บทความ

หลังจากที่มีมติเห็นชอบจาก คณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้มีมติเห็นชอบร่างพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.ฉช) ภาษีการได้รับประโยชน์จากการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของรัฐเรียกสั้นๆว่า ภาษีลาภลอย (Windfall Gain Tax)  โดยร่างพระราชบัญญัติ ฯ นี้  จะทำการ กำหนดให้ ผู้เสียภาษีมีหน้าที่ต้องเสียภาษีจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของที่ดินหรือห้องชุดจากการที่มีโครงการของรัฐ ตัดผ่าน ตามที่กำหนดในพระราชบัญญัตินี้ จาก ที่ฟังๆมาก หลายท่านๆอาจจะงง  ภาษีลาภลอย คืออะไรกันแน่ละ และทำไมต้องเสียและถ้าไม่เสียจะเกิดอะไรขึ้น รู้จัก...

ทุกคนต่างได้ยินหรือรับรู้กันมาเยอะว่า คอนโดติดรถไฟฟ้า บีทีเอส นั้นดีอย่างงู้นดีอย่างงี้ โดยที่จุดเด่นที่ถูกพูดถึงเลยคือการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าที่แสนจะสะดวก ความเจริญในพื้นที่ ที่มีการเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วจนน่าตกใจ แต่ก็หารู้ไม่ว่า ทำเลรถไฟฟ้าตัดผ่านก็ไม่ได้ดีแหละเหมาะกับทุกคนเสมอไป ฉะนั้น วันนี้เราก็จะพูดถึงจุดที่จะทำให้คุณได้พิจารณาว่า คอนโดทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า BTS นั้น มันเหมาะกับคุณจริงๆรึเปล่า   คอนโดติดรถไฟฟ้า มีความเจริญเพิ่มขึ้นเร็ว แต่ความวุ่นวายก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน แน่นอนว่าทำเลติดรถไฟฟ้านั้นเป็นแรงดึงดูดมหาศาลที่จะก่อให้เกิดปัจจัยทำให้มีห้างสรรพสินค้า ร้านค้า และการลงทุนในรูปแบบต่างเข้ามากันเพิ่มมากขึ้น และด้วยจำนวนประชากรที่หนาแน่นขึ้นเองนั้นนำพาซึ่งความวุ่นวายเข้ามาด้วย หากใครที่จะเลือกคอนโดทำเลนี้ เพราะความจำเป็นที่จะต้องใช้ BTS ในการเดินทาง ก็คงต้องทำใจในส่วนนี้ด้วย ความสะดวกรวดเร็ว...

วันนี้เรามีคำถามจากคุณ แบม-เอช-วัน สมาชิคจากเว็บไซต์ pantip.com ที่มีคำถามมาถามเกี่ยวกับ ตลาดนัด  ใกล้บ้านที่ได้สร้างปัญหามากมายไม่ว่าจะเป็น เสียงดังจาก เวทีคอนเสิร์ตแบบถาวรไว้กลางตลาด การจราจรติดขัด   เสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุ และอีกมากมาย   ปุจฉา  ปัญหา(โลกแตก) ตลาดนัด ใกล้บ้าน by คุณ แบม-เอช-วัน เหตุการณ์ ซื้อบ้านในเขตตัวเมืองของจังหวัดหนึ่งมาได้จะ 4 ปีแล้วค่ะ อยู่ด้วยความร่มเย็นเป็นสุขมาตลอด จนกระทั่งไม่กี่เดือนที่ผ่านมา มีพื้นที่ว่างเปล่าที่อยู่ไม่ไกลจากหมู่บ้านเท่าใดนัก กลายร่างเป็นตลาดนัดขนาดมหึมา ทางเราก็คิดในใจตั้งแต่เห็นป้ายคัทเอาท์แล้วว่า...

วันนี้เรามีวิธี กำจัดปลวก โดยใช้เหยื่อล่อสำหรับคนที่งบน้อยแต่ได้ผลดีมากฝาก โดยแนวทางนี้เป็นของคุณ  termiteman สมาชิกจากเว็บไซต์ Pantip.com ที่ต้องบอกเลยว่า ใช้งบประมาณที่ประหยัดและลงตัวสุดๆ กำจัดปลวก โดยใช้เหยื่อล่อ ด้วยเทคนิคขั้นเทพ By คุณ termiteman วันนี้ผมมีเทคนิคการติดเหยื่อขั้นเทพด้วยการใช้กระดาษล่อเพื่อเพิ่มความสำเร็จในการติดเหยื่อมาแนะนำครับ เมื่อวันก่อนผมไปเจอบ้านน้องคนหนึ่งพบปลวกกำลังกินวงกบในห้อง  บ้านนี้เคยพบปลวกกินจุดอื่นมาแล้วและใช้วิธีการฉีดด้วยประป๋องฉีดปลวกทั่วไป แต่ปลวกก็ยังกลับมาอยู่เรื่อยๆ เพราะปลวกไม่ได้ตายทั้งหมด และแน่นอนวิธีการกำจัดปลวกที่ดีที่สุดในปัจจุบันก็ต้องเหยื่อล่อปลวก แต่ถ้าเราจ้างทำราคาจะสูงหน่อยแต่ก็ชัวร์ หรือเป็นทางเลือกคือการซื้อเหยื่อมากำจัดเองเอง แต่ความเสี่ยงก็คือ เราจะมั่นใจได้อย่างไรว่าเหยื่อที่ซื้อมาเราจะติดตั้งแล้วปลวกจะกิน วันนี้ผมจึงมีเทคนิคพิเศษมาแนะนำทุกท่าน กล่าวคือ...

วันนี้เรามีเคล็ดมาแนะนำสำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน ไม่ว่าจะเป็นแนวทางการเลือกดูบ้านแต่ละหลัง  แนวทางการเลือกดูทำเลที่ตั้ง ไปจนถึงแนวทางการเลือกดูที่ดินแต่ละแปลงยังไงให้ได้ราคาที่คุ้มค่าที่สุด เพื่อให้ได้ บ้านราคาถูก และมีคุณภาพในการทำกำไรตอนขายต่อได้ดี โดยการเลือกซื้อบ้านหรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์  สิ่งแรกที่เราควรมีคือ  ความรู้  ความพยายาม และ ความอดทน เพราะเราต้องอาศัยสิ่งเหล่านี้ เมื่อเราทำโดยชำนาน เราก็จะยิ่งมี ทักษะ ที่มากยิ่งขึ้น โดย สิ่งแรกที่เราควรจะเริ่มทำ สำหรับ กาท่านที่ต้องการ บ้านราคาถูก คือ 1.ลองหมั่นค้นหาหรือไปยังทำเลหรือพื้นที่ที่สนใจอยู่เสมอ และ ประเมินราคาบ้าน ก่อนต่อรองราคา  ...

ต่อจากการทำ Pre Approve ที่เราเคยได้พูดถึงกันไปแล้ว ที่เป็นเหมือนการจำลองการยื่นกู้สินเชื่อต่อธนาคาร แล้วถ้ายื่นกู้จริงไปแล้วล่ะ? ครั้งนี้เราจึงจะมาพูดถึงการคืน เงินจอง ไม่ว่าจะการจองอสังหาแนวราบ หรืออสังหาแนวดิ่งก็ตาม กรณีที่ได้ทำการยื่นกู้ไปแล้วและได้มีการจ่ายเงินจองไปแล้วนั้น ว่าหากเรายื่นกู้ไม่ผ่านจะสามารถขอเงินจองคืนได้หรือไม่   ในเมื่อกู้ธนาคารแล้วไม่ผ่าน เงินจอง เราสามารถขอคืนได้ไหม บ้านกู้ไม่ผ่านแต่จ่ายเงินจองไปแล้ว หรือ แม้กระทั้งการผ่อนดาวน์ก็ตาม สามารถขอเงินจองคืนได้ไหม? ก็ขอตอบตรงนี้เลยนะครับ ว่า “ได้” ไม่ว่าการกู้บ้านไม่ผ่านกับธนาคาร ไม่ว่าจะเกิดจากกรณีอะไรก็ตาม จะเกิดจากการที่ตัวผู้กู้รายได้เหลือไม่เพียงพอต่อยอดผ่อนชำระที่กำหนด หรือติดเครดิตบูโรก็ตาม...

วันนี้เราจะขอมา Up dete วิธีตรวจสอบ ราคาที่ดิน Online เพื่อที่เราจะสามารถประเมิน  ราคาที่ดินเรา ว่าตอนนี้ราคาที่ดินเราเท่าไรแล้ว และนอกจากนี้ต้องบอกเลยว่าทาง กรมธนารักษ์ได้ปรับรูปแบบใหม่ให้น่าใช้และใช้งานได้ง่ายอีกด้วย ราคาที่ดิน Online (ตรวจสอบราคาที่ดินแบบง่ายๆ)   สิ่งที่ต้องเตรียมอันดับแรกคือ โฉนดที่ดินของเราตัวจริงหรือ Copy ก็ได้ ขอแบบชัดๆ ตามตัวอย่างนี้ ทำตามนี้ 1.เข้าไปที่ website ของกรมธนารักษ์ กระทรวงมหาดไทย http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/index.asp   2. เมื่อเข้าไปแล้วให้กดที่ปุ่ม “ราคาประเมินที่ดิน จากเลขที่โฉนด”...

สำหรับท่านใดที่ต้องการมีครอบครัว หรือขยับขยายที่อยู่อาศัยให้มีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น แต่ก็ยังกังวลเรื่องการขอกู้ สินเชื่อบ้าน จากธนาคารและเรื่องดอกเบี้ยบ้านต่างๆ วันนี้เรามีข้อมูล สินเชื่อบ้าน การกู้เพื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารอัพเดทเดือน กรกฎาคม  2561 นี้ มาไว้ให้ทุกๆท่านได้ใช้ประกอบการตัดสินใจกันด้วยค่ะ ขอบคุณข้อมูลจาก ธนาคารแห่งประเทศไทย   นอกจากกราฟแล้ว เรายังมีรายละเอียดเพิ่มเติมของ สินเชื่อบ้าน  ในแต่ละธนาคารมาให้ดูด้วยค่ะ ธนาคารกรุงเทพ สินเชื่อบ้านบัวหลวง เปลี่ยนบ้านในฝัน ให้เป็นบ้านในชีวิตจริงได้อย่างลงตัวด้วยสินเชื่อบ้านบัวหลวง ไม่ว่าจะอยากมีบ้านสักหลังในยามที่ต้องการเริ่มต้นสร้างครอบครัวกับคนที่ท่านรัก หนุ่มสาวรุ่นใหม่วัยทำงานที่อยากมีคอนโดในเมืองเป็นของตัวเอง หรือวัยเกษียณที่ต้องการความสบายอีกระดับ...ทุกความต้องการเรื่องบ้านเป็นจริงได้ ด้วยสินเชื่อบ้านบัวหลวง สินเชื่อที่ช่วยผ่อนภาระเรื่องบ้านให้ท่าน กับทางเลือกที่หลากหลายตามความต้องการของท่าน วงเงินกู้: สูงสุด...

ในยุคสมัยนี้ อะไรก็ไม่แน่นอนโดยเฉพาะ ภาวะเศรษฐกิจฟองสบู่ สำหรับหลายๆท่านที่ยังไม่เข้าใจว่าภาวะเศรษฐกิจ ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร ภาวะเศรษฐกิจ ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ คือ ราคาของสินทรัพย์รือหน่วยลงทุนต่าง ๆ เพิ่มขึ้นสูงเกินกว่าราคาตามความเป็นจริง ทำให้เกิดอุปสงค์เทียมจากการเก็งกำไรที่ทำให้ราคาเพิ่มสูงขึ้นไปเรื่อย ๆ แทนที่จะค่อยๆ ปรับขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป ตามเงินเฟ้อและการเพิ่มขึ้นในรายได้ของประชาชนในประเทศ เมื่อเกิดฟองสบู่และราคาอสังหาฯ ปรับสูงมากๆจนไม่สามารถขึ้นได้แล้วก็จะเกิดเหตุการณ์ ราคาบ้านลงต่ำอย่างรวดเร็ว จะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจทั้งวงกว้างและยังทำให้ภาพรวมเศรษฐกิจในประเทศดูแย่ลงอีก โดยส่วนใหญ่ภาวะฟองสบู่นี้จะจบลงเมื่อเกิดเหตุที่ทำให้นักลงทุนเลิกคาดหวังว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอีก  หรือรัฐบาลออกนโยบายเพื่อดึงราคาลงสู่ภาวะปกติ  (เช่นการขึ้นอัตราดอกเบี้ย) จึงทำให้การเก็งกำไรและราคาที่สูงกว่าความเป็นจริงลดลง...

เชื่อว่าหลายท่านคงจะหัวร้อนยิ่งกว่าเล่นเกมส์แล้วเพื่อนไม่ได้ดั่งใจ หรือเจอรถติดนรกแตกบนเส้นสุขุมวิทเป็นแน่ๆ ถ้าหากท่านยื่นกู้ไปแล้วไม่ผ่าน ทั้งๆที่คิดว่าผ่านแท้ๆ ดังนั้น ในครั้งนี้เราจะพาท่านไปรู้จักการทำ Pre Approve  กับทางธนาคาร ที่จะทำให้ท่านสำรวจตัวเองว่ามีความพร้อมในการยื่นกู้มากน้อยแค่ไหน Pre Approve คืออะไร คือการที่เรานั้นเดินไปหาธนาคารเพื่อให้ทางธนาคารทำการตรวจสอบสถานะภาพทางการเงิน ว่ามีรายได้เท่าไหร่ มีรายจ่ายเท่าไหร่ ติดเครดิตบูโรหรือแบล๊คลิสต์อยู่ไหม(ตรงนี้คงกู้ไม่ผ่านแน่นอน) พร้อมทำให้เรารู้ได้ว่าเรานั้นจะมีความสามารถในการกู้ได้มากน้อยแค่ไหน ทั้งยังช่วยหาทางออกให้สำหรับท่านที่อาจจะติดปัญหาหรือเงื่อนไขในการกู้อื่น   ต่างกันอย่างไรกับการยื่นกู้จริง? หากถามว่ามันต่างจากการยื่นกู้กับธนาคารเลยยังไง ก็ขอชี้แจ้งกันเลยว่า แทบจะเหมือนกันเลยครับ ไปคุยกับธนาคาร โดยมีการยื่นเอกสารจริงเหมือนกัน เพียงแต่คุณไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมใดๆทั้งสิ้น เพียงแต่เวลายื่นกู้จริง การอนุมัติสินเชื่อจำนวนเงินอาจไม่ตรงกับที่ทำ...