“เงิน” เรียกได้ว่าเป็นเรื่องสำคัญที่สุดของการกู้บ้านเลยก็ว่าได้ และก็เหมือนเป็นปัญหาใหญ่ ปัญหาหนึ่งสำหรับผู้กู้บ้านเลยทีเดียว ดังนั้นวันนี้เราจึงมีวิธีการเล็กๆน้อยๆมาแชร์กันค่ะ
หลังจากที่เรากู้ผ่านแล้ว ก็ใช่ว่าจะไม่ต้องเจอปัญหาเงินยิบย่อยนะคะ เพราะ 2 เรื่องใหญ่ที่เราต้องเจอเมื่อเราต้องกู้ซื้อบ้าน หนีไม่พ้นเรื่องการวนเวียน ป้วนเปี้ยนอยู่กับ “สถาบันทางการเงิน” และ “กรมที่ดิน” ดังนั้น เราลองมาดูว่าเราต้องจ่ายค่าอะไรบ้างให้กับ 2 อย่างนี้
สถาบันการเงิน
- ค่าธรรมเนียม 0.1% ของยอดวงเงินอนุมัติ
เช่น วงเงินอนุมัติที่ 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายคือ 3,000 บาท - ค่าประเมิน
ไม่เกิน 3 ล้านบาท ต้องจ่าย 2,500 บาท
เกิน 3 ล้านบาท ต้องจ่าย 2,800 บาท - ค่าเซ็นสัญญานิติกรรม
ต้องจ่ายค่าธรรมเนียม 1,000 บาท
** ทั้งนี้ธนาคารจะมีการบังคับทำประกัน (อัคคีภัย และน้ำท่วม) เพิ่มเติม
กรมที่ดิน
- ค่าจดจำนอง 1% ของยอดวงเงินกู้
เช่น วงเงินกู้ 3 ล้านบาท ต้องจ่ายค่าจดจำนอง 30,000 บาท - ค่าโอน 2% ของราคาบ้าน
เช่น บ้านราคา 3 ล้านบาท ต้องจ่ายค่าโอน 60,000 บาท
(ซึ่งความเป็นจริงแล้วต้องทำการอ้างอิงกับราคาประเมินของกรมที่ดินด้วย)
ในกรณีที่คุณซื้อบ้านใหม่จากโครงการ ให้สอบถามเรื่องค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดินด้วย เพราะทางโครงการอาจจะทำการรวมอยู่กับราคาบ้านแล้ว แต่หากเป็นบ้านมือสองก็อาจจะต้องทำการตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมต่างๆกับเจ้าของเดิมให้เรียบร้อยเสียก่อน นอกจากนี้ยังมีค่ามิเตอร์ไฟฟ้า น้ำประปา และโทรศัพท์ ซึ่งคุณควรจะทำการพูดคุยให้เรียบร้อยก่อนที่จะมีการตกลงทำสัญญากันนั่นเองค่ะ
ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)