้ให้โอนทรัพย์สินของตนให้โดยเสน่หาแก่บุคคลอีกคนหนึ่ง หรือเรียกง่ายๆว่าให้โดยแ เพราะผู้ให้ไม่ว่าจะเป็นพ่อแม่ เพื่อนแฟน ยังมีชีวิตอยู่ โดยที่การให้นี้เป็นสัญญาฝ่ายเดียวที่ผู้ให้ไม่มีค่าตอบแทนใดกลับมา ตาม ป.พ.พ.มาตรา 523...

ใกล้เข้ามาแล้วสำหรับงานประกาศรางวัล Dot Property Thailand Awards 2019 อีกหนึ่งเวทีที่การันตรีความสามารถของบริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ปีนี้รางวัลในสาขา Best Real Estate Agency Thailand มีจำนวนผู้เสนอชื่อกว่า 1,000 บริษัท ซึ่งมีผู้ผ่านเข้ารอบจำนวนทั้งสิ้น 10 บริษัท  โดยหนึ่งในนั้นคือ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด...

หลายท่านที่ขับรถผ่านแถววิภาวดี รังสิตอาจจะเคยเห็นเศษซากอารยธรรม โฮปเวลล์ ที่เป็นเสาตอม่อ ไร้ซึ้งประโยชน์ใดๆมาหลายสิบปี  โดยเจ้าเสาโง่ๆนั้นมีค่าถึง 1.2 หมื่นล้าน ที่รัฐบาลของไทยเราต้องจ่าย มีจุดเริ่มต้นอย่างไร ใครเป็นผู้นำมันเข้ามา และสุดท้ายทำไมตอนจบรัฐบาลถึงต้องจ่ายเงินถึง 1.2 หมื่นล้าน ให้กับเจ้าเสาเหล่านี้ด้วย เดี๋ยววันนี้เราไปหาคำตอบกันเลย จุดเริ่นต้นแห่ง ตำนาน โฮปเวลล์   โครงการเพื่ออนาคตจบลงด้วยเสาโง่ๆให้คนไทยดูเล่น แนวคิดก่อสร้างโครงการเริ่มต้นในปี 2532 โดยกระทรวงคมนาคม ตัวโครงการระบบการขนส่งทางรถไฟยกระดับในกรุงเทพมหานคร หรือเรียกง่ายๆว่า โครงการโฮปเวลล์ โครงการที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อที่จะก่อสร้างทางยกระดับ...

เคยสงสัยไหมว่าเราสามารถขอกู้สินเชื่อเพื่อซื้อ ที่ดินเปล่า ได้ไหม เพราะจากที่เราเห็นๆกันส่วนใหญ่จะเป็นการกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกัน อย่างกู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินจากโครงการบ้านจัดสรร หรือจะเป็นขอกู้เพื่อปลูกบ้านบนที่ดินของตนที่มีอยู่แล้ว วันนี้เราจะพามาดูกันว่า สำหรับคนที่อยากขอสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อที่ดินเปล่าทำได้หรือไม่ บนเงือนไขของการกู้เพื่อปลูกบ้านในอนาคตด้วย   กู้ซื้อ ที่ดินเปล่า ได้ไหม การขอกู้ซื้อที่ดินเปล่า ที่ไม่ได้ซื้อเพื่อนำไปทำประโยชน์อะไร ธนาคารจะปล่อยกู้ยากมาก หรือตอบว่าไม่ได้เลยก็คงไม่ผิด โดยส่วนใหญ่จะต้องมีที่ดินก่อน ถึงจะสามารถกู้สร้างบ้านได้ เพราะการซื้อที่ดินเปล่าธนาคารจะมองว่ามีความเสี่ยงกับธนาคารสูงมาก ไม่ว่าจะเป็น ความเสี่ยงที่จะปล่อยให้ธนาคารยึดเพราะไม่ได้นำไปทำประโยชน์อันใด และที่ดินเปล่าเองก็เป็นทรัพย์สินที่ธนาคารปล่อยขายทอดตลาดได้ยาก เพราะสภาพคล่องน้อย (กู้ได้ 50%) ไปจนถึงขั้นเลวร้ายสุดคือ...

มาต่อกันเลยหลังจากเมื่อเร็วๆนี้ ทางเราได้เขียนบทความ ผ่าผลงาน รัฐบาลประยุทธ์ ยกแรก ตอนที่ 1 รถไฟฟ้าหลายสีเพื่อประชาชนที่รัก กับงบลงทุน4แสนล้าน วันนี้เรามาต่อกับโครงการเมกะโปรเจคอย่าง โครงการเมกะโปรเจคและรถไฟความเร็วสูงที่เรียกว่ามีหลายรัฐบาลอยากจะทำแต่ไม่สามารถทำได้ สุดท้ายมาจบที่รัฐบาลประยุทธ์ยกแรก โดยใช้วงเงินพัฒนาสูงถึง  648,369.59 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังนี้   รถไฟทางคู่และรถไฟความเร็วสูงคืนความสุขเชื่อมไทยให้ใกล้กัน กับงบ 6แสนล้าน ในเวลานี้โครงการรถไฟทางคู่ในประเทศไทยได้อนุมัติแล้วหลายช่วง โดยจุดมุงหมายหลักคือเปลี่ยนระบบรถไฟระหว่างเมืองจากแต่เดิมเป็นทางเดี่ยวให้เป็นทางคู่เพื่อที่จะสามารถรองรับความจุได้ดีมากกว่าเดิมและยังจะทำให้อนาคตมีคุณภาพบริการที่ดีขึ้น นอกจากนี้ยังคาดว่าจะทำให้เกิดการลงทุนในการก่อสร้างในระบบกว่า 2 แสนล้านบาทต่อปีต่อเนื่องไปถึง 3-4 ปีข้างหน้า...

จากการที่ค่าจ้างแรงงานในจีนปรับตัวสูงขึ้นมาก ทำให้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีบริษัทจำนวนมากที่ย้ายฐานการผลิตออกจาก จีน เข้ามายังกลุ่มประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่มีต้นทุนแรงงานต่ำกว่า สงครามการค้าที่เกิดขึ้นระหว่างจีนกับสหรัฐฯ ยิ่งทำให้มีบริษัทจำนวนมากขึ้นที่เตรียมย้ายที่ทำการออกจากจีนเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบจากมาตรการกำแพงภาษีของทั้งสองประเทศมหาอำนาจ รายงานการวิจัยล่าสุดจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล ระบุว่า เวียดนาม ไทย และมาเลเซียเป็นประเทศอาเซี่ยนที่มีแนวโน้มจะได้รับอานิสงค์มากขึ้นจากสถานการณ์นี้ ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา เอเชียตะวันออกเฉียงใต้มีเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศไหลเข้าสู่ภาคอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยในปีที่แล้วมีมูลค่ารวม 46,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งหนึ่งในปัจจัยสำคัญคือการที่มีบริษัทต่างๆ ย้ายฐานการผลิตออกจากจีนเข้ามาในภูมิภาคนี้มากขึ้น รายงานวิจัยของเจแอลแอลระบุว่า เวียดนาม ไทย และมาเลเซียเป็นประเทศที่จะได้รับประโยชน์มากขึ้นจากแนวโน้มของการที่มีบริษัทต่างๆ...

รัฐบาลประยุทธ์ ยกแรก(คณะรัฐมนตรีคณะที่ 61) ที่เรียกได้ว่าเป็นคณะรัฐมนตรีไทย คณะแรกที่ยาวนานที่สุดในบรรดาคณะรัฐมนตรีไทย ที่อยู่เกิน 4 ปี ในรอบ 13 ปี นับจาก คณะรัฐมนตรีไทย คณะที่ 54 (ยุค ทักษิณ ชินวัตร) โดยในวันนี้เราจะมาทำการผ่าผลงาน ยกประมาณในการอนุมัติลงทุนโครงสร้างพื้นฐานในภาคคมนาคมของรัฐบาลพลเอกประยุทธ์ 1 ที่ผ่านกับลงเงินลงทุนสูงถึง  1.47 ล้านล้าน ว่ามีโครงการอะไรบ้างและส่งผลกระทบอะไรบ้างในภาคอสังหาริมทรัพย์   ผ่าผลงานรัฐบาลประยุทธ์ยกแรก...

สำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ควรอ่าน แชร์ประสบการณ์ตรงจากคุณ  สมาชิกหมายเลข 4841554 ที่เจ้าของเรื่องโดนหลอกซ้ำซ้อน ให้ ซื้อคอนโด ที 5 ห้อง เงินเหลือแล้วให้นำเงินส่วนต่างไปลงทุนกับเขาใน OD Capitalสุดท้ายไม่เหลืออะไร เอาละเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย   โดนหลอกซ้ำซ้อน ให้ซื้อคอนโดที 5 ห้อง แล้วให้ เอาเงินไปลงทุน OD Capital แล้วหายเข้ากลีบเมฆ BY สมาชิกหมายเลข...

ถ้าบอกว่าปัจจัยในการ เลือกซื้อคอนโด คุณจะนึกถึงอะไร? แน่นอนอันดับหนึ่งในใจของใครหลายคนคงพูดเป็นเสียงเดียวกันว่าทำเล ไม่ว่าจะเป็น ทำเลติดรถไฟฟ้า ทำเลติดถนนใหญ่ หรือจะเป็นทำเลใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน แต่ก็ยังมีอีกหนึ่งปัจจัยที่คนจะซื้อคอนโดควรหยิบขึ้นมาพิจารณาเป็นลำดับต้นเช่นกัน นั่นคือ “จำนวนยูนิตต่อโครงการ” ที่จะเป็นอีกตัวชี้วัดถึงสภาพแวดล้อมของการอยู่อาศัยในคอนโดนั้นๆในอนาคตได้อีกด้วย ส่วนจะมีอะไรบ้าง ไปดูกัน ที่จอดรถเพียงพอหรือไหม? สิ่งที่ทำให้หน้าคิดก็คือที่จอดรถในโครงการจะมีความเพียงพอต่อความต้องการหรือไม่ เพราะด้วยจำนวนยูนิตที่เยอะมาก ก็ต้องแรกมาด้วยขนาดห้อง ที่ส่วนใหญ่ก็คงอยู่ที่ 20-40 ตร.ม. เท่านั้น ทำให้ส่งผลต่อจำนวนที่จอดรถก็จะตกที่ 30-50% เช่นกัน อันสืบเนื่องมาจาก...

วันนี้เรามีไอเดียการ สร้างบ้าน โดนๆมาฝากโดยเรื่องราวในวันนี้เป็นของ คุณสมาชิกหมายเลข 2131465  ที่นำวิธีการสร้างบ้านหลังเล็กรวมที่ดิน ในราคาประหยัดเพราะใช้งบประมาณไม่เกิน 4 แสนบาทโดยมีจุดประสงค์คืออนาคตอาจได้มาอยู่อาศัยหรือไปมาเพื่อการพักผ่อนจากการทำงานนั้นเอง เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย   ตามฝันสักครั้ง สร้างบ้านหลังเล็กบนที่น้อยท่ามกลางสวน ในงบไม่เกิน 4 แสนรวมที่ดิน By  คุณ  สมาชิกหมายเลข 2131465 สวัสดีครับวันนี้จะมาขอแบ่งปันความฝันหนึ่งที่เชื่อว่าหลายคนมีและอยากทำให้เป็นจริงสักครั้ง คือ การปลูก/สร้างบ้านของตนเองก่อนจะนำสู่เรื่อง เล่านิดนึงคือพื้นเพ จขกท.เป็นคนกรุงเทพ มีญาติที่ย้ายมาอยู่จ.นครปฐม/สามพราน จขกท.เห็นว่าอ.สามพรานอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพ...