บทความ

วันนี้เรามีเรื่อง เกี่ยวกับการเวนคืน บ้านและที่ดิน มาฝาก โดยเรื่องราวครั้งนี้ที่คงจะบอกว่าไกลตัวคงเรียกได้ไม่ 100% เพราะว่าเรื่องแบบนี้มันอาจจะเกิดขึ้นกับใครก็ได้ ดังนั้นวันนี้เรามาดูกันว่าถ้าหากเราโชคร้ายโดนเวนคืนที่ดิน เราจะได้ค่าเวนคืนเท่าไร และทางรัฐจะจ่ายให้เราแบบไหนเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย 3 ขั้นตอน การประเมินราคาที่ดิน โดนเวนคืน ด้วยตัวเองให้ได้เงินจากรัฐมากที่สุด การเวนคืนที่ดิน นั้นโดยส่วนใหญ่ภาครัฐหรือหน่วยงานราชการจะภาครัฐหรือหน่วยงานราชการ เพื่อที่ภาครัฐจะนำไปทำโครงการต่างๆเพื่อสาธารณประโยชน์เช่น สร้างถนน สร้างทางพิเศษหรือทางด่วน หรือสร้างสถานีรถไฟฟ้าหรือสร้างรางรถไฟฟ้าความเร็วสูงในปัจจุบัน ดังนั้นโอกาศที่ ที่ดินจะโดนเวนคืนอาจจะ จะมีเปอร์เซ็นที่มากน้อยนั้นคงมีแต่แผนงานของภาครัฐเท่านั้นแต่ถ้าเมื่อ ที่ดินของเราโดนเวนคืน  จะได้ค่าเวนคืนเท่าไรและภาครัฐเขาประเมิน...

การเติบโตของจำนวนประชากรและการขยายตัวของเมือง คาดว่าจะยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนดีมานด์หรือความต้องการสำหรับ อสังหาริมทรัพย์ ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในปีนี้ ตามการวิเคราะห์จากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล นอกจากนี้ เจแอลแอลยังคาดด้วยว่า การเติบโตของธุรกิจอีคอมเมอร์สจะเป็นปัจจัยหนึ่งที่สำคัญที่จะมีผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 5 แนวโน้มสำคัญที่ทำให้ ประชากรจะขับเคลื่อนภาค อสังหาริมทรัพย์ ในปี 2562 มีการคาดการณ์ว่า ภายในปี พ.ศ. 2570 เอเชียแปซิฟิกจะมีจำนวนประชากรที่อาศัยอยู่ในเขตเมือง (ไม่นับรวมเขตชนบท) ขยายตัวเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 400 ล้านคน ในขณะเดียวกัน...

มรดก คือ ทรัพย์สินของผู้ที่ถึงแก่กรรมตกถอดถึงทายาท ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบไหนก็ถือว่าเป็นมรดกเช่นกัน และการจะจัดการมรดก เพื่อแจกแจงหรือดำเนินการต่างๆในกองมรดกของเจ้ามรดกแล้วนั้น ก็ต้องมีผู้ทำหน้าที่อันสำคัญนี้คือ ผู้จัดการมรดก อันเป็นบุคคลที่ถูกแต่งตั้งขึ้นโดยพินัยกรรม หรือ คำสั่งศาลเห็นชอบสมควรให้มีสิทธิและหน้าที่ในการจัดการแจกแจงแบ่งทรัพย์มรดกให้ถูกต้อง โดยครั้งนี้เราจะพาคุณผู้อ่านไปดูกันว่า มีเงื่อนไขอะไรบ้าง ที่จะร้องขอต่อศาลจัดตั้งผู้จัดการมรดกขึ้นมา   ใครที่มีสิทธิเป็น ผู้จัดการมรดก และสามารถร้องขอต่อศาลมีคำสั่งแต่งตั้งได้ ผู้จัดการมรดกไม่จำเป็นต้องเป็นทายาทของเจ้ามรดกจะเป็นใครก็ได้ แต่ผู้ที่มีสิทธิที่จะร้องขอให้ศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดก ต้องเป็น ทายาทโดยชอบธรรม ของเจ้ามรดก เช่น ผู้สืบสันดาน, บิดามารดา, พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน...

วันนี้เราจะขอมาพูดถึงขั้นตอน ซื้อบ้านมือสอง แบบง่ายๆทำได้จริงในปี 2562 เพื่อเป็นแนวทางสำหรับท่านไหนที่ปีนี้มีแผนที่กำลังจะซื้อแต่ยังไม่มีความรู้เรื่องนี้จนสามารถที่จะซื้อบ้านได้กันไปเลยว่าต้องเตรียมอะไรบ้างแล้วมีแนวทางอย่างไร 10 ขั้นตอนการ ซื้อบ้านมือสอง แบบง่ายๆ ทำได้จริง 1.เลือกพิจารณาสภาพแวดล้อมของบ้านนั้นๆว่าอยู่ในสภาพแวดล้อมอย่างไร การเดินทางสะดวกสบายหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่อชีวิตประจำวันหรือไม่   2.ตรวจเช็คผู้ที่ขายบ้านและที่ดินให้เรานั้นมีกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยนั้นจริงหรือไม่   3.ราคาบ้านมือสองที่เสนอขาย รวมและไม่รวมอะไรบ้าง ตัวอย่างเช่น ค่าโอนบ้าน ค่าภาษีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าอากรแสตป์   4.ตรวจสอบเรื่องการเวนคืน แม้ว่าจะอุ่นใจได้ว่าจะสร้างจนบ้านเสร็จให้เห็นว่ามีการตรวจสอบแล้ว แต่ก็ไม่ควรประมาท ยิ่งเฉพาะบ้านอยู่ในทำเลล่อแหลม เช่น ใกล้สามแยก บ่อยครั้งที่เจ้าของที่ดินเดิมมีการหมกเม็ดพยายามแบ่งถ่ายทรัพย์สินตนเองก่อนจะมีกฎหมายห้ามขายและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน   5.หากต้องการกู้บ้านมือสอง ต้องเตรียมเรื่องขออนุมัติวงเงินสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านด้วย   6.ตรวจดูข้อมูลบ้านมือสองให้ละเอียด...

สำหรับท่านใดที่ต้องการจะทำการสร้างบ้านหรือต้อง ราคาประเมิน สำหรับเตรียมเงินหรือเพื่อต้องการเปรียบเทียบราคากลางเพื่อให้ผู้รับเหมาเพื่อให้ทำการออก หนังสือจ้างต่อเติมหรือหนังสือตีราคาค่าต่อเติม สำหรับนำไปยื่นเรื่องกู้กับทางธนาคาร วันนี้เรามีข้อมูล ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร  ประจำเดือน มกราคม 2562 นี้ มาไว้ให้ทุกๆท่านได้ใช้ประกอบการตัดสินใจกันด้วย ขอบคุณข้อมูลจากมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ราคาประเมิน ค่าก่อสร้างอาคารเดือนมกราคม โดยในการดำเนินการของมูลนิธิฯ มูลนิธิฯได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด โดยราคายังไม่ได้ขยับขึ้นมาจากเดือน กันยายน 2561 ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ 6.28% ซีเมนต์ 12.44% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต 15.77% เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก 23.75% กระเบื้อง 6.62% วัสดุฉาบผิว 3.50% สุขภัณฑ์ 2.04% อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 12.35% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ 17.25% รวม 100   โดยราคาประเมิณการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2561-กันยายน 2561 (ไตรมาสที่ 3) ยังไม่มีการเพิ่มขึ้นของวัสดุต่างๆ...

จะเห็นได้ว่ายังมีผู้ที่ประสบปัญหาในการเข้าออกพื้นที่ของตน เนื่องจากที่ดินผืนนั้นเป็น ที่ดินตาบอด ซึ่งอาจจะเกิดจากการแบ่งขายจากที่ดินเดิมที่เคยติดกับถนนสาธารณะ หรือเกิดจากการซื้อขายที่ดินล้อมรอบเพื่อเป็นการบีบบังคับกลายๆให้ที่ดินตาบอดนั้นมีราคาที่ต่ำลง จึงเป็นเหตุให้มีกฎหมายบังคับใช้ “ทางจำเป็น” เกิดขึ้น เพื่อเอื้อประโยชน์แก่ผู้ที่มีที่ดินตาบอดได้มากยิ่งขึ้น   ทางออกสำหรับผู้มี ที่ดินตาบอด เพื่อไม่ให้เป็นการเอารัดเอาเปรียบจากการกว้านซื้อที่ดินของเหล่านายทุน ที่มีการกว้านซื้อที่ดินโดยรอบเพื่อให้ที่ดินที่ตกเป็นที่ดินตาบอด ไม่สามารถกระทำการสัญจรเดินทางเข้าออกได้ หวังที่จะทำให้ที่ดินราคาตก ทางด้านกฎหมายเองก็ออก ประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์ มาตรา 1349 เพื่อช่วยผู้ที่เจอปัญหาของการมีที่ดินตาบอด โดยที่ มาตรา 1349 มีใจความว่า “ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ ที่ดินแปลงใดมีทางออกได้แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง...

หลังจากเมื่อปลายปี 2561 ที่ผ่านมาทางแบงก์ชาติมีการวางมาตรการสำหรับคุ้ม สินเชื่อ ที่จะออกเกณฑ์ใหม่มาคุมเข้ม สินเชื่อบ้านในต้นปี 2562 โดยจะเริ่มมีผลบังคับใช้  1 เม.ย. 2562 ที่จะถึงนี้ โดยในวันนี้เรามาทำความเข้าใจถึงผลกระทบที่กำลังจะเกิดขึ้นกับคนที่กำลังจะกู้ซื้อบ้านและจริงหรือไม่ที่ว่าคนจะกู้ซื้อบ้านอาจจะมีบ้านได้ยากมากยิ่งขึ้น เกณฑ์การกำกับดูแล สินเชื่อ เพื่ออยู่อาศัยใหม่ โดยเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่ออยู่อาศัยใหม่ที่จะเริ่มมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่  1 เม.ย. 2562  ส่วนใหญ่จะกระทบกับคนที่ผ่อนบ้านหลังที่2 เป็นต้นไปโดยจะมีผลกระทบกับกลุ่มคนที่ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปจะต้องวางเงินดาวน์ 10-30% ส่วนกลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังแรกยังดาวน์...

ปัญหาของการแบ่ง มรดก หากไม่ได้มีการทำนิติกรรมเป็น พินัยกรรม มอบมรดกที่ชัดเจน ผู้ที่จะได้รับมรดกจากเจ้ามรดกก็คือทายาท ของผู้เป็นเจ้ามรดกนั้นๆ ดังนั้นวันนี้  Dot Property เราจะพาคุณผู้อ่านไปทำความรู้จักกันว่า ผู้ใดมีสิทธิในฐานะทายาทผู้รับมรดกโดยชอบทำกันบ้าง   ใครบ้างที่เป็นทายาทผู้มีสิทธิรับ มรดก ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักก่อนว่าทายาทเป็นใครบ้าง โดยปกติแล้วเมื่อผู้เป็นเจ้ามรดกได้ถึงแก่กรรมแล้ว ผู้ที่มีสิทธิรับมรดกโดยตรงเลยคือทายาท และทายาทก็แบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ คือ ทายาทโดยชอบธรรม หรือ ทายาทที่มีสิทธิตามกฎหมาย เช่น บุตรของผู้ตาย...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เรามี เรื่องราวประสบการณ์ตรง จากคุณ Apple2u สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.com ที่ได้มาแชร์เรื่องราวที่อยู่ดีๆ ที่ดิน ตัวเองก็โดนประกาศขายโดยที่เจ้าของที่ไม่รู้เรื่องซะอย่างงั้น โดยต้องบอกไว้ก่อนนะค่ะ ว่าเรื่องราวแบบนี้สามารถเกิดกับใครก็ได้เรื่องราวครั้งนี้นำมาเป็นเรื่องที่ไม่ไกลตัวเลย ดังนั้นวันนี้เรามาทำความเข้าใจ พร้อมทั้งแนวทางการแก้ปัญหานี้กัน เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย เมื่อจู่ๆ ที่ดินที่บ้าน โดนประกาศขายโดยที่เจ้าของที่ไม่รู้เรื่อง??  BY Apple2u ขอเล่าที่มาที่ไปของที่ดินแปลงนี้นะคะ เมื่อพ่อของเราเสียชีวิตเมื่อเกือบ 30 ปีที่แล้ว แม่ของเราได้นำเงินที่ได้จากพ่อ (พ่อเป็นข้าราชการ) ไปซื้อที่...

สำหรับท่านใดที่ต้องการมีครอบครัว หรือขยับขยายที่อยู่อาศัยให้มีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น แต่ก็ยังกังวลเรื่องการขอกู้ สินเชื่อบ้าน จากธนาคารและเรื่องดอกเบี้ยบ้านต่างๆ วันนี้เรามีข้อมูล สินเชื่อบ้าน การกู้เพื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารอัพเดทเดือน มกราคม 2562 นี้ มาไว้ให้ทุกๆท่านได้ใช้ประกอบการตัดสินใจกันด้วย ขอบคุณข้อมูลจาก ธนาคารแห่งประเทศไทย   รายละเอียดเพิ่มเติมของ สินเชื่อบ้าน ในแต่ละธนาคาร ธนาคารกรุงเทพ สินเชื่อบ้านสำหรับลูกค้าทั่วไป อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ บ้านบัวหลวง สมัครได้ที่ลิงค์นี้ https://www.bangkokbank.com/th-TH/Personal/My-Home/Home-Loan/Loans-for-General-Customers เลือกสินเชื่อบ้านแบบอื่นๆต่อได้ที่ลิงค์นี้ https://www.bangkokbank.com/th-TH/Personal/My-Home/Home-Loan   ธนาคารกรุงไทย ...