บทความ

เมื่อวันที่ กรุงเทพฯ, 12 กุมภาพันธ์ 2562 – ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก เผยแนว โน้มตลาดอสังหาฯ ปี 2562 ว่าตลาดอสังหาฯในกรุงเทพมหานครจะเกิดการเปลี่ยนแปลงเป็นอย่างมาก ทั้งด้านการชะลอตัวของตลาดในหลายๆ ภาคอสังหาริมทรัพย์และซัพพลายใหม่จำนวนมากที่กำลังจะออกสู่ตลาด แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ไทยปี 62   การแข่งขันในการหาที่ดินแบบมีกรรมสิทธิ์ถาวรหรือฟรีโฮลด์ในทำเลที่หายากในย่านใจกลางเมืองยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง   อย่างไรก็ตาม ข้อกำหนดใหม่ๆ รวมถึงผังเมืองกรุงเทพฯ ใหม่ที่กำลังจะประกาศใช้ในปี 2563 นี้ จะส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ต้องกลับมาประเมินสถานการณ์ใหม่อีกครั้ง   กฎข้อบังคับใหม่และความไม่แน่นอน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะต้องเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงหลายประการด้วยกัน ทั้งมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดมากขึ้น ...

หลังจากที่เมื่อเร็วๆนี้ มีงานสัมมนาประจำปีของ 3 สมาคมวงการอสังหาริมทรัพย์ ใน หัวข้อ “แนวโน้มภาวะเศรษฐกิจ ตลาดเงิน ตลาดทุน สินเชื่อบ้าน และผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในปี 2562” โดยภายในงานได้รับเกียรติจาก  คุณ นริศ สถาผลเดชา” ผู้บริหารศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจทีเอ็มบี (TMB Analytics) จาก ธนาคารทหารไทย  โดยได้ให้ความเห็นว่าเศรษฐกิจโลกพีกไปแล้ว  แล้วคาดว่าอนาคตภายใน 1-2ปี ต่อไปนี้จะเป็นช่วงเวลาที่ชะลอตัวลง เกณฑ์พิจารณาสินเชื่อบ้าน...

เมื่อเร็วๆนี้หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ได้จัดเสวนา "ROAD to Silver Age เจาะขุมทรัพย์หมื่นล้าน" โดย ศาสตราจารย์ ดร.นฤมล ภิญโญสินวัฒน์ กรรมการผู้ช่วยรัฐมนตรีประจำกระทรวงการคลัง กล่าวว่า กระทรวงการคลัง ได้มอบหมายให้สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.)ศึกษาแนวทางเกี่ยวกับการบริหารโครงสร้างเตรียม แพกเกจดูแลสังคมผู้สูงอายุ เพื่อรองรับสังคมผู้สูงอายุในประเทศไทย เนื่องจากภายในอีก 2 ปีข้างหน้า ประชากรผู้สูงอายุ จะเพิ่มเป็น 20%...

ทำเลพระราม 9 ในปัจจุบันนี้ สามารถเรียกได้เต็มปากว่า เป็นทำเล NEW CBD ด้วยเพราะตลอดแนวถนนพระราม 9 ต่างถูกรายล้อมไปด้วย อาคารสำนักงานชั้นนำทั้งในไทยและต่างประเทศ รวมไปถึง อภิมหาโปรเจ็คใหญ่ยักษ์ในอนาคตต่างทยอยกันปักธงพร้อมรอเปิดตัวกันอย่างอุ่นหนาฝาคั่ง รวมไปถึง โครงการ SIAMESE Rama 9 ที่มาพร้อมกับ Mixed- Use ขนาดใหญ่ เพื่อรองรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตอย่างครบถ้วนแห่งเดียว บนถนนพระราม...

สั่งปรับ,จำคุก ดับฝันนักลงทุน ปล่อยคอนโดให้เช่ารายวัน นิติบุคคลฯรับฝากเช่าก็โดนด้วย จากภาวะบูมของตลาดคอนโดมิเนียมนำไปสู่การตลาดแนวใหม่ที่หันไปเน้นลูกค้าซื้อลงทุนปล่อยเช่ามากขึ้น โดยปกติเน้นการปล่อยเช่าแบบรายเดือน อย่างไรก็ตาม ช่วงไม่ต่ำกว่า 4-5 ปีที่ผ่านมาเริ่มหันมาเน้นปล่อยห้องชุดเช่ารายวันมากขึ้น กลายเป็นคู่แข่งของโรงแรมและเป็นการทำผิดกฎหมายโรงแรมโดยตรง ที่ผ่านมามีการร้องเรียน-ร้องทุกข์กับส่วนราชการจำนวนมาก ล่าสุด การนำห้องชุดมาปล่อยเช่ารายวันได้มีคำพิพากษาถูกลงโทษหนักทั้งปรับและจำคุก กลายเป็นจุดเปลี่ยนของการนำห้องชุดมาปล่อยเช่ารายวันนับจากนี้ไป โดยสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทยประเมินว่ามีเพียง 10-20% ที่เจ้าของห้องใช้พักอาศัยเองโดยไม่ได้นำมาปล่อยเช่ารายวัน   ปล่อยคอนโดให้เช่ารายวัน รบกวนคนข้างห้อง มีความผิด สั่งปรับ,จำคุก นางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี พร็อพเพอร์ตี้...

สำหรับใครที่ยังไม่ทราบเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการ โอนคอนโด วันนี้เราคำอธิบายพร้อมตัวอย่างวิธีคิดมาฝาก ว่าจะต้องมีค่าอะไรบ้างพร้อมแล้วไปดูกันเลย โอนคอนโด ต้องเสีย ค่าใช้จ่าย อะไรบ้าง สิ่งแรกคือค่าธรรมเนียมการโอนจะอยู่ที่ 2% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (เลือกใช้ราคาที่สูงกว่า) และปกติสำหรับค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ผู้ซื้อและผู้ขายจะออกกันคนละครึ่ง หรือ ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบก็ได้ค่ะ 2.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยในกรณีที่ถือครองไว้เกินกว่า 5 ปี จะไม่เสียได้รับการยกเว้น ส่วนกรณีที่ถือครองไว้ไม่ถึง 5 ปี จะได้รับการยกเว้นต่อเมื่อมีการย้าย ทะเบียนบ้าน...

ตลาดที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นแนวราบหรือแนวสูงในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดย ราคาบ้าน แต่ละปีจะมีบ้านใหม่ๆเข้าสู่ตลาดราวกว่า 1.13 แสนหน่วย โดยมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์สูงประมาณกว่า 4-5 แสนล้านบาท ขณะที่บ้านสร้างเองทั่วประเทศมีปีละราว 5 หมื่นหลัง มูลค่ารวมปีละประมาณ 1.5 แสนล้านบาท ราคาบ้าน เตรียมจ่อขึ้นราคาตามต้นทุน สำหรับปี 2562 บรรดาผู้เชี่ยวชาญต่างออกมาวิเคราะห์ถึงแนวโน้มทิศทางตลาดอสังหาฯ ที่คาดว่ายังคงมีการเติบโตในลักษณะชะลอตัว ด้วยผลจากมาตรการควบคุม การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ของทางธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งจะบังคับใช้วันที่ 1...

กรมทางหลวงปัดฝุ่นโปรเจ็กต์ วงแหวนรอบที่3 ระยะทาง 254 กม. วงเงิน 1.57 แสนล้าน แก้ปัญหารจราจร หลังเมืองขยายตัว ปรับแนวใหม่สอดรับสภาพพื้นที่ แผนบริหารจัดการน้ำ ขีดรัศมีห่างจากวงแหวนรอบที่ 2 ประมาณ 10-15 กม. ประเดิมด้านตะวันออก 52 กม. จากรังสิตพาดยาวถึงบางนา-ตราด ตั้งเป้าตอกเข็มปี'63 เร่งเดินเครื่องมอเตอร์เวย์ 4 สายใหม่...

รัฐจัด มาตรการจำกัดรถเข้าเมือง ว่าแผนงานลดปริมาณฝุ่นอย่างเร่งด่วน โดยอนาคตรัฐจำเป็นที่จะต้องมีระบบขนส่งสาธารณะทั้งหมดที่สามารถเข้าถึงประชาชนในแต่ละพื้นที่ให้ได้  เพื่อลดปริมาณฝุ่น และรถที่หนาแน่นในตัวเมืองอย่างถาวร มาตรการจำกัดรถเข้าเมือง -วิ่งวันคู่-วันคี่ เมื่อเร็วๆนี้ นายชัยวัฒน์ ทองคำคูณ ปลัดกระทรวงคมนาคม เปิดเผย ว่าแผนงานลดปริมาณฝุ่นในกรุงเทพและปริมณฑลทั้งในระยะสั้นและระยะยาว กำลังอยู่ระหว่างให้สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) ร่างแผนงานดังกล่าวในเชิงวิชาการ เพื่อเสนอให้นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคมพิจารณาแต่ส่วนตัวยังไม่เห็นร่างแผนดังกล่าวแต่อย่างใด และคาดว่าจะเป็นเสนอแผนแก้ปัญหาในระยะเร่งด่วนก่อน เพราะการร่างแผนในระยะยาวต้องคำนึงถึงเงื่อนไขสำคัญหลายประการ เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่กำลังก่อสร้างและกำลังทยอยอนุมัติตามมาจะต้องก่อสร้างแล้วเสร็จทุกสาย หรือการจัดซื้อการจัดจ้างรถเมล์ใหม่ที่ใช้ระบบ...

ส่อแววขอปลดล็อกที่ดินเพิ่ม อีก 1.5หมื่นยูนิต สร้าง บ้านเอื้ออาทร เพิ่ม การเคหะแห่งชาติ พร้อม ชงเรื่องเข้าเสนอต่อคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ ปลดล็อกที่ดินดังกล่าว บ้านเอื้ออาทร มีโอกาสเพิ่ม1.5หมื่นยูนิต หาก กก.วล. อนุมัติ เมื่อเร็วๆนี้ ดร.ธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ (กคช.) กล่าวถึงความคืบหน้าโครงการบ้านเอื้ออาทรว่าคณะรัฐมนตรีมีมติให้การเคหะแห่งชาติจัดสร้างโครงการ บ้านเอื้ออาทร จำนวน 601,727 ยูนิต แต่เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว...