ทางเลือกในการกู้ 100% มาจากการเลือก ซื้อโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ ซึ่งได้ทำ MOU หรือข้อตกลงกับธนาคาร โดยมีการประเมินบ้านหรือคอนโดฯ ทั้งโครงการ และ ปล่อยกู้ 100%
ตัวอย่างเช่น ธนาคารกรุงไทย ทำข้อตกลงกับ 15 บริษัท มี 1.กลุ่มอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ 2.เอพี (ไทยแลนด์) 3.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 4.เอสซี แอสเสทคอร์ปอเรชั่น 5.ศุภาลัย 6.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 7.โกลเด้นแลนด์ 8.แสนสิริ 9.ควอลิตี้เฮ้าส์ 10.พฤกษา เรียลเอสเตท 11.โนเบิล ดีเวลอปเม้นท์ 12.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ 13.ยูนิเวนเจอร์ 14.ธารารมณ์ 15.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN
ธนาคารออมสิน ทำข้อตกลงกับ 10 บริษัท ได้แก่ 1.พฤกษาฯ 2.แสนสิริ 3.อนันดาฯ 4.แลนด์ฯ 5.ศุภาลัย 6.คิวเฮ้าส์ 7.เอพี (ไทยแลนด์) 8.โกลเด้นแลนด์ 9.เพอร์เฟค และ 10.เอสซี แอสเสทฯ เป็นต้น
ออปชั่น “กู้ตกแต่ง-ซื้อเฟอร์”
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า กรณีลูกค้าทั่วไปหรือขาจร ธนาคารกรุงไทยมีแพ็กเกจ 100% ภายใต้แนวทางสัดส่วน 80% เป็นสินเชื่อซื้อบ้าน-คอนโดฯ, 10% กู้ตกแต่งต่อเติม, 5% สำหรับทำประกันคุ้มครอง สินเชื่อบ้าน กลุ่มนี้มีสัดส่วน 95% ใช้อัตราดอกเบี้ยเดียวกัน
เช่น ปีที่ 1 ดอกเบี้ย MRR-5.63% ปีที่ 2 MRR-2.40% ปีที่ 3 MRR-2.37% หรือเท่ากับ 3 ปีแรกเฉลี่ย 3.60% จากนั้นปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-1% สัดส่วนอีก 5% สามารถกู้เป็นสินเชื่อบ้านได้ แต่ดอกเบี้ยแพงกว่าโดยใช้อัตรา MRR อยู่ที่ 7.12%
เคแบงก์เสนอแพ็กเกจอัตราเดียวกันทั้งการกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ และบ้านมือสอง สัดส่วนให้กู้ 90% ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 3.2-3.4% หากต้องการกู้ 100% ลูกค้าต้องกู้เพิ่มอีก 10% ซึ่งธนาคารคิดดอกเบี้ย MRR-1.5% หรือเท่ากับดอกเบี้ย 5.62% (MRR 7.12-1.5=5.62%)
ธนาคารกรุงเทพระบุว่า การให้สินเชื่อบ้านทำตามกฎแบงก์ชาติ คือ สินเชื่อบ้าน 95% สินเชื่อคอนโดฯ 90% แต่มีออปชั่นกู้เพิ่ม 5-10% โดยมีดอกเบี้ยอัตราเดียวกัน โดยทุก 3 ปีลูกค้าสามารถขอลดดอกเบี้ยได้ 1% เช่น ปีที่ 4, ปีที่ 7, ปีที่ 10 จนตลอดอายุสัญญา
ธนาคารไทยพาณิชย์ระบุว่า สินเชื่อซื้อบ้านใหม่กู้ได้ 100% ส่วนบ้านมือสองกู้ได้ 90% ทั้งนี้ เกณฑ์พิจารณาสินเชื่อคือ ภาระหนี้ในเครดิตบูโร+ค่างวด ต้องไม่เกิน 80% ของรายได้
ทั้งนี้ ธนาคารไทยพาณิชย์มีออปชั่นปล่อยกู้ 120% แต่มีเงื่อนไขต้องเป็นลูกค้าสินเชื่อสวัสดิการซึ่งทำข้อตกลงระหว่างบริษัท (ลูกค้า) กับธนาคาร และเงินเดือนโอนผ่านบัญชีธนาคารไทยพาณิชย์
ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ
