บทความ

คงเป็นกฎเหล็กไปแล้วว่า ทำเล เป็นเป็นเรื่องพื้นฐาน และปัจจัยลำดับแรกเลยที่นักลงทุนจะนึกถึงและต้องคำนึงถึงก่อนเสมอ  เพราะทำแล้วแก้ไขไม่ได้ ย้ายตึกไม่ได้ ยกเว้นขายแล้วซื้อใหม่ ทำเลจึงต้องท้องให้ขึ้นใจเสมอก่อนลงทุน ถึงแม้ว่าสภาพเศษฐกิจณเวลานั้นจะซบเทราแค่ไหน หากทำเลนั้นเป็นที่น่าพอใจ ยังไงก็ขายได้ แล้วปัจจัยที่จะทำให้ทำเลตรงจุดนั้นเรียกว่าทำเลทองในอนาคตได้ล่ะ ควรจะดูที่จุดไหนเป็นสิ่งสำคัญ ปัจจัยการลงทุน ทำเล แบบไหนที่น่าลงทุน พื้นที่ที่มีการคมนาคมเข้าถึง ในส่วนนี้คงปฎิเสธไม่ได้ว่าเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน มักจับกลุ่มผู้ที่ต้องการการเดินทางที่สะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นการคมนาคมทางรถยนต์ส่วนตัว หรือการบริการขนส่งสาธารณะ หากพื้นที่นั้นมีการเข้าถึงที่เพียงพอ ไม่ว่าปัจจุบันหรือในอนาคต ย่อมการันตีผลสำเร็จในการลงทุนไปก้าวนึงแล้ว ส่วนการคมนาคมที่น่าสนใจคือ ถนนใหญ่เส้นหลักตัดผ่าน รถเมล์ หรือ...

สวัสดีค่ะ ในทุกๆวันนี้สังคมเรามี “ ฟรีแลนซ์ ” ที่ไม่มีสลิปเงินเดือนอยู่เยอะพอสมควรเลย รวมไปถึงงานประจำแต่ยังไม่บรรจุก็ไม่มีการออกสลิปเงินเดือนเช่นกัน… ทีนี้เวลาเราจะทำเรื่องกู้ต่างๆจะทำยังไงกันดี…? โอ้ว…อย่าเพิ่งนอยด์กัน เรามีทางออกมาบอกกันค่ะ โดยนอกจากฟรีแลนซ์แล้วยังมีอาชีพที่ไม่มีสลิปเงินเดือนอื่น ได้แก่ อาชีพค้าขายทั่วไป เช่น ขายเสื้อผ้า ขายอาหาร ร้านค้า อู่ซ่อมรถ ร้านเสริมสวย รวมถึงดารา นักร้อง นักแสดง พิธีกร  ครีเอทีพ...

สวัสดีค่ะวันนี้เรามาดูวิธีการเลือกวิธีการซื้อบ้านและคอนโดมือสองจาก นายหน้าขายบ้าน หรือตัวแทนขาย โดยเราก็ควรที่จะจำเป็นต้องทราบข้อมูลกันก่อนว่าดีจริงไหม และเพราะอะไรเราจะต้องเลือกใช้นายหน้าค่าบ้านค่ะ ข้อดีข้อเสียของการเลือกใช้ตัวแทน นายหน้าขายบ้าน ข้อดี มีความสะดวกในการนัดหมายวันเวลา ทางนายหน้าจะทำการจัดสรรและนัดหมายกำหนดการณ์เพื่อไปดูสถานที่จริงของผู้ซื้อและผู้ขายให้ตรงกัน หรือรับหน้าที่ในการพาผู้ซื้อสำรวจบ้าน แม้แต่ในวันโอนกรรมสิทธิ์หากเจ้าของบ้านไม่สะดวก ก็สามารถมอบอำนาจให้แก่นายหน้าเพื่อดำเนินการแทนได้ เป็นการจัดวันเวลาได้อย่างสะดวก นายหน้าจะทำการดำเนินการเรื่องสัญญาทั้งหมด ทำให้ทั้งผู้ซื้อผู้ขายไม่ต้องเผชิญปัญหาเกี่ยวกับสัญญา โดยนายหน้าที่มีมาตรฐานจะตรวจสอบเรื่องเอกสารต่างๆ เช่น สิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เลขที่โฉนด เลขที่บ้าน รายละเอียดต่างๆเกี่ยวกับตัวทรัพย์สินว่าถูกต้องหรือไม่ กรณีห้องชุดมือสองจะมีการดำเนินการตรวจสอบในเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆที่ค้างชำระให้ด้วย เพื่อความสะดวกในการขายต่อ ไม่มีปัญหาเรื่องสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเพราะนายหน้าได้ทำการตกลงและทำเอกสารดำเนินการขอความยินยอมเพื่อความสะดวกในการขายเรียบร้อยแล้ว   ข้อเสีย ราคาสูง...

สำหรับ การอายัดเงินเดือน นั้น จะถูกนำมาใช้ก็ต่อเมื่อศาลได้มีการพิพากษาให้เจ้าหนี้ชนะคดีแล้ว หากลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ตามที่ศาลได้พิพากษาแล้วล่ะก็ เจ้าหนี้เองมีสิทธิ์เรียกร้องต่อเจ้าพนักงานให้มีการอายัดเงินเดือนได้ โดยถ้าหากมีเจ้าหนี้มากกว่าหนึ่ง จะไม่สามารถทำการอายัดพร้อมกันได้ จะต้องทำการรอคิวถัดไป หรือสามารถขอส่วนแบ่งจากเจ้าหนี้รายแรกได้ หรือถ้าต้องรอจริงๆก็จะรอได้ไม่เกิน 10 ปี หากเกินก็จะหมดอายุความ หลักเกณฑ์ การอายัดเงินเดือน เงินเดือน ค่าจ้าง บำเหน็จ บำนาญ เบี้ยหวัด ของลูกหนี้ที่เป็นข้าราช หรือลูกจ้างประจำของข้าราชการ ไม่สามารถทำการอายัดได้ ลูกหนี้ที่เป็นลูกจ้างพนักงานรัฐวิสาหกิจ...

ทุกๆ สิ่งบนโลกใบนี้ ย่อมดำรงอยู่กับความไม่เที่ยงเป็นธรรมดาสาระ สิ่งที่เคยใหม่ก็ย่อมเก่าตามสภาวะเวลา รวมถึงสินทรัพย์อย่างอสังหาฯ ที่ต่อให้มีการปรับปรุง ซ่อมแซม แก้ไขสักเท่าใด ก็ไม่อาจหลีกเลี่ยงการผุผังที่จะต้องเกิดขึ้นแน่ๆ แล้วไปได้ ซึ่งในการประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายทอดตลาดนั้น ได้มีการกำหนดให้คิดคำนวณในส่วนของ ‘ ค่าเสื่อมราคา ’ เอาไว้เพื่อการดังกล่าวไว้อย่างเสร็จสรรพ อะไรคือ ค่าเสื่อมราคา วิธีคิดค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์ จะอ้างอิงจากประมวลรัษฎากร (การประเมินราคาทรัพย์สินทางบัญชี) อันมีใจความสำคัญที่ว่า ‘การหักค่าสึกหรอและค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สิน ให้คำนวณหักตามระยะเวลาที่ได้ทรัพย์สินนั้น ทั้งนี้ อาคารถาวร...

เมื่อพูดถึงการลงทุนที่มีโอกาสให้ผลตอบแทนหรือรายได้แก่ผู้ลงทุนอย่างสม่ำเสมอ เชื่อว่าหลายๆ คนจะนึกถึงการ ปล่อยเช่าคอนโด โดยถ้าคอนโดฯ อยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก มีผู้เช่าตลอด ก็ช่วยสร้างรายได้ให้ตัวเราได้อย่างต่อเนื่อง แถมราคาคอนโดฯ มีโอกาสปรับขึ้นเรื่อยๆ เมื่อขายต่อก็ได้กำไร แต่ปัจจุบัน เรียกว่า เป็นยุคที่คอนโดฯ ในเมืองผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด มองไปทางไหนก็เห็นแต่คอนโดฯ ขึ้นเต็มไปหมด ทำให้การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดฯ จำเป็นต้องคิดให้รอบคอบมากขึ้น และเดี๋ยวนี้ หลายๆ คนก็ซื้อคอนโดฯ มาปล่อยเช่าด้วยการขอสินเชื่อ...

สวัสดีค่ะวันนี้เรามีบทความดีๆจากคุณ MedNunn สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.comที่ได้มาแชร์ ประสบการณ์ทำ บ้านเช่า ให้ได้ผลแทน100%จากบ้านเช่าภายใน 20 เดือน เพื่อจะสามารถเป็นประโยชน์สำหรับเพื่อนๆนะค่ะเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ   ผลตอบแทนร้อยเปอร์เซ็นต์จาก บ้านเช่า ภายใน 20 เดือน ผมทำได้ และคุณก็ทำได้ แนะนำตัวก่อน ชื่อนุ่นนะคะ มาจาก  Page @ThaiREIUSA    บทความนี้แปลมาจากที่พี่นัทเขียนไว้ใน https://www.facebook.com/thaireiusa/ ถ้าใครอยากอ่านต้นฉบับ หรือมีคำถามอะไรก็ไปฝากไว้ได้นะคะ...

หากคุณกำลังสนใจที่อยากจะทางด้าน ลงทุนอสังหา เรามาหาคำตอบกันดีกว่าว่าทำไมคนเราส่วนใหญ่ถึงไม่กล้าที่จะ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด และที่ดิน วันนี้เรามาค้นหาปัญหานั้น และเพิ่มความเชื่อมั่น ให้กับคุณได้กล้าที่จะตัดสินใจลงทุนกันเถอะ หาคำตอบสำหรับคนที่ไม่กล้า ลงทุนอสังหา เป็นคนประเภทที่กลัวการซื้อขาย การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจะเป็นหนึ่งในธุรกรรมที่ค่อนข้างน่าประหวั่นอยู่ไม่น้อยสำหรับหน้าใหม่ จากกระบวนการและขั้นตอนอันมากมายสารพัน รวมถึงการทำข้อตกลงร่วมกับเจ้าของโครงการ นายหน้า หรือเจ้าของที่ดิน เช่นเคย การค้นคว้าข้อมูลล่วงหน้า เป็นสิ่งที่ช่วยรับประกันว่า คุณจะได้ข้อมูลที่ถูกต้อง ไม่พลาดจากการโฆษณาจนเกินจริง และเหนือสิ่งอื่นใด … ขอให้มั่นใจว่าคุณจะปลอดภัย ตราบเท่าที่คุณยังไม่...

เคยกันใหม การปลูกต้นไม้รุกล้ำ ที่กิ่งไม้มันรุกล้ำเข้ามาในพื้นที่บ้านตัวเอง ทั้งเศษใบไม้ เศษกิ่งไม้ ที่หักโค้นลงมา ถ้าซ้ำร้ายยิ่งกว่านั้นก็คงเป็น ต้นไม้จำพวกที่ออกผล เช่น มะม่วง ถ้าล่วงลงมา แล้วเปล่อยทิ้งไว้นานๆแล้วล่ะก็ เน่าสิครับ ถ้าหากมีการพูดไกล่เกลี่ยกันได้ก็ดีไป แต่หากเจอเพื่อนบ้านที่ทำหน้าตีมึนล่ะจะให้ทำยังไง โดยวันนี้เราจะพาคุณไปหาแนวทางแก้ปัญหา ว่าทำอะไรได้บ้าง ที่ไม่ต้องทำใจ การปลูกต้นไม้รุกล้ำ ของเพื่อนบ้าน หากมีกิ่งไม้รุกล้ำเข้ามาจะสามารถตัดได้เลยไหม การไปตัดหรือตกแต่งกิ่งไม้ที่รุกล้ำเข้ามาในพื้นที่ของท่าน โดยไม่มีการบอกกล่าวเจ้าของทรัพย์เลย การกระทำดังกล่าวอาจเป็นความผิดทางอาญา ถือเป็นการทำลายทรัพย์ของผู้อื่น เป็นความผิดฐานทำให้เสียทรัพย์ตาม...

สำหรับใครที่กำลังจะ ปลูกบ้านใหม่ แต่ติดปัญหาว่ามีบ้านเก่าทีแสนทรุดโทรมอยู่แล้ว และอยากจะทำการรื้อถอน แต่ไม่รู้ว่าจะต้องทำยังไงบ้าง จะต้องทำการขออนุญาต รื้อถอนบ้าน กับทางราชการหรือไม่ วันนี้ Dotproperty จะพาคุณไปดูกันว่าต้องทำยังไงกันบ้าง มีขั้นตอนและเอกสารส่วนไหนบ้างที่เราจะต้องเตรียมไปเพื่อประกอบการขออนุญาต ข้อกฎหมายสำหรับการ รื้อถอนบ้าน ข้อกฎหมายที่ได้บัญญัติไว้เมื่อต้องการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ต้องทำการขออนุญาตจากทางราชการก่อน ตามมาตรา 22 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 “ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร  และอาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตรต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น...