บทความ

รู้ๆกันอยู่ว่า การเลือกซื้อ อสังหาฯนั้น อะไรก็ไม่สำคัญเท่ากับ “ ทำเล ” ถึงขนาดที่มีคนบอกว่า การเลือกซื้ออสังหาฯแต่ละทีนั้น สิ่งที่ควรจะเลือกมากที่สุด นั่นก็คือ “ทำเล ทำเล และทำเล” แบบนี้คงปฎิเสธไม่ได้เลยว่า ทำเลเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกๆที่ไม่ควรจะมองข้ามเลยทีเดียวและครั้งนี้เราจะหยิบยกเรื่องของทำเลที่ถ้าเจอเมื่อไหร่ แนะนำให้อยู่ห่างๆ อย่าคิดที่จะมีไว้ในครอบครอง เราหยิบมาเล่าทั้งหมด 8 ข้อ ด้วยกันค่ะ เอาล่ะ มีอะไรบ้าง...

หากพูดถึง Google Mapหลายๆท่านคงจะรู้จักกันแน่นอนใช้ไหม เพราะมันเป็นโปรแกรมที่ช่วยให้เราสามารถสำรวจเส้นทางต่างๆในโลกนี้ได้แต่มันยังมีความสามารถในการที่จะ วัดที่ดิน ต่างๆในแผนที่มันปรากฎขึ้นใน map ด้วยเพื่อเป็นประโยชน์สำหรับใครหลายๆคนที่ต้องการจะคำนวนพื้นที่ดินของที่เราโดยโปรแกรมใช้งานง่ายมากๆ เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย เปิดโปรแกรม Google Map มาก่อนเลย โดยโปรแกรมนี้สามารถหาได้จากเบราว์เซอร์ Google chrome เมื่อเจอที่ดินของเราแล้วให้ทำการ คลิกขวาที่ Measure distance(ภาษาไทยจะเขียนว่าวัดระยะทาง) เพื่อทำการเลือกที่จะหาระยะทาง จากนั้นเมื่อเป็นรูปจุดสีขาวๆแล้ว  เราก็จะสามารถคลิกเลือกวัดระยะทางแล้วก็มีจุดสีขาวขึ้นมา เพื่อเป็นเริ่มในการวัดระยะ จากนั้นทำการลากจุดต่อจะได้มาเป็นระยะทางโดยลากให้รอบที่ดินของเรา เมื่อเลือกครบตามพื้นที่ดินหรือที่บ้านเราแล้วก็จะได้มาเป็นพื้นที่ทั้งหมดหน่วยจะเป็นตารางเมตร โดย 1 ตารางวา...

โดยปกติด ที่จอดรถ ในโครงการบ้านหรือคอนโด จะคิดที่จอดเป็นเปอร์เซ็นต์จากจำนวนยูนิตทั้งหมด และโดยปกติปัญหาที่จอดลดตามโครงการบ้านต่างๆจะไม่ค่อยมีปัญหาด้านที่จอดรถมากเท่ากับตัวคอนโดนั้นก็เพราะว่าพื้นที่โครงการบ้านแต่ละหลังอย่างน้อยก็สามารถที่จะจอดรถได้ 1 คันเป็นอย่างน้อยแต่สำหรับคอนโดนั้นจะต่างออกไปนั้นก็เพราะว่าคอนโดโดยส่วนมากไม่ได้มีที่จอดรถมาให้สำหรับทุกห้อง  ซ้ำร้ายอาจจะมีค่าใช้จ่ายในการจอดรถเพิ่มเติมด้วยเช่นกัน ส่วนใครที่ไม่มีรถอาจจะคิดว่าไม่เดือนร้อน แต่เราขอบอกเลยว่าคนที่ไม่มีรถก็โดนด้วยเช่นกันแต่จะขนาดไหนนั้นเราไปหาคำตอบกันเลย โดยเราจะสรุปให้ทั้งโครงการบ้านและคอนโดเลย ถนนสาธารณะ  จอดได้ผิดตรงไหน คำว่า "ถนนสาธารณะ" คือถนนที่ใครก็สามารถใช้ได้ โดยในโครงกาารเช่นบ้านและคอนโดทางเข้าตัวโครงการส่วนใหญ่จะทำให้กว้างๆเพื่อที่รถจะได้เข้าออกอย่างสะดวกแต่ก็มีคนหัวหมอหรืออาจจะเพราะมีรถมากกว่า 1 คัน นิยมเอามาจอดตามข้างถนนสาธารณะ  เพราะคิดว่ากว้างและรถเข้าออกไม่เยอะแต่ลองคิดดู ว่าถ้าคนจอดกันสองฝั่งจากที่มีเลนถนนกว้างๆก็จะกลายเป็นแคบไปทันที่หรืออีก1สาเหตุคือจอดทางแยกสำหรับกลับรถ บางคนถึงขนาดทำกันสาดตรงทางแยกอีกตะหาก เพื่อจองว่าที่ข้าจอดเป็นประจำใครจะทำไมละ ที่นี้มามองด้านคนไม่มีรถถ้าเราไม่มีรถเพื่อนบ้านบ้างคนจะใส่อภิสิทธิ์มาจอดหน้าบ้านเราแบบเนียนๆแล้วอาจจะมาขอเราจอดหน้าบ้าน หน่อย พอดีคนมาบ้าน ซึ้งถ้าโดยปกติมาข้ออนุญาติเราก่อนก็ดีไปแต่ถ้าทำจนเคยแล้วที่นี้หน้าบ้านเราก็จะมีคนเพื่อบ้านมาจอดตลอดอย่าแน่นอน  ทางแก้ปัญหาที่ก็ง่ายๆมาก เพื่อเราบอกบอกเพื่อบ้านว่าให้จอดได้แต่ครั้งนี้ได้แต่ไม่บ่อยอาจจะหาข้ออ้างว่าเดี๋ยวมีรถเพื่อนหรือรถญาติมาจอดก็ได้หรือจะนิติบุคคลของตัวโครงว่าให้เขาเข้ามาช่วยก็เป็นอีกทางเลือกที่ดีไม่น้อย ทำไมถึงไม่ทำ...

สำหรับท่านที่เงินเดือนไม่เยอะแต่อยาก กู้บ้าน จะมีแนวทางไหนบ้าง วันนี้เรามียังไม่ทราบว่ารายได้เสริมก็สามารถยื่นกู้บ้านได้ เพราะครั้งจะทางออกมาฝาก นั้นคือการมีรายได้เสริมนั้นสามารถนำมากู้บ้านได้ เพราะหากให้เรามีเงินเดือนประจำทำเรื่องขอกู้บ้านอย่างเดียวคงจะไม่สามารถขอผ่านอย่างแน่นอน ดังนั้นการมีรายได้เสริมจากงานประจำเหล่านี้จะมายื่นกู้ซื้อบ้านได้แต่ว่ามันทำได้อย่างไรและรายได้เสริมประเภทไหนที่เข้าค่ายนำมายื่นกู้ได้นั้นเดี๋ยวเราไปหาคำตอบกันเลย รายได้เสริมประเภทไหนที่เข้าค่ายนำมายื่น กู้บ้าน ได้ โดยรายได้เสริมที่จะนำมาทำการข้อกู้ซื้อเพิ่มนั้น จะต้องเป็นรายได้ประจำสม่ำเสมอเช่นเดือนนี้มีรายได้ปกติ ประมาณ 3000++ แต่ไม่เกิน 4000 เราก็ควรยื่นเสนอไปในราคา3000    เพราะว่าธนาคารจะมองและนำมาพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ ปกติในแต่ละเดือนแล้วต้องเป็นรายได้ที่ได้รับเป็นประจำสม่ำเสมอเพราะธนาคารจะมองดูว่าเรามีกำลังผ่อนบ้านต่อเดือนไหวหรือไม่เมื่อนำเงินเดือนกับรายได้เสริมมาบวกกันแล้วน่าจะปล่อยกู้ได้หรือไม่ แต่ถ้าใครมีรายได้ที่ไม่แน่นอนอาจจะเดือนนี้ได้บ้างเดือนหน้าไม่ได้บ้างต่อให้รายได้เสริมเราจะหลักหมื่นก็ตาม อาจจะยากสักหน่อบเพราะธนาคารจะมองแต่รายได้สม่ำเสมอในแต่ละเดือนเป็นหลักเสมอ ควรจะต้องมีเอกสารแสดงรายได้เสริมอย่างชัดเจน ถ้าเรามีรายได้เสริมแล้วอยากจะยื่นกู้บ้านผ่านแบบไม่ยากเราควรแสดงให้ได้ว่ารายได้เสริมที่ได้รับในทุกๆ เดือน เป็นจำนวนเงินเท่าไร โดยเอาบัญชีธนาคารที่เราได้เงินจากรายได้เสริมทุกๆเดือนไปแสดงกับธนาคารที่จะทำการยื่นกู้...

สำหรับการ รีไฟแนนซ์ สินเชื่อส่วนบุคคล วันนี้เราจะมาพูดกันอีกสักครั้งพร้อมมาแนะนำแนะเทคนิค รีไฟแนนซ์ สินเชื่อส่วนบุคคล บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ยังไงให้แบบถูกที่ถูกเวลา เพราะเมื่อเราวางแผนและคำนวนรีไฟแนนซ์ดีแล้วจะยิ่งทำให้ชีวิตเราง่ายขึ้นไปอีก เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย   รีไฟแนนซ์ คืออะไร... ก็ที่เราจะไปทราบเทคนิครีไฟแนนซ์ สินเชื่อ ส่วน บุคคลนั้นเรามาทำความรู้จักเจ้า  การรีไฟแนนซ์  กันก่อนสำหรับคนที่ไม่ทราบเราจะช่วยสรุปง่ายๆดังนี้  การรีไฟแนนซ์ คือการกู้เงินก้อนใหม่ไปชำระหนี้ยอดเดิมที่มีอยู่แต่จะต้องขยายระยะเวลากู้ออกไป การทำแบบนี้จะช่วยให้ลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลงตามโปรโมชั่นของธนาคารที่เราจะไปทำการรีไฟแนนซ์   ควรวางแผนสรุปค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์แบบแบ่งเป็นดังนี้ เตรียมค่าใช้จ่ายให้ที่ต้องเสียกับธนาคาร ค่าปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันก่อนกำหนด โดยปกติจะไม่เกิน 3 ปี...

หากจะพูดถึงเรื่องการออมเงินว่าการมีเงินสักก้อนแรกในชีวิต คงเป็นเรื่องที่หลายๆคนฝันถึงใช้ไหมละ  เพื่อที่เราจะได้เอาเงินนั้นไปซื้อของที่เราอยากได้ต่างๆการ เก็บเงิน สักก้อนคงจะไม่ยากเท่าไร แต่สำหรับการเก็บเงินเพื่อที่จะซื้อบ้านหรือรถนี้คงต้องบอกเลยว่าคงจะยากและเหนื่อยน่าดูใช้ไหมละ บ่อยครั้งที่เรามักท้อถอยใจไปบ้างและพาไปคิดว่าไม่สามารถมีเงินซื้อบ้านที่ราคาเเพงเป็นล้านๆได้ ยิ่งเด็กจบใหม่หรือคนที่มีเงินเดือนไม่มากคงยากเพราะว่ารายได้ที่ไม่มาก จะใช้แต่ละเดือนก็ลำบากบวกกับรายจ่ายกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ช้าก่อนวันนี้เรากำลังจะมาช่วยท่าน เราจะมาแนะแนว ว่าจริงๆ แล้ว การเก็บเงินเพื่อที่จะมีเงินล้านบาทแรกของชีวิตไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปได้ยากอีกต่อไป ถ้าแนะนำทำตามเราดังนี้ ดูอุปสรรคสำคัญที่ทำให้เรา เก็บเงิน ไม่ได้ การที่เราบอกให้ดูอุปสรรคสำคัญที่ทำให้เราไม่สามารถมีเงินไม่ได้คืออะไร รายจ่ายต่างๆ ที่ทำให้ไม่สามารถลงทุนได้อย่างตั้งใจนั้นมันคืออะไร  ซึ่งโดยปกติแล้วสาเหตุหลักคือการที่เราใช้รายจ่ายก็มีมากเกินรายได้มาก อาจจะทำให้ไม่สามารถที่จะเก็บเงินได้หรือถ้าบ้างคนที่เก็บเงินไปบ้างและแต่ยังใช้จ่ายแบบนี้นั้นก็อาจจจะทำให้เราต้องนำเงินเก็บมาใช้หรือแย่สุดคือต้องไปกู้หนี้ยืมสิน ดังนั้น เราจึงต้องมีการควบคุมค่าใช้จ่ายต่างๆ ไม่ให้เกินงบที่ตั้งไว้ ทำบัญชีรายรับรายจ่ายที่ชัดเจน ...

บ้านซื่อตรง แกรนด์วิลล์ บางเสร่-สัตหีบ โครงการบ้านเดี่ยวในจังหวัดชายทะเลที่รวมความต้องการของบ้านพักอาศัยและบ้านพักตากอากาศไว้ในหลังเดียว ปรับเปลี่ยนได้มากกว่า ให้เป็นบ้านในฝันของทุกคนในครอบครัวได้ก่อนโอน  ด้วยแบบบ้านที่ดูหรูหรา ทันสมัยผสมกับความอบอุ่น บนเนื้อที่มากกว่า 72 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ บนพื้นที่ใช้สอย 220-300 ตร.ม. โดยบ้านแต่ละแบบได้มีการวางฟังชั่นก์การใช้งานอย่างลงตัว ให้ความสำคัญกับผู้อยู่อาศัยทุกช่วงวัยโดยเฉพาะผู้สูงอายุที่มีห้องนอกชั้นล่าง  รวมทั้งเน้นการออกแบบด้วย Eco Concept เน้นการประหยัดพลังงาน...

หากจะกล่าวกันถึงสิ่งที่เรียกว่าสถานที่พักอาศัยแล้ว แน่นอนว่า เป็นสิ่งจำเป็นไม่ว่าจะอยู่ในช่วงของชีวิตใดก็ตาม เป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่ไม่สามารถขาดไปได้ และเป็นเหตุผลที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นที่ต้องการแม้จะมีราคาที่สูงขึ้นสำหรับการได้มาในครอบครอง แต่ในทางหนึ่ง สำหรับใครที่ไม่อาจจะมีโอกาสเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะด้วยสภาพเศรษฐกิจ การเงิน หรือความจำเป็นทางด้านการงานที่ต้องเดินทางตลอดเวลา การเช่าที่อยู่อาศัย ก็เป็นสิ่งที่ยากจะหลีกเลี่ยงได้ แม้อาจจะไม่คุ้มค่าในระยะยาวกับเม็ดเงินที่เสียไปก็ตาม อย่างไรก็ตาม การเช่าเพื่อการอยู่อาศัย ย่อมมีข้อจำกัดและปัญหาต่างๆ ตามมามากมาย และ ‘ เงินประกัน การเช่า’ ก็จัดอยู่ในปัญหาดังกล่าวที่มักจะได้รับข้อกังขาสงสัย และเกิดเป็นกรณีพิพาทระหว่างผู้เช่าและเจ้าของสถานที่อยู่มาโดยตลอด เช่นนั้นแล้ว การทำความเข้าใจของสิ่งนี้ให้ถี่ถ้วน...

สำหรับท่านใดที่ต้องการมีครอบครัว หรือขยับขยายที่อยู่อาศัยให้มีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น แต่ก็ยังกังวลเรื่องการขอกู้ สินเชื่อบ้าน จากธนาคารและเรื่องดอกเบี้ยบ้านต่างๆ วันนี้เรามีข้อมูล สินเชื่อบ้าน การกู้เพื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารอัพเดทเดือน เมษายน 2562 นี้ มาไว้ให้ทุกๆท่านได้ใช้ประกอบการตัดสินใจกันด้วย รายละเอียดเพิ่มเติมของ สินเชื่อบ้าน ในแต่ละธนาคาร ธนาคารกรุงเทพ สินเชื่อบ้านสำหรับลูกค้าทั่วไป วงเงินสูง สูงสุด 80-90% ของราคาซื้อขาย และไม่เกินราคาประเมินหลักทรัพย์ หากราคาซื้อขายสูงเกินกว่า 10 ล้านบาท วงเงินสินเชื่อสูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขาย โหลดใบคำขอสินเชื่อได้ที่ลิงค์นี้...

ปทุมธานี เป็นจังหวัดบ้านใกล้เรือนเคียงของกรุงเทพมหานคร ที่ได้รับการจับตามองจากเหล่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำอยู่เสมอมา โดยเฉพาะย่าน “นครรังสิต” ที่ค่อนข้างเนื้อหอมเป็นพิเศษ ได้รับการปักหมุดให้เป็นอีกย่านหนึ่งที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบอยู่เป็นจำนวนมาก แต่วันนี้เราจะไม่ขอพูดถึงย่านรังสิต เราจะย้อนกลับไปดูฝั่ง “อำเภอเมืองปทุมธานี” ที่ ณ ปัจจุบันก็มีดีพอให้เหล่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พาเหรดกันมาจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของตนในทำเลนี้อยู่เป็นจำนวนมาก   อำเภอเมือง ปทุมธานี ที่นี้มีอะไร ทำไมถึงได้รับความนิยมไม่แพ้ นครรังสิต อำเภอเมืองปทุมธานี มีจำนวนประชากรที่ค่อนข้างหนาแน่นกว่า 1.9 แสนคนด้วยกัน เป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการ และศาลหลักเมืองของจังหวัดปทุมธานี และด้วยความเจริญที่เข้าถึงย่านนี้มาอย่างต่อเนื่องทำให้ห้างสรรพสินค้า...