หลายๆท่านอาจจะไม่ทราบว่า บ้าน ที่เราอยู่อาศัยหรือปลูกบ้านกันนั้นจะมีอายุการใช้งานยาวนานขนาดไหน โดยที่เราก็มักจะคิดเองว่า น่าจะอยู่ได่มากกว่า 30-70 ปี เป็นอย่างน้อยละมั่งและยิ่งสมัยนี้ คนในประเทศเรานั้นมักจะนิยมบ้านจัดสรรหรือบ้านที่ใช้วัสดุอย่างคอนกรีตเป็นหลัก และรู้หรือไม่คอนกรีตที่ใช้ในประเทศไทย ส่วนใหญ่มีค่าต่ำทำให้มีผลต่อเรื่องความทนทานและอายุการใช้งานของคอนกรีตอย่างมาก ดังนั้นวันนี้เราจะมาหาคำตอบกันว่า บ้านที่เราอยู่อาศัยนั้น มีอายุกี่ปีกันแน่
บ้านที่อยู่อาศัย มีอายุกี่ปี
รู้หรือไม่บ้านที่อยู่อาศัย นั้นหากตามหลักมีอายุเกิน 100 ปี ทั้งบ้านไม้และบ้านปูน แต่บ้านปูนจะอยู่ได้ยาวนานกว่าบ้านไม้นั้นก็เพราะว่า คอนกรีตนั้นสามารถใช้งานได้ถึง 1,000 ปี เพราะคอนกรีตเมื่อแข็งตัวแล้วก็เหมือนหินก้อนหนึ่ง ที่นี้หิน 1 ก้อนตามหลักธรรมชาตินั้นอายุของมันยาวนานกว่าหลายล้านปี จึงฟังดูไม่ไกลเกินจริงที่บ้านที่สร้างโดยคอนกรีตหรือคอนปูน อายุได้ 1,000 ปีได้ โดยคอนกรีตที่ใช้จะต้องมีกำลังสูงเพราะยิ่งกำลังอัดของคอนกรีตยิ่งสูง ยิ่งทำให้คอนกรีตมีความคงทนยาวนาน ส่วนบ้านไม้นั้นหากดูแล้วดี 100 ปีก็อยู่ได้ ยิ่งเป็นบ้านไม้ที่ทำจากไม้สักยิ่งมีอายุที่ยาวนานกว่าไม้ปกติเนื่องจากปลวดไม่ชอบไม้ประเภทนี้
แต่บ้านที่มีขายในท้องตลาดหรือพวกโครงการบ้านจัดสรร ส่วนใหญ่คอนกรีตที่ใช้ในประเทศไทยจะใช้คือคอนกรีตที่กำลังอัดต่ำถึงแม้ว่าจะไม่มีผลในเรื่องการก่อสร้างอาคารบ้านเรือน แต่มันกับส่งผลโดยตรงในด้าน ความทนทานและอายุการใช้งานของคอนกรีตอย่างมาก เพราะคอนกรีตที่กำลังอัดต่ำจะทำให้เกิดรูพรุน(ตาเราไม่สามาราถมองเห็นได้)สูงทำให้ก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ซึ่งมีอยู่ในอากาศ สามารถแทรกซึมเข้าไปเนื้อปูนได้ทำให้ความเป็นด่างในคอนกรีต เกิดการขยายตัว และทำให้คอนกรีตแตกออกตามแนวยาวของเหล็กเสริม จะเห็นได้จากบ้านบางหลังที่มีการแตกลายของปูนทำให้มีอายุการใช้งานลดลงไป แต่ปัญหานี้สามารถแก้ไขได้ หากไม่เจอปัญหาที่ดินทรุด หรือคิดง่ายๆก็คือหากบ้านหรืออาคารเราเกิน 50 ปีไปแล้วแต่ไม่ค่อยมีการแตกลายของตัวคอนกรีตมั่นใจได้เลยว่า อายุการใช้งานของบ้านเราต่ำๆน่าจะเกิน 100 ปีอย่างแน่นอน
โดยปกติอาคารบ้านเรื่อนที่มีคุณภาพในไทยจะเห็นช้าหรือเร็วขึ้นอยู่กับการก่อสร้างแต่โดยส่วนใหญ่อายุ เกิน 100 ปีแน่นอนหากมีการดูแลรักษาบวกกับคุณภาพวัสดุที่ใช้ เมื่อถึงระยะเวลาต้องมีการตรวจสอบอาคาร อาจจะอยู่ได้เกิน 100 ปีเป็นอย่างต่ำ
5 แนวทางสร้างบ้านปูนให้มีอายุเกิน 100 ปี
1.มีการออกแบบขนาดโครงสร้างให้มีขนาดใหญ่และมีระยะหุ้มเหล็กเสริมที่เพียงพอมากกว่าปกติ ควรมีระยะหุ้มคอนกรีตหุ้มเหล็กไม่ควรหนามากเกินไป โดยทั่วไปไม่ควรเกิน 10 ซม.
2.ควรใช้ปูนที่มีกำลังอัดสูงหรือใช้อัตราส่วนน้ำต่อวัสดุประสานต่ำกว่าปกติ หากก่อสร้างอาคารดังกล่าวด้วยกำลังอัดของคอนกรีต 800 กก./ตร.ซม. พบว่าเกิดคาร์บอเนชั่นเพียง 2 มม. เท่านั้น (คาร์บอเนชั่นในคอนกรีตคือ อาการคอนกรีตแตกออกตามแนวยาวของเหล็กเสริม)
3.เลือกใช้วัสดุอย่าง ปอชโซลาน (เถ้าถ่านหินที่มีคุณภาพดี) แทนที่ปูนซีเมนต์ในปริมาณที่ไม่มากจนเกินไป ไม่เกินร้อยละ 30 โดยน้ำหนักของวัสดุประสาน ทำให้คอนกรีตมีคุณภาพดีขึ้นสามารถช่วยเพิ่มความทนทานและยืดอายุการใช้งานของคอนกรีตเสริมเหล็กได้ดีและราคาถูก
4.เลือกพิจารณาสิ่งแวดล้อมที่โครงสร้าง ไม่ควรให้ปูนเราไปสัมผัสกับสิ่งแวดล้อมที่อาจจะทำอันตรายกับปูนโดยตรง เช่นหากจะสร้างบ้านติดหรืออยู่ใกล้น้ำทะเลหรือมีสารละลายซัลเฟตอยู่สูง อาจจะมีแนวโน้มว่าคอนกรีตเสริมเหล็กมักเสียหายจากการกัดกร่อนได้ ดังนั้นจำเป็นมากๆ ที่จะต้องเลือกใช้คอนกรีตมีกำลังสูงมากและมีวัสดุปอซโซลานร้อยละ 30 มีระยะคอนกรีตหุ้มเหล็กที่หนาสัก 10 ซม. ซึ่งช่วยให้อายุการใช้งานนานขึ้น
5.เวลาเทปูนควรเทในปริมาณที่พอดีกับตัวโครงสร้าง
สรุป
บ้านนั้นอายุใช้งานหลักจะเกิน 100 ปีทั้งบ้านไม้และบ้านปูน แต่ต้องขึ้นอยู่ที่หลายๆปัจจัย ทั้งการออกแบบ การก่อสร้างการควบคุมคุณภาพ การใช้งาน ยิ่งหากเราคุมงานก่อสร้างด้วยตัวเองมี คนออกแบบที่ละเอียด มาตรฐานออกแบบรับแรงต่าง ๆ ไม่น่าจะมีปัญหา หรือมีสำหรับบ้านจัดสรรก็ควรหาทีมตรวจรับบ้านมาตัวรับก่อนส่งมอบบ้านก็สามารถช่วยเราได้อีกทางหากบ้านหลังนั้นไม่ผ่านก็อย่างพึ่งไปเซ็นต์รับ นอกจากนี้การบำรุงรักษารักษาตัวบ้านหากรักษาดีก็อยู่ได้นาน ส่วนอาคารดัดแปลง ต่อเติม ก็จะทำให้อายุการใช้งานสั้นลง จากที่ควรมีอายุเกิน 100 ปีก็อาจจะเหลือไม่ถึง 50 ปีได้นั้นเอง
12 ขั้นตอน กู้เงินสร้างบ้าน กับ ธอส. ในที่ดินตัวเอง แบบละเอียด