บทความ

โลกของเรากำลังเต็มไปด้วย “ ผู้สูงอายุ ” นี่คือสถานการณ์ทางสังคมปัจจุบันที่โลกกำลังเผชิญ มูลนิธิสถาบันวิจัยและพัฒนาผู้สูงอายุไทยระบุว่า ประเทศไทยนั้นเริ่มเข้าสู่ “สังคมสูงวัย” มาตั้งแต่ปี 2548 นั่นคือเรามีจำนวนผู้สูงอายุมากกว่า 10% ของประชากร และมีอัตราเพิ่มจำนวนเร็วกว่า 4% ต่อปี ล่าสุดในปี 2558 จำนวนผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นมาเป็น 16% ของจำนวนประชากร และมีคาดการณ์ว่าภายในปี 2564 เราจะมีผู้สูงอายุ...

               ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในปี 2020 ยังคงไม่ฟื้นตัวจากผลกระทบที่ได้รับในปี 2019 ไม่ว่าจะเป็นมาตรการเกณฑ์การกำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value: LTV) การชะลอตัวของกำลังซื้อต่างชาติหลักอย่างกลุ่มทุนจีน ที่กำลังอยู่ในช่วงสงครามการค้ากับสหรัฐ รวมไปถึงผลกระทบทางเศรษฐกิจอื่นๆ ทำให้ในปี 2020 นี้ หากจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ต้องมองหา...

สืบเนื่องมาจากการบังคับใช้ พ.ร.บ.การประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562 ไปเมื่อช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา เนื่องจากใน พ.ร.บ. ฉบับดังกล่าวจะมีผลต่อการประกาศใช้ราคา ประเมินที่ดิน และทรัพย์สินต่างๆ และยังจะต้องมีการออกกฎหมายลูกตามมาอีกหลายส่วน ซึ่งไม่สามารถออกให้เสร็จสิ้นได้ภายในวันที่ 1 มกราคม 2563 ทางกรมธนารักษ์จึงได้มีการประกาศเลื่อนบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ไปอีก 1 ปี ซึ่งแต่เดิมจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นวันที่ 1...

ตลอดช่วงปีที่ผ่านมา คนกรุงเทพฯ ที่ต้องใช้รถใช้ถนนสัญจรไปมาจำนวนมาก ยังไงก็ต้องมีโอกาสได้พบเจอกับภาพการก่อสร้าง “ รถไฟฟ้า ” ตามแนวถนนหลายเส้น จนมาถึงเมื่อตอนปลายปีก็ได้มีการเปิดให้ทดลองใช้ “รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ” ซึ่งจะมีกำหนดเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในเดือนมีนาคมที่จะถึงนี้แล้ว   นอกจากนี้ ในปี 2563 เอง ก็ยังมีกำหนดการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายใหม่เพิ่มเติมอีกถึง 2 เส้นทาง คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และรถไฟฟ้าสายสีทอง (กรุงธน-ประชาธิปก) แน่นอนว่าสิ่งที่จะเกิดขึ้นตามมาก็คือ ศักยภาพของพื้นที่ซึ่งตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกับเส้นทางที่รถไฟฟ้าจะตัดผ่าน ที่ย่อมจะต้องกลายมาเป็นทำเลขายของทำเลทองไปโดยปริยาย...

เชื่อว่าผู้อ่านหลายท่านที่วนเวียนอยู่ในแวดวงอสังหาฯ ย่อมต้องเคยผ่านหูผ่านตา หรือข้องเกี่ยวกับคำว่า “นายหน้าอสังหาฯ” และ “ตัวแทนอสังหาฯ” กันมาบ้างไม่มากก็น้อย เพราะการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่จำเป็นจะต้องเป็นแค่เรื่องระหว่าง 2 ฝ่าย คือ ผู้ซื้อกับผู้ขายเสมอไป ในหลายครั้งครา “คนกลาง” นี่แหละ คือผู้ที่เข้ามามีบทบาทในการซื้อขาย แถมยังสามารถดำเนินขั้นตอนต่างๆ ในการซื้อขายได้ตั้งแต่จนจบเลยด้วย   อาจเพราะในปัจจุบัน ทั้งนายหน้าและตัวแทนมักจะรวมร่างอยู่ในคนคนเดียวกัน พร้อมทำทุกอย่างให้คุณได้แบบเสร็จสรรพ จนทำให้หลายคนไม่รู้ว่าจริงๆ แล้ว นายหน้ากับตัวแทน ต่างกัน!...

ช่วงหลายปีที่ผ่านมานี้ ดูเหมือนจะเป็นขาลงของธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย ทั้งด้วยปัญหาที่มาจากปัจจัยภายนอกคือเศรษฐกิจโลกที่มีแนวโน้มชะลอตัวลง ด้วยผลกระทบจากสงครามการค้า ไปจนถึงปัจจัยภายในอีกหลายเรื่อง ทั้งปริมาณซัพพลายที่มีอยู่มากมายล้นตลาด, ปัญหาหนี้สินภาคครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง, ความเข้มงวดในการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินที่เพิ่มมากขึ้น รวมถึงเกณฑ์ LTV ที่เข้มงวดมากขึ้นและการกำหนดให้ธนาคารสามารถปล่อยวงเงินกู้ร่วมที่เกี่ยวกับบ้านได้ไม่เกิน 100% ของหลักทรัพย์ค้ำประกัน ซึ่งด้วยผลจากมาตรการดังกล่าว ที่เริ่มบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยตั้งแต่ช่วงไตรมาส 2 ลดลงไปมากถึง 18.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2561 เมื่อเป็นดังนี้...

ด้วยการชะลอตัวของเศรษฐกิจในแวดวงอสังหาฯ ทำให้รัฐต้องออกมาตรการมากระตุ้นเพื่อให้ตลาดสามารถขับเคลื่อนต่อไปได้ ตัวเลขอัตราดอกเบี้ยบ้านปี 2563 นี้ จึงน่าจะช่วยดึงดูดคนที่กำลังอยากมีบ้านได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว และวันนี้เราจะมาอัปเดตข้อมูลเปรียบเทียบ ดอกเบี้ยบ้าน ที่เราได้ทำการคัดเอา 6 ธนาคารสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำมาเป็นทางเลือกให้คุณในการตัดสินใจ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ปีที่ 1 - 3 คงที่ 2.50% ต่อปี ปีที่ 4 - 5 คงที่...

สำหรับ ภาพรวมอสังหาฯ ในปี 2019 มีความเคลื่อนไหวเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา โดยหลายบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ต่างทยอยออกกองทุนและทรัสต์ และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund & REIT) ทั้งในและต่างประเทศมากมายออกมาเพื่อเป็นทางเลือกให้กับนักลงทุน เนื่องจากมีระดับอัตราปันผลเฉลี่ยที่อยู่ในระดับดีกว่าเงินปันผลของหุ้น และแน่นอนว่าดีกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก สำหรับในปี 2020 นี้ หลายคนที่อยากจะเริ่มลงทุนในกองทุนรวมอสังหาฯ คงจะมีคำถามในหัวแล้วว่าควรเลือกลงทุนใน กองทุนอสังหาฯ ตัวไหนดี? เรามาลองดูข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับภาพรวม ในปีที่ผ่านก่อนเริ่มลงทุนกันดีกว่า กองทุนรวมอสังหาฯ...

คนเราทุกคนย่อมอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเอง และเมื่อตกลงใจซื้อบ้านแล้วนั้นสิ่งที่ตามมาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้คือภาระค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในแต่ละเดือนไม่ว่าโดยเฉพาะในส่วนของการผ่อนชำระเงินกู้ที่ทำไว้กับสถาบันการเงินต่างๆ เพื่อนำเงินมาซื้อบ้านนั่นเอง ซึ่งภาระในการชำระหนี้พร้อม ดอกเบี้ย นั้นสามารถเรียกได้ว่าเป็นการผูกพันระยะยาวเฉลี่ยรายละ 20 ปีเลยทีเดียว               ในการชำระ ดอกเบี้ย บ้านนั้นผู้กู้จะต้องชำระเป็นจำนวนที่มากพอสมควรในแต่ละปี ยกตัวอย่างเช่นบ้านราคา 1 ล้านบาทเราจะเสียดอกเบี้ยขั้นต่ำอยู่ที่ 30,000 บาทต่อปี ถ้าหลังละ 3 ล้านบาทก็จะเสียดอกเบี้ยที่ 90,000 บาทนั่นเอง ซึ่งถือว่าเป็นจำนวนที่ไม่น้อยเลยในแต่ละปีสำหรับดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไป แต่ยังมีบางเรื่องที่ผู้กู้หลายคนอาจจะละเลยไป หรืออาจจะไม่รู้ว่าในส่วนของการผ่อนชำระค่าบ้านนั้นดอกเบี้ยที่เกิดจากการกู้ยืมเงินนั้นยังมีประโยชน์อยู่บ้างเพราะว่าสามารถนำไปใช้ลดหย่อนภาษีได้ แต่การที่จะลดหย่อนภาษีโดยใช้ดอกเบี้ยบ้านนั้นจำเป็นต้องมีหนังสือจากทางสถาบันการเงินที่ให้กู้ที่เรียกว่า...

“บ้าน” ถือว่าเป็นปัจจัยหลักที่สำคัญมากในการดำรงชีวิต ความต้องการที่จะมีบ้านเป็นของตัวนั้นถือว่าเป็นสิ่งที่อยู่ในความคิด และเป็นความฝันของแทบทุกคน แต่การที่จะซื้อบ้านซักหลังนั้นก็ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะว่าเมื่อเลือกบ้านที่มีคุณภาพในทำเลที่ตั้งซึ่งสอดคล้องกับการใช้ชีวิตของเราได้แล้วนั้น ขั้นตอนต่อไปคือการทำธุรกรรมต่างๆ เพื่อให้ได้บ้านหลังนั้นมาครอบครอง โดยภาระทางการเงินที่จะมาเป็นอันดับแรกคือการวางเงินดาวน์ หรือการผ่อนดาวน์บ้าน ซึ่งส่วนมากแล้วนั้นแหล่งเงินทุนที่คนส่วนมากนำมาซื้อบ้านจะเป็นการกู้เงินจากสถาบันการเงินต่างๆ นั่นเอง ซึ่งการกู้เงินจากสถาบันการเงินต่างๆ เพื่อนำมาซื้อบ้านนั้นเป็นเรื่องที่คนส่วนใหญ่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ และการก็เงินเพื่อมาซื้อบ้านนั้นจะส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องทางการเงินในครอบครัวพอสมควร ซึ่งเรื่องนี้ทางภาครัฐบาล โดยกระทรวงการคลังได้เล็งเห็นว่าเป็นเรื่องที่ควรยื่นมือเข้ามาช่วยเหลือ จึงประกาศนโยบายในการช่วยเหลือผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองในชื่อโครงการ “บ้านดีมีดาวน์” ซึ่งโครงการนี้จะเป็นการช่วยเหลือด้านการเงิน โดยทางภาครัฐจะช่วยสนับสนุนเงินในรูปแบบของ Cash back เพื่อลดภาระของการผ่อนดาวน์บ้านเป็นจำนวนเงิน 50,000...