บทความ

ด้วยทุกวันนี้ การเดินทางไปมาหาสู่กันระหว่างประเทศเป็นเรื่องง่ายเหมือนเดินทางข้ามจังหวัดกันไปแล้ว จึงทำให้วิถีชีวิตของคนไทยปัจจุบันเปลี่ยนไป เช่นเดียวกันกับการเลือกคู่ครอง มีการเปิดรับและแลกเปลี่ยความคิดเห็นกันมากขึ้น และมีการคบหากันในลักษณะคู่รักเป็นชาวต่างชาติมากขึ้นด้วยเช่นกัน แล้วในกรณีที่จะสร้างครอบครัวกันนั้นผู้ที่มีสามีเป็นชาวต่างชาติ สามารถ ซื้อที่ดิน ได้ไหม หากเราสละสัญชาติไปแล้วยังมีสิทธิในที่ดินมากน้อยแค่ไหน วันนี้ Dot Property เรามีคำตอบ   มีแฟนเป็นชาวต่างชาติ ซื้อที่ดิน ได้ไหม ในส่วนนี้ขอตอบว่าได้ครับ แต่ทรัพย์ที่เป็นที่ดินจะต้องตกเป็นชื่อของผู้มีสัญชาติไทยเท่านั้น นั่นก็คือหากเมื่อมีการจดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติแล้ว มีความประสงค์ที่จะซื้อบ้านพร้อมที่ดิน สามารถซื้อได้โดยบุคคคลผู้มีสัญชาติไทยเท่านั้น และสามีที่เป็นคนต่างด้าวต้องบันทึกยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันต่อเจ้าพนักงานว่าเงินที่บุคคลที่มีสัญชาติไทยนำมาซื้อที่ดินทั้งหมดเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลที่มีสัญชาติไทยแต่เพียงผู้เดียว มิใช่สินสมรสพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้กับผู้ขอได้ และเมื่อเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนแล้ว...

การเติบโตของเมืองและภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการลงทุนของภาครัฐฯ เป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ คาดความไม่แน่นอนทางการเมืองก่อนการเลือกตั้งไม่กระทบ 20 เมืองที่มีพลวัตสูงสุดในโลก(เมืองที่มีความ ไม่หยุดนิ่ง มากที่สุดในโลก) เบงกาลูรู (อินเดีย) ไฮเดอราบัด (อินเดีย) ฮานอย (เวียดนาม) เดลี (อินเดีย) ปูเน่ (อินเดีย) ไนโรบี (เคนย่า) เชนไน (อินเดีย) โฮจิมินห์ซิตี้ (เวียดนาม) ซีอาน...

สำหรับปี 2562 หรือปีหมูทอง  คงต้องบอกเลยว่าเรากำลังจะเข้าไปอยู่ในยุคแห่งเทคโนโลยีความสะดวกสบายเป็นหลัก ทำให้พฤติกรรมของผู้บริโภคเปลี่ยนไปเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในด้านการหาที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค ก็เปลี่ยนไปมากเช่นกันดังนั้นในวันนี้เราลองไปวิเคราะห์เทรนด์ ซื้อบ้าน ในปีหมูทอง  2562 กันเลยดีกว่าจะไปในทิศทางไหนบ้าง เทรนด์ ซื้อบ้าน ในปีหมูทอง  2562 ในยุคที่เทคโนโลยีกำลังเข้ามามีส่วนในชีวิตประจำวันนั้นทำให้มีผลต่อพฤติกรรมการอยู่อาศัยของผู้บริโภค เป็นอย่างมากโดยเฉพาะทั้งแนวราบหรือแนวสูง เพราะผู้ประกอบการโครงการส่วนใหญ่จะงัดกลยุทธ์ที่เน้นไปที่ความสะดวกสบายจากเทคโนโลยีและความปลอดภัยเป็นหลักบวกกับมีการสร้างจุดเด่นและความแตกต่างเพื่อเป็นจุดเด่นสำหรับการที่จะสามารถชิงส่วนแบ่งในตลาดให้ได้มากที่สุด และปัจจัยที่นักพัฒนาอสังหาฯ ต้องพิจารณาในปีคือสังคมผู้สูงอายุ เพราะเชื่อได้เลยว่าหลังจากนี้เทรนด์การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย จะมีการเปลี่ยนแปลงโดยเน้นไปที่เหล่ากลุ่มคนสูงอายุเป็นหลัก   เมื่อประเทศไทยกำลังเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ หลังจากที่สัดส่วนประชากรสูงอายุต่อประชากรรวมที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเข้าใกล้ 20% ของจำนวนประชากรในประเทศไทย ดังนั้นที่อยู่อาศัยที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุจะมีมากขึ้น ทำให้อนาคตจะเกิดตลาดบ้านและสินค้าสำหรับผู้สูงอายุมากขึ้น...

สำหรับไตรมาส 1/62 นี้จะเป็นไตรมาสสุดท้ายแล้วที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะได้อยู่กับการวางเงินดาวน์ซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียม ที่ 5-10%  เพราะหลังจากนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการสกัดฟองสบู่อสังหาฯบังคับเพิ่มเงินดาวน์ในการซื้อบ้านหลังที่ 2-3 เป็นต้นไป ในสัดส่วน 20-30%  ดังนั้นในวันนี้เราจะพาไปดูโปรโมชั่นเด่น 13 บริษัทอสังหา รายใหญ่ในไทย มาดูกันว่าโปรไหนดี โปรไหนโดนเราไปชมกันเลย รวมโปรโมชั่นเด่น แบบ ลด แลก แจก แถม  ของเหล่า...

การยื่นกู้ซื้อบ้าน อีกหนึ่งหลักฐานสำคัญที่จะทำให้ทางธนาคารประเมินราคากู้ออกมาได้นั่นก็คือ BOQ แล้วไอ้เจ้าเนี่ย มันคืออะไร สำคัญไฉนต่อการยื่นกู้ต่อธนาคาร วันนี้ Dot Property จะพาคุณไปทำความรู้จักและทำความเข้าใจถึงความสำคัญของเจ้าเอกสารข้อมูลตัวนี้ที่จะส่งผลต่อการยื่นกู้ของคุณ   รู้จัก BOQ และผู้ถอดรายการ BOQ หรือบางครั้งก็เรียกว่า BQ ย่อมาจาก Bill of Quantities คือ บัญชีแสดงปริมาณวัสดุและราคาค่าแรงที่ใช้ในการก่อสร้าง ที่รายละเอียดด้านในจะเป็นรายการแสดงปริมาณการก่อสร้าง และราคาวัสดุทั้งหมดที่ใช้ในการก่อสร้าง ซึ่งผู้ที่สามารถจัดทำ หรือถอดรายการ...

สวัสดีค่ะวันนี้เรามี แนวทางดีๆ มาแนะนำกันอีกเช่นเคยนั่นก็คือ แนวทางที่จะช่วยให้คนเงินเดือน 10,000 บาท  มีโอกาส กู้ซื้อบ้าน ได้ โดยจะมีแนวทางอย่างไรบ้างนั้นไปชมกันเลย แนวทางที่คน เงินเดือน 10,000 บาท  มีโอกาส กู้ซื้อบ้าน 1.มีที่ดินเป็นของตัวเองหรืออยู่ในพื้นที่ต่างจังหวัดที่ค่าแรงไม่แพงมาก โดยแนวทางนี้จะเหมาะแก้คนที่มีที่ดินเป็นของตัวเองแนวทางนี้ สามารถทำเรื่องกู้ซื้อบ้านได้ด้วยตัวเอง แต่ในวงเงินไม่เกิน 4 แสนบาทเท่านั้น และจะต้องกู้ในระยะเวลา 30 ปี อีกด้วย และเราจะต้องผ่อนรายเดือนเท่าไร โดยคิดแบบง่ายๆเลยคือ ...

ณ.เวลานี้คงไม่มีใครไม่รู้จัก เจริญ สิริวัฒนภักดี หรือ เสี่ยเจริญ เจ้าพ่อที่ดินที่ตอนนี้มีที่ดินทั้งหมด  6.3 แสนไร่ เยอะที่สุดในประเทศไทย  โดยในปีนี้เราจะพาไปส่องโคตรอาณาจักรอสังหาฯ ที่กำลังมีแผนการก่อสร้างและเงินลงทุนสูงถึง  2.3 แสนล้านบาท โดยคาดว่ามีปีนี้ จะสามารถเปิดเฟสแรกในช่วงปลายปีอีกด้วยนอกจากนี้ เจ้าสัวเจริญ มีแผนการพัฒนาและซื้อที่ดินเพิ่มในอนาคต อะไรต่อบ้าง....และ แผนการพัฒนาที่ดินเจ้าสัวเจริญแสนไร่ มีโครงการอะไรบ้าง โคตรอาณาจักรอสังหาฯใหม่ของ เสี่ยเจริญ กับเม็ดเงินลงทุน 2.3 แสนล้านบาท โครงการอาณาจักรอสังหาฯใหม่ ของ  เสี่ยเจริญ ...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกเช่นเคยโดยในวันนี้เรามี ปัญหาที่ใครหลายๆท่านอาจจะเคยพบเจอนั้นคือ เมื่อเราได้รับการอนุมัติ กู้บ้าน จากธนาคาร โดยธนาคารอนุมัติเงินให้เกินกว่าที่คาดไว้ แต่ดันไม่สามารถแยกตีเช็คส่วนที่เกินให้กับเราได้ เราจะแก้ปัญหานี้ได้อย่างไรเพราะกฎหมายใหม่ ธนาคารไม่สามารถแยกเช็คให้ได้ ดังนั้นเดี๋ยววันนี้เรามาหาคำตอบกันค่ะ ว่าแแนวทางนี้เราจะแก้ปัญหาได้อย่างไร แนวทางแก้ปัญหา  การโอนเงินให้ผู้ขาย ในกรณี ได้อนุมัติวงเงิน กู้บ้าน เกินราคาที่คาดไว้แบบไม่แยกเช็คส่วนเกิน.... โดยปกติแล้วการที่เราจะขอกู้เงินกับทางธนาคารปัญหาการอนุมัติวงเงินกู้บ้านเกินราคานี้จะไม่ค่อยเกิดขึ้นกับบ้านมือ1นั้นก็เพราะว่า  ธนาคารจะอนุมัติเงินให้ 100% กับราคาบ้านหรือเรียกง่ายๆว่า กู้ได้เต็มจำนวน ดังนั้นปัญหานี้สำหรับคนซื้อบ้านมือ 1 จะไม่พบปัญหานี้เท่าไร แต่ปัญหานี้จะพบกับกลุ่มคนที่ทำเรื่องขอกู้บ้านมือสองเป็นส่วนใหญ่นั้นก็เพราะว่า ส่วนใหญ่บ้านมือสองธนาคารจะทำการอนุมัติให้เต็มที่ได้แค่...

เมื่อเร็วๆนี้ทางพรรคพลังประชารัฐ สายกลุ่มสามมิตร  ได้ทำการเสวนาเรื่องปัญหาที่ดินทำกิน ได้มีการชูข้อเสนอ เปลี่ยน ที่ดินสปก เป็นโฉนด ลดความเหลื่อมล้ำ โดย เสนอจะเสนอแก้กฎหมายเพื่อเปลี่ยนที่ดินปฏิรูปเพื่อการเกษตร ให้กลายเป็นโฉนดที่ดิน โดยทางพรรคเชื่อมั่นว่า จะไม่ถูกนายทุนมากว้านซื้อโดยให้เหตุผลเพิ่มเติมว่าพื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ห่างไกลความเจริญ นอกจากยังสามารถจะทำให้โฉนดที่ดินมีผลให้สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือได้ เพื่อที่จะให้ประชาชน ทำกิจการอื่นได้นอกการจากการเกษตร ทำให้ประชาชน ลดความเหลื่อมล้ำการถือครองที่ดินเพื่อนำไปเป็นหลักทรัพย์สามารถนำไปกู้เงินได้โดย นโยบายเปลี่ยนที่ดิน สปก.กว่า 35 ล้านไร่ นี้มีgาระสำคัญดังต่อไปนี้ เจาะนโยบาย เปลี่ยน...

ดัชนีราคาคอนโดพุ่งขยับแรง  รับก่อสร้างรถไฟฟ้าเส้นใหม่ โดย 5 ทำเลทอง คอนโดใกล้รถไฟฟ้าไตรมาส 4 ที่ผ่านมา ราคาพุ่งสูงไปถึง36% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ด้านราคาบ้านจัดสรรในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้น 4.1%   เปิดผลสำรวจดัชนีราคาห้องชุดใหม่รายไตรมาส หลังจากที่ทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคาธอส. ได้นำดัชนีราคาห้องชุดใหม่รายไตรมาสมาแสดง โดยโชว์ผลสำรวจราคาขายของโครงการอาคารชุดสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขายตั้งแต่ 6 หน่วย ขึ้นไปในพื้นที่ กรุงเทพฯและปริมณฑล ทั้งนนทบุรี และสมุทรปราการ  โดยใช้ราคาปี 2555...