เมื่อเร็วๆนี้มีข่าว บ้านและคอนโด อุปทานเหลือขายที่อยู่ในตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไม่ต่ำกว่า 152,792 หน่วย แท้จริงแล้วมากกว่านี้มหาศาล!
บ้านและคอนโด ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เหลือขายมหาศาลจริงหรือ?
เมื่อเร็วๆนี้ทาง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.thได้ออกมาให้ความเห็น ถึงสิ่งที่น่ากลัวว่า ข่าวก่อนหน้านี้ที่ว่า อุปทานเหลือขายที่อยู่ในตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไม่ต่ำกว่า 152,792 หน่วย เวลานี้สต๊อกล้นยาวไปยันปี 63 แต่ความจริงแล้วนั้น บ้านและคอนโดอุปทานในมือของผู้ประกอบการมีมากกว่านี้ กล่าวคือมีมากถึง 204,585 หน่วย หรือมากกว่าตามข่าวถึง 34% โดยจากการสำรวจเมื่อสิ้นเดือนมิถุนายน 2562 ที่อยู่อาศัย 204,585 หน่วย ที่รอการขายนี้ ไม่ใช่ว่าขายไม่ออก แต่ว่ายังไม่ได้ขาย บางส่วนเพิ่งเปิดตัวไม่นาน โดยเหตุผลที่ทำไมขายไม่ออกอาจจะ เพราะ ห้องมีการออกแบบไม่โดนใจผู้ซื้อบ้าง ทำเลไม่ดีบ้างถึงแม้ว่าบ้างโครงการจะมีความผิดปกติมีน้อยมากก็ตาม ส่งผลให้อัตราการดูดซับจะอยู่ประมาณ 100,000-120,000 หน่วย ก็น่าจะใช้เวลาอีกประมาณ 21 เดือนจึงจะดูดซับจนหมด หากไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลย
บ้านและคอนโด เหลือขายทั้งหมด
อุปทานเหลือขายทั้งหมด 204,585 หน่วยนี้ จะเเบ่งออกเป็น 1. ห้องชุด 88,788 หน่วยหรือ 44% 2.ทาวน์เฮาส์ 61,541 หน่วย (30%) 3. บ้านเดี่ยว 34,537 หน่วย (17%) แบ่งออกเป็นบ้านแฝด 14,803 หน่วย (7%) เป็นอาคารพาณิชย์ 4,157 หน่วย (2%) และเป็นที่ดินจัดสรร 759 แปลงหรือ 0.4%
หากแยกเป็นระดับราคา อันดับระดับราคาที่ยังมีเหลือขายมากที่สุดอันดับ 1.อยู่ที่ราคา 2-3 ล้านบาท มีเหลือขายถึง 58,502 หน่วย หรือ 29% อันดับ2 คือระดับราคา 3-5 ล้านบาทจำนวน 54,512 หน่วย (27%) อันดับ 3 อยู่ที่ราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 41,551 หน่วย (20%) โดยหากเจาะลึกถึงรายละเอียดจะพบว่า….
รายละเอียด 5 อันดับ บ้านและคอนโด เหลือขายมากที่สุด
- บ้านเดี่ยวที่เหลืออยู่มากที่สุดอยู่ในระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 14,114 หน่วย หรือ 41% ของบ้านเดี่ยวทั้งหมด
- บ้านแฝดที่เหลือขายมากที่สุด เป็นในระดับราคา 3-5 ล้านบาท เหลืออยู่ 9,995 หน่วย หรือ 68% ของบ้านแฝดทั้งหมด
- ทาวนเฮาส์ที่เหลือขายมากที่สุด อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 28,988 หน่วย หรือประมาณ 47% ของทาวน์เฮาส์ทั้งหมด
- ตึกแถวที่เหลือขายอยู่ ส่วนใหญ่ (51%) อยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาทต่อหน่วย มี 2,117 หน่วย จากตึกแถวที่ยังเหลืออยู่ทั้งหมด 4,157 หน่วย
- ห้องชุดที่เหลือขายอยู่กลุ่มใหญ่ที่สุดคือระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 24,680 หน่วย (28%) และระดับราคา 1-2ล้านบาท จำนวน 24,047 หน่วย (27%)
จำนวนที่รอการขาย 204,585 หน่วยนี้ สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วก่อนถึงปี 2562 มี 17,809 หน่วย หรือ 9% เท่านั้น คาดว่าจะสร้างเสร็จภายในปี 2562 มีอีก 18% ดังนั้นที่เสร็จพร้อมโอนในมือผู้ประกอบการ ณ ขณะนี้จึงมีอยู่ราว 54,963 หน่วย โดยในจำนวนนี้เป็นของบริษัทมหาชนประมาณ 34,007 หน่วยหรือ 62% ของอุปทานทั้งหมดที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ส่วนที่จะสร้างเสร็จในปี 2563-65นั้นยังมีอีกเป็นส่วนใหญ่ถึง 73% ของอุปทาน 204,585 หน่วย ในอนาคตหากเกิดวิกฤติขึ้น จำนวนที่จะเสร็จในปีหลังๆ คงไม่เสร็จแน่ และคงปล่อยทิ้งร้างเอาไว้ อย่างไรก็ตามสถานการณ์ในขณะนี้ไม่ได้ย่ำแย่มากเช่นในช่วงวิกฤติปี 2540 เพียงแต่การขายค่อนข้างช้าตามภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ดีขึ้นมาเลยตลอด 5 ปีที่ผ่านมา
อ้างอิง ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
คนมีบ้านต้องรู้ ภัยร้ายใกล้ตัวจาก วัสดุก่อสร้าง ที่ไม่ได้มาตรฐาน